De Hypotheker: jonge kopers melden zich prominent op de woningmarkt

14 december 2023, 12:26
Van alle huizenkopers zijn jongeren veruit het meest actief. Meer dan de helft van alle woningen wordt op dit moment verkocht aan kopers tot 35 jaar. Ook is het aantal hypotheekaanvragen in deze groep fors toegenomen, blijkt uit cijfers van De Hypotheker.

Het aantal hypotheekaanvragen van woningkopers tot 35 jaar is vorige maand met ruim een kwart gestegen. Zij lenen gemiddeld 8,7 procent meer dan een jaar geleden. Dat is de grootste stijging in anderhalf jaar.

De oorzaak voor het toegenomen aanbod ligt volgens De Hypotheker deels in de verhoging van de overdrachtsbelasting voor (particuliere) beleggers en in de zelfbewoningsplicht die in steeds meer gemeenten geldt. Hierdoor mengen beleggers zich minder tussen kopers. Demissionair minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting) is daarnaast van plan om de huren deels te reguleren, wat ook beleggers afschrikt.

Verder is de leencapaciteit van jonge huizenkopers het afgelopen jaar toegenomen als gevolg van loonstijgingen. Dit laat zich terugzien in het gemiddelde hypotheekbedrag voor kopers tot 35 jaar. Kopers in deze groep vragen nu gemiddeld een hypotheek aan van 315.000 euro. Een bedrag dat de afgelopen vijf maanden een stijgende lijn laat zien en 8,7 procent hoger ligt dan een jaar geleden, aldus De Hypotheker.

“We zien dat starters steeds actiever worden op de huizenmarkt en dat is een positieve ontwikkeling”, zegt Mark de Rijke, commercieel directeur van De Hypotheker. “Loonstijgingen hebben een positief effect op hun leencapaciteit.”

Volgens De Rijke hebben starters tegenwoordig meer kans op de woningmarkt, omdat kapitaalkrachtige beleggers zich deels hebben teruggetrokken. Maar er zijn nog wel ‘uitdagingen’ voor jongere kopers.

Prijzen koopwoningen gestegen
Economen van RaboResearch melden donderdag dat de prijzen van koopwoningen sinds afgelopen zomer wel weer zijn gestegen. De dip in de huizenprijzen duurde daarmee slechts één jaar, waarin de prijzen met ruim 6 procent zijn gedaald.

Volgens de economen zullen de huizenprijzen in 2024 naar verwachting de piek van vorig jaar zomer weer evenaren. Dat komt doordat kopers volgend jaar meer kunnen lenen, terwijl het woningaanbod beperkt blijft. Voor heel 2023 komen de huizenprijzen vermoedelijk nog 2,8 procent lager uit dan vorig jaar, om in 2024 en 2025 te stijgen met 4,5 procent.

In 2023 verbeterde de betaalbaarheid van woningen, zegt Stefan Groot, econoom bij RaboResearch. “De hypotheekrentes bewogen dit jaar wat rustiger vergeleken met 2022. En de cao-lonen namen flink toe als reactie op de hoge inflatie. Hoewel de prijzen van koopwoningen dus alweer stijgen, zijn huizen nu gemiddeld nog wel goedkoper dan vorig jaar.”

Volgend jaar kunnen huishoudens volgens Groot opnieuw meer lenen, terwijl het aanbod krap blijft. “Het aanbod van bestaande koopwoningen loopt terug en de nieuwbouw neemt nog geen vlucht. De krapte houdt waarschijnlijk aan tot na 2030.”

Schatting aantal woningtransacties naar boven
Ook de schatting voor het aantal woningtransacties is naar boven bijgesteld. “Eerder gingen we voor 2023 uit van 180.000 transacties. Het lijkt er nu op dat er dit jaar uiteindelijk 183.000 bestaande koophuizen van eigenaar wisselen. Voor 2024 gaan we nu niet uit van 170.000 transacties, maar van 180.000. Na volgend jaar trekt dat aantal naar verwachting weer aan. Voor 2025 voorzien we 184.000 transacties.”

Bron: ANP / De Hypotheker

Andere nieuwsberichten

Nederland als vegan-land heeft vele positieve effecten

Gisteren, 16:24

BurtonHamfelt verzorgt aanpassing en uitbreiding van modulair schoolgebouw

Gisteren, 12:59

Zeven architectenbureaus ontwerpen eerste woningen De Suikerzijde

Gisteren, 11:09

Acht lessen rond de renovatie van sociale woningbouw

12 april, 9:00

Kabinet trekt 11 miljoen euro extra uit voor bibliotheken

Gisteren, 16:49

D66 wil dat zonnepanelen kunnen ‘meebewegen’ met stroompieken

Gisteren, 10:31

Instanties gaan samenwerken bij aanpak woningen aardbevingsgebied

11 april, 4:37

Schuilkerk Ons’ Lieve Heer op Solder is Europees erfgoed

11 april, 3:39

Gemeente Den Haag maakt afspraken voor verduurzaming

11 april, 10:01

Vrees in Zuid-Holland dat De Jonge regie op woningbouw overneemt

10 april, 4:17
KUBUS | Specialist in BIM-software
SAPA
Reynaers Aluminium Nederland
Jansen
SAB-profiel bv
Aliplast Aluminium Systems
Hagemeister GmbH & Co. KG
ALUCOBOND®
Tarkett BV
Kawneer
Grohe Nederland B.V.
Malaysian Timber Council
OCS | Office Cabling Systems
Swisspearl Nederland
Forster Nederland N.V.
VELUX Commercial
Sempergreen
EeStairs | Design trappen - Balustrade - Ontwerp en constructie
Aluprof Nederland BV
Intal BV
QbiQ Wall Systems
Forbo Flooring
Schüco Nederland BV
AGC Nederland Holding B.V.
Cedral
Sto Isoned bv
Triflex bv
Gorter Luiken BV
Foreco Houtproducten
Wienerberger B.V.
Knauf Insulation
DUCO Ventilation & Sun Control
IsoBouw Systems bv
Mview+
Rockfon (ROCKWOOL B.V.)
Gira Nederland B.V.
Kingspan Geïsoleerde Panelen
GEZE Benelux  B.V.
Renson
Metaglas Groep
ABB | Busch-Jaeger
Jung | Hateha B.V.
Knauf Ceiling Solutions B.V.
Saint-Gobain Building Glass Benelux
Faay Vianen B.V.
objectflor
Boon Edam Nederland B.V.
Hunter Douglas Architectural
Forbo Eurocol Nederland B.V.
EQUITONE gevelpanelen
Plastica Groep
Holonite B.V.
FALK®
Tata Steel Colorcoat®
© 2002 - 2024 Architectenweb BV / Voorwaarden / Privacy / Disclaimer / Sitemap
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan