Neprom: woningbouw valt stil door dreiging verregaande huurregulering

20 juli 2022, 16:04

De bouw van nieuwe woningen in de grotere steden valt stil door de dreiging van vergaande regulering van de vrije huursector. Dat stelt de Neprom in een brief aan woonminister Hugo de Jonge. Volgens de vereniging van projectontwikkelaars dreigt de woningbouw daardoor in de komende tijd terug te vallen richting de 50.000 woningen per jaar, in plaats van de beoogde 100.000.

Minister De Jonge heeft recent aangekondigd dat hij de vrijesectorhuurwoningen ook onder het zogenoemde ‘puntenstelsel’ wil brengen dat al voor sociale huurwoningen geldt. Volgens de Neprom betekent dit dat de nieuwbouw van huurwoningen straks niet meer loont voor beleggers en dat daardoor een groot deel van de woningbouw in de steden stilvalt.

“Met de voorgestelde regulering wordt de toegestane huurprijs straks honderden euro’s per maand lager dan waar ontwikkelaars, beleggers en gemeenten in hun plannen op rekenden. Dat klinkt op het eerste gezicht als goed nieuws voor de huurders, maar die woningen worden uiteindelijk niet gebouwd, omdat ze voor de beleggers onhaalbaar zijn geworden”, zegt Neprom-voorzitter Desirée Uitzetter.

Stilzetten
De vereniging van projectontwikkelaars meldt in een brief aan minister De Jonge dat alleen al de vrees voor de regulering ertoe heeft geleid dat pensioenfondsen en verzekeraars op grote schaal nieuwbouwprojecten die nog op de tekentafel liggen, laten stilzetten. Dat betekent dat duizenden huurwoningen niet gebouwd gaan worden, aldus de Neprom.

Volgens Uitzetter is de schade veel groter dan alleen het stopzetten van de bouw van vrije sector-huurwoningen: “Omdat de door de regulering getroffen huurwoningen vaak onderdeel zijn van een grotere gebiedsontwikkeling en een belangrijk deel van de kosten van sociale huurwoningen en middenhuurwoningen in dat gebied dragen, zal daarmee de financiële basis wegvallen onder de gehele gebiedsontwikkeling. Dus ook de bouw van de goedkopere woningen stopt. Hele gebieden in de steden dreigen daardoor voorlopig onbebouwd te blijven en dat betekent dat ook de grondopbrengsten van de steden sterk gaan dalen, zodat ook daar de nieuwbouwmotor stilvalt.”

Excessen
De Neprom zegt wel de bestrijding van excessen in de huursector, waarbij misbruik wordt gemaakt van de huidige woningschaarste door torenhoge huren te vragen, te steunen. Volgens Uitzetter zijn de huren die in de nieuwbouw door professionele beleggers worden gerekend niet exorbitant.

“Die bonafide partijen verhuren hun nieuwe huurwoningen tegen redelijke huren die gebaseerd zijn op de stichtingskosten en de rendementseisen die vanuit pensioenfondsen en verzekeraars gesteld worden aan langetermijn-huurwoningbeleggingen in Nederland. Dat betekent gematigde huren. De bouw van nieuwe woningen mag niet geraakt worden door de regulering. Wij vragen van minister De Jonge de garantie dat dat ook niet zal gebeuren.”

Trefwoorden

woningbouw hugo de jonge huurwoningen huursector neprom woningmarkt

1	Spectaculaire overkapping voor vernieuwd Arnhems busstation Kronenburg maandag, 3 november
2	Vakwerk Architecten uitgeroepen tot Architect van het Jaar 2025 woensdag, 5 november
3	Groot Egyptisch Museum naar ontwerp van Heneghan Peng en West 8 officieel geopend maandag, 3 november
4	Fenix, kunstmuseum over migratie, is Publiek gebouw van het Jaar 2025 woensdag, 5 november
5	NOAHH ontwerpt nieuw zwembad in Noordersportpark Haarlem dinsdag, 4 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Lage waterstand mogelijk probleem voor Nederlandse bouw

17 augustus 2022

CBS: stijging huizenprijzen naar laagste niveau in bijna een jaar

22 juli 2022

Vernieuwende ideeën gezocht voor eerste Hans de Jonge Start-up Award

28 juli 2022

HDN: forse krimp hypotheekmarkt in juli

2 augustus 2022

Aanbod nieuwbouwwoningen terug naar niveau vlak na kredietcrisis

5 augustus 2022

RTL Z: gemeenten nemen maatregelen tegen vastgoedbeleggers

9 augustus 2022

ING: flinke daling huizenprijzen vooralsnog minder waarschijnlijk

12 augustus 2022

Prijsstijging koopwoningen vlakte in juli opnieuw af

22 augustus 2022

Meer ruimte gemeenten om huizen aan eigen inwoners toe te wijzen

13 september 2022

'Kabinetsplannen woningmarkt goede stap, maar niet voldoende'

21 september 2022

Actiegroep Woonprotest kondigt meer en hardere acties aan

22 september 2022

Kabinet verwacht lagere huren door betere bescherming middenhuren

12 december 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Campus met onderwijs en woningen in 's Hertogenbosch officieel geopend

7 november, 2:56

Op de laatste twee bouwkavels van het Paleiskwartier aan de Onderwijsboulevard 300 ontwikkelden Avans Hogeschool en BrabantWonen 20.000 vierkante onderwijsgebouw en 124 studentenwoningen op een parkeergarage.

Voorlopig ontwerp renovatie en verduurzaming provinciehuis Utrecht gepresenteerd

7 november, 11:44

Behalve dat het energielabel van het dertig jaar oude gebouw fors wordt opgekrikt, krijgen de werkplekken, vergaderruimtes en openbare ruimtes een eigentijdse en volgens de provincie uitnodigende inrichting. INBO is verantwoordelijk voor het ontwerp.

Mix van oude en nieuwe werken plus wereldrecordpoging tijdens GLOW 2025

7 november, 9:29

Zaterdag opent de Eindhovense burgemeester Jeroen Dijsselbloem de twintigste editie van GLOW. Tijdens deze jubileumeditie van het lichtkunstfestival zijn nieuwe creaties te zien en worden bekende werken uit het verleden nogmaals getoond.

Foto's uitreiking Architectenweb Awards 2025

6 november, 8:45

Op woensdagavond 5 november 2025 zijn in het Keilepand in Rotterdam de Architectenweb Awards 2025 uitgereikt. Architectuurfotograaf Jan Paul Mioulet / DAPh maakte een beeldverslag van deze feestelijke avond.

Limburgse politiek ondanks zorgen akkoord met energiemaatschappij

7 november, 1:39

De provincie Limburg krijgt een eigen energiemaatschappij.

Provincie Zuid-Holland steekt ‘geen cent extra’ in warmtenetwerk

7 november, 10:28

Het ministerie vroeg om een extra bijdrage voor een ondergronds leidingnetwerk waarmee tienduizenden woningen worden verwarmd met restwarmte uit de Rotterdamse haven.

Provincies focussen op agrarisch natuurbeheer tegen stikstof

6 november, 3:11

De betrokken partijen hebben daarover afspraken gemaakt, maar benadrukken dat steun van de rijksoverheid nodig blijft.

Corporatiewoning harder geraakt door klimaatverandering

6 november, 10:46

Bewoners van de onderzochte woningen hebben bijvoorbeeld vaker last van hittestress door warme nachten en krijgen vaker te maken met wateroverlast bij hevige buien.

Arons en Gelauff benoemt drie associates

4 november, 12:05

Eva Heldeweg, Gijs Beckman en Thom Zijlstra zijn benoemd tot associate partner bij Arons en Gelauff architecten.

DigiBouw 2025 – enkele tips

4 november, 11:14

Op 19 en 20 november 2025 vindt in het Beatrixgebouw van de Jaarbeurs in Utrecht de tweede editie van DigiBouw plaats. Enkele tips voor sessies die voor architecten van toegevoegde waarde zijn.

Ga naar het nieuws-archief