Impressie van mogelijkheden voor De Caai

Campina-terrein Eindhoven wordt stadsbuurt met coöperatieve buitenruimte

20 mei 2021, 11:30

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling begint in 2022 met de transformatie van het voormalige Campina-terrein in Eindhoven tot stadsbuurt De Caai. Aan de basis ligt het stedenbouwkundig plan van Delva Landscape Architecture Urbanism en Studioninedots. Duurzaamheid en collectiviteit moeten een grote rol spelen.

Het oude Campina-terrein maakt deel uit van de zogeheten Kanaalzone. Hier, aan het water en op loopafstand van het centrum van Eindhoven, realiseert BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling De Caai. Het eerste plan voor de transformatie van het terrein tot een groene wijk met gemengd programma, is in 2019 door BPD met Studioninedots en Delva Landscape Architecture Urbanism neergelegd.

In het concept staat de wederzijdse versterking van het industrieel erfgoed en het nieuwe programma centraal. De publieke ruimte, met relatief weinig straten en stoepen ten gunste van veel collectieve ruimten, speelt een belangrijke rol in de identiteit van De Caai. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk aan de randen van het gebied en in de bestaande gebouwen.

Architectonische families
De nieuwe stadsbuurt zal met ruim 700 woningen en bijna 18.000 m² commerciële voorzieningen wonen, werken en recreëren samenbrengen, aldus de gebiedsontwikkelaar. Het is op dit moment nog niet definitief hoe De Caai er uit komt te zien, zegt BPD. De kaders van het stedenbouwkundig plan krijgen volgens de gebiedsontwikkelaar momenteel vorm.

Wel zijn er zijn ‘drie architectonische families’ vastgesteld: erfgoed, lage nieuwbouw en (vijf) torens. BPD heeft inmiddels architectenbureaus voor de uitwerking van een aantal gebouwen geselecteerd. Gesprekken met architecten over twee woontorens zijn momenteel gaande; de ontwikkelaar noemt geen namen. Delva en Studioninedots voeren de supervisie bij de uitwerking van de ontwerpen binnen het opgestelde beeldkwaliteitsplan.

Wat betreft het woonprogramma gaat BPD momenteel uit van ongeveer 260 koopwoningen en 430 huurwoningen, verdeeld over laag- en hoogbouw. Zowel sociale en middeldure huur- als koopwoningen in verschillende prijsklassen moeten straks in de wijk vertegenwoordigd zijn. Met de mix aan verschillende woningbouw moet De Caai een echte stadsbuurt worden.

Rol voor innovatieve ondernemingen
Het overgrote deel van het commercieel programma (16.000 m² van de totale 17.800 m² commercieel vastgoed) zal een plek krijgen in de bestaande Campina-gebouwen, die worden gerenoveerd. Ondernemen krijgt nadrukkelijk een plek aan De Caai; BPD wil bijvoorbeeld ruimte creëren voor en gemeenschap van makers en ontwerpers “om te werken aan duurzame innovaties op het gebied van voeding en gezondheid.”

“Toen de Melkinrichting Campina in 1961 geopend werd, had ze het nieuwste van het nieuwste op technisch gebied”, zegt Mireille Knape, senior locatiemanager bij BPD. “Met De Caai herstellen we die reputatie in ere. Wederom is straks op het terrein het nieuwste van het nieuwste te vinden. Niet alleen op het gebied van voeding en gezondheid, maar ook op dat van duurzaam wonen en samenleven.”

De Caai wordt in de visie van BPD een “inclusieve gemeenschap van bewoners en ondernemers”. De ontwikkelaar beoogt een sociale en duurzame plek, waar men “bepaalde voorzieningen met elkaar deelt - zoals de groene buitenruimte, het stoere park of een elektrische auto of fiets.” Collectiviteit speelt een belangrijke rol in de inrichting van de openbare ruimte.

Coöperatieve buitenruimte
“We hebben vast kunnen houden aan bijzonder hoge en vernieuwende ambities qua groen en klimaatadaptatie; dit door over te gaan tot het creëren van coöperatieve landschappen”, vertelt Steven Delva. “De gemeente is alleen verantwoordelijk voor het hoofdpad door het gebied met daaronder de nutsleidingen.”

“Dat betekent dat we de openbare ruimte een alternatieve en kwalitatief hoogwaardige inrichting kunnen geven, zonder dat we vastzitten aan gemeentelijke regelgeving qua beheer of materialisatie. De ruimte rond de gebouwen kan collectief worden gebruikt door, of overgaan op coöperaties die door de gebouwgebruikers worden gevormd”, legt Delva uit.

De transformatie van het Campina-terrein vindt gefaseerd plaats. BPD verwacht in 2022 invulling te gaan geven aan de Campina-gebouwen die behouden blijven. Naar verwachting worden de eerste woningen in 2023 opgeleverd.

Trefwoorden

herontwikkeling campina gebiedstransformatie bouwfonds gebiedsontwikkeling bpd delva landscape architecture | urbanism eindhoven industrieel erfgoed studioninedots coöperatie transformatie

1	Masterplan omvangrijke gebiedsontwikkeling Westland aangenomen dinsdag, 30 mei
2	Architectenweb symposium: ontwerpen met de natuur woensdag, 31 mei
3	Geschakelde woningen Statt geven steeg in Spijkerkwartier een gezicht dinsdag, 30 mei
4	EVA architecten ontwerpt demontabel houten kantoorpand woensdag, 31 mei
5	Avond over 'Nieuwe vormentaal in houtarchitectuur’ in Pakhuis De Zwijger donderdag, 1 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

Terrein Campinafabriek Eindhoven wordt nieuwe wijk

27 september 2017

TT-platen-gevel koelhuis Campina wordt opengezaagd voor transformatie

30 januari 2019

DELVA presenteert centrumplan Ouderkerk aan de Amstel

12 mei 2021

Nieuwe buurt op voormalig ALO-terrein Groningen

26 maart 2021

Samenwerking Haag Wonen en BPD in Den Haag Zuidwest

26 mei 2021

Delva presenteert schetsontwerp voor water-landschapspark in IJburg

5 november 2020

Casino met hotel moet blikvanger Vlaamse badplaats worden

25 september 2020

Realisatie eerste deelgebied Wisselspoor van start

21 april 2020

Voormalig Betonson-terrein in Arkel wordt groen woongebied

20 februari 2020

Nieuwe wijk nabij centrum Schiedam stap dichterbij

18 februari 2020

Nieuw cultureel platform van start in Rotterdamse Diepeveencomplex

14 juni 2021

Start bouw KAAP Amsterdam aanstaande

5 mei 2021

Team met awg architecten transformeert steenbakkerijterrein in Rijkevorsel

2 februari 2022

Heren 5 en Delva ontwerpen levensloopbestendig wooncomplex in Alphen aan den Rijn

22 maart 2022

Karres en Brands en Studioninedots maken plan herontwikkeling Tergooi-terrein

11 februari 2021

Westbeat als sculpturale verbinder ontworpen door Studioninedots

16 december 2020

Bouw markante woontoren Highnote in Almere dichterbij

30 november 2020

Bouw eerste fase Smakkelaarspark van start

11 juni 2020

Woongebouw met 'buitenkamers' in Amsterdam-Noord

10 juni 2020

AM onthult plannen voor woontoren in centrum Almere

17 februari 2020

MVRDV: 'glazen berg' als blikvanger vernieuwd De Heuvel

21 mei 2021

Foto's + video: BunkerToren in Eindhoven

11 juni 2021

Studio Groen+Schild transformeert een reinwaterkelder tot woning

24 juni 2021

Kragt wil bedrijventerrein in Eindhoven transformeren naar groene wijk

13 juli 2021

Plan voor woontoren op Vierlander-locatie Eindhoven

16 juli 2021

Delva Landscape Architecture & Urbanism – genomineerd voor prijs Architect van het Jaar 2021

6 oktober 2021

Studioninedots benoemt vier associates

10 december 2021

Eindhoven neemt afscheid van supervisors Winy Maas en Kees Christiaanse

4 maart 2022

Nieuwe beelden en nieuwe stappen voor transformatie Pompenburg Rotterdam

10 maart 2022

Delva presenteert integraal woon- en natuurplan voor Geestwater Lisse

24 maart 2022

Drie panden samengevoegd tot nieuw hoofdkantoor Lieven de Key

27 juni 2022

Weg vrij voor realisatie woningbouwproject Nieuw Bergen in centrum Eindhoven

25 november 2022

Kantoorpand Van Hallstraat Amsterdam getransformeerd tot woongebouw

25 november 2022

Raad van State verwerpt bezwaren tegen woontorens op Stationsplein Eindhoven

26 januari

Herontwikkeld Poortgebouw SugarCity in Halfweg opgeleverd

1 mei

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Studio Modijefsky ontwerpt rijk interieur voor café-restaurant Polly Goudvisch

2 juni, 3:30

Op Overhoeks, op de plek waar de pont van Amsterdam Centraal aanmeert, ligt te midden van de keerlus voor het autoverkeer het nieuwe café-restaurant Polly Goudvisch.

Avond over 'Nieuwe vormentaal in houtarchitectuur’ in Pakhuis De Zwijger

1 juni, 2:19

Met het toenemend aantal projecten dat in houtbouw wordt gerealiseerd, groeit ook de noodzaak om na te denken over een nieuwe manier van ontwerpen en ontwikkelen van houten gebouwen.

Heldere uitstraling voor herontwikkeld kantoorpand in centrum Utrecht

1 juni, 12:27

Architectenbureau IDEA en Fokkema & Partners zochten gezamenlijk naar een sterk ruimtelijk concept en gebruikten de beperkingen van het pand voor de identiteit ervan.

EVA architecten ontwerpt demontabel houten kantoorpand

31 mei, 3:44

Voor opdrachtgever PCS heeft EVA architecten een kantoorpand met een vrijwel geheel houten casco ontworpen, dat bovendien circulair en losmaakbaar is.

Nederland halverwege doel hernieuwbare energie: 15 procent

2 juni, 2:06

Het gebruik van hernieuwbare energie in Nederland is inmiddels over de helft richting het afgesproken doel voor 2030. In 2022 kwam van alle energie die werd verbruikt (elektriciteit én warmte) 15 procent uit hernieuwbare bronnen.

Woningplatform ziet interesse voor schaars huuraanbod stijgen

1 juni, 9:40

Woningzoekers verdringen zich steeds meer rond de huurwoningen in de vrije sector die beschikbaar zijn, maakt woonplatform Pararius op uit eigen cijfers.

Toezichthouder: zonnepanelen via omvormer makkelijk te hacken

30 mei, 10:51

Veel omvormers voor de panelen, die nodig zijn om zonne-energie om te zetten in te gebruiken elektriciteit, voldoen volgens de RDI niet aan gestelde eisen.

Boek brengt brutalistische gebouwen in Nederland in kaart

25 mei, 3:56

Donderdag is het boek BRUUT - Atlas van het brutalisme in Nederland gepresenteerd.

VDL Groep wil De Meeuw volledig overnemen

25 mei, 2:06

Volgens beide familiebedrijven kan De Meeuw zijn ingezette strategie voor een koppositie in de groeimarkt voor modulaire huisvesting uitvoeren met de investeringskracht van VDL Groep.