Doorsnede, 3D

Programma Delftseblok

Daken Delftseblok

Rotterdam selecteert herontwikkelingsplan Delftseblok

12 februari 2024, 12:11

De gemeente Rotterdam heeft in de openbare verkoopprocedure Delftsestraat-West, onderdeel van het Schiekadeblok, gekozen voor het plan van ontwikkelcombinatie Volkshotel, De Fundering en Zadelhoff. Het plan, waaraan ook Studio Steenbruggen en Loer Architecten meewerken, voorziet in ruimte voor creatieve ondernemers, horeca en een groen daklandschap.

Als onderdeel van de gebiedsontwikkeling Schiekadeblok startte de gemeente eind 2022 een marktselectieprocedure voor de panden Delftsestraat 21-33 en Delftseplein 38-39. De gemeente zocht een geschikte marktpartij die de panden wilde kopen en renoveren. Eind januari heeft Rotterdam de ontwikkelcombinatie Volkshotel, De Fundering en Zadelhoff met het plan ‘Delftseblok’ geselecteerd.

Het plan is gevormd in samenwerking met Ooms Makelaars, Studio Steenbruggen en Loer Architecten. Als landschapsarchitecten zijn Felixx Landscape Architects & Planners en Koninklijke Ginkel Groep bij het project betrokken.

Optopping en groen
Het plan scoort hoog op de criteria die Rotterdam stelde voor de verkoop, meldt de gemeente. Zo is een onderdeel van het plan dat de wederopbouwpanden in volle glorie worden hersteld met aandacht voor de cultuurhistorische waarde. De architectuur van Huig Maaskant en J.J.P. Oud is in het plan gerespecteerd, zegt de architectencombinatie Studio Steenbruggen en Loer Architecten.

De vier panden worden verbonden en, als grootste verandering, voorzien van een optopping van twee lagen. Er komt een veelzijdig daklandschap met grote aandacht voor het bevorderen van de biodiversiteit. Ongeveer 85% van de dakoppervlakte wordt voorzien van groen en er komt ruimte voor waterberging om de panden klimaatbestendig te maken, aldus de architectencombinatie. Tussen het groen komen hottubs en een sauna, om de verbinding tussen de diverse gebruikers van het complex te stimuleren.

Creatieve broedplaats en werkplekken
Het Delftseblok gaat onderdak bieden aan een hotel met restaurant, een deli, co-workingspace en bijna 6.000 m² aan creatieve broedplaats en werkstudio’s. De horeca en culturele initiatieven in de plint zorgen voor de gewenste activiteit aan de straat, zowel overdag als ’s avonds.

De zijde van het Delftsehof krijgt uitnodigende gevels met glazen roldeuren, die in de zomer open staan, vertellen de architecten. “Zo verandert de huidige achterkant naar een levendige voorkant en wordt het programma onderdeel van een publieke route die begint bij Rotterdam Centraal.”

Behoud creatieve en innovatieve ondernemers
Een belangrijk criterium voor de gemeente is bijvoorbeeld dat het plan bijdraagt aan wat ze het ‘creatief-innovatief ecosysteem van het Schiekadeblok’ noemt. In de afgelopen decennia heeft de activiteit en aanwezigheid van kunstenaars, architecten, cultuurmakers en eigenzinnige horeca het karakter van dit gebied bepaald. Die doelgroep wil Rotterdam er zoveel mogelijk behouden.

De ontwikkelcombinatie heeft een beheer- en exploitatiemodel gemaakt, dat volgens de gemeente Rotterdam het behoud van de creatieve en innovatieve ondernemers voor het Schiekadeblok mogelijk maakt. Specifiek voor deze groep zijn betaalbare ruimten beschikbaar. Om het plan financieel haalbaar te maken is onder andere het hotel in Delftseblok opgenomen. De optopping draagt in ruime mate bij aan de verhuurbare bedrijfsruimte.

Lokale samenwerking
Volkshotel en de Fundering hebben ruime ervaring met het (door)ontwikkelen en exploiteren van culturele en creatieve plekken en het beheer van broedplaatsen in samenwerking met lokale partijen, vertelt het winnende team. Zo zijn ook de bioscopen (met broedplaats en horeca) Kino in Rotterdam en LAB111 in Amsterdam medeontwikkeld door De Fundering.

Het plan Delftseblok wil ook plek inruimen voor drie lokale partijen: Roodkapje met De Burgertrut, De Nieuwe Lichting en Operator, met creatieve publieksprogramma’s. Samen met Roodkapje, De Nieuwe Lichting en Operator wordt gekeken naar de invulling van de creatieve broedplaats die verhuurd zal worden.

Trefwoorden

herbestemming herontwikkeling creatieve industrie koninklijke ginkel groep rotterdam de fundering huig maaskant zadelhoff felixx landscape architects & planners studio steenbruggen delftseblok j.j.p. oud transformatie schiekadeblok hugh maaskant creatieve broedplaats loer architecten volkshotel

1	Nudus en Sweco Architects presenteren stedenbouwkundig ontwerp voor mogelijke nieuwe campus ASML vrijdag, 16 mei
2	Fenix, kunstmuseum over migratie, opent zijn deuren donderdag, 15 mei
3	Office Winhov en Office Haratori herinterpreteren wederopbouw in ontwerp woontoren Opportuna woensdag, 14 mei
4	Mecanoo presenteert ontwerp verbouwing Theater Hanzehof Zutphen maandag, 19 mei
5	Wenckebach – sociale woningbouw met toegevoegde kwaliteiten donderdag, 15 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Mercado vormt schakel tussen Grote Markt en kleinschaliger straat Groningen

21 november 2023

Parkeerterrein bij Schieblock wordt groene ontmoetingsruimte

16 februari 2024

Nieuwe Gezichten: Loer Architecten

20 mei 2021

FP B A ontwerpt woongebouw voor leeg perceel aan Rotterdamse Oostzeedijk

19 februari 2024

Heringerichte Delftsehof bij het Schieblock officieel geopend

2 april 2024

Nieuwe expositieruimte in Rotterdam opent met expo over sociale wooncomplexen

13 november 2024

Multifunctioneel Volkshotel geopend

3 juli 2014

Gemeenteraad Rotterdam akkoord met bestemmingsplan Schiekadeblok

25 oktober 2022

Felixx organiseert webinar over Nature-based Solutions

10 april 2024

Loer Architecten presenteert schuurwoning in buurtschap Schelfhorst

4 februari

Rotterdam heeft stedenbouwkundige plannen Schiekadeblok bijgeslepen

24 januari 2022

Orange en Felixx presenteren ontwerp voor woonbuurt op oud kloosterterrein

22 april 2024

Schiekadeblok herontwikkeld met twee torens en 680 woningen

29 mei 2020

ZUS over sloop Luchtsingel: ‘Dit noemen we sociaalkapitaalvernietiging’

22 oktober 2024

UNStudio ontvouwt plan voor Schiekadeblok in Rotterdam

20 april 2020

Nieuwe plannen Schiekadeblok gepresenteerd

5 december 2018

Rotterdam is volledig eigenaar Schiekadeblok

7 september 2015

Stadsgesprek over betaalbaar wonen in Rotterdam

27 februari 2024

VMX Architects wint selectie voor gebouw achter Katshoek Rotterdam

23 januari 2024

Raad Rotterdam stemt in met nieuwe stadsbrug op Oostflank

2 januari 2024

Historische Tramhuis in Rotterdam ondergaat transformatie

27 mei 2024

Boek belicht huidige en toekomstige generatie hoogbouw in Rotterdam

19 december 2023

Eerste paal geslagen voor nieuwe parkeergarage bij Ahoy

18 december 2023

Wubben.Chan ontwerpt woongebouw nabij Marconiplein

29 november 2023

Felixx en Witteveen+Bos presenteren Strategisch Groenplan voor Leuven

4 december 2024

Aanleg Hofbogenpark Rotterdam start in 2025

10 november 2023

Getijdenpark Keilehaven beloond met prijs voor natuurinclusief bouwen

2 november 2023

V8 Architects transformeert kantoorpand Westblaak naar woongebouw

27 oktober 2023

Buurtje met 54 woningen langs Kralingse Zoom opgeleverd

28 september 2023

Eerste Rotterdamse burgerberaad buigt zich over klimaatproblematiek

4 april 2024

Bouwvergunning aangevraagd voor Lumière in Rotterdam

28 september 2023

Rotterdam regelt ruimtelijk beleid op binnenstedelijke Nieuwe Maas in Wateratlas

15 juli 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Voids benadert lastig plangebied als aantrekkelijke leefomgeving

Gisteren, 16:48

In opdracht van de gemeente ’s-Hertogenbosch en woningcorporatie Zayaz heeft bureau Voids het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan voor de nieuwe woonbuurt De Donken opgesteld.

Een gevel uit treinramen voor een onderhoudsgebouw van NS

Gisteren, 12:34

In opdracht van NS heeft Arcadis een nieuwe zogenoemde kuilwielenbank voor de onderhoudslocatie Leidschendam ontworpen. De architectuur van het gebouw is sterk bepaald door de situatie op het emplacement en het hergebruik van ‘spoorse’ materialen.

Volume brengt circulaire souvenirs en een grijpmachine naar de Architectuurbiënnale

19 mei, 5:08

Bezoekers van de Architectuurbiënnale in Venetië kunnen in de Giardini proberen een ‘Circular Souvenir’ uit een grijpmachine te vissen. De machine is geplaatst door architectuurtijdschrift Volume; de souvenirs zijn ontworpen door diverse architecten.

Meer woningbouw: graag, maar dan wel goede en gezonde woningen met voldoende daglicht

19 mei, 1:37

Naar aanleiding van het advies dat de commissie STOEP recent publiceerde, benadrukt architect Maarten van Bremen, voorzitter van stichting Dutch Daylight, dat de regelgeving voor bouwkwaliteit uiteindelijk bijdraagt aan fysieke en mentale gezondheid.

Nieuwe editie van de Architecten Wielerkoers

Gisteren, 14:45

Architecten met een passie voor (interieur)architectuur én voor fietsen kunnen hun hart ophalen bij de derde editie van de Architecten Wielerkoers, op donderdag 4 september 2025.

Nieuwe Rotterdamse aanpak woningbouw: meer snelheid, minder regels en heldere keuzes

Gisteren, 09:49

Met kortere procedures, minder regels en duidelijke kaders voor ontwikkelaars en bouwers wil Rotterdam sneller betaalbare woningen bouwen, zonder in te leveren op kwaliteit of duurzaamheid.

Gemeenten krijgen 7.000 euro per gebouwde betaalbare woning

19 mei, 3:05

Dat maakte woonminister Mona Keijzer (BBB) bekend. In 2025 is de grens voor betaalbaarheid vastgesteld op 405.000 euro voor een koophuis.

Marian Herman wordt algemeen directeur ontwikkelaar Edge

19 mei, 1:14

Hij volgt per 1 september de huidige CEO en oprichter van het bedrijf Coen van Oostrom op, die een andere functie gaat vervullen binnen Edge.

KYK Architecten/Quadraat neemt architectenbureau MD2A over

19 mei, 12:59

De beide bureaus richten zich op architectuur op vergelijkbare gebieden en de overname past goed bij de de ontwikkelambitie van KYK Architecten, laat het Goudse bureau weten.