Haarlem

Onderzoek: overwaarde koopwoning klimt tot gemiddeld 220.000 euro

25 november, 9:35

De gemiddelde overwaarde op een koopwoning in Nederland is verder gestegen door de aanhoudende stijging van de huizenprijzen. De gemiddelde waarde van een koopwoning bedraagt nu bijna 500.000 euro en de gemiddelde overwaarde per woning ligt momenteel op 220.000 euro, berekende marktonderzoeker Calcasa. Dat is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden, toen de overwaarde nog 175.000 euro bedroeg.

Volgens Calcasa zorgt de hogere overwaarde ervoor dat een groot deel van de woningmarkt nog beter bestand is tegen potentiële prijsdalingen in de toekomst. Nederland telt op dit moment ruim acht miljoen woningen met een totale woningwaarde van bijna 4 biljoen (4.000 miljard) euro.

Voor de berekening van de overwaarde keek Calcasa naar bestaande koopwoningen die van eigenaar wisselden sinds 1 januari 1993. Dit zijn in totaal ruim drie miljoen woningen met een totale waarde van ruim 1,5 biljoen euro. Vergeleken met de laatste historische aankoopprijs komt dit neer op gemiddeld 220.000 euro overwaarde per woning.

Daadwerkelijke overwaarde
De daadwerkelijke overwaarde ligt volgens de onderzoekers waarschijnlijk nog hoger, aangezien de berekening uitgaat van een hypotheek van 100 procent van de aankoopprijs zonder rekening te houden met aflossingen. Daarnaast zijn woningen die voor 1993 voor het laatst verkocht zijn ook niet meegenomen in het onderzoek. Hierdoor is de inschatting van de overwaarde conservatief.

Woningen die voor 2000 zijn verkocht, hebben gemiddeld de meeste overwaarde door de lange periode waarin hun waarde kon stijgen. Woningen die rond 2008 zijn verkocht hebben minder overwaarde door de prijsdalingen tijdens de kredietcrisis.

Gemeenten met hoge overwaardes
Schiermonnikoog, Vlieland en Ameland horen bij de gemeenten met relatief de hoogste overwaarde. Op de eilanden hebben niet veel transacties plaatsgevonden sinds 1993, maar de gemiddelde overwaarde als percentage van de historische koopsom is met gemiddeld 90 procent hoog. Gemeenten zoals Nieuwegein, Haarlem en Utrecht halen vergelijkbare percentages.

In absolute bedragen voert Bloemendaal de lijst aan met een gemiddelde overwaarde van 495.000 euro, gevolgd door Laren, Blaricum, Heemstede en Wassenaar. In Haarlem is de overwaarde zowel relatief (85 procent) als absoluut (306.000 euro) hoog. In Amsterdam heeft een woning gemiddeld 281.000 euro aan overwaarde.

Bron: ANP

Trefwoorden

calcasa koopwoningen koophuis overwaarde woningmarkt

1	Eigenwijs vakantiehuis in dorp op Terschelling woensdag, 4 december
2	Bouw wooncomplex Nelson View in Amsterdam Zuidoost van start woensdag, 4 december
3	Woongebouwen met houten modules vervangen verouderde portiekflats Schalkwijk vrijdag, 6 december
4	Woningbouwcomplex Kop Dakpark geïnspireerd op winnend ontwerp Europan dinsdag, 3 december
5	Bouw 215 appartementen op oude kantoorlocatie in Amersfoort gestart dinsdag, 3 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Nieuwbouw bij woningzoekers populairder dan bestaande bouw

27 november

Gemiddeld hypotheekbedrag naar record, ‘markt dendert door’

2 december

CPB: aantal gebouwde woningen belangrijker dan soort woningen

19 november

Woningbezitters Groot-Brittannië dragen huis massaal over aan kinderen

29 november

‘Bouwsector krimpt in 2024 maar herstelt komende twee jaar’

6 december

Aantal vergunde nieuwbouwwoningen flink teruggevallen

15 november

Kamer wil dat hoger beroep bij bouwzaken duurder wordt

6 november

Ombouwen voormalige kantoorpanden levert minder woningen op

5 november

Heijmans profiteert andermaal van grote vraag naar woningen

1 november

Nieuwe woning kan verhuisketen op gang brengen, zegt CBS

31 oktober

Meer flexwoningen, maar meeste Nederlanders wonen liever groter

29 oktober

Bouwend Nederland wil harde afspraak over 100.000 vergunningen

14 oktober

Sectorspecialist ING: samenwerking nodig voor snellere bouw fabriekswoningen

9 oktober

Prijs nieuwbouwhuizen veel minder hard omhoog dan bestaande bouw

4 oktober

Aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen naar laagste niveau in jaren

25 september

Elk dorp een ‘straatje erbij’ levert 95.000 woningen op, zegt PBL

24 september

VEH: veel huiseigenaren willen genoegen nemen met kleinere woning

23 september

Rabobank denkt dat huizenprijzen nog harder stijgen

10 september

NHG wil ook garantieregeling voor kopers flexwoningen

3 september

Zuid-Holland ziet ruimte voor 24.000 woningen op parkeerplekken

2 september

Onderzoek: alleenstaande Jan Modaal kan vrijwel geen huis betalen

20 augustus

Overbieden op huizen in heel Nederland

13 augustus

Woningcorporaties verkochten in 2023 opnieuw minder huizen

9 augustus

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Team met diederendirrix ontwerpt grootschalig nieuwbouwproject bij Amsterdam Sloterdijk

Gisteren, 16:06

Direct naast Amsterdam Sloterdijk komt een omvangrijk stadsblok met bijna 400 huurwoningen, bedrijfsruimten en een fietsenstalling. Ondanks de extreme verdichting is het complex ontworpen met veel groen.

Bouw hoogbouwcomplex The Modernist tegenover Rotterdam Centraal gestart

Gisteren, 15:21

Het door MVRDV ontworpen project bestaat uit twee woontorens van respectievelijk 125 en zeventig meter bovenop een multifunctionele plint. Het complex vormt het sluitstuk van de herontwikkeling van het Weenapoint.

Gebouw voor gecombineerd oncologisch en neurologisch onderzoek op Zuidas klaar

Gisteren, 13:13

Op de Zuidas in Amsterdam het Research en Diagnostiek Centrum (RDC) Adore opgeleverd. Het 23.000 m2 omvattend complex voor het Amsterdam UMC is ontworpen door Atelier PRO.

Voormalig V&D-pand in Maastricht wordt woon- en winkelcomplex

Gisteren, 11:25

Belangrijke ingrepen in het ontwerp van Rijnboutt voor woon- en winkelcomplex Inde Lanscroon zijn een extra bouwlaag en het realiseren van een groen binnenhof in het hart van het pand.