Projecten
Producten
Bedrijven
Vacatures
Agenda
Awards
Podcasts
more_horiz
Videos
Magazine
Thema's
Favorieten
Profiel
Uitloggen
Nieuw
Populair
Toon alles
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #11
Scholen
Architectenweb magazine #10
Zorg
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #10
Zorg
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #6
Transformatie en Renovatie
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Architectenweb Awards 2024
Architectenweb Awards 2023
Architectenweb Awards 2022
Architectenweb Awards 2021
Architectenweb Awards 2020
Architectenweb Awards 2019
Architectenweb Awards 2018
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Toon alles
Martens, Willems & Humblé Architecten
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Studio Nauta
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
LEVS architecten
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
De Zwarte Hond
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Civic Architects
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Ontwerpen in analogie met het bestaande
Symposium
Marjolein van Eig
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2023
Amare
Een gestapelde wereld vol cultuur
Jonas
Orange Architects
Cedar / Hoofdkantoor ING
Benthem Crouwel Architects met HofmanDujardin
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Toon alles
Decoproject
Meer dan projectinrichting
COS Seating
concept of seating
COS nv
creators of space
wehebbenallesinhuis.nl
Ziegler | Branderhorst
stedenbouw, landschapsontwerp en architectuur
Behrendt Adriaansens Architectuur Stadsontwerp
BA-AS is an Amsterdam-based office for architecture and urban design.
Studio Akkerhuis Architects
Dijkman Coating
Omdat het altijd beter kan!
Fontys Academie voor Architectuur en Stedenbouw
TG Lining
Making places and spaces accessible
OBO Bettermann B.V.
Building Connections
Studio SAAM
Sustainable Architecture & More
Architecten
Architectuur
Mobiliteit en infrastructuur
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Leveranciers
Gevels
Daken
Ramen en deuren
Trappen, liften en balustrades
Binnenwanden
Vloeren
Plafonds
Verlichting
Sanitair
Projectinrichting
Installaties
Constructies
Buitenruimte
Software
Adviseurs
Bestekschrijvers
Bouwmanagement
Installatie adviseurs E
Bouwfysica
Calculators
Installatie adviseurs G/W
Bouwkundig tekenwerk
Constructeurs
Lichtadviseurs
Adviseur beveiliging
Juristen
Intermediairs, Payrolling
Aannemers
Overig
Presentatie
Instellingen / onderwijs
Overig
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Toon alles
Gesprek met Christian Rapp over hoogbouw in Berlijn, Den Haag en Antwerpen
Gesprek met Paul van Bergen over de verduurzaming van gebouwen
Gesprek met Ronald Huikeshoven over hoogbouw binnen gebiedsontwikkeling
Gesprek met Willemineke Hammer en Roemer Pierik over 50 jaar EGM architecten
Gesprek met Francine Houben over hoogbouw en communities
Gesprek met Paul van Bergen over de verduurzaming van gebouwen
Gesprek met Christian Rapp over hoogbouw in Berlijn, Den Haag en Antwerpen
Gesprek met Jos Melchers over binnenstedelijke verdichting en hoogbouw
Gesprek met Simone Tax over hoogbouw en wind
Gesprek met Tess Broekmans over Oostenburg
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Toon alles
Gelamour
Grootschalige renovatie met Unidek Aero Light
Zorgeloze montage Unidek Aero Riet bij bouw villa
Een Community Space voor Miele X
OCT 'De Skool', Den Burg
Meelpakhuis
Republica: een doorwaadbaar stadsblok
Lloyd Yard
Circulaire buurtschap Rivierduinen
Markt, 's Hertogenbosch
Architectuur
Woningbouw
Zorg
Hotels
Restaurants en café’s
Winkels
Sportgebouwen
Culturele gebouwen
Overheidsgebouwen
Scholen
Kantoren
Bedrijfsgebouwen
Paviljoens en kunst
Overig
Mobiliteit en infrastructuur
Trein- en metrostations
Luchthavens
Busstations
Parkeergarages
Fietsparkeren
Wegen
Bruggen
Water
Energie
Tankstations en laadstations
Waterzuivering en afvalverwerking
Overig
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Regionale visies
Gebiedsvisies
Plannen stedelijk weefsel
Amusementsparken en dierentuinen
Lichtontwerpen
Openbare ruimte
Pleinen
Parken
Tuinen
Speelplaatsen
Uitkijktorens
Overige (bijv. begraafplaatsen)
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Toon alles
Fixodrive® FX 50
De FX 50 heeft en gecacheerd filtervlies en laat zich op een kosteneffectieve manier leggen.
RVS kabelgaas
Transparant, flexibel en sterk
Kingspan Light + Air - Optima lamellenventilator
Thermisch gescheiden, voor RWA, ventilatie en daglicht
Kleingoederenlift KG1
Snel, betrouwbaar en geen beperking in hefhoogte en stopplaatsen.
HPL Bunker opvoerzuil
Sterk op elk oppervlak!
Buitenbanken van Douglas
Mooie buitenbanken met natuurlijke uitstraling
Rood Grof Gekamd
WF-P-0001-81
Profiled Window
Dakraam gootstukken voor sandwichdakpanelen
De H300 Huislift van TK Home Solutions
Een luxe comfortabele lift in huis
Vertico Facadekeramiek
Robuust. Onderhoudsarm. Weersbestendig. Keramisch.
Gevels
Gevelbekleding
Vliesgevels
Zonwering buiten
Isolatie
Gevelconstructies
Signing
Overig
Daken
Dakafwerkingen
Dakisolatie
Dakconstructies
Dakranden, dakgoten en HWA's
Dakramen
Lichtkoepels
Lichtstraten
Schoorstenen
Overig
Dakluiken
Ramen en deuren
Raam- en deursystemen / kozijnen
Vliesgevels
Hang- en sluitwerk
Beveiliging en luiken
Dorpels en vensterbanken
Lateien
Roosters
Glas
Dakramen
Dakkoepels
Lichtstraten
Zonwering buiten
Zonwering binnen
Buitendeuren
Binnendeuren
Postvakken en brievenbussen
Overig
Dakluiken
Trappen, liften en balustrades
Trappen
Roltrappen
Liften
Balustrades en hekwerken
Galerijen
Binnenwanden
Binnenwanden
Wandafwerking
Vloeren
Constructieve vloeren
Verhoogde vloeren
Vloerafwerkingen
Overig
Plafonds
Tegels
Lineair
Grill
Open en roosters
Naadloos
Eilanden en baffles
Plafondafwerkingen
Ophangsystemen
Overig
Klimaatplafonds
Verlichting
Binnenverlichting
Buitenverlichting
Sanitair
Kranen en douchesets
Wastafels
Douchewanden en douchebakken
Baden
Waterclosets
Accessoires
Overig
Projectinrichting
Stoelen
Banken
Tafels
Kasten
Balies
Vrijstaande wanden
Keukens
Accessoires
Overig
Cabines
Interieurbeplanting
Stoffering
Installaties
Verwarming, koeling en ventilatie
Elektrotechnische installaties
Schakelmateriaal
Domotica
Deurcommunicatie
Beveiliging
Liften
Onderhoudsinstallaties
Overig
Brandbeveiliging
Constructies
Draagconstructies
Funderingen en kelders
Overig
Brandbeveiliging
Buitenruimte
Bestratingen en verhardingen
Afwateringen
Terreinafscheidingen en geluidsschermen
Buitenmeubilair
Fietsparkeren
Terrassen
Terrasoverkappingen
Bruggen
Accessoires
Overig
Beplanting
Speeltoestellen
Software
Tekenen 2D
Modelleren 3D / BIM
Visualisatie / rendering
Parametrisch ontwerpen
Bouwfysica
Draagconstructie
Overig
Virtual Reality
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Toon alles
A-Imagination in Architectuur
Groot Heiligland 47, 2011 EP Haarlem
ARCHITECT@WORK Rotterdam 11-12 september 2024
Ahoy, hal 1, Ahoyweg 10, Rotterdam
Bijzondere lustrum-editie KNB Masterclass Baksteen #20 & Bonding Brick #5
Faculteit Bouwkunde, TU Delft, Berlagezaal, Julianalaan 134, Delft
Avond met Office Winhov
Pakhuis de Zwijger
AFFR Opening Night
Theater Rotterdam
ARCHITECT@WORK Rotterdam 11-12 september 2024
Ahoy, hal 1, Ahoyweg 10, Rotterdam
Designroute GLUE Amsterdam
Diverse locaties in Amsterdam
Kunstkerk Dordrecht presenteert Foto-expositie Waterberichten van Anja de Jong
Kunstkerk, Museumstraat 65, Dordrecht
‘Nature of Hope’, 11e Internationale Architectuur Biënnale Rotterdam
Nieuwe Instituut, Museumpark 25, Rotterdam
AFFR Opening Night
Theater Rotterdam
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Toon alles
Design
Duurzaamheid
Gevel
Infrastructuur
Interieur
Kantoren
Leisure
Openbare ruimte
Publieke gebouwen
Scholen
Transformatie en Renovatie
Woningbouw
Zorg
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Toon alles
Architecture Internship at ADS74
Architecture Internship at ADS74
junior architects
Springtij Architecten zoekt een Bouwkundig tekenaar
Enthousiaste stagiair(e) gezocht!
Junior interieurontwerper
Junior Architect
Junior Architect & vakidioot
Interieur- retail specialist en/of architect
Junior Stedenbouwkundige
Junior interieurontwerper
Junior Architect | rudy uytenhaak + partners architecten
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Francesco Veenstra
Copyright: Maarten van Haaff
Francesco Veenstra
Copyright: Maarten van Haaff
Opdrijvende grondprijs is ‘laaghangend fruit’ van hoogconjunctuur
17 april 2018, 9:15
De impact die de stijgende bouwkosten hebben op de bouwindustrie is zichtbaar aan het worden in mislukkende aanbestedingen en een stagnerende bouwproductie. Over de effecten hiervan spreken bestuurders en opdrachtgevers hun zorgen uit. Vooral in de woningbouwsector ontstaan problemen in het realiseren van voldoende woningen in onze grote steden.
Wethouder Ivens van de gemeente Amsterdam, de gemeente waar de problemen in de bouwproductie verreweg het grootst lijken te zijn, is een van de bestuurders die zich zorgen maakt. Hij vindt dat ontwikkelaars en bouwers zich aan hun woord moeten houden als het gaat om eerder gemaakte afspraken rondom de zogenaamde gronduitgifte. “Ze moeten gewoon bouwen”, meldt hij in een interview met Cobouw deze maand. Maar gewoon maar bouwen is een te simplistische gedachte, die niet de sleutel tot de oplossing is. De duurzame ontwikkeling van onze woonomgeving vraagt om ander gemeentebeleid en een andere benadering van financiële vastgoedmodellen.
De bouwindustrie is namelijk een trage sector, het kost in de regel nogal veel tijd om een gebouw te ontwikkelen en te realiseren. Als je daarbij als opdrachtgever en als bouwer de pech hebt zo lang bezig te zijn dat je zowel laag- als hoogconjunctuur meemaakt gedurende de ontwikkel- en realisatiefase, dan is de impact van de economische schommelingen op het project enorm.
In Amsterdam is in de afgelopen jaren een vorm van speculatie op de woningbouwmarkt ontstaan die mede zijn oorsprong vindt in de wijze waarop de zogenaamde bidbooks worden uitgevraagd. In een bidbook moet een gegadigde (ontwikkelaar/bouwer) op allerlei actuele thema’s oplossingen aandragen en moet er een grondbod worden gedaan voor het verkrijgen van de grond. Na overeenstemming over het winnende bod vindt de gronduitgifte door de gemeente plaats. In het doen van een financieel bod op de grond zit voor de woningbouw volgens mij de essentie van het probleem. Wanneer de vraag naar woningen toeneemt, groeit namelijk de speculatie op de grondposities. Het is immers zeer lucratief om woningen te realiseren. De woningen worden toch wel voor een goede prijs verkocht of verhuurd, ook als de kwaliteit minder is.
Engeland heeft een bouwindustrie die voor de realisatie van betaalbare en kwalitatieve gebouwen een goed voorbeeld is voor hoe het níet moet. Vooral in de woningbouw. Speculatie op grondposities heeft in Engeland extreme vormen aangenomen. De prijsopdrijvende ontwikkelaarscompetities zorgen ervoor dat de grondwaarde zo hoog wordt, dat er perverse mechanismen ontstaan in de sector. Appartementen in grote steden worden steeds vaker volgens het principe ‘buy-to-let’ in de markt gezet. Vermogende particulieren kopen deze woningen om ze via makelaars voor enorme bedragen weer aan bewoners te verhuren.
Dit mechanisme is het gevolg van de hoge grondprijzen en het aantal partijen dat in de keten hun geld verdient aan het project. De rekening wordt uiteindelijk betaald door de huurder, die noodgedwongen het appartement met anderen moet delen om de hoge huurprijs gezamenlijk te kunnen ophoesten. De rekening wordt ook betaald door de stad, doordat er een te eenzijdig woonprogramma wordt ontwikkeld zonder bijvoorbeeld ruimte voor gezinnen of ouderen.
Door de groei van de bouwkosten en de huizenprijzen liggen ‘buy-to-let’ initiatieven in Nederland op de loer. Maar voor de betaalbaarheid en de kwaliteit van de Nederlandse woningbouw is het verstandig hier verre van te blijven. Dit vergt een andere aanpak in de selectie van ontwikkelaars en bouwers: door grondposities uit te geven op basis van een vooraf vastgestelde grondprijs (zoals nu heel af en toe gelukkig al gebeurt) ontstaat de mogelijkheid primair te selecteren op kwaliteit en toekomstwaarde; een instrument dat de overheid kan inzetten om een prijsexplosie van het vastgoed te dempen in plaats van aan te wakkeren. Deze kwalitatieve selectie zorgt ervoor dat de betaalbaarheid van de woningbouwmarkt beheersbaar gehouden wordt, dat het risico voor de bouwers acceptabel gemaakt wordt en dat maximaal geprofiteerd wordt van de toegevoegde waarde die partijen bieden aan de woonomgeving. En dan kan wethouder Ivens gewoon doorgaan met bouwen.
Francesco Veenstra is architect en vormt samen met Paul Ketelaars en Ellen van der Wal het bureau
Vakwerk architecten
. Voor Architectenweb observeert hij de hedendaagse architectuurpraktijk en de impact van de gebouwde omgeving op onze maatschappij.
Trefwoorden
bouwproductie
francesco veenstra
grondprijs
hoogconjunctuur
Best gelezen
1
Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
maandag, 2 september
2
Nominaties Woongebouw van het Jaar 2024 bekend
woensdag, 4 september
3
Robbrecht en Daem dreigt gemeente en Boijmans met rechter om sloop vleugel
dinsdag, 3 september
4
Team Ballast Nedam Development wint tender toren en woonblok bij Amstelstation
maandag, 2 september
5
Bouw woontoren Highlight bij station Eindhoven aanstaande
donderdag, 5 september
Gerelateerde nieuwsberichten
Kraamkamers van de Nederlandse architectuur
18 september 2018
De bibliotheek: broedplaats van maatschappelijke vooruitgang
21 mei 2019
Zonder debat geen werkelijke vooruitgang
19 juni 2018
'Bouw heeft 14.000 extra specialisten nodig'
19 april 2018
Bjarke’s Requiem?
15 mei 2018
De groene beloftes van helmgras en gestapelde fruitbomen
23 januari 2018
Ex-partners Mecanoo starten eigen bureau
5 september 2017
Het ambacht begint al op de kleuterschool
20 maart 2018
What's the benefit?
20 februari 2018
De betekenis van niet-gerealiseerd werk
16 oktober 2018
De grensbewaking van burgemeester Aboutaleb
20 november 2018
Bouwen op grote hoogte vraagt om herdefinitie van woonopgave
18 december 2018
Samen kunnen we Nederland duurzamer én mooier maken
22 januari 2019
Optimisme is de motor van een volslank Nederland
19 februari 2019
Van opwarming naar warming-up!
19 maart 2019
Collectieve claim tegen grondspeculanten
15 april 2019
Boven ondergrondse sporen is ruimte voor leegte én nieuwbouw
16 april 2019
‘Solidariteit’ is geen sluitpost maar een stelpost
18 juni 2019
De woningnood vraagt om meer dan alleen woningen
17 september 2019
Beroepservaring van een jonge architect in een weerbarstig werkveld
15 oktober 2019
Polarisatie? Ik zoek graag de verbinding!
19 november 2019
BNA: architecten zijn wat minder positief
9 december 2019
Voor wie is de stad?
17 december 2019
Kraamkamers van de Nederlandse architectuur
18 september 2018
De bibliotheek: broedplaats van maatschappelijke vooruitgang
21 mei 2019
Zonder debat geen werkelijke vooruitgang
19 juni 2018
'Bouw heeft 14.000 extra specialisten nodig'
19 april 2018
Bjarke’s Requiem?
15 mei 2018
De groene beloftes van helmgras en gestapelde fruitbomen
23 januari 2018
Ex-partners Mecanoo starten eigen bureau
5 september 2017
Het ambacht begint al op de kleuterschool
20 maart 2018
What's the benefit?
20 februari 2018
De betekenis van niet-gerealiseerd werk
16 oktober 2018
De grensbewaking van burgemeester Aboutaleb
20 november 2018
Bouwen op grote hoogte vraagt om herdefinitie van woonopgave
18 december 2018
Samen kunnen we Nederland duurzamer én mooier maken
22 januari 2019
Optimisme is de motor van een volslank Nederland
19 februari 2019
Van opwarming naar warming-up!
19 maart 2019
Collectieve claim tegen grondspeculanten
15 april 2019
Boven ondergrondse sporen is ruimte voor leegte én nieuwbouw
16 april 2019
‘Solidariteit’ is geen sluitpost maar een stelpost
18 juni 2019
De woningnood vraagt om meer dan alleen woningen
17 september 2019
Beroepservaring van een jonge architect in een weerbarstig werkveld
15 oktober 2019
Polarisatie? Ik zoek graag de verbinding!
19 november 2019
BNA: architecten zijn wat minder positief
9 december 2019
Voor wie is de stad?
17 december 2019
Toon alles
Andere nieuwsberichten
Rotterdamse bureaus winnen prijsvraag voor woonwijk Landsberg am Lech
6 september, 3:47
Het winnende voorstel behelst meer dan tweehonderd betaalbare woningen in een natuurlijke en collectieve beheerde omgeving. De materialen waarmee de woningen worden gebouwd, worden geoogst op de locatie.
Houten gebouw met kasgevel voor energiecoöperatie Deltawind
6 september, 11:29
In het Zuid-Hollandse Oude Tonge is een gebouw voor energiecoöperatie Deltawind in gebruik genomen. Het houten gebouw, naar een ontwerp van RO&AD Architecten, staat op poten om eronder en rondom zoveel mogelijk groen te kunnen realiseren.
Studio Rianknop geeft woning volledig nieuw, speels en kleurig interieur
5 september, 4:03
Voor een kleine tussenwoning aan de Slatuinenweg in Amsterdam-West heeft studio Rianknop een compleet nieuw interieur ontworpen. Het resultaat is speels, kleurrijk en bevat verrassende elementen.
Bouw woontoren Highlight bij station Eindhoven aanstaande
5 september, 11:50
Naar verwachting wordt dit najaar gestart met de bouw van woontoren Highlight bij het Eindhovense Stationsplein. De 75 meter hoge toren Highlight biedt plek aan 192 huurwoningen en verschillende voorzieningen.
Babel Festival kijkt naar toekomst van jubilerende gemeente Zaanstad
6 september, 1:49
Hoe zal Zaanstad eruitzien als het in 2074 zijn honderdjarig bestaan als gezamenlijke gemeente viert?
20.000 huizen krijgen warmte uit grootste Nederlandse warmtepomp
6 september, 9:33
Zo'n 20.000 huishoudens in de provincie Utrecht kunnen vanaf vrijdag gebruikmaken van warmte uit gebruikt warm water dat is gezuiverd.
Koepel studentenverenigingen wil inzetten op bouw studentenhuizen
5 september, 2:16
Bij het oplossen van de tekorten in de studentenhuisvesting ligt de focus nu te veel op zelfstandige woonruimte, vindt de LKvV.
Woninghuren stegen in juli het sterkst in ruim dertig jaar
5 september, 10:13
De huren van sociale huurwoningen zijn volgens het CBS het hardst gestegen.
Muamer Tabakovic associate partner bij Groosman architecten
4 september, 2:51
Architect en stedenbouwkundige Muamer Tabakovic is per 1 september 2024 in dienst getreden bij Groosman architecten als associate partner.
Landbouwminister Wiersma breekt met natuurbeleid van voorganger
4 september, 9:46
Het Nationaal Programma Landelijk Gebied komt in zijn huidige vorm te vervallen.
Ga naar het nieuws-archief
Francesco Veenstra
Architect
1
0
0
0
Voor een optimale gebruikservaring plaatst Architectenweb functionele cookies. Wat de verschillende cookies precies doen leggen we uit in een
overzicht
. Cookies van social media kun je optioneel
aanzetten
.
Akkoord
Instellingen
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan
Feedback
Feedback
Wij horen graag jouw feedback. Laat je reactie achter en eventueel jouw e-mail adres.
Reactie
Verstuur