Projecten
Producten
Bedrijven
Vacatures
Agenda
Awards
Podcasts
more_horiz
Video's
Magazine
Thema's
Favorieten
Profiel
Uitloggen
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Alle projecten
SILT | Middelkerke
DELVA
nieuw busstation: fietsoverkapping & wachtruimte
Falco B.V.
Milieustraat Dordrecht
GROOSMAN architecten
Veiligheid en woongenot komen samen
Mview+
Natuur en Gezondheidscentrum Maarssen
GROOSMAN architecten
Maretoren, Leiden
INBO
Nachteiland
MVRDV
Strand Nesselande Rotterdam
Houthandel van Dam
Wolkenkrabber 100 hoog Rotterdam
Houthandel van Dam
Huus veur Sport en Cultuur in Zuidwolde
Metadecor
Architectuur
Woningbouw
Zorg
Hotels
Restaurants en café’s
Winkels
Sportgebouwen
Culturele gebouwen
Overheidsgebouwen
Scholen
Kantoren
Bedrijfsgebouwen
Paviljoens en kunst
Overig
Mobiliteit en infrastructuur
Trein- en metrostations
Luchthavens
Busstations
Parkeergarages
Fietsparkeren
Wegen
Bruggen
Water
Energie
Tankstations en laadstations
Waterzuivering en afvalverwerking
Overig
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Regionale visies
Gebiedsvisies
Plannen stedelijk weefsel
Amusementsparken en dierentuinen
Lichtontwerpen
Openbare ruimte
Pleinen
Parken
Tuinen
Speelplaatsen
Uitkijktorens
Overige (bijv. begraafplaatsen)
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Alle producten
Sustainable outdoor stoffen
Vyva Fabrics
Veelzijdig straatmeubilair
Struyk Verwo Infra
VDB-Clickwood system voor parket exterieur
Houthandel van Dam
Karaktervol, duurzaam en betaalbaar bestraten met de KK70
Wienerberger B.V.
Toegankelijkheid in de stad: klanktegels als gids
TG Lining
Profiled Window
Primoclad Europe B.V.
Natuurgetrouwe houtlook kunststof gevelbekleding
AlterWood
FALK 1000 GL CradleCore®
FALK®
BetonPrint
PanelPrint bv
Vorstrandbekisting
De Hoop Pekso
Gevels
Gevelbekleding
Vliesgevels
Zonwering buiten
Isolatie
Gevelconstructies
Signing
Overig
Daken
Dakafwerkingen
Dakisolatie
Dakconstructies
Dakranden, dakgoten en HWA's
Dakramen
Lichtkoepels
Lichtstraten
Schoorstenen
Overig
Dakluiken
Ramen en deuren
Raam- en deursystemen / kozijnen
Vliesgevels
Hang- en sluitwerk
Beveiliging en luiken
Dorpels en vensterbanken
Lateien
Roosters
Glas
Dakramen
Dakkoepels
Lichtstraten
Zonwering buiten
Zonwering binnen
Buitendeuren
Binnendeuren
Postvakken en brievenbussen
Overig
Dakluiken
Trappen, liften en balustrades
Trappen
Roltrappen
Liften
Balustrades en hekwerken
Galerijen
Binnenwanden
Binnenwanden
Wandafwerking
Vloeren
Constructieve vloeren
Verhoogde vloeren
Vloerafwerkingen
Overig
Plafonds
Tegels
Lineair
Grill
Open en roosters
Naadloos
Eilanden en baffles
Plafondafwerkingen
Ophangsystemen
Overig
Klimaatplafonds
Verlichting
Binnenverlichting
Buitenverlichting
Sanitair
Kranen en douchesets
Wastafels
Douchewanden en douchebakken
Baden
Waterclosets
Accessoires
Overig
Projectinrichting
Stoelen
Banken
Tafels
Kasten
Balies
Vrijstaande wanden
Keukens
Accessoires
Overig
Cabines
Interieurbeplanting
Stoffering
Installaties
Verwarming, koeling en ventilatie
Elektrotechnische installaties
Schakelmateriaal
Domotica
Deurcommunicatie
Beveiliging
Liften
Onderhoudsinstallaties
Overig
Brandbeveiliging
Constructies
Draagconstructies
Funderingen en kelders
Overig
Brandbeveiliging
Buitenruimte
Bestratingen en verhardingen
Afwateringen
Terreinafscheidingen en geluidsschermen
Buitenmeubilair
Fietsparkeren
Terrassen
Terrasoverkappingen
Bruggen
Accessoires
Overig
Beplanting
Speeltoestellen
Software
Tekenen 2D
Modelleren 3D / BIM
Visualisatie / rendering
Parametrisch ontwerpen
Bouwfysica
Draagconstructie
Overig
Virtual Reality
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle video's
Jonas
Orange Architects
Uitreiking Architectenweb Awards 2023
Sfeerimpressie van een feestelijke avond
Ontwerpen in analogie met het bestaande
Symposium
Nieuw elan voor sociale woningbouw
Symposium
Office Winhov
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2023
Amare
Een gestapelde wereld vol cultuur
Cedar / Hoofdkantoor ING
Benthem Crouwel Architects met HofmanDujardin
Nieuw elan voor sociale woningbouw
Symposium
Ontwerpen in analogie met het bestaande
Symposium
Uitreiking Architectenweb Awards 2023
Sfeerimpressie van een feestelijke avond
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle podcast's
Gesprek met Tobias Verhoeven over duurzame stedelijke verdichting
Gesprek met Cécilia Gross over het nieuwe Olympisch zwembad in Parijs
Gesprek met Oana Bogdan en Jan Peter Wingender over de lage honoraria in België en de wankele cao in Nederland
Gesprek met Jeroen Zuidgeest over de Oostflank van Rotterdam
Gesprek met Robert Winkel over Sawa als model voor de toekomst
Gesprek met Jeroen Zuidgeest over de Oostflank van Rotterdam
Gesprek met Oana Bogdan en Jan Peter Wingender over de lage honoraria in België en de wankele cao in Nederland
Gesprek met Frank Suurenbroek over neuroarchitectuur en hoogbouw op ooghoogte
Gesprek met Cécilia Gross over het nieuwe Olympisch zwembad in Parijs
Gesprek met Evert Klinkenberg over bewegen en ontmoeten in hoogbouw
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Partners
Categorieën
Favorieten
Alle bedrijven
Nivel
Professionals in Techniek
Fastned
ABdVT
“Architectuur is onze ziel, ontwerpen onze passie, realiseren onze kracht “
PARC.
Buiten is leven!
MK4D
Extrude
Architectural Visualization, Architecture branding & VR experiences
Cedral
Jouw partner voor dak- en gevelmaterialen
VELUX Commercial
Uw voorkeurspartner voor daglicht- en ventilatieoplossingen.
Mview+
Glasoplossingen voor optimaal comfort
Aliplast Aluminium Systems
Plastica Groep
objectflor
Art und Design Belags GmbH
Architecten
Architectuur
Mobiliteit en infrastructuur
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Leveranciers
Gevels
Daken
Ramen en deuren
Trappen, liften en balustrades
Binnenwanden
Vloeren
Plafonds
Verlichting
Sanitair
Projectinrichting
Installaties
Constructies
Buitenruimte
Software
Adviseurs
Bestekschrijvers
Bouwmanagement
Installatie adviseurs E
Bouwfysica
Calculators
Installatie adviseurs G/W
Bouwkundig tekenwerk
Constructeurs
Lichtadviseurs
Adviseur beveiliging
Juristen
Intermediairs, Payrolling
Aannemers
Overig
Presentatie
Instellingen / onderwijs
Overig
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Alle vacatures
(junior) calculator
LIAG architecten en bouwadviseurs
Bouwtechnisch tekenaar / 3D modelleur – Curacao
STATE
Senior Architect – Curacao
STATE
Revit tekenaar - Nederland
STATE
Stagiair stedenbouw of landschap
od205
Ervaren ontwerper met stedenbouwkundig of landschapskundig profiel
od205
nieuwe architecten zoekt nieuwe architecten
Nieuwe Architecten
Junior ontwerper
LEVS architecten
Junior Architect
KettingHuls
Talentvolle architect in opleiding / ontwerper
KHV Architecten B.V.
Junior Architect
Apto Architects
(junior) Architect / Assistent ontwerper
LENGKEEK architecten en ingenieurs bv
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Alle magazines
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #11
Architectenweb magazine #10
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #10
Architectenweb magazine #11
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle events
De overstap op Archicad: van oriënteren tot eigen template
Online
Eerste Jos. Bedaux-lezing met Machthild Stuhlmacher
Cobbenhagengebouw Tilburg University, Warandelaan 2, Tilburg
MTC Seminar: de Groeiende Groene Bouw Omgeving
Amsterdam, locatie wordt nog bekend gemaakt
Kennisdag: spreek jij de taal van de Omgevingswet al?
Bouw- & Infrapark Harderwijk – Ceintuurbaan 2, 3847 LG Harderwijk
Marmoleum Design Challenge
Expositie Nieuwerwets Wonen in Utrecht
Stadskantoor Utrecht, Stadsplateau 1, Utrecht
Marmoleum Design Challenge
Architectenweb symposium: renovatie van sociale woningbouw
Pakhuis de Zwijger
Kennisdag: spreek jij de taal van de Omgevingswet al?
Bouw- & Infrapark Harderwijk – Ceintuurbaan 2, 3847 LG Harderwijk
MTC Seminar: de Groeiende Groene Bouw Omgeving
Amsterdam, locatie wordt nog bekend gemaakt
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Categorieën
Alle thema's
Design
Duurzaamheid
Gevel
Infrastructuur
Interieur
Kantoren
Leisure
Openbare ruimte
Publieke gebouwen
Scholen
Transformatie en Renovatie
Woningbouw
Zorg
Awards
Architectenweb Awards 2023
Architectenweb Awards 2022
Architectenweb Awards 2021
Architectenweb Awards 2020
Architectenweb Awards 2019
Architectenweb Awards 2018
Francesco Veenstra
Copyright: Maarten van Haaff
Francesco Veenstra
Copyright: Maarten van Haaff
Opdrijvende grondprijs is ‘laaghangend fruit’ van hoogconjunctuur
17 april 2018, 9:15
De impact die de stijgende bouwkosten hebben op de bouwindustrie is zichtbaar aan het worden in mislukkende aanbestedingen en een stagnerende bouwproductie. Over de effecten hiervan spreken bestuurders en opdrachtgevers hun zorgen uit. Vooral in de woningbouwsector ontstaan problemen in het realiseren van voldoende woningen in onze grote steden.
Wethouder Ivens van de gemeente Amsterdam, de gemeente waar de problemen in de bouwproductie verreweg het grootst lijken te zijn, is een van de bestuurders die zich zorgen maakt. Hij vindt dat ontwikkelaars en bouwers zich aan hun woord moeten houden als het gaat om eerder gemaakte afspraken rondom de zogenaamde gronduitgifte. “Ze moeten gewoon bouwen”, meldt hij in een interview met Cobouw deze maand. Maar gewoon maar bouwen is een te simplistische gedachte, die niet de sleutel tot de oplossing is. De duurzame ontwikkeling van onze woonomgeving vraagt om ander gemeentebeleid en een andere benadering van financiële vastgoedmodellen.
De bouwindustrie is namelijk een trage sector, het kost in de regel nogal veel tijd om een gebouw te ontwikkelen en te realiseren. Als je daarbij als opdrachtgever en als bouwer de pech hebt zo lang bezig te zijn dat je zowel laag- als hoogconjunctuur meemaakt gedurende de ontwikkel- en realisatiefase, dan is de impact van de economische schommelingen op het project enorm.
In Amsterdam is in de afgelopen jaren een vorm van speculatie op de woningbouwmarkt ontstaan die mede zijn oorsprong vindt in de wijze waarop de zogenaamde bidbooks worden uitgevraagd. In een bidbook moet een gegadigde (ontwikkelaar/bouwer) op allerlei actuele thema’s oplossingen aandragen en moet er een grondbod worden gedaan voor het verkrijgen van de grond. Na overeenstemming over het winnende bod vindt de gronduitgifte door de gemeente plaats. In het doen van een financieel bod op de grond zit voor de woningbouw volgens mij de essentie van het probleem. Wanneer de vraag naar woningen toeneemt, groeit namelijk de speculatie op de grondposities. Het is immers zeer lucratief om woningen te realiseren. De woningen worden toch wel voor een goede prijs verkocht of verhuurd, ook als de kwaliteit minder is.
Engeland heeft een bouwindustrie die voor de realisatie van betaalbare en kwalitatieve gebouwen een goed voorbeeld is voor hoe het níet moet. Vooral in de woningbouw. Speculatie op grondposities heeft in Engeland extreme vormen aangenomen. De prijsopdrijvende ontwikkelaarscompetities zorgen ervoor dat de grondwaarde zo hoog wordt, dat er perverse mechanismen ontstaan in de sector. Appartementen in grote steden worden steeds vaker volgens het principe ‘buy-to-let’ in de markt gezet. Vermogende particulieren kopen deze woningen om ze via makelaars voor enorme bedragen weer aan bewoners te verhuren.
Dit mechanisme is het gevolg van de hoge grondprijzen en het aantal partijen dat in de keten hun geld verdient aan het project. De rekening wordt uiteindelijk betaald door de huurder, die noodgedwongen het appartement met anderen moet delen om de hoge huurprijs gezamenlijk te kunnen ophoesten. De rekening wordt ook betaald door de stad, doordat er een te eenzijdig woonprogramma wordt ontwikkeld zonder bijvoorbeeld ruimte voor gezinnen of ouderen.
Door de groei van de bouwkosten en de huizenprijzen liggen ‘buy-to-let’ initiatieven in Nederland op de loer. Maar voor de betaalbaarheid en de kwaliteit van de Nederlandse woningbouw is het verstandig hier verre van te blijven. Dit vergt een andere aanpak in de selectie van ontwikkelaars en bouwers: door grondposities uit te geven op basis van een vooraf vastgestelde grondprijs (zoals nu heel af en toe gelukkig al gebeurt) ontstaat de mogelijkheid primair te selecteren op kwaliteit en toekomstwaarde; een instrument dat de overheid kan inzetten om een prijsexplosie van het vastgoed te dempen in plaats van aan te wakkeren. Deze kwalitatieve selectie zorgt ervoor dat de betaalbaarheid van de woningbouwmarkt beheersbaar gehouden wordt, dat het risico voor de bouwers acceptabel gemaakt wordt en dat maximaal geprofiteerd wordt van de toegevoegde waarde die partijen bieden aan de woonomgeving. En dan kan wethouder Ivens gewoon doorgaan met bouwen.
Francesco Veenstra is architect en vormt samen met Paul Ketelaars en Ellen van der Wal het bureau
Vakwerk architecten
. Voor Architectenweb observeert hij de hedendaagse architectuurpraktijk en de impact van de gebouwde omgeving op onze maatschappij.
Trefwoorden
bouwproductie
francesco veenstra
grondprijs
hoogconjunctuur
Best gelezen
1
'Elegant brutalisme' voor nieuw hoofdkantoor Philips aan de Zuidas
woensdag, 27 maart
2
Winkelcentrum Etten-Leur kan veranderen in buurt met gemengd programma
dinsdag, 26 maart
3
Bergen kiest herontwikkelingsplan kdra voor centrumlocatie
dinsdag, 26 maart
4
Duinlandschap over combinatie van zeewering en casino voegt nieuwe openbare ruimte toe aan Middelkerke
dinsdag, 26 maart
5
Bureau Fraai versmelt interieur psychologenpraktijk met monumentale kapel
dinsdag, 26 maart
Gerelateerde nieuwsberichten
Column
Kraamkamers van de Nederlandse architectuur
18 september 2018
Column
De bibliotheek: broedplaats van maatschappelijke vooruitgang
21 mei 2019
Column
Zonder debat geen werkelijke vooruitgang
19 juni 2018
'Bouw heeft 14.000 extra specialisten nodig'
19 april 2018
Column
Bjarke’s Requiem?
15 mei 2018
Column
De groene beloftes van helmgras en gestapelde fruitbomen
23 januari 2018
Ex-partners Mecanoo starten eigen bureau
5 september 2017
Column
Het ambacht begint al op de kleuterschool
20 maart 2018
Column
What's the benefit?
20 februari 2018
Column
De betekenis van niet-gerealiseerd werk
16 oktober 2018
De grensbewaking van burgemeester Aboutaleb
20 november 2018
Column
Bouwen op grote hoogte vraagt om herdefinitie van woonopgave
18 december 2018
Column
Samen kunnen we Nederland duurzamer én mooier maken
22 januari 2019
Column
Optimisme is de motor van een volslank Nederland
19 februari 2019
Van opwarming naar warming-up!
19 maart 2019
Collectieve claim tegen grondspeculanten
15 april 2019
Column
Boven ondergrondse sporen is ruimte voor leegte én nieuwbouw
16 april 2019
Column
‘Solidariteit’ is geen sluitpost maar een stelpost
18 juni 2019
Column
De woningnood vraagt om meer dan alleen woningen
17 september 2019
Column
Beroepservaring van een jonge architect in een weerbarstig werkveld
15 oktober 2019
Column
Polarisatie? Ik zoek graag de verbinding!
19 november 2019
BNA: architecten zijn wat minder positief
9 december 2019
Column
Voor wie is de stad?
17 december 2019
Column
Kraamkamers van de Nederlandse architectuur
18 september 2018
Column
De bibliotheek: broedplaats van maatschappelijke vooruitgang
21 mei 2019
Column
Zonder debat geen werkelijke vooruitgang
19 juni 2018
'Bouw heeft 14.000 extra specialisten nodig'
19 april 2018
Column
Bjarke’s Requiem?
15 mei 2018
Column
De groene beloftes van helmgras en gestapelde fruitbomen
23 januari 2018
Ex-partners Mecanoo starten eigen bureau
5 september 2017
Column
Het ambacht begint al op de kleuterschool
20 maart 2018
Column
What's the benefit?
20 februari 2018
Column
De betekenis van niet-gerealiseerd werk
16 oktober 2018
De grensbewaking van burgemeester Aboutaleb
20 november 2018
Column
Bouwen op grote hoogte vraagt om herdefinitie van woonopgave
18 december 2018
Column
Samen kunnen we Nederland duurzamer én mooier maken
22 januari 2019
Column
Optimisme is de motor van een volslank Nederland
19 februari 2019
Van opwarming naar warming-up!
19 maart 2019
Collectieve claim tegen grondspeculanten
15 april 2019
Column
Boven ondergrondse sporen is ruimte voor leegte én nieuwbouw
16 april 2019
Column
‘Solidariteit’ is geen sluitpost maar een stelpost
18 juni 2019
Column
De woningnood vraagt om meer dan alleen woningen
17 september 2019
Column
Beroepservaring van een jonge architect in een weerbarstig werkveld
15 oktober 2019
Column
Polarisatie? Ik zoek graag de verbinding!
19 november 2019
BNA: architecten zijn wat minder positief
9 december 2019
Column
Voor wie is de stad?
17 december 2019
Toon alles
Andere nieuwsberichten
Tweede Open Call voor Architectuur en Bouwkunst uitgeschreven
Gisteren, 16:23
Er is 100.000 euro beschikbaar voor ontwerpers en initiatiefnemers van een architectonisch bouwwerk op bijvoorbeeld een landgoed.
Huawei opent flagship store in Beijing naar ontwerp van Superimpose
Gisteren, 15:12
Het architectenbureau streefde naar een uitnodigende omgeving, zonder uitbundigheid, met eigentijdse interpretaties van elementen uit de historische Chinese architectuur.
Karres en Brands wint prijsvraag voor 183 woningen in Hamburgse nieuwbouwwijk
Gisteren, 14:39
Karres en Brands heeft een prijsvraag voor 183 woningen in de Hamburgse nieuwbouwwijk Neue Gartenstadt Öjendorf gewonnen. Het plan behelst enkele woongebouwen en een mobiliteitshub in een groen ingericht landschap.
Kruisvormige villa op bosrijke kavel in Dinxperlo
Gisteren, 13:09
Voor een particuliere opdrachtgever in Dinxperlo heeft Architectenbureau Vincenth Schreurs een kruisvormige woning ontworpen. Het Kruishuis bestaat uit een langwerpig hoofdvolume met een zadeldak, waar een lager volume doorheen is gestoken.
Scheldedelta krijgt Unesco-status om geologische betekenis
Gisteren, 10:36
Werelderfgoedorganisatie Unesco heeft de Scheldedelta erkend als ‘Global Geopark’.
De Jonge: eerste wijken pas ver na 2030 van het gas af
Gisteren, 09:33
Het zal tot zeker na 2030 duren voordat een gemeente de eerste wijk aanwijst om van het gas te worden afgesloten, zegt demissionair minister Hugo de Jonge.
Brabant gaat in gesprek over transitie landelijk gebied
27 maart, 3:11
Gedeputeerde Staten van de provincie zijn het eens geworden over het voorontwerp Brabants Programma Landelijk gebied.
Centrum voor hyperloops in Veendam klaar voor eerste tests
27 maart, 11:51
Over enkele weken maakt het eerste voertuig een testrit in de baan van 420 meter die bestaat uit voorgefabriceerde stalen buizen.
Organisaties: aantal dakloze mensen onaanvaardbaar hoog
26 maart, 1:38
Volgens een nieuwe schatting waren in 2023 bijna 30.600 mensen in Nederland dakloos, een stijging van 4000 ten opzichte van 2022.
Denktank: Britse huizen hebben slechtste prijs-kwaliteitsverhouding
26 maart, 9:32
Britse huizen hebben de slechtste prijs-kwaliteitverhouding van alle ontwikkelde landen.
Ga naar het nieuws-archief
Francesco Veenstra
Architect
1
0
0
0
Voor een optimale gebruikservaring plaatst Architectenweb functionele cookies. Wat de verschillende cookies precies doen leggen we uit in een
overzicht
. Cookies van social media kun je optioneel
aanzetten
.
Akkoord
Instellingen
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan
Feedback
Feedback
Wij horen graag jouw feedback. Laat je reactie achter en eventueel jouw e-mail adres.
Reactie
Verstuur