Beeldkwaliteitsplan voor grootschalige Flora Campus Westland vastgesteld

27 mei, 15:01

De gemeenteraad van Westland heeft onlangs het Beeldkwaliteitsplan Flora Campus vastgesteld. Dit beeldkwaliteitsplan is een uitwerking van het masterplan, zoals dat door de gemeente in samenwerking met Vandenhoek Masterplanners en Felixx Landscape Architects & Planners eerder is opgesteld en door de raad aangenomen. Voor de campus, gericht op kennis en inovatie rond glastuinbouw, is een aantal gebouwcomplexen inmiddels in ontwikkeling.

De gemeente Westland wil de wereldwijd toonaangevende positie van Westland binnen de glastuinbouw verstevigen; daartoe heeft ze de ambitie geformuleerd om in ‘de glazen stad’ een plek te creëren waar studenten, onderzoekers, startende en gevestigde bedrijven samen werken “aan de tuinbouwinnovaties van morgen”.

Overgang naar gestapeld
Daartoe hebben, in opdracht van en in samenwerking met Westland, Vandenhoek Masterplanners en Felixx Landscape Architects & Planners het masterplan Flora Campus opgesteld. Nadat dit masterplan in mei 2023 werd aangenomen en nu ook het beeldkwaliteitsplan (BKP) is vastgesteld is het ruimtelijk kader voor de omvangrijke gebiedsontwikkeling definitief.

VandenHoek Masterplanners wordt onderdeel van het Q-team voor de Flora Campus. “Onze inzet als stedenbouwer verandert nu van het opstellen van stedenbouwkundige plannen en kaders naar het begeleiden en toetsen van initiatieven aan deze kaders”, meldt Joost van den Hoek.

De Flora Campus wordt een gemengd leer-werk-woongebied en vormt het hart van Westland, waar Horti-Health en Horti-Tech in toenemende mate de basis van het economisch model. Ondernemen en onderwijs worden op de Flora campus samen met wonen en voorzieningen in stappen gerealiseerd rondom het omvangrijke nieuwe Florapark, vertelt Van den Hoek. De Flora Campus markeert de transitie van de (voornamelijk) grondgebonden naar gestapelde stadsontwikkeling in het gebied.

Richtinggevend met ruimte
Het BKP heeft in de eerste betrekking op de uit te geven kavels en geeft houvast en richting om tot een ruimtelijke esthetisch samenhangende familie van gebouwen te komen, legt Van den Hoek uit. Ruimtelijke kwaliteit en belevingswaarde van de ontwikkeling worden hiermee voor lange tijd gezekerd.

De samenhang op gebiedsniveau wordt nagestreefd door middel van een aantal eenvoudige bebouwingsprincipes en materiaalpaletten voor de bouwenveloppen. Hierin laat het BKP echter veel ruimte voor individuele inbreng van opdrachtgevers, architecten en ontwikkelaars bij het opstellen van hun plannen voor de uit te geven kavels. De gedetailleerde BKP-benadering uit het Vinex-tijdperk waarin alles is voorgeschreven, “tot en met de ring rond de regenpijp”, wordt hiermee verlaten, aldus Van den Hoek.

Het BKP neemt de lezer mee in drie stappen. Het eerste deel bestaat uit een compacte uiteenzetting van de identiteit van het Westland en de opbouw van het masterplan. Het tweede deel beschrijft de bouwenveloppen en de materiaalpaletten die horen bij de uit te geven kavels. Het derde deel geeft de toetsingscriteria voor de verschillen aspecten van de bebouwing, die uiteindelijk door het Q-team afdwingbaar zijn. Het BKP is immers een door de raad vastgesteld document behorend bij het omgevingsplan dat een juridische bindende status heeft.

Kleinere korrel
Essentie van het beeldkwaliteitsconcept voor de Flora Campus is om de grote maten van de bebouwingsclusters te verzachten en in kleinere korrel uiteen te laten vallen, vertelt Van den Hoek. Ten eerste dienen daartoe de plinten en podia gastvrij te ogen richting de openbare ruimte; bij voorkeur worden ze gerealiseerd me keramische materialen in vrolijke rood-oranjeachtige kleuren.

Ten tweede worden de hogere bouwdelen bij voorkeur uitgevoerd in lichtere tinten, zodat hoogbouw ‘wegvalt’ tegen de lucht. Ten derde sluiten de campusgebouwen voor Horti-Health en Horti-Tech in karakter en opzet aan op het bestaande World Horti Center in Naaldwijk: witte gevelpanelen, veel glas en accentvlakken van levend groen dat bij voorkeur vanuit de volle grond komt.

Voortgang
Inmiddels is een aantal gebouwcomplexen in ontwikkeling. Daartoe behoort het ISW Vakcollege+, bestaande uit een schoolgebouw, een woontoren en een sportcomplex. Dit project met een totale omvang van circa 20.000 m² BVO wordt ontworpen door De Zwarte Hond.

Een tweede project dat in ontwikkeling is, betreft het Flora Village; deze huisvesting voor arbeidsmigranten (met een omvang van circa 23.000 m² BVO) wordt ontworpen door een team Superimpose Architecture en Wubben.Chan architecten. Verder is inmiddels de bouw gestart van een cluster van honderdvijftig flexwoningen, een project van concrete en MOOS.

In totaal heeft Flora Campus Westland een omvang van zo’n 25 hectare en betreft het plan een programma van 280.000 m² BVO. De ontwikkeling wordt de komende vijftien jaar gerealiseerd.

Trefwoorden

moos superimpose architecture beeldkwaliteitsplan vandenhoek masterplanners glastuinbouw westland world horti center felixx landscape architects & planners flora campus wubben.chan architecten gebiedsontwikkeling onderwijsgebouw tuinbouw woongebouw de zwarte hond concrete

1	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar 2025 bekend woensdag, 8 oktober
2	Flat Amsterdam-Noord 'aangekopt' met 53 seniorenwoningen donderdag, 9 oktober
3	Plan voor nieuwe buurt op plek hoofdkantoor ABN AMRO op de Zuidas vrijdag, 10 oktober
4	‘Alexander Straub zet grote groep vakgenoten weg als niet-relevant’ vrijdag, 10 oktober
5	Vier genomineerden voor de Abe Bonnema Architectuurprijs 2025 woensdag, 8 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Masterplan omvangrijke gebiedsontwikkeling Westland aangenomen

30 mei 2023

Met ontwerp van IKC De Brug sluit De Zwarte Hond aan bij dorpskarakter

17 juni

Beeldkwaliteitsplan Health Campus Boxmeer bestuurlijk vastgesteld

5 juni 2024

Health Innovation Campus Boxmeer krijgt hotel naar ontwerp UNStudio

12 maart

Felixx en Witteveen+Bos presenteren Strategisch Groenplan voor Leuven

4 december 2024

Geschiedenis van kleurrijke wijk in Dublin inspireert concrete voor interieurontwerp Liberties House

9 oktober

Uitbreiding voor winkelcentrum in Woerdense wijk Snellerpoort

10 september 2024

Project Geins in Amsterdam Zuidoost moet koopwoning voor brede doelgroep toegankelijk maken

5 september 2024

Niemeyer-fabriek Groningen wordt broedplaats voor bedrijven en kennisinstellingen

19 juli 2024

Porseleinen Hof vormt sculpturale hoeksteen van Nieuw Delft

8 juli 2024

Orange en Felixx presenteren ontwerp voor woonbuurt op oud kloosterterrein

22 april 2024

MORE Architecture, Felixx en SITE aan de slag met stationsgebied Heemskerk

6 maart 2024

Rotterdam selecteert herontwikkelingsplan Delftseblok

12 februari 2024

Bloei wordt nieuwe, groene buurt in Barendrechtse wijk Vrouwenpolder

18 januari 2024

Overeenkomst voor ontwikkeling Steigerblok in Holland Park Zuid Diemen

14 december 2023

Wubben.Chan ontwerpt woningbouwproject voor ‘s-Gravenzande

5 oktober 2022

Floradôme is nieuw kantoorgebouw voor kwekerscoöperatie

3 maart 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

PosadMaxwan en Civic Architects maken plan voor herontwikkeling KMS-terrein Hengelo

17 minuten geleden

De gemeente heeft de grond deze zomer aangekocht en gaat in samenwerking met ontwikkelaar Trebbe het historische industriegebied herontwikkelen.

Nieuw shortstayhotel door Houben / Van Mierlo in stationsgebied Den Bosch

Gisteren, 13:47

Het shortstayhotel met 34 studio’s is gebouwd op de plek van het gesloopte Hotel Terminus. De voorgevel is ontworpen op basis van een analyse van de voorgevel van het oude hotel.

ONE Architecture & Urbanism werkt mee aan masterplan transformatie havengebied New York

10 oktober, 4:34

ONE Architecture & Urbanism werkt mee aan de transformatie van een vijftig hectare omvattend havengebied in New York tot een maritieme haven en een woonwijk.

Plan voor nieuwe buurt op plek hoofdkantoor ABN AMRO op de Zuidas

10 oktober, 1:56

Vastgoedinvesteerder Victory Group heeft plannen gepresenteerd voor de herontwikkeling van het hoofdkantoor van ABN AMRO op de Amsterdamse Zuidas.

Bossen en bodems in zwaar weer, klimaatraad maakt zich zorgen

2 uur geleden

De klimaatverandering versnelt en de biodiversiteit gaat hard achteruit, terwijl er volgens de WKR steeds meer van de bossen en bodems wordt gevraagd.