Neprom: woningbouw valt stil door dreiging verregaande huurregulering

20 juli 2022, 16:04

De bouw van nieuwe woningen in de grotere steden valt stil door de dreiging van vergaande regulering van de vrije huursector. Dat stelt de Neprom in een brief aan woonminister Hugo de Jonge. Volgens de vereniging van projectontwikkelaars dreigt de woningbouw daardoor in de komende tijd terug te vallen richting de 50.000 woningen per jaar, in plaats van de beoogde 100.000.

Minister De Jonge heeft recent aangekondigd dat hij de vrijesectorhuurwoningen ook onder het zogenoemde ‘puntenstelsel’ wil brengen dat al voor sociale huurwoningen geldt. Volgens de Neprom betekent dit dat de nieuwbouw van huurwoningen straks niet meer loont voor beleggers en dat daardoor een groot deel van de woningbouw in de steden stilvalt.

“Met de voorgestelde regulering wordt de toegestane huurprijs straks honderden euro’s per maand lager dan waar ontwikkelaars, beleggers en gemeenten in hun plannen op rekenden. Dat klinkt op het eerste gezicht als goed nieuws voor de huurders, maar die woningen worden uiteindelijk niet gebouwd, omdat ze voor de beleggers onhaalbaar zijn geworden”, zegt Neprom-voorzitter Desirée Uitzetter.

Stilzetten
De vereniging van projectontwikkelaars meldt in een brief aan minister De Jonge dat alleen al de vrees voor de regulering ertoe heeft geleid dat pensioenfondsen en verzekeraars op grote schaal nieuwbouwprojecten die nog op de tekentafel liggen, laten stilzetten. Dat betekent dat duizenden huurwoningen niet gebouwd gaan worden, aldus de Neprom.

Volgens Uitzetter is de schade veel groter dan alleen het stopzetten van de bouw van vrije sector-huurwoningen: “Omdat de door de regulering getroffen huurwoningen vaak onderdeel zijn van een grotere gebiedsontwikkeling en een belangrijk deel van de kosten van sociale huurwoningen en middenhuurwoningen in dat gebied dragen, zal daarmee de financiële basis wegvallen onder de gehele gebiedsontwikkeling. Dus ook de bouw van de goedkopere woningen stopt. Hele gebieden in de steden dreigen daardoor voorlopig onbebouwd te blijven en dat betekent dat ook de grondopbrengsten van de steden sterk gaan dalen, zodat ook daar de nieuwbouwmotor stilvalt.”

Excessen
De Neprom zegt wel de bestrijding van excessen in de huursector, waarbij misbruik wordt gemaakt van de huidige woningschaarste door torenhoge huren te vragen, te steunen. Volgens Uitzetter zijn de huren die in de nieuwbouw door professionele beleggers worden gerekend niet exorbitant.

“Die bonafide partijen verhuren hun nieuwe huurwoningen tegen redelijke huren die gebaseerd zijn op de stichtingskosten en de rendementseisen die vanuit pensioenfondsen en verzekeraars gesteld worden aan langetermijn-huurwoningbeleggingen in Nederland. Dat betekent gematigde huren. De bouw van nieuwe woningen mag niet geraakt worden door de regulering. Wij vragen van minister De Jonge de garantie dat dat ook niet zal gebeuren.”

Trefwoorden

woningbouw hugo de jonge huurwoningen huursector neprom woningmarkt

1	Amsterdam en chemiebedrijf akkoord over woningbouw Hamerkwartier vrijdag, 20 februari
2	Stijn Poelstra legt hoofdkantoor BIG vast op film vrijdag, 20 februari
3	Parkeren is geen grondrecht dinsdag, 24 februari
4	Purmerend kiest ontwerp Vendrig Leegwater en Hans van der Heijden voor Schapenmarkt donderdag, 19 februari
5	Kantoorpand aan Het Park in Rotterdam wordt luxe woongebouw dinsdag, 24 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

Lage waterstand mogelijk probleem voor Nederlandse bouw

17 augustus 2022

CBS: stijging huizenprijzen naar laagste niveau in bijna een jaar

22 juli 2022

Vernieuwende ideeën gezocht voor eerste Hans de Jonge Start-up Award

28 juli 2022

HDN: forse krimp hypotheekmarkt in juli

2 augustus 2022

Aanbod nieuwbouwwoningen terug naar niveau vlak na kredietcrisis

5 augustus 2022

RTL Z: gemeenten nemen maatregelen tegen vastgoedbeleggers

9 augustus 2022

ING: flinke daling huizenprijzen vooralsnog minder waarschijnlijk

12 augustus 2022

Prijsstijging koopwoningen vlakte in juli opnieuw af

22 augustus 2022

Meer ruimte gemeenten om huizen aan eigen inwoners toe te wijzen

13 september 2022

'Kabinetsplannen woningmarkt goede stap, maar niet voldoende'

21 september 2022

Actiegroep Woonprotest kondigt meer en hardere acties aan

22 september 2022

Kabinet verwacht lagere huren door betere bescherming middenhuren

12 december 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Rotterdam vertaalt omgevingsvisie naar concrete keuzes en fasering

2 uur geleden

De omgevingsvisie van Rotterdam wordt in de komende jaren vertaald in concrete keuzes, fasering en investeringen. Daarmee wordt niet alleen vastgelegd wat de stad wil bereiken, maar ook hoe en in welke volgorde.

Nordic Office of Architecture vindt balans in dilemma tussen openheid en veiligheid bij bestuurlijke gebouwen

3 uur geleden

Op een beladen locatie in Oslo heeft Nordic Office of Architecture de eerste fase van de nieuwe regeringswijk afgerond.

Plaggenhut dient als voorbeeld voor volledig houten kantoor met gevel van populierenbast

4 uur geleden

Hoe kan een werkomgeving ontstaan die niet als object in het landschap verschijnt, maar er vanzelfsprekend deel van uitmaakt? Studio Massimo vond het antwoord bij een kantoor op de Blaricumse heide in de typologie van een plaggenhut.

Bureau Fraai ontwerpt kantoorinterieur voor groeiend e-mobilitybedrijf

Vandaag, 10:43

In Amsterdam heeft Greenflux een nieuw kantoor in gebruik genomen. In een bestaand kantoorpand ontwierp Bureau Fraai een interieur dat is gericht op het bevorderen van samenwerking en ontmoeting, maar waar werknemers zich ook kunnen focussen.