Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

EIB voorspelt vertragingen in woningbouw door stikstofuitspraak

24 januari 2025, 11:40

De bouw van duizenden nieuwbouwwoningen loopt naar verwachting minimaal zes maanden vertraging op door een recente uitspraak van de Raad van State over de stikstofuitstoot. Dat voorziet directeur Taco van Hoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB). De precieze impact van de uitspraak is het kennisinstituut nog aan het uitzoeken. “Het lijkt te gaan om een betekenisvol aantal. Het zal eerder om duizenden gaan dan honderden.”

Van Hoek doelt op een uitspraak van de hoogste bestuursrechter uit december. Die maakt het moeilijker binnen nieuwbouwprojecten met beschikbare stikstofruimte te schuiven. De Raad van State oordeelde dat dit niet zomaar mag zonder een vergunning aan te vragen. De afgelopen jaren kon veel nieuwbouw nog plaatsvinden dankzij zogenoemd intern salderen, het wegstrepen van de stikstofuitstoot van een nieuw project tegen de uitstoot die de oude situatie op die locatie veroorzaakte. Daar is nu dus een nieuwe vergunning voor nodig.

Volgens Van Hoek hoeft voor de bouwprojecten waarvoor dit speelt, niet te worden gevreesd voor afstel. Hij rekent erop dat er straks voor veel projecten tegelijkertijd vergunningaanvragen worden ingediend, iets wat voor capaciteitsproblemen kan zorgen bij instanties die zich daarmee bezighouden. “Maar die vergunning krijgen ze wel”, voorziet hij. Bij het beoordelen van de vergunningsaanvraag zal immers eenzelfde berekening worden gemaakt als bij het intern salderen.

Volgens Van Hoek is de vertraging een tegenvaller gezien de grote krapte op de woningmarkt. Er moeten komende jaren honderdduizenden woningen worden bijgebouwd. Het EIB verwacht in nieuwe ramingen juist dat de woningbouw weer gaat aantrekken. Maar in de prognoses is het effect van de uitspraak nog niet verwerkt. Van Hoek vermoedt dat nog een bijstelling nodig is als het gaat om de vergunningverlening dit jaar. Ook rekent hij op een neerwaarts effect voor de opleveringen in 2026 en 2027.

Woningvoorraad groeide met 70.000
Volgens de donderdag vrijgegeven cijfers groeide de woningvoorraad vorig jaar met 70.000 woningen. Daarmee bleef de huizenaanwas opnieuw sterk achter bij de huishoudensgroei. Het ziet ernaar uit dat er dit jaar per saldo 73.000 woningen bijkomen. In de jaren erna zou de jaarlijkse aanwas dan verder moeten oplopen naar 83.000 in 2029. De bouwproductie als geheel kromp vorig jaar nog met 3 procent, maar zou dit jaar en volgend jaar weer met 1,5 en 2,5 procent groeien. Recent zijn andere kenners, bijvoorbeeld bij ING en Atradius, al met vergelijkbare bouwvoorspellingen gekomen.

Bron: ANP

Trefwoorden

economisch insituut voor de bouw woningbouw eib woningmarkt stikstof

1	Woongebouw De Juffer aan plas bij Pijnacker opgeleverd maandag, 22 juni
2	Omgevingsvergunning voor nieuwbouwproject op plek SoZa definitief donderdag, 18 juni
3	Transformatie Sloterdijk krijgt verder vorm met bouw van 313 woningen donderdag, 18 juni
4	Winnaars Tilburg Architectuurprijs 2026 bekend vrijdag, 19 juni
5	Nieuwe functie en uitstraling voor voormalig tribunegebouw Pinkpop-terrein donderdag, 18 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

ING: betaalbaarheid woningen ook dit jaar 'historisch slecht'

27 januari 2025

Kabinet wil binnen twee maanden met nieuwe stikstofplannen komen

24 januari 2025

Keijzer: gigantische opdracht voor kabinet na stikstofuitspraken

24 januari 2025

Emissievrij bouwen met stroom van de metro in Hoek van Holland

22 januari 2025

Woningbouwers hopen op aanpak stikstofprobleem en meer nieuwbouw

22 januari 2025

Meeste woningen erbij in Zuid-Holland, minste in Drenthe

31 januari 2025

Hoogleraar Joks Janssen pleit voor ruimtelijke herinrichting platteland

10 december 2024

Keijzer komt na lang aandringen met aangepaste regiewet woningbouw

13 februari 2025

Kamer teleurgesteld in ‘oppervlakkige’ stikstofplannen Wiersma

4 december 2024

Grote toename stikstof in bodem Nederlandse bossen gemeten

12 september 2024

Organisaties willen sneller actie van politiek in stikstofcrisis

27 maart 2025

‘Bouwdip’ zichtbaar: 82.000 woningen erbij in 2024

20 januari 2025

Steeds meer vergunde woningen waarvan bouw niet is gestart

11 maart 2025

55-plusser kiest voor woningverbetering door schaars huizenaanbod

30 april 2025

Utrecht wil oude dieselmachines weren op bouwplaatsen

4 april 2025

BAM-topman verwacht dit jaar geen impact van stikstofuitspraak

14 februari 2025

Wiersma vraagt RvS om advies over ondergrens stikstof

18 maart 2025

Prijzen nieuwbouwkavels opnieuw gestegen

31 maart 2025

Betaalbaarheidsbeleid in nieuwbouw schiet doel voorbij, stelt EIB

8 april 2025

Raad van State ziet risico’s bij verhogen stikstofgrens

26 mei 2025

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april 2025

Grote steden trekken fors meer kopers, blijkt uit hypotheekcijfers

7 juli 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Frederik Pöll transformeert pakhuis tot museum en woningen

Gisteren, 15:07

Het provinciaal monument Pakhuis De Hes in Meppel heeft na jarenlange leegstand een nieuwe bestemming gekregen.

Journalistiek werk Rem Koolhaas centraal in nieuw boek

Gisteren, 13:30

Voordat Rem Koolhaas architect werd, was hij onder meer journalist. In het boek 'Rem Before Koolhaas. Journalism by an Architect' onderzoekt auteur Antonio Cantero Koolhaas’ periode bij de Haagse Post.

Powerhouse Company onderzoekt toekomst Grünwalder Stadion in München

Gisteren, 11:50

Volgens het bureau kan het stadion worden uitgebreid tot maximaal 27.000 toeschouwers, waarbij tevens de faciliteiten voor de tribunes worden verbeterd.