Steeds meer vergunde woningen waarvan bouw niet is gestart

11 maart 2025, 10:23

Het aantal nieuwbouwwoningen met een vergunning waarvan de bouw nog niet is gestart, is toegenomen. Volgens WoningBouwersNL, de brancheorganisatie voor ontwikkelaars en bouwondernemers, steeg dit aantal vanaf 2022 van 95.000 woningen naar 115.000 eind 2024.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde recent dat het aantal bouwvergunningen vorig jaar flink is toegenomen. Maar in een nieuw rapport van WoningBouwersNL staat dat het ook steeds langer duurt voordat deze vergunningen daadwerkelijk leiden tot woningbouw. Twee derde van de verstrekte vergunningen wacht na een jaar nog steeds op de start van de bouw, aldus WoningBouwersNL. Hierdoor is het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen juist gedaald, van 75.000 in 2022 naar 69.000 vorig jaar.

De brancheorganisatie spreekt van een enorme prop in de woningbouwpijplijn. Deze is vooral groot in de regio Amsterdam, maar ook in andere delen van het land signaleert de sector problemen. Dan gaat het om wegtrekkende beleggers, heronderhandelingen door de afgenomen winstgevendheid van projecten, vertraging door stikstofgevoelige natuurgebieden en lange bezwaarprocedures.

De sector signaleert ook dat er een “stuwmeer” is ontstaan van 40.000 wel vergunde maar niet verkochte nieuwbouwwoningen. Steeds vaker wordt voor het verplichte projectdeel sociale huurwoningen geen koper gevonden. Dit terwijl de nieuwbouw als geheel eigenlijk al jaren achterloopt op de vraag naar huizen. Kenners spreken van grote krapte op de woningmarkt, huizenzoekers hebben weinig te kiezen en de huizenprijzen zijn flink gestegen.

WoningBouwersNL dringt bij de politiek aan op maatregelen. Daarbij wijst de organisatie ook op het hoge percentage gereguleerde woningen en binnenstedelijke projecten. Echter, de bouwkosten zijn sterk gestegen, terwijl opbrengsten dalen doordat veel projecten ‘slechts’ voor een derde tegen vrijemarktprijzen mogen worden verkocht.

De eenvoudigste maatregel volgens het rapport is het loslaten van de eis dat twee derde van de woningen in deze projecten voor lagere en middeninkomens betaalbaar moet zijn. Nu zouden de projecten voor investeerders vaak niet rendabel zijn.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouwersnl nieuwbouwwoningen centraal bureau voor de statistiek woningbouw woningmarkt bezwaarprocedure

1	Winnaars ideeënprijsvraag Alkmaars Kanaalschiereiland bekendgemaakt dinsdag, 27 oktober
2	De Maasbode biedt gestapelde woonbuurten in centrum van Rotterdam woensdag, 28 oktober
3	Woongebouw door Moke Architecten op Hembrugterrein klaar vrijdag, 23 oktober
4	Eklund_terbeek transformeert Schiedams rioolgemaal naar woonhuis vrijdag, 23 oktober
5	OMA past gerechtsgebouw landschappelijk in op oud vestingterrein Lille vrijdag, 23 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Column

Er is geen wooncrisis

25 februari 2025

Heijmans verkoopt meer nieuwbouwwoningen en verwacht verdere groei

21 februari 2025

Prijzen nieuwbouwkavels opnieuw gestegen

31 maart 2025

Toezichthouder: reguleer grondprijzen voor sociale woningbouw

20 februari 2025

Meeste woningen erbij in Zuid-Holland, minste in Drenthe

31 januari 2025

ING: betaalbaarheid woningen ook dit jaar 'historisch slecht'

27 januari 2025

Gemeenten krijgen 7.000 euro per gebouwde betaalbare woning

19 mei 2025

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april 2025

EIB voorspelt vertragingen in woningbouw door stikstofuitspraak

24 januari 2025

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april 2025

Woonbond: meeste gemeenten bouwen te weinig sociale huurwoningen

23 januari 2025

Woningbouwers hopen op aanpak stikstofprobleem en meer nieuwbouw

22 januari 2025

Grote steden trekken fors meer kopers, blijkt uit hypotheekcijfers

7 juli 2025

Koopwoningen bijna 10 procent duurder dan jaar eerder, stijging vlakt af

23 juni 2025

Europarlementariër GL-PvdA: stop speculatie op woningmarkt

22 januari 2025

‘Bouwdip’ zichtbaar: 82.000 woningen erbij in 2024

20 januari 2025

ING Research: toename woningverkopen en iets hogere prijzen

15 januari 2025

Huizenprijzen eind 2024 opnieuw flink gestegen, wel minder hard

9 januari 2025

ING rekent op meer nieuwbouwwoningen en herstel bouwproductie

7 januari 2025

SCP: solidariteit burgers op woonmarkt begrensd

18 december 2024

Deal woontop: sneller en meer bouwen, eis betaalbare bouw blijft

11 december 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

TU Delft opent proeftuin voor natuurinclusief bouwen

4 uur geleden

Hier kunnen onderzoekers, bedrijven en overheden innovaties testen en doorontwikkelen die natuur en biodiversiteit beter integreren in de gebouwde omgeving.

Gilde Opleidingen neemt nieuw gebouw in Roermond in gebruik

Vandaag, 11:53

In het ontwerp van RoosRos Architecten en The ArchiTech Company vormde het mogelijk maken van flexibel onderwijs en het vinden van een balans tussen optimale daglichtinval en gebruikscomfort een belangrijke rol.

Bekende studententoren in Delft ondergaat renovatie

Vandaag, 10:37

In Delft start Vorm Vastgoed binnenkort met de renovatie van de toren van studentencomplex Van Hasseltlaan. Vakwerk Architecten maakte het ontwerp in opdracht van eigenaar DUWO.

Kantoorinterieur van Frank Ontwerpen en studio Rianknop verbindt historie en duurzaamheid

Gisteren, 10:54

In de nieuwe werkomgeving voor het adviesbureau Mentha wordt de bedrijfsidentiteit gecombineerd met verfijning, comfort en focus op duurzaamheid.

Veengebieden liggen er slecht bij, ziet Rekenkamer

Vandaag, 13:16

De belangrijkste oorzaken zijn verdroging, slechte waterkwaliteit en stikstof.

'TU/e weigert openbaarmaking rapport sociale onveiligheid'

Vandaag, 09:32

De TU/e weigert het rapport over sociale veiligheid op de universiteit al vrij te geven, schrijft ED.

Kabinet trekt half miljard uit voor bescherming tropisch bos

Gisteren, 14:44

Over een periode van tien jaar wil het kabinet maximaal een half miljard euro investeren in een nieuw fonds voor de bescherming van tropische bossen.

Noord-Hollandse politiek verdeeld over nakomen energieafspraken

Gisteren, 09:42

Sommige regio's in Noord-Holland maken nog te weinig werk van gemaakte afspraken over de opwekking van duurzame elektriciteit.

Funderingsrisico telt vanaf 2027 mee bij NHG-hypotheek

27 oktober, 1:14

Banken moeten vanaf volgend jaar rekening houden met mogelijke funderingsproblemen bij huizen als ze hypotheken verstrekken met de Nationale Hypotheek Garantie.