ABN AMRO: huizenprijzen blijven stijgen in 2026, maar minder hard

12 januari, 9:36

De Nederlandse huizenprijzen blijven komende jaren stijgen, verwachten deskundigen van ABN AMRO. Al voorziet de bank een minder sterke stijging dan de afgelopen twee jaar. De huizenprijzen stijgen naar verwachting met drie procent in 2026 en met vier procent in 2027.

Dat huizen duurder worden is een gevolg van het stijgende inkomen van huishoudens, stelt de bank in een nieuw rapport. ABN AMRO verwacht een bescheiden economische groei en een licht dalende inflatie de komende twee jaar. Hierdoor krijgen huishoudens meer te besteden en daardoor neemt de vraag naar woningen toe, zegt econoom Mike Langen.

Tegelijkertijd neemt het woningaanbod niet verder toe. Het aanbod van nieuwe woningen vertoont sinds 2023 een dalende trend, aldus Langen. De bank ziet wel dat de pijplijn aan projecten groeit. De doorlooptijd van deze projecten is echter lang, gemiddeld zo'n acht tot twaalf jaar, waardoor de prijzen verder blijven stijgen.

Dat de stijging in huizenprijzen toch iets afneemt, vergeleken met de 8,6 procent in 2025 en de 8,7 procent een jaar eerder, komt door de hypotheekrente. Het afgelopen jaar was de hypotheekrente redelijk constant. “Tegen het einde van 2025 kondigden de meeste banken echter een lichte verhoging van de hypotheekrentes aan. Daarnaast zijn veel eurolanden van plan om meer schulden aan te gaan. Daardoor verwachten we een stijgende rente op langlopende staatsobligaties”, legt Langen uit. Dat heeft uiteindelijk een hogere hypotheekrente tot gevolg in 2026, wat de vraag naar woningen zal afzwakken.

ABN AMRO ziet verder dat er in 2025 239.000 huizen zijn verkocht. Dat is zestien procent meer dan een jaar eerder en de bank spreekt van een mogelijk record. Dit recordaantal is een gevolg van de vele huurhuizen die zijn verkocht door de nieuwe huurwet. De bank verwacht dat het aantal verkochte huizen in 2026 hoog blijft, een procent minder dan in 2025, omdat de verkoopgolf van huurhuizen in de eerste helft van het jaar zal doorzetten. Voor 2027 verwacht de bank dat het aantal transacties met vier procent verder afneemt.

Bestaande koopwoningen 7,8 procent duurder
In het derde kwartaal van vorig jaar zijn bestaande koopwoningen zijn in het derde kwartaal 7,8 procent duurder geworden in vergelijking met een jaar daarvoor, melden het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De stijging is iets afgezwakt ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

De gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning was in het derde kwartaal 487.000 euro, dat is 1,8 procent meer dan in het tweede kwartaal. De prijzen van nieuwbouwkoopwoningen stegen van juli tot en met september iets minder hard, met 7,4 procent. Gemiddeld kosten deze huizen 523.000 euro. In het tweede kwartaal was het verschil 8 procent met het jaar ervoor.

In het derde kwartaal werden 12,7 procent minder nieuwbouwhuizen verkocht dan een jaar eerder. Dat is de eerste daling sinds 2023. Het ging om bijna 6000 huizen. Er werden wel bijna 63.000 meer bestaande woningen verkocht, 15,6 procent meer dan het jaar ervoor.

In de Europese Unie stegen de huizenprijzen in het derde kwartaal gemiddeld met 5,5 procent op jaarbasis. De prijsontwikkeling van de Nederlandse huizenprijzen lag daarboven; alle koopwoningen bij elkaar waren 7,7 procent duurder.

In Hongarije stegen de huizenprijzen met 21,1 procent, de hardste stijging binnen de EU. Finland is het enige land waar ze daalden, met 3,1 procent.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt cbs huizenprijzen kadaster abn amro

1	Nederlands Fotomuseum opent deuren in gerenoveerd pakhuis Santos woensdag, 4 februari
2	Pleinen vol groente, torens vol fruit donderdag, 5 februari
3	FARO wint tender nieuwe woonwijk in Ravenstein vrijdag, 6 februari
4	De Zwarte Hond en Arup presenteren schetsontwerp nieuw Museum Batavialand donderdag, 5 februari
5	VenhoevenCS verwelkomt drie nieuwe partners en richt zich op collectief leiderschap van het bureau woensdag, 4 februari

Gerelateerde nieuwsberichten

De Hypotheker: meer jonge starters kopen woning en vaker alleen

8 januari

Huizenprijzen minder hard omhoog, maar betaalbaarheid huizen zakt

5 januari

Makelaars: huuraanbod droogt op door verkoopgolf woningen

29 januari

Tweede Kamer schuift aanpassing huurwet door naar nieuw kabinet

19 december 2025

Woningbezit investeerders neemt verder af in derde kwartaal

28 november 2025

Woningcorporaties komen veel geld tekort, waarschuwt autoriteit

30 januari

CBS: bijna acht procent van de corporatiewoningen naar statushouders

26 november 2025

Nederland haalt bouwdoel niet: opnieuw minder nieuwe woningen

30 januari

'Architecten kunnen kwaliteit waarborgen bij splitsen en opdelen rijtjeshuizen'

14 november 2025

Corporaties lenen voor het eerst honderd miljard bij Waarborgfonds

3 november 2025

Aantal verkochte huizen gestegen tot hoogste punt sinds corona

27 oktober 2025

Woningtekort loopt op tot 410.000, vooral minder huurwoningen

3 februari

Partijen eens over minder regels en procedures in woningbouw

24 oktober 2025

Advocaten waarschuwen voor beperken bezwaar bij bouw

20 oktober 2025

IMF: geen forse huizenprijsdaling bij einde hypotheekrenteaftrek

17 oktober 2025

Weinig woningen gesplitst, ook al zijn gemeenten er positief over

4 februari

Pararius: huurmarkt zit op slot, huren stijgen verder

15 oktober 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Negen inzendingen Eo Wijersprijsvraag door naar tweede ronde

1 uur geleden

De landelijke vakjury heeft ze samen met de drie regiojury’s geselecteerd uit 34 inzendingen.

Nieuw handboek bundelt versnipperde kennis over houtbouw

2 uur geleden

Lidewij Lenders en Urban Climate Architects onderzoeken en publiceren beproefde standaarddetails voor massieve houtbouw in woongebouwen

Houten IKEC de Zevensprong vormt rustig onderkomen voor speciaal onderwijs

Gisteren, 13:52

In Hoorn is dit schooljaar het Integraal Kind- en Expertise Centrum de Zevensprong in gebruik genomen. KRFT is verantwoordelijk voor het ontwerp.

LIAG breidt Prinses Máxima Centrum voor kinderoncologie uit met innovatievleugel

Gisteren, 10:57

Het Prinses Máxima Centrum voor kinderoncologie op Utrecht Science Park gaat uitbreiden met een zogeheten innovatievleugel. Het nieuwe volume voegt zich in de oplopende lijn van het bestaande complex.

Steeds meer energiezuinige woningen in Nederland

Gisteren, 14:43

Meer dan 2,2 miljoen woningen hadden in 2025 energielabel A of hoger.

Directiewisseling bij Kentie Architecten

Gisteren, 11:43

Marlies de Boer is om gezondheidsredenen teruggetreden als partner en aandeelhouder. Menno Nooijen is in beide posities toegetreden tot de directie van het bureau.

Zeeland en bisdom Breda zoeken naar maatwerk bij herbestemming kerken

6 februari, 2:47

Donderdag is een overeenkomst getekend om een duurzame oplossing te vinden voor de gebouwen, die door ontkerkelijking steeds vaker leeg komen te staan.

Caroline Voet verzorgt derde Jos. Bedaux-lezing

6 februari, 11:36

Ze spreekt haar lezing onder de titel ‘Op zoek naar schoonheid. De zeggingskracht van architectuur.’ uit in het Cobbenhagengebouw van Tilburg University.