Impressie van mogelijkheden voor De Caai

Campina-terrein Eindhoven wordt stadsbuurt met coöperatieve buitenruimte

20 mei 2021, 11:30

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling begint in 2022 met de transformatie van het voormalige Campina-terrein in Eindhoven tot stadsbuurt De Caai. Aan de basis ligt het stedenbouwkundig plan van Delva Landscape Architecture Urbanism en Studioninedots. Duurzaamheid en collectiviteit moeten een grote rol spelen.

Het oude Campina-terrein maakt deel uit van de zogeheten Kanaalzone. Hier, aan het water en op loopafstand van het centrum van Eindhoven, realiseert BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling De Caai. Het eerste plan voor de transformatie van het terrein tot een groene wijk met gemengd programma, is in 2019 door BPD met Studioninedots en Delva Landscape Architecture Urbanism neergelegd.

In het concept staat de wederzijdse versterking van het industrieel erfgoed en het nieuwe programma centraal. De publieke ruimte, met relatief weinig straten en stoepen ten gunste van veel collectieve ruimten, speelt een belangrijke rol in de identiteit van De Caai. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk aan de randen van het gebied en in de bestaande gebouwen.

Architectonische families
De nieuwe stadsbuurt zal met ruim 700 woningen en bijna 18.000 m² commerciële voorzieningen wonen, werken en recreëren samenbrengen, aldus de gebiedsontwikkelaar. Het is op dit moment nog niet definitief hoe De Caai er uit komt te zien, zegt BPD. De kaders van het stedenbouwkundig plan krijgen volgens de gebiedsontwikkelaar momenteel vorm.

Wel zijn er zijn ‘drie architectonische families’ vastgesteld: erfgoed, lage nieuwbouw en (vijf) torens. BPD heeft inmiddels architectenbureaus voor de uitwerking van een aantal gebouwen geselecteerd. Gesprekken met architecten over twee woontorens zijn momenteel gaande; de ontwikkelaar noemt geen namen. Delva en Studioninedots voeren de supervisie bij de uitwerking van de ontwerpen binnen het opgestelde beeldkwaliteitsplan.

Wat betreft het woonprogramma gaat BPD momenteel uit van ongeveer 260 koopwoningen en 430 huurwoningen, verdeeld over laag- en hoogbouw. Zowel sociale en middeldure huur- als koopwoningen in verschillende prijsklassen moeten straks in de wijk vertegenwoordigd zijn. Met de mix aan verschillende woningbouw moet De Caai een echte stadsbuurt worden.

Rol voor innovatieve ondernemingen
Het overgrote deel van het commercieel programma (16.000 m² van de totale 17.800 m² commercieel vastgoed) zal een plek krijgen in de bestaande Campina-gebouwen, die worden gerenoveerd. Ondernemen krijgt nadrukkelijk een plek aan De Caai; BPD wil bijvoorbeeld ruimte creëren voor en gemeenschap van makers en ontwerpers “om te werken aan duurzame innovaties op het gebied van voeding en gezondheid.”

“Toen de Melkinrichting Campina in 1961 geopend werd, had ze het nieuwste van het nieuwste op technisch gebied”, zegt Mireille Knape, senior locatiemanager bij BPD. “Met De Caai herstellen we die reputatie in ere. Wederom is straks op het terrein het nieuwste van het nieuwste te vinden. Niet alleen op het gebied van voeding en gezondheid, maar ook op dat van duurzaam wonen en samenleven.”

De Caai wordt in de visie van BPD een “inclusieve gemeenschap van bewoners en ondernemers”. De ontwikkelaar beoogt een sociale en duurzame plek, waar men “bepaalde voorzieningen met elkaar deelt - zoals de groene buitenruimte, het stoere park of een elektrische auto of fiets.” Collectiviteit speelt een belangrijke rol in de inrichting van de openbare ruimte.

Coöperatieve buitenruimte
“We hebben vast kunnen houden aan bijzonder hoge en vernieuwende ambities qua groen en klimaatadaptatie; dit door over te gaan tot het creëren van coöperatieve landschappen”, vertelt Steven Delva. “De gemeente is alleen verantwoordelijk voor het hoofdpad door het gebied met daaronder de nutsleidingen.”

“Dat betekent dat we de openbare ruimte een alternatieve en kwalitatief hoogwaardige inrichting kunnen geven, zonder dat we vastzitten aan gemeentelijke regelgeving qua beheer of materialisatie. De ruimte rond de gebouwen kan collectief worden gebruikt door, of overgaan op coöperaties die door de gebouwgebruikers worden gevormd”, legt Delva uit.

De transformatie van het Campina-terrein vindt gefaseerd plaats. BPD verwacht in 2022 invulling te gaan geven aan de Campina-gebouwen die behouden blijven. Naar verwachting worden de eerste woningen in 2023 opgeleverd.

Trefwoorden

herontwikkeling campina gebiedstransformatie bouwfonds gebiedsontwikkeling bpd delva landscape architecture | urbanism eindhoven industrieel erfgoed studioninedots coöperatie transformatie

1	De Pleinmakers wint tender voor cultuurcluster Berlijnplein Utrecht donderdag, 19 mei
2	15 getrapte woongebouwen met geweldige terrassen woensdag, 18 mei
3	J.O.N.G. architecten presenteert houten vakantiewoning Oudemirdum maandag, 23 mei
4	BIG wint prijsvraag voor Vltava Filharmonie in Praag vrijdag, 20 mei
5	Gouden A.A.P. 2022 toegekend aan Namenmonument en basisschool donderdag, 19 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Terrein Campinafabriek Eindhoven wordt nieuwe wijk

TT-platen-gevel koelhuis Campina wordt opengezaagd voor transformatie

DELVA presenteert centrumplan Ouderkerk aan de Amstel

Nieuwe buurt op voormalig ALO-terrein Groningen

Samenwerking Haag Wonen en BPD in Den Haag Zuidwest

Delva presenteert schetsontwerp voor water-landschapspark in IJburg

Casino met hotel moet blikvanger Vlaamse badplaats worden

Realisatie eerste deelgebied Wisselspoor van start

Voormalig Betonson-terrein in Arkel wordt groen woongebied

Nieuwe wijk nabij centrum Schiedam stap dichterbij

Nieuw cultureel platform van start in Rotterdamse Diepeveencomplex

Team met awg architecten transformeert steenbakkerijterrein in Rijkevorsel

Start bouw KAAP Amsterdam aanstaande

Heren 5 en Delva ontwerpen levensloopbestendig wooncomplex in Alphen aan den Rijn

Karres en Brands en Studioninedots maken plan herontwikkeling Tergooi-terrein

Westbeat als sculpturale verbinder ontworpen door Studioninedots

Eindhoven neemt afscheid van supervisors Winy Maas en Kees Christiaanse

Nieuwe beelden en nieuwe stappen voor transformatie Pompenburg Rotterdam

Foto's + video: BunkerToren in Eindhoven

Studio Groen+Schild transformeert een reinwaterkelder tot woning

Kragt wil bedrijventerrein in Eindhoven transformeren naar groene wijk

Plan voor woontoren op Vierlander-locatie Eindhoven

Delva Landscape Architecture & Urbanism – genomineerd voor prijs Architect van het Jaar 2021

Studioninedots benoemt vier associates

Delva presenteert integraal woon- en natuurplan voor Geestwater Lisse

MVRDV: 'glazen berg' als blikvanger vernieuwd De Heuvel

Bouw markante woontoren Highnote in Almere dichterbij

Bouw eerste fase Smakkelaarspark van start

Woongebouw met 'buitenkamers' in Amsterdam-Noord

AM onthult plannen voor woontoren in centrum Almere

Andere nieuwsberichten

Jaarboek Architectuur in Nederland 2021/2022 gepresenteerd

Gisteren, 21:00

De cover van het jaarboek wordt deze keer gesierd door de tijdelijke huisvesting van de Eerste Kamer in Den Haag, een ontwerp van Happel Cornelisse Verhoeven. Het is de eerste keer dat een project van dit bureau de omslag van het jaarboek siert.

Powerhouse Company ontwerpt nieuw IBM-kantoor in Think District Amsterdam

Gisteren, 16:12

Bij het nieuwe kantoorgebouw van 35.000 m2, waarvan IBM de initiërende huurder is, nemen duurzaamheid en de gezondheid van de gebruikers een centrale plek in. RED Company ontwikkelt en Powerhouse Company ontwerpt het gebouw.

Solar Visuals, mede opgericht door UNStudio, exposeert op Gevel 2022

Gisteren, 14:04

Op dinsdagmiddag 31 mei 2022 zoomt UNStudio in haar sprekersprogramma op Gevel 2022 in op de opwekking van energie via de gevel.

Mirck Architecture ontwerpt woontoren met modulair bouwsysteem en hybride constructie

Gisteren, 13:15

Voor een kavel in Almere heeft Mirck Architecture een woontoren ontworpen van ongeveer 43 meter hoog met een hybride constructie.

Amerikaanse milieuprijs voor Urgenda-directeur Marjan Minnesma

1 uur geleden

Minnesma ontvangt hem als eerste Nederlander ooit voor de ‘baanbrekende overwinning’ van haar organisatie in de klimaatzaak tegen de Nederlandse overheid.

Unicef: ook Nederland biedt kinderen geen gezonde leefomgeving

Gisteren, 10:32

Ons land scoort volgens de onderzoekers vooral slecht op het vlak van blootstelling aan pesticiden en geluidsoverlast, zoals van wegverkeer en vliegtuigen.