Vastgoedadviseur CBRE: ombouwen winkels tot woning lucratief

27 januari 2022, 10:53

Het ombouwen van winkelvastgoed naar woningen of andere bestemmingen kan lucratief zijn. Vooral winkelruimte in kelders of op hogere verdiepingen in steden zou geschikt kunnen zijn om te verbouwen tot woning of kantoor. Dat stelt vastgoedadviseur CBRE in een omvangrijk rapport over de vastgoedmarkt.

Volgens CBRE zijn de tophuren in alle Nederlandse binnensteden gedaald. Dan gaat het met name om de winkelvloeren die niet op straatniveau liggen. Een huurdaling van 50 procent is geen uitzondering voor deze locaties, aldus CBRE. Daardoor dalen de huurprijzen en is renovatie naar woning, kantoor of hotel een aantrekkelijk alternatief.

Volgens CBRE zal deze ontwikkeling in de komende twee jaar in de winkelstraten zichtbaar zijn. Als voorbeeld noemt de adviseur de 62 voormalige V&D-panden, waarvan een deel in eerste instantie overging naar Hudson's Bay. Deze panden worden al veelal verbouwd op dit moment. Volgens CBRE zal op straatniveau plek blijven voor winkels, maar zullen de overige vloeren van winkelpanden anders ingericht gaan worden.

De lagere huurprijzen zijn voor winkelketens daarnaast een mogelijkheid om niet al te duur nieuwe vestigingen te openen. CBRE verwacht verder dat dit jaar weer meer in winkelvastgoed zal worden gehandeld, ook omdat de risico's in de prijzen voor winkelvastgoed al zijn verwerkt.

Records in logistiek vastgoed
Verder concludeert CBRE dat de verdere groei van onlinewinkelen, mede als gevolg van de coronacrisis, voor records in de logistieke vastgoedsector zorgt. In 2021 werd voor een bedrag van 5,3 miljard euro aan logistiek vastgoed verhandeld. De vraag stijgt daarbij harder dan het aanbod. Dat zorgt voor minder leegstand, maar ook voor hogere prijzen.

Verder trekt volgens CBRE de woningmarkt verder aan. Er komen meer nieuwbouwwoningen op de markt. Ook voor beleggers zijn er daardoor meer kansen. Het beleggingsvolume in de woningmarkt zal volgens de adviseur uitkomen op 6,5 miljard tot 7 miljard euro. Dat was vorig jaar nog 4,2 miljard euro.

Tot slot ziet ook de kantorenmarkt er volgens CBRE beter uit. Daarbij wordt naar de grote vraag naar hoogstaande werkplekken in het centrum van steden gewezen. Het aantal zoekvragen nam volgens het rapport in twee jaar tijd met 52 procent toe. Ook hakken steeds meer bedrijven de knoop door als het gaat om het betrekken van een kantoorpand, zo klinkt het.

Bron: ANP

Trefwoorden

transformatie woningen winkels logistiek vastgoed woningbouw cbre woningmarkt distributiecentra retail distributiecentrum

1	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar 2025 bekend woensdag, 8 oktober
2	Realisatieovereenkomst voor hoogbouwcomplex De Sax op Wilhelminapier getekend maandag, 6 oktober
3	We verdienen betere pers dinsdag, 7 oktober
4	Woontoren Cunabula naast Thialfstadion bereikt finish dinsdag, 7 oktober
5	Vier genomineerden voor de Abe Bonnema Architectuurprijs 2025 woensdag, 8 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Onderzoek: middelgrote centra minder in trek bij winkelpubliek

2 oktober 2023

Locatus ziet forse daling van winkelleegstand

10 januari 2022

Rotterdam wil vastgoed opkopen tegen leegstand in winkelstraten

4 november 2021

Winkelleegstand daalt licht ondanks lange lockdown

19 augustus 2021

Vastgoedadviseur: verduurzaming winkels gebeurt nog nauwelijks

16 augustus 2021

Ook commercieel vastgoed wordt duurder

24 juni 2021

Utrecht investeert in binnenstad om leegstand weg te werken

9 april 2021

Assen wil zevenhonderd woningen in fijnmaziger binnenstad

8 april 2021

'Kabinet moet meedenken om kaalslag in winkelstraat te voorkomen'

19 maart 2021

'Na corona verdwijnt een derde van non-foodwinkels'

3 maart 2021

Onderzoek: beleggers kochten voor 15 miljard aan huizen in Nederland

28 januari 2022

ACM gaat dit jaar ook op woningmarkt letten

28 januari 2022

Groot deel van de huisartsen zit met huisvestingsproblemen

31 januari 2022

Huizen ook buiten Randstad steeds minder betaalbaar

1 februari 2022

VPRO belicht wooncrisis in vierdelige serie

1 februari 2022

Rotterdam verbiedt nieuwe vestigingen voor flitsbezorgers

3 februari 2022

'Bouw substantieel deel huizen in Randstad op de tocht door stikstof'

8 februari 2022

Opnieuw sterkste stijging huizenprijzen in meer dan 40 jaar

22 februari 2022

NVM: ‘geflipte’ woningen in een jaar tijd een ton duurder

23 februari 2022

'Ruim 63.000 woningen in Nederland staan langdurig leeg'

2 maart 2022

Onderzoek: woningvoorraad 1 biljoen euro meer waard dan in 2013

3 maart 2022

Kabinet gaat afdwingbare afspraken maken over woningbouw

11 maart 2022

DNB kritisch over woningmarktbeleid kabinet

17 maart 2022

Na huizenzoeker kampt ook ondernemer met krappe vastgoedmarkt

26 april 2022

Eerste miljoenen voor aanpak winkelgebieden komen beschikbaar

9 mei 2022

Elf gemeenten krijgen subsidie om winkelgebied op te knappen

1 september 2022

Discussieavond in De Balie over verdozing van het landschap

13 september 2022

Onderzoek: winkelleegstand afgenomen, laagste niveau in tien jaar

9 januari 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

ONE Architecture & Urbanism werkt mee aan masterplan transformatie havengebied New York

Gisteren, 16:34

ONE Architecture & Urbanism werkt mee aan de transformatie van een vijftig hectare omvattend havengebied in New York tot een maritieme haven en een woonwijk.

Plan voor nieuwe buurt op plek hoofdkantoor ABN AMRO op de Zuidas

Gisteren, 13:56

Vastgoedinvesteerder Victory Group heeft plannen gepresenteerd voor de herontwikkeling van het hoofdkantoor van ABN AMRO op de Amsterdamse Zuidas.

Gortemaker Algra Feenstra voegt zorggebouw toe aan buurtschap

Gisteren, 11:52

Met het nieuwe expertisecentrum en servicegebouw ’t Spant komen zorg, ondersteuning en landschap samen.

‘Alexander Straub zet grote groep vakgenoten weg als niet-relevant’

Gisteren, 10:05

Alexander Pols reageert op het opiniestuk van collega-architect Alexander Straub over het congres ‘The Art of City Building: return to the Human Scale’.