DNB verwacht dat huizenprijzen komende jaren verder oplopen

13 december 2024, 12:25

De Nederlandse huizenprijzen blijven volgend jaar en het jaar daarna oplopen. Gemiddeld is volgend jaar ongeveer 520.000 euro nodig voor een nieuw huis, voorspelt De Nederlandsche Bank (DNB), die wijst op de flinke loongroei in Nederland. In combinatie met een dalende hypotheekrente en het aanhoudende tekort aan woningen zorgt dat waarschijnlijk voor hogere vraagprijzen en nog meer overbieden op de woningmarkt.

Sinds de dip in het voorjaar van 2023 zijn huizen al flink duurder geworden. Voor 2025 voorzien de deskundigen bij DNB een verdere prijsstijging van 7,5 procent. In 2026 zwakt de toename waarschijnlijk iets af, maar bedraagt volgens de berekeningen nog wel ruim 4 procent. Daarmee stijgen de huizenprijzen in Nederland veel harder dan in het eurogebied als geheel.

Volgens de centrale bank zijn er de afgelopen tijd wel meer bouwvergunningen afgegeven. Nieuwbouw zal de komende jaren dus helpen bij het verminderen van de krapte in het huizenaanbod. Maar voor de ambitie van het kabinet om 100.000 woningen per jaar te bouwen zijn nog meer vergunningen nodig. Dat lijkt op korte termijn niet haalbaar, concludeert DNB vrijdag bij het naar buiten brengen van nieuwe economische ramingen.

Om de problemen op de woningmarkt op te lossen zijn volgens de centrale bank niet alleen meer nieuwe woningen van belang. DNB herhaalt ook dat het kabinet zou moeten kijken naar het drukken van de door fiscale voordelen als de hypotheekrenteaftrek opgeblazen financieringsruimte van huizenkopers. Door die fiscale voordelen zouden de huizenprijzen alleen maar worden opgejaagd. Daarnaast is een goed functionerende huurmarkt nodig die zou kunnen ‘functioneren als ventiel voor de woningmarkt’.

Betaalbaarheid stabiel
DNB merkt wel op dat starters hun kansen op een woning de komende jaren waarschijnlijk niet verder zien verslechteren. De betaalbaarheid van koopwoningen is de laatste tien jaar sterk afgenomen, maar deze blijft in 2025 en 2026 naar verwachting stabiel. Dat komt doordat de leencapaciteit ongeveer net zo veel stijgt als de huizenprijzen.

Dit neemt niet weg dat de situatie voor starters zeer lastig is, aldus DNB. Om volgend jaar een huis te kunnen kopen van 520.000 euro, heeft een huishouden een brutojaarinkomen nodig van ongeveer 106.000 euro. De centrale bank schat dat ongeveer 36 procent van de huishoudens zo'n inkomen of meer heeft. “De meeste huishoudens hebben dus spaargeld of ander vermogen nodig voor de aankoop van een huis, naast een hypotheek.”

Bron: ANP

Trefwoorden

huizenprijzen de nederlandsche bank woningbouw dnb woningmarkt

1	Nieuw beeldkwaliteitsplan voor winkelcentrum Amstelveen door Rijnboutt donderdag, 16 januari
2	Haarlemmermeer zoekt bouwbedrijf voor nieuw deelgebied in Lincolnpark maandag, 20 januari
3	Jacq. de Brouwer ontvangt koninklijke onderscheiding woensdag, 15 januari
4	Deel Hofvijver in Den Haag drooggelegd voor werk aan Binnenhof vrijdag, 17 januari
5	Woningbouw in Rotterdam neemt opnieuw toe woensdag, 15 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Deal woontop: sneller en meer bouwen, eis betaalbare bouw blijft

11 december 2024

SCP: solidariteit burgers op woonmarkt begrensd

18 december 2024

Schoof hoopt dat pensioensector snel weer meepraat over woningbouw

12 december 2024

Architectuur Overal: laat data en regelgeving niet bepalen wat fijne leefomgeving is

11 december 2024

ING rekent op meer nieuwbouwwoningen en herstel bouwproductie

7 januari

Gemiddeld hypotheekbedrag naar record, ‘markt dendert door’

2 december 2024

Onderzoek: overwaarde koopwoning klimt tot gemiddeld 220.000 euro

25 november 2024

Huizenprijzen eind 2024 opnieuw flink gestegen, wel minder hard

9 januari

ING Research: toename woningverkopen en iets hogere prijzen

15 januari

Ruim 3.000 huurwoningen minder op de markt

20 november 2024

CPB: aantal gebouwde woningen belangrijker dan soort woningen

19 november 2024

‘Bouwdip’ zichtbaar: 82.000 woningen erbij in 2024

20 januari

ABN AMRO: aanbod huurwoningen en winkelpanden blijft afnemen

11 november 2024

Nieuwe woning kan verhuisketen op gang brengen, zegt CBS

31 oktober 2024

Europarlementariër GL-PvdA: stop speculatie op woningmarkt

14 minuten geleden

Meer flexwoningen, maar meeste Nederlanders wonen liever groter

29 oktober 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Ontwerp van D/DOCK moet Hotel Amsterdam American allure teruggeven

Gisteren, 16:28

De ontwerpstudio geeft aan dat bij de verbouwing zoveel mogelijk van het oude interieur en de meubels worden hergebruikt; D/DOCK wil bovendien de charme van het oude hotel terugbrengen.

Tentoonstelling Carbon Confessions van MVRDV geeft openhartig inzicht in duurzaamheidstransitie

Gisteren, 15:14

De CO2-uitstoot is een grote uitdaging voor de bouwsector. Met de tentoonstelling Carbon Confessions in de Architekturgalerie in München, Duitsland, geeft MVRDV een openhartig inzicht in de moeilijke realiteit van duurzaam bouwen.

Woongebouw langs Tolhuiskanaal ontworpen als gekantelde loods

Gisteren, 14:29

Aan het Tolhuiskanaal in de Amsterdamse wijk Buiksloterham is woongebouw C14 opgeleverd. Studioninedots ontwierp het gebouw als een op zijn kant gezette loods, waarbij de sheddaken zijn verworden tot gevel.

Europees samenwerkingsproject voor multifunctioneel dakgebruik gestart

Gisteren, 11:38

Een consortium van veertien partijen start het Europese project Multiroofs, gericht op het inzichtelijk maken van de potentie die daken bieden voor multifunctioneel gebruik. Stichting Rooftop Revolution, TU Delft en MVRDV maken er deel van uit.

Europarlementariër GL-PvdA: stop speculatie op woningmarkt

14 minuten geleden

Daarvoor gaat Marit Maij zich hardmaken in de nieuwe commissie voor betaalbare woningen van het Europees Parlement die woensdag in Straatsburg van start gaat.

Verhuispremies bevorderen doorstroming in Utrecht

Gisteren, 17:05

De regeling heeft volgens de gemeente veel huishoudens aan een grotere woning geholpen. Een pot met verhuispremies is nu leeg, meldt de gemeente.

TU Eindhoven tevreden over herstart na cyberaanval

Gisteren, 13:23

De herstart van de computersystemen en het onderwijs op de TU Eindhoven na de cyberaanval van vorige week verloopt ‘naar wens’.

Noord-Holland breidt opties voor nieuwe datacenters uit

Gisteren, 10:32

De provincie wil in uitzonderlijke gevallen ruimte bieden aan datacenters buiten de aangewezen gebieden in de gemeenten Amsterdam, Haarlemmermeer en Hollands Kroon.