Projecten
Producten
Bedrijven
Vacatures
Agenda
Awards
Podcasts
more_horiz
Videos
Magazine
Thema's
Favorieten
Profiel
Uitloggen
Nieuw
Populair
Toon alles
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #11
Scholen
Architectenweb magazine #10
Zorg
Architectenweb magazine #14
Architectenweb magazine #10
Zorg
Architectenweb magazine #12
Kantoren
Architectenweb magazine #13
Publieke gebouwen
Architectenweb magazine #6
Transformatie en Renovatie
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Architectenweb Awards 2024
Architectenweb Awards 2023
Architectenweb Awards 2022
Architectenweb Awards 2021
Architectenweb Awards 2020
Architectenweb Awards 2019
Architectenweb Awards 2018
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Toon alles
Prijsuitreiking Architectenweb Awards 2024
Impressie van een feestelijke avond
Avond met Office Winhov
Martens, Willems & Humblé Architecten
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Studio Nauta
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
LEVS architecten
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Avond met Office Winhov
Martens, Willems & Humblé Architecten
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Ontwerpen in analogie met het bestaande
Symposium
De Zwarte Hond
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Studio Nauta
Nominatie voor de prijs voor Architect van het Jaar 2024
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Toon alles
WANDD B.V.
Design behang op maat
RHAW architecture
Bloot Architecture
De Deur in Huis
Studio OXS B.V.
StijnvandenBoogaard Architecture
RHAW architecture
Maarten van Kesteren architecten
StijnvandenBoogaard Architecture
Bloot Architecture
Studio OXS B.V.
De Deur in Huis
Architecten
Architectuur
Mobiliteit en infrastructuur
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Leveranciers
Gevels
Daken
Ramen en deuren
Trappen, liften en balustrades
Binnenwanden
Vloeren
Plafonds
Verlichting
Sanitair
Projectinrichting
Installaties
Constructies
Buitenruimte
Software
Adviseurs
Bestekschrijvers
Bouwmanagement
Installatie adviseurs E
Bouwfysica
Calculators
Installatie adviseurs G/W
Bouwkundig tekenwerk
Constructeurs
Lichtadviseurs
Adviseur beveiliging
Juristen
Intermediairs, Payrolling
Aannemers
Overig
Presentatie
Instellingen / onderwijs
Overig
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Toon alles
Gesprek met Jalal Fitoury over de gevels van hoogbouw
Gesprek met Tim Vermeend over bouwen met hout
Gesprek met Karin Dorrepaal en Saskia Oranje over het opschalen van duurzaam bouwen
Gesprek met Richard Koek over Haagse hoogbouw
Gesprek met Dirk van Peijpe over Getijdenpark M4H, De Kaai en Hofbogenpark
Gesprek met Tim Vermeend over bouwen met hout
Gesprek met Dirk van Peijpe over Getijdenpark M4H, De Kaai en Hofbogenpark
Gesprek met Richard Koek over Haagse hoogbouw
Gesprek met Fenna Haakma Wagenaar over woonkwaliteit in hoogbouw
Gesprek met Karin Dorrepaal en Saskia Oranje over het opschalen van duurzaam bouwen
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Toon alles
The Rebyl - van meisjesschool tot moderne hub
HQ Tetra Pak Utrecht
Omroep Brabant
Transformatie monumentaal kerkgebouw Heelsum
Natuurlijk! Spijk
Tuinhof Avenhorn Koggenland
Verbouwing monumentale boerderij
Villa Klingelbeek in Arnhem
Gebiedsontwikkeling op Curaçao
Stadswinkel Tilburg
Architectuur
Woningbouw
Zorg
Hotels
Restaurants en café’s
Winkels
Sportgebouwen
Culturele gebouwen
Overheidsgebouwen
Scholen
Kantoren
Bedrijfsgebouwen
Paviljoens en kunst
Overig
Mobiliteit en infrastructuur
Trein- en metrostations
Luchthavens
Busstations
Parkeergarages
Fietsparkeren
Wegen
Bruggen
Water
Energie
Tankstations en laadstations
Waterzuivering en afvalverwerking
Overig
Stedenbouw en landschapsarchitectuur
Regionale visies
Gebiedsvisies
Plannen stedelijk weefsel
Amusementsparken en dierentuinen
Lichtontwerpen
Openbare ruimte
Pleinen
Parken
Tuinen
Speelplaatsen
Uitkijktorens
Overige (bijv. begraafplaatsen)
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Categorieën
Favorieten
Toon alles
Screen Save - Design Djunky
Een plexiglas scherm dat letterlijk verder gaat waar andere schermen ophouden.
FalcoLevel Eco
Budgetvriendelijk etage fietsenrek
öcocolor valdempende houtsnippers
klimaatadaptief, veilig en duurzaam houtsnipper bodemmateriaal
Creneo - Block profielen
Block profielen in diverse hoogtes en variabele breedtes
Klassieke aardetinten
De Colinal bewerking geeft het aluminium een natuurlijke kleur, verkrijgbaar van lichte tot donkere.
INOTEC ELS 220 – Compact centraal voedingssysteem
Klein centraal noodverlichtingssysteem
DuraTrain Plus en Premium fitness vloeren.
Uitstekende geluiddemping en 10 jaar garantie op slijtage.
Kozijnen van bio-attributed PVC
Kozijnen van Bio- attributed PVC van Kömmerling door Kumij toegepast in een project van BAM
Profiled Window
Dakraam gootstukken voor sandwichdakpanelen
Smartply Max
Ideaal voor toepassingen variërend van plafonds, vloeren, omheiningen, gevelbekleding.
Gevels
Gevelbekleding
Vliesgevels
Zonwering buiten
Isolatie
Gevelconstructies
Signing
Overig
Daken
Dakafwerkingen
Dakisolatie
Dakconstructies
Dakranden, dakgoten en HWA's
Dakramen
Lichtkoepels
Lichtstraten
Schoorstenen
Overig
Dakluiken
Ramen en deuren
Raam- en deursystemen / kozijnen
Vliesgevels
Hang- en sluitwerk
Beveiliging en luiken
Dorpels en vensterbanken
Lateien
Roosters
Glas
Dakramen
Dakkoepels
Lichtstraten
Zonwering buiten
Zonwering binnen
Buitendeuren
Binnendeuren
Postvakken en brievenbussen
Overig
Dakluiken
Trappen, liften en balustrades
Trappen
Roltrappen
Liften
Balustrades en hekwerken
Galerijen
Binnenwanden
Binnenwanden
Wandafwerking
Vloeren
Constructieve vloeren
Verhoogde vloeren
Vloerafwerkingen
Overig
Plafonds
Tegels
Lineair
Grill
Open en roosters
Naadloos
Eilanden en baffles
Plafondafwerkingen
Ophangsystemen
Overig
Klimaatplafonds
Verlichting
Binnenverlichting
Buitenverlichting
Sanitair
Kranen en douchesets
Wastafels
Douchewanden en douchebakken
Baden
Waterclosets
Accessoires
Overig
Projectinrichting
Stoelen
Banken
Tafels
Kasten
Balies
Vrijstaande wanden
Keukens
Accessoires
Overig
Cabines
Interieurbeplanting
Stoffering
Installaties
Verwarming, koeling en ventilatie
Elektrotechnische installaties
Schakelmateriaal
Domotica
Deurcommunicatie
Beveiliging
Liften
Onderhoudsinstallaties
Overig
Brandbeveiliging
Constructies
Draagconstructies
Funderingen en kelders
Overig
Brandbeveiliging
Buitenruimte
Bestratingen en verhardingen
Afwateringen
Terreinafscheidingen en geluidsschermen
Buitenmeubilair
Fietsparkeren
Terrassen
Terrasoverkappingen
Bruggen
Accessoires
Overig
Beplanting
Sport- en speeltoestellen
Software
Tekenen 2D
Modelleren 3D / BIM
Visualisatie / rendering
Parametrisch ontwerpen
Bouwfysica
Draagconstructie
Overig
Virtual Reality
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Favorieten
Toon alles
M4H in de Maak: KeileKwartier Mobility hub
Keilepand, Keilestraat 9F, 3029 BP Rotterdam
3D-modelleren, hoe gemakkelijk is het?
Online
Mooi Mokum – een alternatief bouwbesluit voor woongeluk
Arcam
Architectenweb symposium: Post-Growth City
Pakhuis de Zwijger
Horizon Haven-Stad 2075
Arcam
BouwBeurs 2025 - Hart voor de bouw
Koninklijke Jaarbeurs, Utrecht
3D-modelleren, hoe gemakkelijk is het?
Online
M4H in de Maak: KeileKwartier Mobility hub
Keilepand, Keilestraat 9F, 3029 BP Rotterdam
Gratis Event: Bouwen aan een duurzame toekomst
Utrecht
Barcam Architects Cafe
Arcam
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Toon alles
Design
Duurzaamheid
Gevel
Infrastructuur
Interieur
Kantoren
Leisure
Openbare ruimte
Publieke gebouwen
Scholen
Transformatie en Renovatie
Woningbouw
Zorg
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Nieuw
Populair
Toon alles
(Jr.) Architect
Studio Ard Hoksbergen zoekt medior architect
Projectcoördinator
Senior Architect (m/v) gezocht by Bassie.
Vacature voor medior architect bij SVP
Ervaren Technisch Architect/ Bouwkundige
Ervaren Architect
Junior Architect | rudy uytenhaak + partners architecten
Junior Interieur Architect
Architect / technisch ontwerper
opZoom zoekt Ontwerpkracht Architectuur
BDG zoekt architect-ontwerpers
Om direct naar je favorieten te kunnen gaan is het nodig om eerst in te loggen.
Francesco Veenstra
Copyright: Maarten van Haaff
Opdrijvende grondprijs is ‘laaghangend fruit’ van hoogconjunctuur
17 april 2018, 9:15
De impact die de stijgende bouwkosten hebben op de bouwindustrie is zichtbaar aan het worden in mislukkende aanbestedingen en een stagnerende bouwproductie. Over de effecten hiervan spreken bestuurders en opdrachtgevers hun zorgen uit. Vooral in de woningbouwsector ontstaan problemen in het realiseren van voldoende woningen in onze grote steden.
Wethouder Ivens van de gemeente Amsterdam, de gemeente waar de problemen in de bouwproductie verreweg het grootst lijken te zijn, is een van de bestuurders die zich zorgen maakt. Hij vindt dat ontwikkelaars en bouwers zich aan hun woord moeten houden als het gaat om eerder gemaakte afspraken rondom de zogenaamde gronduitgifte. “Ze moeten gewoon bouwen”, meldt hij in een interview met Cobouw deze maand. Maar gewoon maar bouwen is een te simplistische gedachte, die niet de sleutel tot de oplossing is. De duurzame ontwikkeling van onze woonomgeving vraagt om ander gemeentebeleid en een andere benadering van financiële vastgoedmodellen.
De bouwindustrie is namelijk een trage sector, het kost in de regel nogal veel tijd om een gebouw te ontwikkelen en te realiseren. Als je daarbij als opdrachtgever en als bouwer de pech hebt zo lang bezig te zijn dat je zowel laag- als hoogconjunctuur meemaakt gedurende de ontwikkel- en realisatiefase, dan is de impact van de economische schommelingen op het project enorm.
In Amsterdam is in de afgelopen jaren een vorm van speculatie op de woningbouwmarkt ontstaan die mede zijn oorsprong vindt in de wijze waarop de zogenaamde bidbooks worden uitgevraagd. In een bidbook moet een gegadigde (ontwikkelaar/bouwer) op allerlei actuele thema’s oplossingen aandragen en moet er een grondbod worden gedaan voor het verkrijgen van de grond. Na overeenstemming over het winnende bod vindt de gronduitgifte door de gemeente plaats. In het doen van een financieel bod op de grond zit voor de woningbouw volgens mij de essentie van het probleem. Wanneer de vraag naar woningen toeneemt, groeit namelijk de speculatie op de grondposities. Het is immers zeer lucratief om woningen te realiseren. De woningen worden toch wel voor een goede prijs verkocht of verhuurd, ook als de kwaliteit minder is.
Engeland heeft een bouwindustrie die voor de realisatie van betaalbare en kwalitatieve gebouwen een goed voorbeeld is voor hoe het níet moet. Vooral in de woningbouw. Speculatie op grondposities heeft in Engeland extreme vormen aangenomen. De prijsopdrijvende ontwikkelaarscompetities zorgen ervoor dat de grondwaarde zo hoog wordt, dat er perverse mechanismen ontstaan in de sector. Appartementen in grote steden worden steeds vaker volgens het principe ‘buy-to-let’ in de markt gezet. Vermogende particulieren kopen deze woningen om ze via makelaars voor enorme bedragen weer aan bewoners te verhuren.
Dit mechanisme is het gevolg van de hoge grondprijzen en het aantal partijen dat in de keten hun geld verdient aan het project. De rekening wordt uiteindelijk betaald door de huurder, die noodgedwongen het appartement met anderen moet delen om de hoge huurprijs gezamenlijk te kunnen ophoesten. De rekening wordt ook betaald door de stad, doordat er een te eenzijdig woonprogramma wordt ontwikkeld zonder bijvoorbeeld ruimte voor gezinnen of ouderen.
Door de groei van de bouwkosten en de huizenprijzen liggen ‘buy-to-let’ initiatieven in Nederland op de loer. Maar voor de betaalbaarheid en de kwaliteit van de Nederlandse woningbouw is het verstandig hier verre van te blijven. Dit vergt een andere aanpak in de selectie van ontwikkelaars en bouwers: door grondposities uit te geven op basis van een vooraf vastgestelde grondprijs (zoals nu heel af en toe gelukkig al gebeurt) ontstaat de mogelijkheid primair te selecteren op kwaliteit en toekomstwaarde; een instrument dat de overheid kan inzetten om een prijsexplosie van het vastgoed te dempen in plaats van aan te wakkeren. Deze kwalitatieve selectie zorgt ervoor dat de betaalbaarheid van de woningbouwmarkt beheersbaar gehouden wordt, dat het risico voor de bouwers acceptabel gemaakt wordt en dat maximaal geprofiteerd wordt van de toegevoegde waarde die partijen bieden aan de woonomgeving. En dan kan wethouder Ivens gewoon doorgaan met bouwen.
Francesco Veenstra is architect en vormt samen met Paul Ketelaars en Ellen van der Wal het bureau
Vakwerk architecten
. Voor Architectenweb observeert hij de hedendaagse architectuurpraktijk en de impact van de gebouwde omgeving op onze maatschappij.
Trefwoorden
bouwproductie
francesco veenstra
grondprijs
hoogconjunctuur
Best gelezen
1
Appartementenblok met 'plisségevel' opgeleverd in Nieuw Kralingen
donderdag, 6 februari
2
Studio Nauta ontwerpt duurzame ‘lantaarnhal’ als noordentree voor station Zwolle
woensdag, 5 februari
3
Zecc Architecten werkt in een zelf ontworpen en ontwikkeld gebouw
maandag, 3 februari
4
Loer Architecten presenteert schuurwoning in buurtschap Schelfhorst
dinsdag, 4 februari
5
Woontorens aan de Schie vormen baken én overgang voor achterliggende wijk
vrijdag, 7 februari
Gerelateerde nieuwsberichten
Kraamkamers van de Nederlandse architectuur
18 september 2018
De bibliotheek: broedplaats van maatschappelijke vooruitgang
21 mei 2019
Zonder debat geen werkelijke vooruitgang
19 juni 2018
'Bouw heeft 14.000 extra specialisten nodig'
19 april 2018
Bjarke’s Requiem?
15 mei 2018
De groene beloftes van helmgras en gestapelde fruitbomen
23 januari 2018
Ex-partners Mecanoo starten eigen bureau
5 september 2017
Het ambacht begint al op de kleuterschool
20 maart 2018
What's the benefit?
20 februari 2018
De betekenis van niet-gerealiseerd werk
16 oktober 2018
De grensbewaking van burgemeester Aboutaleb
20 november 2018
Bouwen op grote hoogte vraagt om herdefinitie van woonopgave
18 december 2018
Samen kunnen we Nederland duurzamer én mooier maken
22 januari 2019
Optimisme is de motor van een volslank Nederland
19 februari 2019
Van opwarming naar warming-up!
19 maart 2019
Collectieve claim tegen grondspeculanten
15 april 2019
Boven ondergrondse sporen is ruimte voor leegte én nieuwbouw
16 april 2019
‘Solidariteit’ is geen sluitpost maar een stelpost
18 juni 2019
De woningnood vraagt om meer dan alleen woningen
17 september 2019
Beroepservaring van een jonge architect in een weerbarstig werkveld
15 oktober 2019
Polarisatie? Ik zoek graag de verbinding!
19 november 2019
BNA: architecten zijn wat minder positief
9 december 2019
Voor wie is de stad?
17 december 2019
Kraamkamers van de Nederlandse architectuur
18 september 2018
De bibliotheek: broedplaats van maatschappelijke vooruitgang
21 mei 2019
Zonder debat geen werkelijke vooruitgang
19 juni 2018
'Bouw heeft 14.000 extra specialisten nodig'
19 april 2018
Bjarke’s Requiem?
15 mei 2018
De groene beloftes van helmgras en gestapelde fruitbomen
23 januari 2018
Ex-partners Mecanoo starten eigen bureau
5 september 2017
Het ambacht begint al op de kleuterschool
20 maart 2018
What's the benefit?
20 februari 2018
De betekenis van niet-gerealiseerd werk
16 oktober 2018
De grensbewaking van burgemeester Aboutaleb
20 november 2018
Bouwen op grote hoogte vraagt om herdefinitie van woonopgave
18 december 2018
Samen kunnen we Nederland duurzamer én mooier maken
22 januari 2019
Optimisme is de motor van een volslank Nederland
19 februari 2019
Van opwarming naar warming-up!
19 maart 2019
Collectieve claim tegen grondspeculanten
15 april 2019
Boven ondergrondse sporen is ruimte voor leegte én nieuwbouw
16 april 2019
‘Solidariteit’ is geen sluitpost maar een stelpost
18 juni 2019
De woningnood vraagt om meer dan alleen woningen
17 september 2019
Beroepservaring van een jonge architect in een weerbarstig werkveld
15 oktober 2019
Polarisatie? Ik zoek graag de verbinding!
19 november 2019
BNA: architecten zijn wat minder positief
9 december 2019
Voor wie is de stad?
17 december 2019
Toon alles
Andere nieuwsberichten
Woontorens aan de Schie vormen baken én overgang voor achterliggende wijk
7 februari, 3:36
Bij de Spaanse Brug in het Rotterdamse stadsdeel Overschie zijn afgelopen jaar twee woontorens naar ontwerp van WE architecten opgeleverd. De gebouwen bieden plaats aan 76 huurwoningen, vooral in het middeldure segment.
Team Kavel Vastgoed en Hoogvliet Beheer ontwikkelt Lincolnpark Centrum in Hoofddorp
7 februari, 2:13
Er komen 150 tot 190 woningen in het gebied, evenals winkels, horecavoorzieningen en andere functies. Rijnboutt, Groosman, Karres en Brands en MOSS verzorgen het ontwerp.
BNLA zoekt naar balans tussen traditioneel en eigentijds bouwen in woonhuis
7 februari, 10:35
In de luxe zelfbouwwijk IJsselmaere in Nieuwerkerk aan den IJssel is een door BNLA architecten woonhuis opgeleverd. In het ontwerp streefde het bureau naar een balans tussen traditioneel en eigentijds bouwen.
Architecten_Lab ontwerpt bedrijvenpand als blikvanger met Corten-stalen kaders
6 februari, 5:30
Architecten_Lab ontwierp voor het Business Innovatie Centrum in Deventer een bedrijfsverzamelgebouw, dat zich eigenzinnig presenteert aan de omgeving met een gevel van glas in diepe Corten-stalen kaders.
Carbon Stories biedt 'crash course' over EU-taxonomie duurzaam bouwen
7 februari, 4:24
Europese Green Deal, ESG, CSRD, ESRS, SFDR, SMEs, ETS I, ETS II, CBAM, GWP, GHG Protocol... bent u daar nog?
Boekpresentatie en symposium Beter Dan Sloop in vakschool Nimeto
7 februari, 1:10
De boekpresentatie vindt in de vorm van een symposium plaats in het veelbekroonde schoolgebouw Nimeto.
Raad Almere tegen 2,2 miljoen voor jubileumjaar na debacle Floriade
7 februari, 9:09
Almere zal toch geen 2,2 miljoen euro uitrekken om het vijftigjarig bestaan van de gemeente te vieren.
Inschrijving voor NRP Gulden Feniks 2025 geopend
6 februari, 3:21
De nationale prijs voor renovatie en transformatie van de gebouwde omgeving heeft een update ondergaan.
Utrecht kan plan voor prijzige verbouwing provinciehuis uitwerken
6 februari, 9:32
Voor het voorkeursscenario van Gedeputeerde Staten voor de verbouwing is een investering nodig van naar schatting 101 miljoen euro.
Studie: minder vluchten Schiphol schaden vestigingsklimaat niet
5 februari, 1:45
Volgens de onderzoekers het aantal vliegbewegingen naar 345.000 in plaats van de 452.500 waar het ministerie naar streeft.
Ga naar het nieuws-archief
Francesco Veenstra
Architect
1
0
0
0
Voor een optimale gebruikservaring plaatst Architectenweb functionele cookies. Wat de verschillende cookies precies doen leggen we uit in een
overzicht
. Cookies van social media kun je optioneel
aanzetten
.
Akkoord
Instellingen
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan
Feedback
Feedback
Wij horen graag jouw feedback. Laat je reactie achter en eventueel jouw e-mail adres.
Reactie
Verstuur