'Huizen aanpassen aan klimaatverandering maakt wonen veel duurder'

21 februari 2024, 9:29

Wonen in Nederland wordt de komende jaren veel duurder omdat huizen moeten worden aangepast aan klimaatverandering, melden de hoofdeconomen van ABN AMRO, ING en Rabobank in een rapport. Zonder ingrijpen van vooral de overheid worden de verschillen tussen arme en rijke mensen nog groter. Een deel van de huiseigenaren heeft volgens hen dan ook hulp nodig om hun huis klimaatbestendig te kunnen maken.

Vooral het energiezuinig maken van huizen is duur. Dit kost volgens Marieke Blom van ING tot 2050 elk jaar zo'n 1 procent van het bbp. In 2022 was het bbp ruim 53.000 euro per inwoner. “Uitgaven verdienen zich voor slechtere energielabels vaak terug via de energierekening en een hogere woningwaarde, maar dat doorzien is een hele kluif en mensen zien op tegen het gedoe. En een woning helemaal energieneutraal maken, is vaak niet rendabel”, zegt ze.

De tweede grootste kostenpost zijn aanpassingen aan wateroverlast, droogte en hitte, wat elk jaar ongeveer 0,2 procent van het bbp kost. Daarna komen het repareren van funderingen die verzakken of verrotten door droogte en bodemdaling.

De waarde van een huis kan dalen als de mogelijke gevolgen van klimaatverandering groot zijn op de plek waar een huis staat. De waarde kan juist stijgen als woningen zo worden gebouwd dat ze goed tegen weersomstandigheden kunnen die worden veroorzaakt door klimaatverandering.

Tweedeling
De verschillen kunnen leiden tot een tweedeling in de samenleving, waarschuwt Ester Barendregt van Rabobank. “Dat komt doordat woningzoekenden die minder te besteden hebben eerder een woning kopen in een wijk waar de prijzen lager liggen, misschien zonder zich te realiseren dat wateroverlast of funderingsschade er vaker voorkomen. Of doordat buurten waarin huiseigenaren méér te besteden hebben maatregelen treffen, waardoor de woningwaarde juist stijgt.”

De hoofdeconomen wijzen er ook op dat als eigenaren niks doen, de volgende kopers, vaak jongvolwassenen, opgescheept dreigen te zitten met de kosten van huizenschade en het klimaatbestendig maken van de woning.

De economen willen onder meer dat de overheid, hypotheekverstrekkers, verzekeraars en taxateurs informatie delen over klimaatrisico's en -kosten van woningen. Er moet een uniform klimaatlabel komen om ervoor te zorgen dat huizenkopers klimaatrisico's kunnen meenemen in hun besluit om een huis te kopen. Huizen met meer klimaatrisico's zullen dan minder waard worden. Verder willen ze dat in het fonds voor funderingsherstel van huizen ook andere schade- en kostenposten komen.

Bron: ANP

Trefwoorden

abn amro rabobank huizenprijzen klimaatverandering woningmarkt woningbouw klimaat ing

1	Barcode Architects presenteert opgeleverd stadskantoor van Dresden vrijdag, 5 december
2	Amsterdam schrijft architectenprijsvraag uit voor nieuwbouw theater De Meervaart vrijdag, 5 december
3	Pixelgevel van MVRDV versterkt uitstraling modulaire woontorens in Singapore maandag, 8 december
4	Met Lighthouse is voorlopig hoogste toren van Eindhoven opgeleverd donderdag, 4 december
5	Holterbergdistrict Amsterdam Zuidoost herontwikkeld tot gemengde wijk donderdag, 4 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Veel geldverstrekkers verhogen de hypotheekrente weer

19 februari 2024

ING verwacht dat huizenprijzen tussen vijf en acht procent stijgen

23 februari 2024

Laagste aantal vergunningen voor nieuwbouwwoningen in jaren

15 februari 2024

Brancheorganisaties willen kortere bezwaarprocedures woningbouw

29 februari 2024

Wetenschappelijke raad wil aandacht voor leefbaarheid in klimaatplan

18 december 2023

Klimaatcommissaris: EU moet zich wapenen tegen rampzalige klimaatverandering

14 maart 2024

Oproep in slotverklaring klimaattop tot ‘transitie weg van fossiele brandstoffen’

13 december 2023

Hoogste aantal hypotheekaanvragen starters sinds 2020

29 februari 2024

Heijmans verwacht na 2024 profijt van aantrekkende woningverkoop

1 maart 2024

PBL: klimaatdoel EU ondergrens van wat Nederland zou moeten halen

19 maart 2024

ING waarschuwt voor daling huizenprijzen door klimaatrisico's

13 juli 2023

Raad voor leefomgeving bepleit landelijke aanpak funderingsschade

1 maart 2024

Huizenprijzen in mei flink gestegen tot nieuw record

24 juni 2024

Oude huizen dalen harder in prijs vanwege lage energiezuinigheid

13 april 2023

DNB: verduurzaming woningen blijft achter, maar geld geen probleem

22 april 2024

Rli: ruimtegebruik moet tijdelijker door klimaatverandering

12 juni 2024

Onderzoek: alleenstaande Jan Modaal kan vrijwel geen huis betalen

20 augustus 2024

Rapport TU Delft: pak woningnood aan in samenhang met andere opgaven

4 april 2024

Rapport: extreme weersomstandigheden hinderen bouwers steeds meer

10 september 2024

ING: piek in aantal nieuwbouwhuizen dat te koop blijft staan

29 maart 2024

Nederlandse hypotheekmarkt laat forse groei zien

8 april 2024

Huizenprijzen stijgen komende jaren verder, voorspelt DNB

10 juni

Toon alles

Andere nieuwsberichten

CRa op zoek naar nieuwe Rijksbouwmeester

1 uur geleden

Het College van Rijksadviseurs is gestart met de zoektocht naar een nieuwe Rijksbouwmeester. Deze persoon volgt Francesco Veenstra op, die in september volgend jaar afscheid neemt in deze functie.

Uitvoering plan West 8 voor Venlose herontwikkeling gestart

Gisteren, 16:37

Na een lange aanloopperiode is de herontwikkeling van het Kazernekwartier in Venlo naar ontwerp van West 8 van start gegaan.

Kollhoff & Pols realiseert 58 woningen in monumentale panden Den Haag

Gisteren, 14:54

In drie uit 1730 stammende huizen, die al meer dan anderhalve eeuw als één pand functioneren, zijn 58 kleine woningen voor starters en studenten gerealiseerd.

Powerhouse Company wint prijsvraag voor woningbouw in oude groeve bij Oslo

Gisteren, 13:42

De eerste fase van het project Kalkbyen Franzefoss omvat 265 woningen, commerciële ruimte en tweehonderd parkeerplaatsen. De woningen en de andere functies worden ingepast in de oude kalksteengroeve.