Projecten
Producten
Bedrijven
Vacatures
Agenda
Awards
Podcasts
more_horiz
Video's
Magazine
Thema's
Favorieten
Profiel
Uitloggen
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Alle projecten
Moderne renovatie jaren 50 tussenwoning
Jaren '30 Architect
91 tijdelijke woningen
Houthandel van Dam
Gemeentelijk monument verbouwen in Zeist
Jaren '30 Architect
Wolvilt in akoestische wand van Alphenberg
Féline
Villa AB1
B-too
Levensloopbestendige bungalow
Engel Architecten
Strand Nesselande Rotterdam
Houthandel van Dam
Appartementen Maassluis
Houthandel van Dam
Zonneheuvel - Nunspeet
Houthandel van Dam
Gorter ook populair op IJburg
Gorter Luiken BV
Architectuur
Woningbouw
Zorg
Hotels
Restaurants en café’s
Winkels
Sportgebouwen
Culturele gebouwen
Overheidsgebouwen
Scholen
Kantoren
Bedrijfsgebouwen
Paviljoens en kunst
Overig
Mobiliteit en infrastructuur
Trein- en metrostations
Luchthavens
Busstations
Parkeergarages
Fietsparkeren
Wegen
Bruggen
Water
Energie
Tankstations en laadstations
Waterzuivering en afvalverwerking
Overig
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Regionale visies
Gebiedsvisies
Plannen stedelijk weefsel
Amusementsparken en dierentuinen
Lichtontwerpen
Openbare ruimte
Pleinen
Parken
Tuinen
Speelplaatsen
Uitkijktorens
Overige (bijv. begraafplaatsen)
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Alle producten
Akoestisch Wolvilt - Fresco Grijs 004
Féline
Western Red Cedar
Houthandel van Dam
Akoestisch PET Vilt - Minimal Art Blauw 004
Féline
Pierre Paulin Osaka Sofa
De Machinekamer
Stalen Telescoopdeur
Stalen Deuren Meesters
Profiled Window
Primoclad Europe B.V.
Spuitschuimisolatie
Huntsman Building Solutions
100% hergebruik met circulaire baksteengevel
Hagemeister GmbH & Co. KG
Stalen deuren brons | Steel look
Anyway Doors
Isobooster7 Professional P140
Isobooster
Gevels
Gevelbekleding
Vliesgevels
Zonwering buiten
Isolatie
Gevelconstructies
Signing
Overig
Daken
Dakafwerkingen
Dakisolatie
Dakconstructies
Dakranden, dakgoten en HWA's
Dakramen
Lichtkoepels
Lichtstraten
Schoorstenen
Overig
Ramen en deuren
Raam- en deursystemen / kozijnen
Vliesgevels
Hang- en sluitwerk
Beveiliging en luiken
Dorpels en vensterbanken
Lateien
Roosters
Glas
Dakramen
Dakkoepels
Lichtstraten
Zonwering buiten
Zonwering binnen
Buitendeuren
Binnendeuren
Postvakken en brievenbussen
Overig
Trappen, liften en balustrades
Trappen
Roltrappen
Liften
Balustrades en hekwerken
Galerijen
Binnenwanden
Binnenwanden
Wandafwerking
Vloeren
Constructieve vloeren
Verhoogde vloeren
Vloerafwerkingen
Overig
Plafonds
Tegels
Lineair
Grill
Open en roosters
Naadloos
Eilanden en baffles
Plafondafwerkingen
Ophangsystemen
Overig
Klimaatplafonds
Verlichting
Binnenverlichting
Buitenverlichting
Sanitair
Kranen en douchesets
Wastafels
Douchewanden en douchebakken
Baden
Waterclosets
Accessoires
Overig
Projectinrichting
Stoelen
Banken
Tafels
Kasten
Balies
Vrijstaande wanden
Keukens
Accessoires
Overig
Cabines
Interieurbeplanting
Stoffering
Installaties
Verwarming, koeling en ventilatie
Elektrotechnische installaties
Schakelmateriaal
Domotica
Deurcommunicatie
Beveiliging
Liften
Onderhoudsinstallaties
Overig
Brandbeveiliging
Constructies
Draagconstructies
Funderingen en kelders
Overig
Brandbeveiliging
Buitenruimte
Bestratingen en verhardingen
Afwateringen
Terreinafscheidingen en geluidsschermen
Buitenmeubilair
Fietsparkeren
Terrassen
Terrasoverkappingen
Bruggen
Accessoires
Overig
Beplanting
Speeltoestellen
Software
Tekenen 2D
Modelleren 3D / BIM
Visualisatie / rendering
Parametrisch ontwerpen
Bouwfysica
Draagconstructie
Overig
Virtual Reality
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle video's
Jonas
Orange Architects
Uitreiking Architectenweb Awards 2023
Sfeerimpressie van een feestelijke avond
Ontwerpen in analogie met het bestaande
Symposium
Nieuw elan voor sociale woningbouw
Symposium
Office Winhov
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2023
Amare
Een gestapelde wereld vol cultuur
Cedar / Hoofdkantoor ING
Benthem Crouwel Architects met HofmanDujardin
Nieuw elan voor sociale woningbouw
Symposium
Ontwerpen in analogie met het bestaande
Symposium
Uitreiking Architectenweb Awards 2023
Sfeerimpressie van een feestelijke avond
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle podcast's
Gesprek met Tess Broekmans over Oostenburg
Gesprek met Frank Suurenbroek over neuroarchitectuur en hoogbouw op ooghoogte
Gesprek met Lennaert van Capelleveen over data, parametrisch ontwerpen en AI
Gesprek met Nathalie de Vries over multipliciteit in hoogbouw
Gesprek met Flora Nycolaas over hoogbouw in Amsterdam
Gesprek met Nathalie de Vries over multipliciteit in hoogbouw
Gesprek met Britta en Diederik van Egmond over sociale luxe
Gesprek met Lennaert van Capelleveen over data, parametrisch ontwerpen en AI
Gesprek met Nanne de Ru over Construction Company
Gesprek met Frank Suurenbroek over neuroarchitectuur en hoogbouw op ooghoogte
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Partners
Categorieën
Favorieten
Alle bedrijven
Aerial Access
Gevel Onderhouds- en Valbeveiligingssysteem, met Extra Ruimte voor Duurzaamheid
Gsource Technologies LLC
Engineering and Architecture Design Firm
het Cultuurfonds
Mublio
Trapkasten op maat
Dakgotenopmaat.nl
Wij helpen je aan (uit) de goot!
de Huischkamer
Originele Marokkaanse zelliges en antieke vloertegels.
IsoBouw Systems bv
Innovatie in isolatie
ALUCOBOND®
Hagemeister GmbH & Co. KG
gevelstenen & straatbakstenen
Cedral
Jouw partner voor dak- en gevelmaterialen
Wicona
by Hydro
Triflex bv
Architecten
Architectuur
Mobiliteit en infrastructuur
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Leveranciers
Gevels
Daken
Ramen en deuren
Trappen, liften en balustrades
Binnenwanden
Vloeren
Plafonds
Verlichting
Sanitair
Projectinrichting
Installaties
Constructies
Buitenruimte
Software
Adviseurs
Bestekschrijvers
Bouwmanagement
Installatie adviseurs E
Bouwfysica
Calculators
Installatie adviseurs G/W
Bouwkundig tekenwerk
Constructeurs
Lichtadviseurs
Adviseur beveiliging
Juristen
Intermediairs, Payrolling
Aannemers
Overig
Presentatie
Instellingen / onderwijs
Overig
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Alle vacatures
Studio PROTOTYPE zoekt gedreven en talentvoll assistent ontwerper
studio PROTOTYPE B.V.
Studio PROTOTYPE zoekt technisch ontwerper / BIM archicad-modelleur
studio PROTOTYPE B.V.
junior architect
De Zwarte Hond
management assistent
De Zwarte Hond
ingenieur innovatie voor architectuur
De Zwarte Hond
medior/senior architect (biobased specialist)
De Zwarte Hond
WE zoekt junior ontwerptalent
WE architecten
Architect met 2+ jr ervaring
Studio for New Realities
Interieurarchitect/ontwerper
Mirato Interior design + build
Junior architect
Common Affairs
OIII architecten zoekt architect
OIII architecten
Junior Technisch Ontwerper
Marc Koehler Architects B.V.
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Alle magazines
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #11
Architectenweb magazine #10
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #10
Architectenweb magazine #11
Nieuw
Populair
Favorieten
Alle events
Naadloos overstappen op Archicad: hoe pak je dit aan?
Online
Wonen met landschap
IJzaal, Pakhuis de Zwijger, Piet Heinkade 179, 1019 HC Amsterdam
Klimaatbeheersing, wooncomfort en circulariteit zijn sleutelwoorden op Polyclose 2024
Flanders Expo, Hal 1-6, Maaltekouter 1, Gent (België)
CAST Stadsgesprek POST65
Club Smederij, Spoorzone Tilburg
Carbon Stories: Circulair in 2050, Droom of Werkelijkheid?
Keilepand, Keilestraat 9, Rotterdam
Tentoonstelling ‘Gevonden architectuur’ met lezing Lacaton
De Singel, Desguinlei 25, 2018 Antwerpen
Bouwen onder de Omgevingswet
De Hall/ TVVL, Korenmolenlaan 4 3447 GG Woerden
Michel de Klerk, inspirator van de Amsterdamse School
Oostzaanstraat 45, Amsterdam
Woondebat: Vormgeven aan (samen)leven
De Nieuwe Coehoorn/CASA , Coehoornstraat 17 6811 LA Arnhem
Naadloos overstappen op Archicad: hoe pak je dit aan?
Online
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Categorieën
Alle thema's
Design
Duurzaamheid
Gevel
Infrastructuur
Interieur
Kantoren
Leisure
Openbare ruimte
Publieke gebouwen
Scholen
Transformatie en Renovatie
Woningbouw
Zorg
Awards
Architectenweb Awards 2023
Architectenweb Awards 2022
Architectenweb Awards 2021
Architectenweb Awards 2020
Architectenweb Awards 2019
Architectenweb Awards 2018
Francesco Veenstra
Copyright: Maarten van Haaff
Francesco Veenstra
Copyright: Maarten van Haaff
Opdrijvende grondprijs is ‘laaghangend fruit’ van hoogconjunctuur
17 april 2018, 9:15
De impact die de stijgende bouwkosten hebben op de bouwindustrie is zichtbaar aan het worden in mislukkende aanbestedingen en een stagnerende bouwproductie. Over de effecten hiervan spreken bestuurders en opdrachtgevers hun zorgen uit. Vooral in de woningbouwsector ontstaan problemen in het realiseren van voldoende woningen in onze grote steden.
Wethouder Ivens van de gemeente Amsterdam, de gemeente waar de problemen in de bouwproductie verreweg het grootst lijken te zijn, is een van de bestuurders die zich zorgen maakt. Hij vindt dat ontwikkelaars en bouwers zich aan hun woord moeten houden als het gaat om eerder gemaakte afspraken rondom de zogenaamde gronduitgifte. “Ze moeten gewoon bouwen”, meldt hij in een interview met Cobouw deze maand. Maar gewoon maar bouwen is een te simplistische gedachte, die niet de sleutel tot de oplossing is. De duurzame ontwikkeling van onze woonomgeving vraagt om ander gemeentebeleid en een andere benadering van financiële vastgoedmodellen.
De bouwindustrie is namelijk een trage sector, het kost in de regel nogal veel tijd om een gebouw te ontwikkelen en te realiseren. Als je daarbij als opdrachtgever en als bouwer de pech hebt zo lang bezig te zijn dat je zowel laag- als hoogconjunctuur meemaakt gedurende de ontwikkel- en realisatiefase, dan is de impact van de economische schommelingen op het project enorm.
In Amsterdam is in de afgelopen jaren een vorm van speculatie op de woningbouwmarkt ontstaan die mede zijn oorsprong vindt in de wijze waarop de zogenaamde bidbooks worden uitgevraagd. In een bidbook moet een gegadigde (ontwikkelaar/bouwer) op allerlei actuele thema’s oplossingen aandragen en moet er een grondbod worden gedaan voor het verkrijgen van de grond. Na overeenstemming over het winnende bod vindt de gronduitgifte door de gemeente plaats. In het doen van een financieel bod op de grond zit voor de woningbouw volgens mij de essentie van het probleem. Wanneer de vraag naar woningen toeneemt, groeit namelijk de speculatie op de grondposities. Het is immers zeer lucratief om woningen te realiseren. De woningen worden toch wel voor een goede prijs verkocht of verhuurd, ook als de kwaliteit minder is.
Engeland heeft een bouwindustrie die voor de realisatie van betaalbare en kwalitatieve gebouwen een goed voorbeeld is voor hoe het níet moet. Vooral in de woningbouw. Speculatie op grondposities heeft in Engeland extreme vormen aangenomen. De prijsopdrijvende ontwikkelaarscompetities zorgen ervoor dat de grondwaarde zo hoog wordt, dat er perverse mechanismen ontstaan in de sector. Appartementen in grote steden worden steeds vaker volgens het principe ‘buy-to-let’ in de markt gezet. Vermogende particulieren kopen deze woningen om ze via makelaars voor enorme bedragen weer aan bewoners te verhuren.
Dit mechanisme is het gevolg van de hoge grondprijzen en het aantal partijen dat in de keten hun geld verdient aan het project. De rekening wordt uiteindelijk betaald door de huurder, die noodgedwongen het appartement met anderen moet delen om de hoge huurprijs gezamenlijk te kunnen ophoesten. De rekening wordt ook betaald door de stad, doordat er een te eenzijdig woonprogramma wordt ontwikkeld zonder bijvoorbeeld ruimte voor gezinnen of ouderen.
Door de groei van de bouwkosten en de huizenprijzen liggen ‘buy-to-let’ initiatieven in Nederland op de loer. Maar voor de betaalbaarheid en de kwaliteit van de Nederlandse woningbouw is het verstandig hier verre van te blijven. Dit vergt een andere aanpak in de selectie van ontwikkelaars en bouwers: door grondposities uit te geven op basis van een vooraf vastgestelde grondprijs (zoals nu heel af en toe gelukkig al gebeurt) ontstaat de mogelijkheid primair te selecteren op kwaliteit en toekomstwaarde; een instrument dat de overheid kan inzetten om een prijsexplosie van het vastgoed te dempen in plaats van aan te wakkeren. Deze kwalitatieve selectie zorgt ervoor dat de betaalbaarheid van de woningbouwmarkt beheersbaar gehouden wordt, dat het risico voor de bouwers acceptabel gemaakt wordt en dat maximaal geprofiteerd wordt van de toegevoegde waarde die partijen bieden aan de woonomgeving. En dan kan wethouder Ivens gewoon doorgaan met bouwen.
Francesco Veenstra is architect en vormt samen met Paul Ketelaars en Ellen van der Wal het bureau
Vakwerk architecten
. Voor Architectenweb observeert hij de hedendaagse architectuurpraktijk en de impact van de gebouwde omgeving op onze maatschappij.
Trefwoorden
bouwproductie
francesco veenstra
grondprijs
hoogconjunctuur
Best gelezen
1
Koschuch Architects ontwerpt woontoren in Haarlem Schalkwijk
woensdag, 6 december
2
Tien Nederlandse bureaus vallen in de prijzen bij Archello Awards
maandag, 4 december
3
MIX architectuur ontwerpt blok met woningen en supermarkten in Crooswijk
woensdag, 6 december
4
AM gaat Ritmeesterlocatie in Veenendaal herontwikkelen
maandag, 4 december
5
Winnaars prijsvraag Europan 17 bekend
woensdag, 6 december
Gerelateerde nieuwsberichten
Column
Kraamkamers van de Nederlandse architectuur
18 september 2018
Column
De bibliotheek: broedplaats van maatschappelijke vooruitgang
21 mei 2019
Column
Zonder debat geen werkelijke vooruitgang
19 juni 2018
'Bouw heeft 14.000 extra specialisten nodig'
19 april 2018
Column
Bjarke’s Requiem?
15 mei 2018
Column
De groene beloftes van helmgras en gestapelde fruitbomen
23 januari 2018
Ex-partners Mecanoo starten eigen bureau
5 september 2017
Column
Het ambacht begint al op de kleuterschool
20 maart 2018
Column
What's the benefit?
20 februari 2018
Column
De betekenis van niet-gerealiseerd werk
16 oktober 2018
De grensbewaking van burgemeester Aboutaleb
20 november 2018
Column
Bouwen op grote hoogte vraagt om herdefinitie van woonopgave
18 december 2018
Column
Samen kunnen we Nederland duurzamer én mooier maken
22 januari 2019
Column
Optimisme is de motor van een volslank Nederland
19 februari 2019
Van opwarming naar warming-up!
19 maart 2019
Collectieve claim tegen grondspeculanten
15 april 2019
Column
Boven ondergrondse sporen is ruimte voor leegte én nieuwbouw
16 april 2019
Column
‘Solidariteit’ is geen sluitpost maar een stelpost
18 juni 2019
Column
De woningnood vraagt om meer dan alleen woningen
17 september 2019
Column
Beroepservaring van een jonge architect in een weerbarstig werkveld
15 oktober 2019
Column
Polarisatie? Ik zoek graag de verbinding!
19 november 2019
BNA: architecten zijn wat minder positief
9 december 2019
Column
Voor wie is de stad?
17 december 2019
Column
Kraamkamers van de Nederlandse architectuur
18 september 2018
Column
De bibliotheek: broedplaats van maatschappelijke vooruitgang
21 mei 2019
Column
Zonder debat geen werkelijke vooruitgang
19 juni 2018
'Bouw heeft 14.000 extra specialisten nodig'
19 april 2018
Column
Bjarke’s Requiem?
15 mei 2018
Column
De groene beloftes van helmgras en gestapelde fruitbomen
23 januari 2018
Ex-partners Mecanoo starten eigen bureau
5 september 2017
Column
Het ambacht begint al op de kleuterschool
20 maart 2018
Column
What's the benefit?
20 februari 2018
Column
De betekenis van niet-gerealiseerd werk
16 oktober 2018
De grensbewaking van burgemeester Aboutaleb
20 november 2018
Column
Bouwen op grote hoogte vraagt om herdefinitie van woonopgave
18 december 2018
Column
Samen kunnen we Nederland duurzamer én mooier maken
22 januari 2019
Column
Optimisme is de motor van een volslank Nederland
19 februari 2019
Van opwarming naar warming-up!
19 maart 2019
Collectieve claim tegen grondspeculanten
15 april 2019
Column
Boven ondergrondse sporen is ruimte voor leegte én nieuwbouw
16 april 2019
Column
‘Solidariteit’ is geen sluitpost maar een stelpost
18 juni 2019
Column
De woningnood vraagt om meer dan alleen woningen
17 september 2019
Column
Beroepservaring van een jonge architect in een weerbarstig werkveld
15 oktober 2019
Column
Polarisatie? Ik zoek graag de verbinding!
19 november 2019
BNA: architecten zijn wat minder positief
9 december 2019
Column
Voor wie is de stad?
17 december 2019
Toon alles
Andere nieuwsberichten
Anterieure overeenkomst BuitenStad Hoorn ondertekend
3 uur geleden
SVP Architectuur en Stedenbouw heeft in samenwerking met Copijn landschapsarchitecten het stedenbouwkundig plan opgesteld voor BuitenStad, een nieuw te verrijzen woonwijk in Hoorn.
3XN ontwerpt luxe woongebouw aan Derde Haven in Scheveningen
4 uur geleden
De ontwikkelaars VORM en MRP en het Deense architectenbureau 3XN hebben het ontwerp gepresenteerd voor een gebouw met luxe appartementen op het vroegere Norfolkterrein in Scheveningen.
Sjoekie de Bijll Nachenius neemt afscheid van BiermanHenket
Vandaag, 09:00
Na achttien jaar vertrekt Sjoekie de Bijll Nachenius aan het eind van dit jaar bij het bureau BiermanHenket.
Gevel boetiek P.C. Hooftstraat vernieuwd met 3D-geprinte elementen
Gisteren, 16:29
In de Amsterdamse P.C. Hoofstraat is door Studio RAP de gevel van een boetiek vernieuwd. Op de gevel zijn expressieve, 3D-geprinte keramische tegels en bakstenen geplaatst waarvan de textuur is bepaald door een algoritme.
Rotterdam onderzoekt mogelijke fraude bij renovatie Boijmans en De Doelen
1 uur geleden
Ook is er vooruitlopend op dat onderzoek een ambtenaar geschorst, meldt een woordvoerder van de gemeente.
Overijssel dreigt te stoppen met PPLG als Rijk niet betaalt
2 uur geleden
De provincie Overijssel dreigt te stoppen met de uitvoering van het Provinciaal Programma Landelijk Gebied als de rijksoverheid geen geld hiervoor beschikbaar stelt.
World Food Center Experience in Ede verdeelt de Gelderse politiek
Gisteren, 13:46
Eind december kunnen de Staten mogelijk zelfs al beslissen om de subsidie in te trekken.
Amsterdam bereidt zich voor op maximumsnelheid van 30 kilometer
Gisteren, 11:35
De lagere snelheid moet de verkeersveiligheid verhogen en het verkeerslawaai halveren.
Provincie Utrecht saneert grond vliegbasis Soesterberg voor woningbouw
Gisteren, 09:03
Het Rijk betaalt de schoonmaakoperatie van 23,5 miljoen euro.
Resultaten ontwerpmanifestatie Bouw Anders gebundeld in boek
6 december, 2:57
Vorig jaar organiseerde architectuurcentrum GRAS op initiatief van de gemeente Groningen de ontwerpmanifestatie Bouw Anders.
Ga naar het nieuws-archief
Francesco Veenstra
Architect
1
0
0
0
Voor een optimale gebruikservaring plaatst Architectenweb functionele cookies. Wat de verschillende cookies precies doen leggen we uit in een
overzicht
. Cookies van social media kun je optioneel
aanzetten
.
Akkoord
Instellingen
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan
Feedback
Feedback
Wij horen graag jouw feedback. Laat je reactie achter en eventueel jouw e-mail adres.
Reactie
Verstuur