Het NVM-gebouw in Utrecht

NVM: prijzen koopwoningen blijven stijgen vanwege krappe markt

9 oktober 2023, 9:58

De prijzen voor koopwoningen blijven stijgen als de koopwoningmarkt krap blijft, verwachten makelaars die lid zijn van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Zij merken dat de vraag naar woningen groeit, terwijl minder woningen te koop staan en steeds meer nieuwbouwprojecten worden uitgesteld. Dit zegt Lana Gerssen van de NVM-vakgroep Wonen tijdens de presentatie van de woningmarktcijfers van afgelopen kwartaal.

Vorig jaar zomer piekten de prijzen op de woningmarkt en daarna zijn ze wat gaan zakken. Maar nu worden woningen dus weer duurder. Hoe groot de prijsstijgingen komende tijd zullen zijn, kon Gerssen niet zeggen. “We gaan niet kijken naar de verwachtingen van prijsontwikkelingen. Dat deden we nog wel voordat de gasprijzen omhoog gingen en we dachten dat we wisten hoe het zou gaan. We dachten dat er een deuk in de woningmarkt zou komen, maar dat bleek niet zo te zijn”, vertelt ze.

Vooral in de nieuwbouw staan minder woningen te koop, meldt vicevoorzitter Chris van Zantwijk van de NVM-vakgroep Wonen. Nieuwbouwwoningen zijn over het algemeen duurder dan bestaande woningen. Woningzoekers vinden nieuwbouw soms te duur en stellen hun aankoop uit. Dat geeft problemen voor de bouw, want een bouwproject kan vaak alleen doorgaan als 70 procent van de woningen wordt verkocht voordat de huizen af zijn.

Verkoop achter
Meer nieuwbouwwoningen worden volgens de NVM uit het aanbod gehaald omdat de verkoop achterblijft. Afgelopen kwartaal waren dit meer dan 1980 woningen. Hierbij gaat het niet alleen om relatief dure huizen, maar ook om betaalbare koopwoningen of huurhuizen. Het aantal nieuwbouwwoningen dat werd ingetrokken is niet meer zo hoog geweest sinds eind 2014.

“In het vierde kwartaal piekt het aantal intrekkingen doorgaans. Het lijkt er helaas niet op dat er binnenkort meer aanbod is, want steeds meer projecten worden uitgesteld”, zegt Van Zantwijk. Projecten die worden uitgesteld en terug moeten naar de tekentafel, worden volgens de NVM anderhalf jaar later pas weer op de markt verwacht.

Daarnaast is het voor projectontwikkelaars lastiger geworden om de kosten voor een nieuwbouwproject terug te verdienen. Dit komt onder meer omdat de bouwkosten zijn gestegen. Daarom zijn duurdere huizen belangrijk, vindt Van Zantwijk. “Ik ben ook voorstander van betaalbare woningen, maar je hebt ook duurdere woningen nodig om een project dicht te kunnen rekenen. Daar hebben meer mensen baat bij dan wanneer er helemaal geen woningen komen.”

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt woningbouw nvm

1	Gebiedsontwikkeling Westerpark West in Amsterdam voltooid vrijdag, 30 oktober
2	Gashouder naar ontwerp van Inside Outside en Buro van Stigt getransformeerd tot cultuurpodium maandag, 2 november
3	Amsterdam tendert twee gebouwen in Kenniskwartier op de Zuidas vrijdag, 30 oktober
4	Nieuwe huisstijl van MORE Architecture benadrukt het maken van ruimte dinsdag, 3 november
5	BiermanHenket Architecten verkozen tot Architect van het Jaar 2026 woensdag, 4 november

Gerelateerde nieuwsberichten

IMF waarschuwt voor mogelijke toename wanbetalingen op hypotheken

11 oktober 2023

CBS: verkoop nieuwbouwwoningen ruim gehalveerd in tweede kwartaal

5 oktober 2023

Grote steden willen geld om corporaties meer betaalbare huizen te laten bouwen

12 oktober 2023

Grote belegger wil 12.000 Nederlandse huurwoningen in verkoop doen

6 oktober 2023

Friese overheden vragen minister woningbouwafspraken na te komen

23 oktober 2023

Bouwsector: dalende verkoop nieuwbouwwoningen is geen verrassing

5 oktober 2023

BBB kijkt naar rechts voor wonen, wil meer luisteren naar beleggers

31 oktober 2023

Grens voor NHG-hypotheek fors omhoog naar 435.000 euro

26 oktober 2023

Woningen in EU voor het eerst sinds 2014 goedkoper dan jaar eerder

3 oktober 2023

Hypotheekshop ziet woningmarkt aantrekken en huizenprijs stijgen

29 september 2023

BAM en Heijmans verkopen minder woningen

3 november 2023

Hoogleraar: politiek en overheid onderschatten woningtekort

2 november 2023

Kadaster ziet dit jaar flink minder nieuwe hypotheken

22 september 2023

Aedes: een op vijf mensen woont niet passend

3 november 2023

Rabobank: huizenprijzen volgend jaar weer licht omhoog

12 september 2023

VEH: verschil in kosten bouwvergunning gemeentes soms 10.000 euro

8 september 2023

DNB: mismatch op woningmarkt voor ruim vijfde huishoudens

5 september 2023

Aedes: nieuw kabinet moet volkshuisvesting ‘topprioriteit’ maken

14 augustus 2023

De Jonge past middenhuurwet aan: hogere huur mogelijk in nieuwbouw

10 november 2023

Sjoerd Soeters stopt met bureau: “Op haperende markt kun je geen organisatie inrichten”

11 juli 2023

Rijksbouwmeester: verlies van arbeidskrachten in architectuur werkt door in hele samenleving

6 september 2023

De Hypotheker: jonge kopers melden zich prominent op de woningmarkt

14 december 2023

Project Geins in Amsterdam Zuidoost moet koopwoning voor brede doelgroep toegankelijk maken

5 september 2024

Vertraging groei bij woningbouwers

16 november 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nieuwe editie lichtkunstfestival GLOW van start

Gisteren, 14:25

Zaterdag start in Eindhoven en omgeving een nieuwe editie van lichtkunstfestival GLOW. Onder het thema Connect zijn er een week lang verschillende lichtkunstwerken te zien in de Brabantse regio.

Foto's uitreiking Architectenweb Awards 2026

Gisteren, 13:45

Op woensdagavond 4 november 2026 zijn in het Keilepand de Architectenweb Awards 2026 uitgereikt. Architectuurfotograaf Jan Paul Mioulet / DAPh maakte een beeldverslag van deze feestelijke avond.

Yassine Salihine curator van Nederlands paviljoen Architectuurbiënnale Venetië 2027

Gisteren, 09:56

Salihine is hoofdcurator bij Design Museum Den Bosch, waar hij onder meer werkte aan de tentoonstelling Van Bauhaus tot Mekka (2025), over architect Mahmoud Bodo Rasch.

BiermanHenket Architecten verkozen tot Architect van het Jaar 2026

4 november, 9:30

Tijdens de uitreiking van de Architectenweb Awards 2026, op woensdagavond 4 november 2026 in het Keilepand in Rotterdam, is BiermanHenket Architecten uitgeroepen tot Architect van het Jaar 2026.