ING: betaalbaarheid woningen ook dit jaar 'historisch slecht'

27 januari, 12:08

Starters waren zelden zo'n groot deel van hun besteedbaar inkomen kwijt bij de aankoop van een woning als nu, meldt ING. De bank, die spreekt van een ‘historisch slechte betaalbaarheid’, verwacht dat het kopen van een woning ook het komende jaar kostbaar zal blijven voor starters.

Starters zijn sinds eind 2022 naar schatting al zo'n 30 procent van hun besteedbaar inkomen kwijt aan hypotheeklasten in het eerste jaar na aankoop van een woning. Dat is flink meer dan het langjarige gemiddelde, dat ING schat op ongeveer 25 procent.

Dat de betaalbaarheid vrijwel niet is verbeterd in een jaar tijd, schrijft de bank toe aan de stijging van de netto hypotheeklasten. Die was ongeveer gelijk aan de stijging van het besteedbare inkomen van starters en daarmee is de betaalbaarheid dus niet verbeterd gedurende 2024.

De belangrijkste oorzaak voor de toegenomen hypotheeklasten zijn de flink gestegen huizenprijzen. Daardoor moesten starters een hogere hypotheek afsluiten. De huizenprijzen bereikten volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) eind vorig jaar opnieuw een record. Gemiddeld kostte een woning toen ruim 483.000 euro.

ING verwacht dat de betaalbaarheid van koopwoningen dit jaar ‘zeer ongunstig’ blijft. Weliswaar zal het besteedbaar inkomen ook in 2025 stijgen, toch gaan ook de netto hypotheeklasten voor de aankoop van een woning omhoog. ING acht daarnaast de kans aanwezig dat hypotheekrentes met een lange rentevaste periode op ongeveer hetzelfde niveau blijven.

Door de combinatie van deze ontwikkelingen is er volgens de bank ‘weinig ruimte om de betaalbaarheid van koopwoningen te verbeteren’.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt ing huizenprijzen

1	Merwede – overzicht stadsblokken eerste fase woensdag, 17 december
2	Purmerend kiest uit drie ontwerpen voor Schapenmarkt woensdag, 17 december
3	Voormalige jeugdgevangenis in Amsterdam getransformeerd en uitgebreid tot woongebouw woensdag, 17 december
4	Powerhouse Company en SO-IL delen ontwerp voor toren naast Whitney Museum dinsdag, 16 december
5	Faillissement V&D laat nog altijd sporen na in winkelgebieden donderdag, 18 december

Gerelateerde nieuwsberichten

EIB voorspelt vertragingen in woningbouw door stikstofuitspraak

24 januari

Woonbond: meeste gemeenten bouwen te weinig sociale huurwoningen

23 januari

Meeste woningen erbij in Zuid-Holland, minste in Drenthe

31 januari

Europarlementariër GL-PvdA: stop speculatie op woningmarkt

22 januari

Keijzer komt na lang aandringen met aangepaste regiewet woningbouw

13 februari

Huizenprijzen stijgen komende jaren verder, voorspelt DNB

10 juni

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

21 januari

ABN AMRO verwacht verdere stijging huizenprijzen

3 april

‘Bouwdip’ zichtbaar: 82.000 woningen erbij in 2024

20 januari

Huurders hebben opnieuw minder keus uit nog krapper huuraanbod

17 januari

Steeds meer vergunde woningen waarvan bouw niet is gestart

11 maart

ING Research: toename woningverkopen en iets hogere prijzen

15 januari

55-plusser kiest voor woningverbetering door schaars huizenaanbod

30 april

Huizenprijzen eind 2024 opnieuw flink gestegen, wel minder hard

9 januari

Platform: huurprijzen Rotterdam hard omhoog, Amsterdam het duurst

8 januari

Ondanks onzekerheid en dalend consmentenvertrouwen meer huizen verkocht

1 mei

ING rekent op meer nieuwbouwwoningen en herstel bouwproductie

7 januari

Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april

Opnieuw meer hypotheekaanvragen

1 april

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april

Gemeenten krijgen 7.000 euro per gebouwde betaalbare woning

19 mei

Koopwoningen bijna 10 procent duurder dan jaar eerder, stijging vlakt af

23 juni

Grote steden trekken fors meer kopers, blijkt uit hypotheekcijfers

7 juli

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Den Haag ziet ruimte voor meer woningen in gebied Laakhavens-Hollands Spoor

Gisteren, 15:15

De gemeente Den Haag ziet ruimte voor 11.000 nieuwe woningen in het gebied aan de Laakhavenzijde van station Hollands Spoor. Dat zijn er 2.400 meer dan de gemeente bij het begin van de planvorming dacht.

Gevarieerd kantoorlandschap voor Unilever in AIR Offices Rotterdam

Gisteren, 12:17

Levensmiddelenconcern Unilever heeft dit jaar twee verdiepingen betrokken in het voormalige V&D-pand in het centrum van Rotterdam. Fokkema & Partners ontwierp het interieur.

Negenhonderd woningen op historisch zorglandgoed in Vught

Gisteren, 10:52

Gebiedsontwikkelaar AM en een ontwerpteam bestaande uit Karres en Brands, Wenink Holtkamp en NAMO hebben een tender voor de realisatie van negenhonderd woningen op het historische Zorgpark Voorburg in Vught gewonnen.

KAAN Architecten breidt bureauleiding uit

18 december, 3:00

KAAN Architecten heeft vier associate partners en vier associate architects benoemd.

DNR geactualiseerd naar hedendaagse praktijk

Gisteren, 16:03

DNR2025 is compacter en beter op de hedendaagse praktijk afgestemd dan haar voorganger, met onder meer aandacht voor AI, privacy en kwaliteitsborging.