Huizenprijzen stijgen komende jaren verder, voorspelt DNB

10 juni, 10:32

De huizenprijzen blijven komende jaren verder stijgen, voorspelt De Nederlandsche Bank (DNB). Het beperkte aanbod van huizen en de toename van de lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen voor hun hypotheek, drijven de prijzen op. Hierdoor blijft een gemiddeld huis voor veel mensen onbetaalbaar.

DNB verwacht dit jaar een prijsstijging van ruim 7 procent. Hoeveel mensen precies kunnen lenen wordt enigszins beperkt door een licht oplopende hypotheekrente. Hierdoor vlakt de toename van de huizenprijs na dit jaar ook wat af. Voor 2026 en 2027 houdt DNB nu rekening met plussen rond de 4 procent.

De betaalbaarheid van koopwoningen blijft daarmee stabiel, merkt DNB op. Dat wil echter niet zeggen dat een gemiddelde koopwoning voor iedereen is weggelegd. Volgens de raming kost een gemiddeld huis volgend jaar zo'n 544.000 euro.

Om dit bedrag volledig met een hypotheek te financieren is een bruto-inkomen nodig van ongeveer 111.000 euro. Naar schatting heeft volgend jaar maar een op de drie huishoudens een toereikend inkomen. Tien jaar geleden kon nog meer dan de helft van de huishoudens een gemiddeld huis zelfstandig financieren, zonder inleg van eigen geld of hulp van familie.

Vooral voor starters is de huidige situatie volgens DNB problematisch. Zij wenden zich in toenemende mate tot spaargeld of leningen of schenkingen van vrienden en familie. Wat het extra lastig maakt, is dat het aanbod aan huurwoningen, het alternatief van een koophuis, eveneens beperkt is.

De DNB voegt toe dat het verhogen van de leenruimte geen oplossing biedt. Zo’n maatregel zou de huizenprijzen alleen maar verder opdrijven. In plaats daarvan is een brede hervorming van de woningmarkt nodig. DNB pleit voor zowel het bijbouwen van huizen als voor het beperken van maatregelen als de hypotheekrenteaftrek. De centrale bank wijst er al langer op dat dit fiscale voordeel voor huiseigenaren de vraag naar woningen en daarmee de huizenprijzen aanjaagt.
Bron: ANP

Trefwoorden

huizenprijzen koopwoningen de nederlandsche bank huizenmarkt hypotheek hypotheekrenteaftrek

1	Het Binnenhof – Gebouw C krijgt onder houten dakspanten extra werkplekken woensdag, 18 juni
2	Rijksmonumentale Schiedamse branderij krijgt herbestemming als boetiekhotel woensdag, 18 juni
3	Archiprix 2025 kent vier winnaars en twee eervolle vermeldingen dinsdag, 17 juni
4	Het Binnenhof – voormalig Ministerie van Koloniën krijgt extra werkplekken op zolder maandag, 16 juni
5	Arons en Gelauff en Civic Architects presenteren ontwerp The Emerald in Bajeskwartier dinsdag, 17 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

Ondanks onzekerheid en dalend consmentenvertrouwen meer huizen verkocht

1 mei

ABN AMRO verwacht verdere stijging huizenprijzen

3 april

ING: betaalbaarheid woningen ook dit jaar 'historisch slecht'

27 januari

ING Research: toename woningverkopen en iets hogere prijzen

15 januari

Huizenprijzen eind 2024 opnieuw flink gestegen, wel minder hard

9 januari

DNB verwacht dat huizenprijzen komende jaren verder oplopen

13 december 2024

Rabobank denkt dat huizenprijzen nog harder stijgen

10 september 2024

Onderzoek: alleenstaande Jan Modaal kan vrijwel geen huis betalen

20 augustus 2024

Koophuis tien procent duurder, sterkste toename in bijna twee jaar

23 juli 2024

Huizenprijzen hard omhoog naar hoogste niveau ooit

4 juli 2024

Studie: daling geboortecijfer heeft deels te maken met hoge huizenprijzen

27 juni 2024

Huizenprijzen in mei flink gestegen tot nieuw record

24 juni 2024

Huizenprijs stijgt tot 2027 jaarlijks minstens vier procent, schat DNB

7 juni 2024

Huizenprijs stijgt snel tot boven record, denkt ING

3 mei 2024

Huizenprijzen opnieuw flink gestegen

22 maart 2024

ING verwacht dat huizenprijzen tussen vijf en acht procent stijgen

23 februari 2024

'Huizen aanpassen aan klimaatverandering maakt wonen veel duurder'

21 februari 2024

NVM: koopwoning werd eind 2023 weer duurder dan jaar eerder

11 januari 2024

Hypotheekshop: hypotheekrente daalt al tien weken op rij

8 januari 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Team aan de Schie geselecteerd voor volgende fase binnenstadscampus Erasmus MC

20 juni, 9:34

De aanbesteding voor de volgende fase van de binnenstadscampus van Erasmus MC in Rotterdam is gewonnen door Team aan de Schie, een combinatie van Vakwerk Architecten en Cepezed.

Transformatie kantoor naar woongebouw Het Veem in Hengelo voltooid

19 juni, 3:54

Het voormalige UWV-kantoor, gelegen in de spoorzone van Hengelo, onderging een transformatie naar ontwerp van Bloot Architecture. Het nieuwe woongebouw Het Veem biedt plaats aan 93 appartementen en commerciële ruimte op de begane grond.

Definitief ontwerp voor raadzaal gemeente Amsterdam door De Twee Snoeken

19 juni, 10:45

De Twee Snoeken heeft vorige week zijn definitief ontwerp voor de raadzaal in het stadhuis van de gemeente Amsterdam gepresenteerd. Toegankelijkheid, het duale stelsel, duurzaamheid en de Amsterdamse identiteit staan centraal in het ontwerp.

Voormalige telefooncentrale herbestemd tot woon-werkgebouw met optopping

18 juni, 4:15

Een oude telefooncentrale aan de Kamerlingh Onneslaan in Amsterdam is naar ontwerp van Ronald Janssen Architecten herbestemd tot woon-werkcomplex. Het project betreft transformatie, optopping en functiemenging, met behoud van het bestaande casco.

Prominente ontwikkelaars committeren zich aan bouw biobased woningen

19 juni, 9:42

Acht ontwikkelaars hebben afgesproken dat in 2028 minstens dertig procent van hun nieuwbouwwoningen tot vijf bouwlagen biobased zal zijn.

BoogieWood winnaar van de eerste Gouden Hijskraan

18 juni, 5:31

Op de vastgoedbeurs Provada heeft de gemeente Den Haag de Gouden Hijskraan 2025 uitgereikt aan het woningbouwproject BoogieWood.

Den Haag wil eigen warmtebedrijf oprichten

18 juni, 10:09

Het warmtebedrijf moet inwoners van de Hofstad helpen om te stoppen met het gebruik van aardgas.

OVV: ontwerpfout en gebrek aan controle bij ingestorte parkeergarage

17 juni, 11:43

Dat concludeert de Onderzoeksraad voor Veiligheid (OVV), die heeft onderzocht hoe het kon gebeuren dat alle hellingen op 26 mei 2024 inzakten.

Nieuwegein wist niet van veranderingen in bouw ingestorte parkeergarage

17 juni, 10:59

De gemeente wist niet dat de bouw van de vorig jaar ingestorte parkeergarage op sommige punten anders was uitgevoerd en deed daarom geen extra controles.