De Hypotheker: jonge kopers melden zich prominent op de woningmarkt

14 december 2023, 12:26

Van alle huizenkopers zijn jongeren veruit het meest actief. Meer dan de helft van alle woningen wordt op dit moment verkocht aan kopers tot 35 jaar. Ook is het aantal hypotheekaanvragen in deze groep fors toegenomen, blijkt uit cijfers van De Hypotheker.

Het aantal hypotheekaanvragen van woningkopers tot 35 jaar is vorige maand met ruim een kwart gestegen. Zij lenen gemiddeld 8,7 procent meer dan een jaar geleden. Dat is de grootste stijging in anderhalf jaar.

De oorzaak voor het toegenomen aanbod ligt volgens De Hypotheker deels in de verhoging van de overdrachtsbelasting voor (particuliere) beleggers en in de zelfbewoningsplicht die in steeds meer gemeenten geldt. Hierdoor mengen beleggers zich minder tussen kopers. Demissionair minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) is daarnaast van plan om de huren deels te reguleren, wat ook beleggers afschrikt.

Verder is de leencapaciteit van jonge huizenkopers het afgelopen jaar toegenomen als gevolg van loonstijgingen. Dit laat zich terugzien in het gemiddelde hypotheekbedrag voor kopers tot 35 jaar. Kopers in deze groep vragen nu gemiddeld een hypotheek aan van 315.000 euro. Een bedrag dat de afgelopen vijf maanden een stijgende lijn laat zien en 8,7 procent hoger ligt dan een jaar geleden, aldus De Hypotheker.

“We zien dat starters steeds actiever worden op de huizenmarkt en dat is een positieve ontwikkeling”, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Loonstijgingen hebben een positief effect op hun leencapaciteit.”

Volgens De Rijke hebben starters tegenwoordig meer kans op de woningmarkt, omdat kapitaalkrachtige beleggers zich deels hebben teruggetrokken. Maar er zijn nog wel ‘uitdagingen’ voor jongere kopers.

Prijzen koopwoningen gestegen
Economen van RaboResearch melden donderdag dat de prijzen van koopwoningen sinds afgelopen zomer wel weer zijn gestegen. De dip in de huizenprijzen duurde daarmee slechts één jaar, waarin de prijzen met ruim 6 procent zijn gedaald.

Volgens de economen zullen de huizenprijzen in 2024 naar verwachting de piek van vorig jaar zomer weer evenaren. Dat komt doordat kopers volgend jaar meer kunnen lenen, terwijl het woningaanbod beperkt blijft. Voor heel 2023 komen de huizenprijzen vermoedelijk nog 2,8 procent lager uit dan vorig jaar, om in 2024 en 2025 te stijgen met 4,5 procent.

In 2023 verbeterde de betaalbaarheid van woningen, zegt Stefan Groot, econoom bij RaboResearch. “De hypotheekrentes bewogen dit jaar wat rustiger vergeleken met 2022. En de cao-lonen namen flink toe als reactie op de hoge inflatie. Hoewel de prijzen van koopwoningen dus alweer stijgen, zijn huizen nu gemiddeld nog wel goedkoper dan vorig jaar.”

Volgend jaar kunnen huishoudens volgens Groot opnieuw meer lenen, terwijl het aanbod krap blijft. “Het aanbod van bestaande koopwoningen loopt terug en de nieuwbouw neemt nog geen vlucht. De krapte houdt waarschijnlijk aan tot na 2030.”

Schatting aantal woningtransacties naar boven
Ook de schatting voor het aantal woningtransacties is naar boven bijgesteld. “Eerder gingen we voor 2023 uit van 180.000 transacties. Het lijkt er nu op dat er dit jaar uiteindelijk 183.000 bestaande koophuizen van eigenaar wisselen. Voor 2024 gaan we nu niet uit van 170.000 transacties, maar van 180.000. Na volgend jaar trekt dat aantal naar verwachting weer aan. Voor 2025 voorzien we 184.000 transacties.”

Bron: ANP / De Hypotheker

Trefwoorden

koopwoningen huizenprijzen de hypotheker woningmarkt

1	Ruimtelijk kader voor verdichting Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord vastgesteld dinsdag, 17 december
2	Woongebouw Civic Architects vormt herkenningspunt langs Tolhuiskanaal vrijdag, 13 december
3	Ontwikkeling gebouwencomplex Amstel Vista bij Berlagebrug gestart vrijdag, 13 december
4	Bouw van houten woongebouw de Koffiefabriek in Amsterdam gestart woensdag, 11 december
5	Een monumentale telefooncentrale herbestemd als verborgen woongebouw woensdag, 11 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Conjunctuurmeting BNA: werkvoorraad blijft ruim onder niveau 2022

4 december 2023

Huidige manier van wonen aan de kaak gesteld in debat

24 november 2023

Kadaster: woning met hoog energielabel vaker en duurder verkocht

24 november 2023

NVM: koopwoning werd eind 2023 weer duurder dan jaar eerder

11 januari

Vertraging groei bij woningbouwers

16 november 2023

Hypotheekshop: hypotheekrente daalt al tien weken op rij

8 januari

Starters blijven meer woningen kopen, doorstromers juist minder

23 januari

De Jonge past middenhuurwet aan: hogere huur mogelijk in nieuwbouw

10 november 2023

AFM: meer aandacht nodig voor klimaatrisico's op de woningmarkt

9 november 2023

CBS: vorig jaar veel minder kantoren omgebouwd tot woning

6 november 2023

Aedes: een op vijf mensen woont niet passend

3 november 2023

Hoogleraar: politiek en overheid onderschatten woningtekort

2 november 2023

Grens voor NHG-hypotheek fors omhoog naar 435.000 euro

26 oktober 2023

Onderzoek: alleenstaande Jan Modaal kan vrijwel geen huis betalen

20 augustus

Grote steden willen geld om corporaties meer betaalbare huizen te laten bouwen

12 oktober 2023

IMF waarschuwt voor mogelijke toename wanbetalingen op hypotheken

11 oktober 2023

NVM: prijzen koopwoningen blijven stijgen vanwege krappe markt

9 oktober 2023

Project Geins in Amsterdam Zuidoost moet koopwoning voor brede doelgroep toegankelijk maken

5 september

Grote belegger wil 12.000 Nederlandse huurwoningen in verkoop doen

6 oktober 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Woonbuurt van Steenhuis Bukman vormt zuidwestelijke sluitstuk van Delftzicht

Gisteren, 15:28

Met het project Haringlocatie, ontworpen door Steenhuis Bukman Architecten, is tegen het centrum van Delft een duurzame en natuurinclusieve woonbuurt gerealiseerd.

Aftrap voor eerste buitenlands project Team V Architectuur

Gisteren, 12:26

Vorige week is de eerste steen gelegd voor de VDAB Loopbaancampus in Roeselare. Voor Team V Architectuur, dat het architectonisch ontwerp verzorgt, is dit het eerste project buiten Nederland.

Zuidelijke stationsentree met fietsenstalling Dordrecht geopend

Gisteren, 11:16

Het demontabele bouwwerk, dat is ontworpen door studioSK, moet het station aan de kant van het Weizigtpark een prominentere uitstraling geven.

Ruimtelijk kader voor verdichting Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord vastgesteld

Gisteren, 09:26

Voor het gebied zijn elf 'Vuistregels' vastgesteld waaraan plannen moeten voldoen. Deze vuistregels zijn in een participatief traject door MORE Architecture in nauwe samenwerking met de gebiedseigenaren en gemeente Amsterdam ontwikkeld.

Advies: Nederland kan zorgvuldiger omgaan met oude zonnepanelen

Gisteren, 13:35

Nederland zou zorgvuldiger kunnen omgaan met materialen die gebruikt worden in de duurzame energiesector, zegt het Planbureau voor de Leefomgeving.

Dorpen in Noord-Holland mogen bouwen in beschermd landschap

Gisteren, 10:21

Gemeenten in Noord-Holland mogen tot 25 woningen erbij gaan bouwen aan de randen van dorpen en plattelandskernen.

ASML wil meebetalen aan duizenden nieuwe woningen in regio

16 december, 4:27

De ambitie van de Veldhovense onderneming is om tot 2040 bij te dragen aan de bouw van 25.000 woningen.

Den Haag positief over plannen voor verbouwing Pier Scheveningen

16 december, 9:48

Het is de bedoeling dat er een nieuwe toren met hotelkamers en wellnessfaciliteiten wordt gebouwd op een van de ‘eilanden’ van de Pier.

PBL: duurzaam energiedoel haalbaar, maar meer nodig voor klimaat

13 december, 3:40

Nederland lijkt het zelf opgestelde doel voor het opwekken van duurzame energie te gaan halen in 2030, maar regio's kijken nog steeds te weinig naar de langere termijn.