Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

De Hypotheker: jonge kopers melden zich prominent op de woningmarkt

14 december 2023, 12:26

Van alle huizenkopers zijn jongeren veruit het meest actief. Meer dan de helft van alle woningen wordt op dit moment verkocht aan kopers tot 35 jaar. Ook is het aantal hypotheekaanvragen in deze groep fors toegenomen, blijkt uit cijfers van De Hypotheker.

Het aantal hypotheekaanvragen van woningkopers tot 35 jaar is vorige maand met ruim een kwart gestegen. Zij lenen gemiddeld 8,7 procent meer dan een jaar geleden. Dat is de grootste stijging in anderhalf jaar.

De oorzaak voor het toegenomen aanbod ligt volgens De Hypotheker deels in de verhoging van de overdrachtsbelasting voor (particuliere) beleggers en in de zelfbewoningsplicht die in steeds meer gemeenten geldt. Hierdoor mengen beleggers zich minder tussen kopers. Demissionair minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) is daarnaast van plan om de huren deels te reguleren, wat ook beleggers afschrikt.

Verder is de leencapaciteit van jonge huizenkopers het afgelopen jaar toegenomen als gevolg van loonstijgingen. Dit laat zich terugzien in het gemiddelde hypotheekbedrag voor kopers tot 35 jaar. Kopers in deze groep vragen nu gemiddeld een hypotheek aan van 315.000 euro. Een bedrag dat de afgelopen vijf maanden een stijgende lijn laat zien en 8,7 procent hoger ligt dan een jaar geleden, aldus De Hypotheker.

“We zien dat starters steeds actiever worden op de huizenmarkt en dat is een positieve ontwikkeling”, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Loonstijgingen hebben een positief effect op hun leencapaciteit.”

Volgens De Rijke hebben starters tegenwoordig meer kans op de woningmarkt, omdat kapitaalkrachtige beleggers zich deels hebben teruggetrokken. Maar er zijn nog wel ‘uitdagingen’ voor jongere kopers.

Prijzen koopwoningen gestegen
Economen van RaboResearch melden donderdag dat de prijzen van koopwoningen sinds afgelopen zomer wel weer zijn gestegen. De dip in de huizenprijzen duurde daarmee slechts één jaar, waarin de prijzen met ruim 6 procent zijn gedaald.

Volgens de economen zullen de huizenprijzen in 2024 naar verwachting de piek van vorig jaar zomer weer evenaren. Dat komt doordat kopers volgend jaar meer kunnen lenen, terwijl het woningaanbod beperkt blijft. Voor heel 2023 komen de huizenprijzen vermoedelijk nog 2,8 procent lager uit dan vorig jaar, om in 2024 en 2025 te stijgen met 4,5 procent.

In 2023 verbeterde de betaalbaarheid van woningen, zegt Stefan Groot, econoom bij RaboResearch. “De hypotheekrentes bewogen dit jaar wat rustiger vergeleken met 2022. En de cao-lonen namen flink toe als reactie op de hoge inflatie. Hoewel de prijzen van koopwoningen dus alweer stijgen, zijn huizen nu gemiddeld nog wel goedkoper dan vorig jaar.”

Volgend jaar kunnen huishoudens volgens Groot opnieuw meer lenen, terwijl het aanbod krap blijft. “Het aanbod van bestaande koopwoningen loopt terug en de nieuwbouw neemt nog geen vlucht. De krapte houdt waarschijnlijk aan tot na 2030.”

Schatting aantal woningtransacties naar boven
Ook de schatting voor het aantal woningtransacties is naar boven bijgesteld. “Eerder gingen we voor 2023 uit van 180.000 transacties. Het lijkt er nu op dat er dit jaar uiteindelijk 183.000 bestaande koophuizen van eigenaar wisselen. Voor 2024 gaan we nu niet uit van 170.000 transacties, maar van 180.000. Na volgend jaar trekt dat aantal naar verwachting weer aan. Voor 2025 voorzien we 184.000 transacties.”

Bron: ANP / De Hypotheker

Trefwoorden

koopwoningen huizenprijzen de hypotheker woningmarkt

1	Haarlems Prinses Beatrixplein en omgeving gaan op de schop dinsdag, 7 mei
2	'Zwevend' hotel in Chinese bergregio door MORE Architecture opgeleverd woensdag, 8 mei
3	Kavel 2E Kenniskwartier, Zuidas: acht ontwerpen woensdag, 8 mei
4	Zeven bureaus geselecteerd voor deelname Next Step Program 2024 maandag, 6 mei
5	XOOMlab presenteert definitief ontwerp voor wooncoöperatie Eureka! woensdag, 8 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Conjunctuurmeting BNA: werkvoorraad blijft ruim onder niveau 2022

4 december 2023

Huidige manier van wonen aan de kaak gesteld in debat

24 november 2023

Kadaster: woning met hoog energielabel vaker en duurder verkocht

24 november 2023

NVM: koopwoning werd eind 2023 weer duurder dan jaar eerder

11 januari

Vertraging groei bij woningbouwers

16 november 2023

Hypotheekshop: hypotheekrente daalt al tien weken op rij

8 januari

Starters blijven meer woningen kopen, doorstromers juist minder

23 januari

De Jonge past middenhuurwet aan: hogere huur mogelijk in nieuwbouw

10 november 2023

AFM: meer aandacht nodig voor klimaatrisico's op de woningmarkt

9 november 2023

CBS: vorig jaar veel minder kantoren omgebouwd tot woning

6 november 2023

Aedes: een op vijf mensen woont niet passend

3 november 2023

Hoogleraar: politiek en overheid onderschatten woningtekort

2 november 2023

Grens voor NHG-hypotheek fors omhoog naar 435.000 euro

26 oktober 2023

Grote steden willen geld om corporaties meer betaalbare huizen te laten bouwen

12 oktober 2023

IMF waarschuwt voor mogelijke toename wanbetalingen op hypotheken

11 oktober 2023

NVM: prijzen koopwoningen blijven stijgen vanwege krappe markt

9 oktober 2023

Grote belegger wil 12.000 Nederlandse huurwoningen in verkoop doen

6 oktober 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Westwing Tower in Roeselare naar ontwerp van B2Ai opgeleverd

1 uur geleden

Zowel architect B2Ai als opdrachtgevers Steenoven en Cennini Holding hebben zelf ook hun intrek genomen in de 57 meter hoge kantoortoren.

Stuur nu jullie project in voor de prijs voor Schoolgebouw van het Jaar 2024

3 uur geleden

Hebben jullie een schoolgebouw in Nederland ontworpen dat in de periode van 1 september 2023 tot en met 31 augustus 2024 opgeleverd of voltooid is? Stuur dat dan nu in voor de Architectenweb Awards 2024! Deadline is 21 juni 2024.

SO-IL transformeert jachthaven tot kunstcampus in Detroit

10 mei, 10:20

Een voormalige jachthaven aan Detroit River wordt naar ontwerp van SO-IL getransformeerd tot kunstcampus. Daarbij worden de tot zover behoorlijk gesloten havengebouwen van Stanton Yards met strategische ingrepen tot elkaar en de stad geopend.

Tribunevormig gebouw van MVRDV met zicht op het hart van Strijp-S

10 mei, 9:10

Voor woningcorporatie Trudo heeft MVRDV een getrapt gebouw ontworpen, dat 56 huurappartementen en twee verdiepingen met commerciële ruimten biedt. Ruime, groene terrassen geven uitzicht op het culturele hart van Strijp-S in Eindhoven.

Verhuurders vrezen miljarden aan huur te moeten terugbetalen

19 minuten geleden

Verhuurders van vrije sectorwoningen vrezen dat ze miljarden euro's aan huurders moeten terugbetalen nadat kantonrechters een streep hebben gezet door meerdere huurverhogingen, omdat die niet in lijn zijn met Europese wetgeving.

EIB: gasban in 2050 onhaalbaar

2 uur geleden

Het is onhaalbaar om in 2050 alle woningen van het gas af te halen. Dat blijkt uit onderzoek van het Economisch Instituut voor de Bouw, dat heeft gekeken of het lukt om alle gebouwen in NL in 2050 klimaatneutraal te krijgen, meldt De Telegraaf.

Noord-Holland maakt woningbouw in landelijk gebied makkelijker

10 mei, 10:26

Het provinciebestuur gaat er wel vanuit dat een groot deel van de nieuwe woningen in stedelijk gebied kan worden gebouwd.

Rotterdam koopt winkels en knapt ze op om leegstand te voorkomen

8 mei, 1:56

De panden worden opgeknapt en getransformeerd in een poging de Rotterdamse winkelgebieden ‘een boost te geven’.

Alle nieuwe huizen moeten een onderkomen krijgen voor vogels en vleermuizen

8 mei, 10:02

Dat staat in een voorstel van demissionair minister Hugo de Jonge (Binnenlandse Zaken) aan de Tweede Kamer.

Nog drie dagen om jouw suggestie voor de Architect van het Jaar 2024 in te sturen

8 mei, 9:00

Welke architect, of collectief van architecten, heeft dit jaar de grootste bijdrage geleverd aan de ontwikkeling van de architectuur in Nederland? Stuur jouw suggestie uiterlijk 10 mei 2024 op naar Architectenweb.

Ga naar het nieuws-archief