Steeds meer vergunde woningen waarvan bouw niet is gestart

11 maart, 10:23

Het aantal nieuwbouwwoningen met een vergunning waarvan de bouw nog niet is gestart, is toegenomen. Volgens WoningBouwersNL, de brancheorganisatie voor ontwikkelaars en bouwondernemers, steeg dit aantal vanaf 2022 van 95.000 woningen naar 115.000 eind 2024.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde recent dat het aantal bouwvergunningen vorig jaar flink is toegenomen. Maar in een nieuw rapport van WoningBouwersNL staat dat het ook steeds langer duurt voordat deze vergunningen daadwerkelijk leiden tot woningbouw. Twee derde van de verstrekte vergunningen wacht na een jaar nog steeds op de start van de bouw, aldus WoningBouwersNL. Hierdoor is het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen juist gedaald, van 75.000 in 2022 naar 69.000 vorig jaar.

De brancheorganisatie spreekt van een enorme prop in de woningbouwpijplijn. Deze is vooral groot in de regio Amsterdam, maar ook in andere delen van het land signaleert de sector problemen. Dan gaat het om wegtrekkende beleggers, heronderhandelingen door de afgenomen winstgevendheid van projecten, vertraging door stikstofgevoelige natuurgebieden en lange bezwaarprocedures.

De sector signaleert ook dat er een “stuwmeer” is ontstaan van 40.000 wel vergunde maar niet verkochte nieuwbouwwoningen. Steeds vaker wordt voor het verplichte projectdeel sociale huurwoningen geen koper gevonden. Dit terwijl de nieuwbouw als geheel eigenlijk al jaren achterloopt op de vraag naar huizen. Kenners spreken van grote krapte op de woningmarkt, huizenzoekers hebben weinig te kiezen en de huizenprijzen zijn flink gestegen.

WoningBouwersNL dringt bij de politiek aan op maatregelen. Daarbij wijst de organisatie ook op het hoge percentage gereguleerde woningen en binnenstedelijke projecten. Echter, de bouwkosten zijn sterk gestegen, terwijl opbrengsten dalen doordat veel projecten ‘slechts’ voor een derde tegen vrijemarktprijzen mogen worden verkocht.

De eenvoudigste maatregel volgens het rapport is het loslaten van de eis dat twee derde van de woningen in deze projecten voor lagere en middeninkomens betaalbaar moet zijn. Nu zouden de projecten voor investeerders vaak niet rendabel zijn.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouwersnl nieuwbouwwoningen centraal bureau voor de statistiek woningbouw woningmarkt bezwaarprocedure

1	Circulair Nederlands paviljoen voor Expo 2025 Osaka geopend dinsdag, 22 april
2	VenhoevenCS ontwerpt zwembad met houten draagconstructie dat zich letterlijk opent naar park woensdag, 23 april
3	Tien nominaties voor Rotterdam Architectuurprijs 2025 dinsdag, 22 april
4	Verbijzonderde kopgevels geven woongebouw in Hilversum gezicht dinsdag, 22 april
5	Horeca hoog in De Zalmhaven als een reis in de ruimte donderdag, 24 april

Gerelateerde nieuwsberichten

Column

Er is geen wooncrisis

25 februari

Heijmans verkoopt meer nieuwbouwwoningen en verwacht verdere groei

21 februari

Toezichthouder: reguleer grondprijzen voor sociale woningbouw

20 februari

Prijzen nieuwbouwkavels opnieuw gestegen

31 maart

Meeste woningen erbij in Zuid-Holland, minste in Drenthe

31 januari

ING: betaalbaarheid woningen ook dit jaar 'historisch slecht'

27 januari

EIB voorspelt vertragingen in woningbouw door stikstofuitspraak

24 januari

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april

Woonbond: meeste gemeenten bouwen te weinig sociale huurwoningen

23 januari

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april

Woningbouwers hopen op aanpak stikstofprobleem en meer nieuwbouw

22 januari

Europarlementariër GL-PvdA: stop speculatie op woningmarkt

22 januari

‘Bouwdip’ zichtbaar: 82.000 woningen erbij in 2024

20 januari

ING Research: toename woningverkopen en iets hogere prijzen

15 januari

Huizenprijzen eind 2024 opnieuw flink gestegen, wel minder hard

9 januari

ING rekent op meer nieuwbouwwoningen en herstel bouwproductie

7 januari

SCP: solidariteit burgers op woonmarkt begrensd

18 december 2024

Deal woontop: sneller en meer bouwen, eis betaalbare bouw blijft

11 december 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Planuitwerking Station Stadionpark Rotterdam gestart

Gisteren, 16:47

ProRail gaat het station Rotterdam Stadion transformeren naar een volwaardig treinstation, in aansluiting op andere ontwikkelingen in het gebied. Benthem Crouwel Architecten en Royal HaskoningDHV maken een ontwerp voor het spoor en nieuwe station.

Karakter Erfgoed is nieuw architectenbureau gericht op opgaven met historische context

Gisteren, 13:53

De architecten Hester Wessels en Maarten Peek zijn het nieuwe bureau Karakter Erfgoed. Het bureau is gericht op complexe restauratie- en herbestemmingsopgaven.

CRa opent aanmelding Architectenindex

Gisteren, 11:54

De Architectenindex ondersteunt het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) bij het zoeken naar architectonische kwaliteit bij onderhandse aanbestedingen. Voor ruimtelijk ontwerpers is de index een transparante manier om mee te dingen naar rijksopgaven.

Twee woontorens Urby door Concrete in Dallas voltooid

25 april, 2:26

In de stad Dallas, in het noordoosten van Texas, is de afgelopen jaren gebouwd aan een wooncomplex met bijna 750 compacte woningen en talloze gemeenschappelijke voorzieningen.

Advies STOER: tel vliegtuiggeluid niet mee voor woningbouw bij Schiphol

24 april, 5:17

Dat adviseert de commissie aan minister Keijzer (Volkshuisvesting, BBB). De ingreep zou de bouw van ongeveer 80.000 woningen makkelijker moeten maken.

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april, 11:09

De PVV, VVD, NSC en BBB willen de sociale huur bevriezen, maar daardoor krijgen woningcorporaties minder huurinkomsten binnen.

Makelaars bezorgd over huurmarkt: veel minder woningen verhuurd

24 april, 9:10

Ze hebben het aantal huurtransacties in de middenhuur en vrije sector in het eerste kwartaal met bijna 20 procent zien afnemen.

Kabinet wil meer plekken zoeken om naar aardgas te boren

23 april, 4:40

Volgens klimaatminister Sophie Hermans is het verhogen van de ‘opsporingsactiviteiten’ nodig om zo efficiënt mogelijk gas te winnen.

Team Provast wint tender Amsterdam Muyskenkwartier met woonproject Hoeksteen

23 april, 1:59

Het winnende voorstel ‘Hoeksteen’, ontworpen door Studioninedots en ZUS, voorziet in 210 woningen in het huur- en koopsegment en wordt gerealiseerd met een houten kolomconstructie.