Projecten
Producten
Bedrijven
Vacatures
Agenda
Awards
Podcasts
more_horiz
Video's
Magazine
Thema's
Favorieten
Profiel
Uitloggen
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Alle projecten
Van Beuningenplein Amsterdam
Dijk&co Landschapsarchitectuur
Kant & Klaar Hagen op basisschool Prior Weston
Mobilane
Herinrichting Molenstraat Zundert
[delacourt][vanbeek]
Faber Audiovisuals
Verwol complete interieur realisatie
De Nieuwe Molens
Rapp+Rapp
Moderne villa met grote glaspartijen
Metaglas Groep
3D visualisatie van project: Bellinkhof Deventer
Triple-D Visualisaties bv
Privéwoning Buggenhout
EQUITONE gevelpanelen
Wilhelmina Ziekenhuis Assen OKC
Storax
Villa S
VAN ROOIJEN ARCHITECTEN
Architectuur
Woningbouw
Zorg
Hotels
Restaurants en café’s
Winkels
Sportgebouwen
Culturele gebouwen
Overheidsgebouwen
Scholen
Kantoren
Bedrijfsgebouwen
Paviljoens en kunst
Overig
Vervoer en infrastructuur
Trein- en metrostations
Luchthavens
Busstations
Parkeergarages
Fietsparkeren
Wegen
Bruggen
Water
Energie
Tankstations en laadstations
Waterzuivering en afvalverwerking
OV/Infrastructuur
Overig
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Regionale visies
Gebiedsvisies
Plannen stedelijk weefsel
Amusementsparken en dierentuinen
Lichtontwerpen
Openbare ruimte
Pleinen
Parken
Tuinen
Speelplaatsen
Uitkijktorens
Overige (bijv. begraafplaatsen)
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Alle producten
BOW Modulaire kantoor-vergaderruimte
BOW Smart office Fit-out
Atlas Concorde Marvel Shine
Regge Tegels & Vloeren
Gusto & Rocca
EPI Group
Brandwerend systeem FR90
Aliplast Aluminium Systems
Chalk
Moods
Koekoek, kelderlichtschacht en ventilatieschacht
Tilmar BV
Extreem krasvaste gietvloer Lavasteen
Stucco Lusso
Mato Aluminium Gevelbekleding
Alu-Coating bvba
Baksteen in prefab metselwerk
Steenhandel Gelsing
SlimFix Deco zolderisolatie
IsoBouw Systems bv
Gevels
Gevelbekleding
Vliesgevels
Zonwering buiten
Isolatie
Gevelconstructies
Signing
Overig
Daken
Dakafwerkingen
Dakisolatie
Dakconstructies
Dakranden, dakgoten en HWA's
Dakramen
Lichtkoepels
Lichtstraten
Schoorstenen
Overig
Ramen en deuren
Raam- en deursystemen / kozijnen
Vliesgevels
Hang- en sluitwerk
Beveiliging en luiken
Dorpels en vensterbanken
Lateien
Roosters
Glas
Dakramen
Dakkoepels
Lichtstraten
Zonwering buiten
Zonwering binnen
Buitendeuren
Binnendeuren
Postvakken en brievenbussen
Overig
Trappen, liften en balustrades
Trappen
Roltrappen
Liften
Balustrades en hekwerken
Binnenwanden
Binnenwanden
Wandafwerking
Vloeren
Constructieve vloeren
Verhoogde vloeren
Vloerafwerkingen
Overig
Plafonds
Tegels
Lineair
Grill
Open en roosters
Naadloos
Eilanden en baffles
Plafondafwerkingen
Ophangsystemen
Overig
Klimaatplafonds
Verlichting
Binnenverlichting
Buitenverlichting
Sanitair
Kranen en douchesets
Wastafels
Douchewanden en douchebakken
Baden
Waterclosets
Accessoires
Overig
Projectinrichting
Stoelen
Banken
Tafels
Kasten
Balies
Vrijstaande wanden
Keukens
Accessoires
Overig
Cabines
Interieurbeplanting
Stoffering
Installaties
Verwarming, koeling en ventilatie
Elektrotechnische installaties
Schakelmateriaal
Domotica
Deurcommunicatie
Beveiliging
Liften
Onderhoudsinstallaties
Overig
Brandbeveiliging
Constructies
Draagconstructies
Funderingen en kelders
Overig
Brandbeveiliging
Buitenruimte
Bestratingen en verhardingen
Afwateringen
Terreinafscheidingen en geluidsschermen
Buitenmeubilair
Fietsparkeren
Terrassen
Terrasoverkappingen
Bruggen
Accessoires
Overig
Beplanting
Speeltoestellen
Software
Tekenen 2D
Modelleren 3D / BIM
Visualisatie / rendering
Parametrisch ontwerpen
Bouwfysica
Draagconstructie
Overig
Virtual Reality
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle video's
Uitreiking van Architectenweb Awards 2020
Impressie van de prijsuitreiking via Zoom
The Garage
Rijnboutt
Zecc
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2020
Office Winhov
Nominatie voor Architect van het Jaar 2020
Korteknie Stuhlmacher Architecten
Nominatie voor Architect van het Jaar 2020
Winy Maas
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2018
Triodos Bank
RAU
Cedar / Hoofdkantoor ING
Benthem Crouwel Architects met HofmanDujardin
The Garage
Rijnboutt
Zecc
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2020
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle podcast's
Gesprek met Jeroen Schipper en Patrick Meijers over verhalende architectuur die vooral onze samenleving dient
Gesprek met Wessel van Beerendonk en Lucas ter Hall over verbinden van ontwerp en productie
Gesprek met Trude de Vroomen en Angelique Bellemakers over het coöperatief ontwikkelen van woonbuurten
Gesprek met Maarten Polkamp over hoe Virtual Reality het ontwerpproces leuker maakt
Gesprek met Paul Ketelaars en Ellen van der Wal over het Vakwerkhuis
Gesprek met Nanne de Ru over het tegelijkertijd ontwikkelen en ontwerpen van projecten
Gesprek met Lennaert van Capelleveen over parametrisch ontwerpen
Gesprek met Trude de Vroomen en Angelique Bellemakers over het coöperatief ontwikkelen van woonbuurten
Gesprek met Wessel van Beerendonk en Lucas ter Hall over verbinden van ontwerp en productie
Gesprek met Jeroen Schipper en Patrick Meijers over verhalende architectuur die vooral onze samenleving dient
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Partners
Categorieën
Favorieten
Alle bedrijven
Studio Canisius
B-Art Gietvloerboutique BV
VeriCon
Dé innovatieve partner voor constructief advies en engineering
Em Paralelo
Regge Tegels & Vloeren
Raybit
Real-time architectuur visualisatie
Holonite B.V.
Sto Isoned bv
Bewust bouwen.
Plastica Groep
Forbo Eurocol Nederland B.V.
Saint-Gobain Building Glass Benelux
AGC Nederland Holding B.V.
Architecten
Architectuur
Vervoer en infrastructuur
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Leveranciers
Gevels
Daken
Ramen en deuren
Trappen, liften en balustrades
Binnenwanden
Vloeren
Plafonds
Verlichting
Sanitair
Projectinrichting
Installaties
Constructies
Buitenruimte
Software
Adviseurs
Bestekschrijvers
Bouwmanagement
Installatie adviseurs E
Bouwfysica
Calculators
Installatie adviseurs G/W
Bouwkundig tekenwerk
Constructeurs
Lichtadviseurs
Adviseur beveiliging
Juristen
Intermediairs, Payrolling
Aannemers
Overig
Presentatie
Instellingen / onderwijs
Overig
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Alle vacatures
Projectleider
FARO architecten bv
Motivated German speaking architect
Atelier Kempe Thill
Bouwkundig projectcoordinator met Revit-ervaring
Gortemaker Algra Feenstra architects
Assistent ontwerper
Geurst & Schulze architecten
BIM Specialist
KUBUS BV
Verbinder architecten en leveranciers
Architectenweb
KOLENIK zoekt een Interior designer
KOLENIK Design
Werken bij De Nijl Architecten
De Nijl Architecten
Architect
Sec.architecten in Kampen
Junior designer
House of Amud
Assistent Ontwerper
HD architecten
Junior Architect
APTO Architects B.V.
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Alle magazines
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #11
Architectenweb magazine #10
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #4
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #8
Architectenweb magazine #6
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle events
C2C Cafe: Cradle to Cradle 4.0, the next generation
Online
Design Museum Den Bosch toont Radical Austria – Everything is Architecture
De Mortel 4, 5211JD, Den Bosch
Cochius en de architecten, brieven van Frank Lloyd Wright, De Bazel en Berlage
Lingedijk 28-30 4142 LD Leerdam
Gedachtespinsels | Dutch Design door Kiki van Eijk
Goirkestraat 96 5046 GN Tilburg
Lithium - expositie over de eeuwige menselijke zoektocht naar energie
Museumpark 25 3015CB Rotterdam
The Garden of Earthly Worries van Daniel Libeskind in Paleis Het Loo
Paleis Het Loo, Koninklijk Park 1, Apeldoorn
Cochius en de architecten, brieven van Frank Lloyd Wright, De Bazel en Berlage
Lingedijk 28-30 4142 LD Leerdam
Gedachtespinsels | Dutch Design door Kiki van Eijk
Goirkestraat 96 5046 GN Tilburg
Lithium - expositie over de eeuwige menselijke zoektocht naar energie
Museumpark 25 3015CB Rotterdam
Design Museum Den Bosch toont Radical Austria – Everything is Architecture
De Mortel 4, 5211JD, Den Bosch
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Categorieën
Alle thema's
Design
Duurzaamheid
Gevel
Infrastructuur
Interieur
Kantoren
Leisure
Openbare ruimte
Publieke gebouwen
Scholen
Transformatie en Renovatie
Woningbouw
Zorg
Awards
Architectenweb Awards 2020
Architectenweb Awards 2019
Architectenweb Awards 2018
Francesco Veenstra
Copyright: Maarten van Haaff
Francesco Veenstra
Copyright: Maarten van Haaff
Opdrijvende grondprijs is ‘laaghangend fruit’ van hoogconjunctuur
17 april 2018, 9:15
De impact die de stijgende bouwkosten hebben op de bouwindustrie is zichtbaar aan het worden in mislukkende aanbestedingen en een stagnerende bouwproductie. Over de effecten hiervan spreken bestuurders en opdrachtgevers hun zorgen uit. Vooral in de woningbouwsector ontstaan problemen in het realiseren van voldoende woningen in onze grote steden.
Wethouder Ivens van de gemeente Amsterdam, de gemeente waar de problemen in de bouwproductie verreweg het grootst lijken te zijn, is een van de bestuurders die zich zorgen maakt. Hij vindt dat ontwikkelaars en bouwers zich aan hun woord moeten houden als het gaat om eerder gemaakte afspraken rondom de zogenaamde gronduitgifte. “Ze moeten gewoon bouwen”, meldt hij in een interview met Cobouw deze maand. Maar gewoon maar bouwen is een te simplistische gedachte, die niet de sleutel tot de oplossing is. De duurzame ontwikkeling van onze woonomgeving vraagt om ander gemeentebeleid en een andere benadering van financiële vastgoedmodellen.
De bouwindustrie is namelijk een trage sector, het kost in de regel nogal veel tijd om een gebouw te ontwikkelen en te realiseren. Als je daarbij als opdrachtgever en als bouwer de pech hebt zo lang bezig te zijn dat je zowel laag- als hoogconjunctuur meemaakt gedurende de ontwikkel- en realisatiefase, dan is de impact van de economische schommelingen op het project enorm.
In Amsterdam is in de afgelopen jaren een vorm van speculatie op de woningbouwmarkt ontstaan die mede zijn oorsprong vindt in de wijze waarop de zogenaamde bidbooks worden uitgevraagd. In een bidbook moet een gegadigde (ontwikkelaar/bouwer) op allerlei actuele thema’s oplossingen aandragen en moet er een grondbod worden gedaan voor het verkrijgen van de grond. Na overeenstemming over het winnende bod vindt de gronduitgifte door de gemeente plaats. In het doen van een financieel bod op de grond zit voor de woningbouw volgens mij de essentie van het probleem. Wanneer de vraag naar woningen toeneemt, groeit namelijk de speculatie op de grondposities. Het is immers zeer lucratief om woningen te realiseren. De woningen worden toch wel voor een goede prijs verkocht of verhuurd, ook als de kwaliteit minder is.
Engeland heeft een bouwindustrie die voor de realisatie van betaalbare en kwalitatieve gebouwen een goed voorbeeld is voor hoe het níet moet. Vooral in de woningbouw. Speculatie op grondposities heeft in Engeland extreme vormen aangenomen. De prijsopdrijvende ontwikkelaarscompetities zorgen ervoor dat de grondwaarde zo hoog wordt, dat er perverse mechanismen ontstaan in de sector. Appartementen in grote steden worden steeds vaker volgens het principe ‘buy-to-let’ in de markt gezet. Vermogende particulieren kopen deze woningen om ze via makelaars voor enorme bedragen weer aan bewoners te verhuren.
Dit mechanisme is het gevolg van de hoge grondprijzen en het aantal partijen dat in de keten hun geld verdient aan het project. De rekening wordt uiteindelijk betaald door de huurder, die noodgedwongen het appartement met anderen moet delen om de hoge huurprijs gezamenlijk te kunnen ophoesten. De rekening wordt ook betaald door de stad, doordat er een te eenzijdig woonprogramma wordt ontwikkeld zonder bijvoorbeeld ruimte voor gezinnen of ouderen.
Door de groei van de bouwkosten en de huizenprijzen liggen ‘buy-to-let’ initiatieven in Nederland op de loer. Maar voor de betaalbaarheid en de kwaliteit van de Nederlandse woningbouw is het verstandig hier verre van te blijven. Dit vergt een andere aanpak in de selectie van ontwikkelaars en bouwers: door grondposities uit te geven op basis van een vooraf vastgestelde grondprijs (zoals nu heel af en toe gelukkig al gebeurt) ontstaat de mogelijkheid primair te selecteren op kwaliteit en toekomstwaarde; een instrument dat de overheid kan inzetten om een prijsexplosie van het vastgoed te dempen in plaats van aan te wakkeren. Deze kwalitatieve selectie zorgt ervoor dat de betaalbaarheid van de woningbouwmarkt beheersbaar gehouden wordt, dat het risico voor de bouwers acceptabel gemaakt wordt en dat maximaal geprofiteerd wordt van de toegevoegde waarde die partijen bieden aan de woonomgeving. En dan kan wethouder Ivens gewoon doorgaan met bouwen.
Francesco Veenstra is architect en vormt samen met Paul Ketelaars en Ellen van der Wal het bureau
Vakwerk architecten
. Voor Architectenweb observeert hij de hedendaagse architectuurpraktijk en de impact van de gebouwde omgeving op onze maatschappij.
Trefwoorden
bouwproductie
francesco veenstra
grondprijs
hoogconjunctuur
Best gelezen
1
KAAN Architecten geeft KMSKA in Antwerpen nieuwe dimensie
woensdag, 03 maart
2
Vossius Gymnasium verbouwd door Marlies Rohmer met passend antwoord
dinsdag, 02 maart
3
De ultieme stagiair
dinsdag, 02 maart
4
Appartementengebouw als sculptuur aan Veluwse bosrand
woensdag, 03 maart
5
KettingHuls realiseert woongebouw op boerenerf in Oosterwold
maandag, 01 maart
Gerelateerde nieuwsberichten
Kraamkamers van de Nederlandse architectuur
De bibliotheek: broedplaats van maatschappelijke vooruitgang
‘Solidariteit’ is geen sluitpost maar een stelpost
De woningnood vraagt om meer dan alleen woningen
Beroepservaring van een jonge architect in een weerbarstig werkveld
Polarisatie? Ik zoek graag de verbinding!
BNA: architecten zijn wat minder positief
Voor wie is de stad?
Het ambacht begint al op de kleuterschool
Ex-partners Mecanoo starten eigen bureau
What's the benefit?
De groene beloftes van helmgras en gestapelde fruitbomen
De betekenis van niet-gerealiseerd werk
De grensbewaking van burgemeester Aboutaleb
Bouwen op grote hoogte vraagt om herdefinitie van woonopgave
Samen kunnen we Nederland duurzamer én mooier maken
Optimisme is de motor van een volslank Nederland
Van opwarming naar warming-up!
Collectieve claim tegen grondspeculanten
Boven ondergrondse sporen is ruimte voor leegte én nieuwbouw
'Bouw heeft 14.000 extra specialisten nodig'
Bjarke’s Requiem?
Zonder debat geen werkelijke vooruitgang
Andere nieuwsberichten
Studio Rianknop presenteert zelfbouwwoning Amsterdam-Noord
5 maart, 12:26
De compact ogende, 220 vierkante meter grote woning heeft een industriële uitstraling, verzacht met houten kozijnen en groene accenten. Een trappenhuis aan de achterzijde doorbreekt het monolithische karakter van de gevel.
Heijmans en AM gaan woningen bouwen in Feyenoord City
5 maart, 10:56
De partijen nemen de ontwikkeling van een stadswijk met 3700 woningen, een hotel, horeca en winkels voor hun rekening. De ontwikkeling van het gebied zal in fases gebeuren en ongeveer tien jaar duren, schrijven de bedrijven.
Eerste woongebouw Rijnhaven in Alphen aan den Rijn klaar
4 maart, 4:52
Het door architect Harvey Otten ontworpen complex DOK2404 bestaat uit 29 nul-op-de-meter-appartementen. De woningen zijn ruim en ingedeeld op basis van de wensen van de bewoners.
BAM Bouw en Techniek realiseert politiebureau Zeeburgereiland
4 maart, 4:24
Voor het nieuwe politiebureau heeft architectenbureau De Twee Snoeken een doelmatig en toekomstbestendig ontwerp gemaakt.
Woonwijk uit jaren zeventig verwarmd met behulp van waterstof
5 maart, 10:03
Voor het eerst in Nederland krijgt een woonwijk uit de jaren zeventig aansluiting op een waterstofnetwerk.
'Lokale conflicten over duurzame plannen moeilijk te voorkomen'
5 maart, 9:32
De duurzame plannen botsen vaak met andere plannen, zoals woningbouw en het aantrekkelijk houden van het landschap.
Provincies zijn verdeeld over nieuwe kerncentrale
4 maart, 3:57
Provincies zijn verdeeld als het gaat om de mogelijke komst van een nieuwe kerncentrale op hun grondgebied.
Meer laadpunten in parkeergarages
4 maart, 2:35
In 2025 moeten er tien keer zoveel laadpaadpunten in parkeergarages zijn als nu; spreken staatssecretaris Van Veldhoven (Infrastructuur en Waterstaat) en Vexpan vandaag af.
Provincie en gemeenten steken tot 330 miljoen in Noord-Brabant
4 maart, 9:59
Zo wordt maatschappelijk vastgoed verduurzaamd en er komt een flinke impuls voor de Brabantse binnensteden.
Mobiliteitsalliantie wil jaarlijks drie miljard euro van regering
4 maart, 9:18
De Mobiliteitsalliantie heeft een plan opgesteld om de infrastructuur en mobiliteit in Nederland te verbeteren.
Ga naar het nieuws-archief
Francesco Veenstra
Architect
1
0
0
0
Voor een optimale gebruikservaring plaatst Architectenweb functionele cookies. Wat de verschillende cookies precies doen leggen we uit in een
overzicht
. Cookies van social media kun je optioneel
aanzetten
.
Akkoord
Instellingen
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan
Feedback
Feedback
Wij horen graag jouw feedback. Laat je reactie achter en eventueel jouw e-mail adres.
Reactie
Verstuur