NVM: koopwoning werd eind 2023 weer duurder dan jaar eerder

11 januari 2024, 10:27

Koopwoningen zijn in de laatste drie maanden van het jaar weer in prijs gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, meldt makelaarsvereniging NVM. Het gaat om de eerste stijging op jaarbasis sinds het derde kwartaal van 2022. Daarna begon een periode waarin rentestijgingen de huizenprijzen onder druk zetten, maar een krap aanbod zorgt nu weer voor prijsstijgingen.

In het vierde kwartaal van 2023 ging een bestaande woning in doorsnee voor 434.000 euro van de hand, 5,3 procent meer dan in het slotkwartaal van 2022. Ten opzichte van de voorgaande drie maanden stegen de huizenprijzen gemiddeld met 3,1 procent. Alle woningtypen stegen in prijs, met de sterkste stijgingen bij tussenwoningen, appartementen en 2-onder-1-kapwoningen.

Makelaars hadden het ook drukker dan een jaar eerder. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2022 verkochten ze bijna 12 procent meer bestaande koopwoningen.

Krappe aanbod
Volgens de NVM speelt het krappe aanbod een belangrijke rol bij de prijsstijgingen. Aan het einde van het vierde kwartaal stonden ruim een kwart minder bestaande woningen te koop dan eind 2022. Daarnaast denken makelaars dat steeds meer Nederlanders genoeg financiële ruimte hebben om een huis te kunnen kopen. Zo stegen bij veel mensen de lonen. Daarnaast dalen de hypotheekrentes weer gestaag.

Door die ontwikkelingen wordt overbieden weer steeds meer de norm. Bij meer dan de helft van de woningverkopen telden kopers een hoger bedrag neer dan de vraagprijs. Gemiddeld lag de verkoopprijs 1,3 procent hoger dan de vraagprijs.

“Kopers en verkopers tonen vertrouwen in de markt. De dalende hypotheekrente en stijgende inkomens dragen daar zeker aan bij. Daardoor zien we het beschikbare aanbod woningen weer kleiner worden. Dat wakkert de concurrentie tussen kopers aan”, zegt Lana Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep wonen.

Meer nieuwbouw
Meer nieuwbouw zou de markt voor bestaande koopwoningen minder krap moeten maken, bepleit de NVM. De markt voor nieuwbouwwoningen herstelde zich enigszins na grote problemen in voorgaande kwartalen, toen bouwprojecten stillagen of niet doorgingen. Zo steeg het aantal verkochte nieuwbouwwoningen op jaarbasis met 57 procent tot 6100. Maar vergeleken met enkele jaren geleden ligt dat aantal veel lager. De gemiddelde prijs voor een nieuwbouwwoning daalde opnieuw, dit keer met 2,3 procent.

“Een divers en daarmee passend aanbod nieuwbouw brengt de noodzakelijke doorstroming en verduurzaming op gang”, zegt Gerssen.

Bron: ANP

Trefwoorden

huizenprijzen nvm woningmarkt woningbouw

1	Stadsherstel Amsterdam start crowdfundingsactie voor herstel Vondelkerk maandag, 5 januari
2	Zes bijzondere huizen krijgen status van museum woensdag, 7 januari
3	Martien van Goor (1944-2025) stelde het belang van een project boven zijn ego woensdag, 7 januari
4	Namelok renoveert hotel- en conferentiecentrum in Elspeet maandag, 5 januari
5	Jaarboek Landschapsarchitectuur en stedenbouw 2025 gepresenteerd maandag, 5 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Hypotheekshop: hypotheekrente daalt al tien weken op rij

8 januari 2024

Ontwikkelaars: problemen met netaansluiting vertragen nieuwbouw

12 januari 2024

2023: van vrees naar hoop en terug

22 december 2023

VVD Zuid-Holland wil woningbouwafspraken in coalitie heroverwegen

22 januari 2024

Starters blijven meer woningen kopen, doorstromers juist minder

23 januari 2024

ING verwacht dat huizenprijzen tussen vijf en acht procent stijgen

23 februari 2024

De Hypotheker: jonge kopers melden zich prominent op de woningmarkt

14 december 2023

Conjunctuurmeting BNA: werkvoorraad blijft ruim onder niveau 2022

4 december 2023

De Jonge past wetsvoorstel betaalbare huur aan voor investeerders

6 februari 2024

Kadaster: woning met hoog energielabel vaker en duurder verkocht

24 november 2023

Minder nieuwbouwwoningen opgeleverd in 2023

31 januari 2024

Veel geldverstrekkers verhogen de hypotheekrente weer

19 februari 2024

Huizenprijs stijgt tot 2027 jaarlijks minstens vier procent, schat DNB

7 juni 2024

Vertraging groei bij woningbouwers

16 november 2023

Kennisinstituut EIB voorspelt krimp van 12.000 banen in bouwsector

25 januari 2024

Tweede debat in serie Anders Werken aan Wonen

31 januari 2024

Huizenprijzen in mei flink gestegen tot nieuw record

24 juni 2024

Huizenprijzen hard omhoog naar hoogste niveau ooit

4 juli 2024

De Jonge past middenhuurwet aan: hogere huur mogelijk in nieuwbouw

10 november 2023

CBS: vorig jaar veel minder kantoren omgebouwd tot woning

6 november 2023

Minister trekt meer macht naar zich toe in strijd tegen woningnood

7 maart 2024

Onderzoek: alleenstaande Jan Modaal kan vrijwel geen huis betalen

20 augustus 2024

Aedes: een op vijf mensen woont niet passend

3 november 2023

Hoogleraar: politiek en overheid onderschatten woningtekort

2 november 2023

Laagste aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen in jaren

15 februari 2024

Hoogste aantal hypotheekaanvragen starters sinds 2020

29 februari 2024

Huizenprijzen stijgen komende jaren verder, voorspelt DNB

10 juni 2025

Overbieden op huizen in heel Nederland

13 augustus 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Bouw eerste toren Zwijsen II bij station Tilburg gestart

23 minuten geleden

In Tilburg is gestart met de bouw van de eerste toren binnen het project Zwijsen II. Het gebouw, dat is ontworpen door De Zwarte Hond, bestaat uit 96 huurappartementen in de sociale sector en de middenhuur.

Hoogeveen architecten ontwerpt Europees hoofdkantoor van fabrikant industriële elektrische voedingen

Gisteren, 13:14

Het hoofdkantoor van Taiwanese fabrikant van industriële elektrische voedingen zal verrijzen op het bedrijvenpark De President in Hoofddorp.

Drie gebouwen met betaalbare huurwoningen op de Linkeroever in Antwerpen

Gisteren, 10:52

De appartementen worden verhuurd volgens het concept van 'geconventioneerd wonen', waarbij woningen vijftien procent lager dan de marktprijs worden aangeboden.

Houten villa van Atelier Nomadic ademt plattelandsleven

7 januari, 4:27

In de Amerikaanse Catskill Mountains ontwierp Atelier Nomadic een houten passiefhuis-retraite dat verbinding zoekt met het omliggende landschap.

Onderzoek: drukte in winkelstraat neemt toe, vooral in grote stad

1 uur geleden

Vooral in de grote steden lijken fysieke winkels bezig aan een ‘comeback’.

Regie Zeeland nodig voor bouw kleine kernreactoren in provincie

Gisteren, 11:55

Kleine kernreactoren (SMR’s) kunnen een belangrijke rol spelen bij de verduurzaming van de Zeeuwse industrie, aldus de provincie.

De Hypotheker: meer jonge starters kopen woning en vaker alleen

Gisteren, 09:03

Het lukt jonge starters op de woningmarkt beter een eerste huis te kopen.

CASA Arnhem opent inzendingsronde voor Heuvelinkprijs 2026

7 januari, 2:25

De tweejaarlijkse prijs is bestemd voor de beste nieuwbouw in de gemeente Arnhem.

Insprekers hebben twijfels over effectiviteit gebiedsplan Utrecht

7 januari, 9:19

Vertegenwoordigers van onder meer de bouwsector hebben twijfels over de effectiviteit van het ontwerp Utrechts Programma Landelijk Gebied.

Integratie Het GeluidBuro binnen Nieman Raadgevende Ingenieurs

6 januari, 11:07

Hiermee heeft het ingenieursbureau “brede en bewezen expertise” op het gebied van omgevingsgeluid, bouwakoestiek, installatiegeluid en zaalakoestiek aan zijn dienstverlening toegevoegd.

Ga naar het nieuws-archief