Grote belegger wil 12.000 Nederlandse huurwoningen in verkoop doen

6 oktober 2023, 10:41

Vastgoedbelegger Heimstaden wil de komende jaren zo'n 12.000 huurwoningen in Nederland in de verkoop doen. De politieke risico's op de Nederlandse woningmarkt zijn voor het van oorsprong Scandinavische concern te groot geworden, laat een woordvoerder weten na berichtgeving van vakmedium Vastgoedmarkt.

Op dit moment bezit Heimstaden in Nederland ongeveer 13.500 woningen. Daarvan wil het bedrijf een groot deel ‘uitponden’, wat betekent dat individuele huizen of appartementen in de verkoop gaan als de huidige huurders zijn vertrokken. De hele operatie zal waarschijnlijk jaren duren, want in de komende tweeënhalf jaar rekent Heimstaden op de verkoop.

Heimstaden is sinds 2018 actief op de Nederlandse markt en werd een jaar later een grote speler, toen de belegger voor 1,4 miljard euro ruim 9500 woningen overnam van een Britse branchegenoot. Daarbij richtte de vastgoedbelegger voor pensioenfondsen en verzekeraars zich vooral op niet-duurzame woningen die nog verduurzaamd moesten worden.

Volgens de zegsman is het politieke klimaat de afgelopen anderhalf jaar ‘volledig omgeslagen’, waardoor dit verdienmodel onder druk staat. Zo hekelt de vastgoedbelegger de fors opgelopen overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen, die met 10,4 procent het vijfvoudige is van de belasting drie jaar geleden. Daarnaast speelt de door demissionair woonminister Hugo de Jonge voorgestelde regulering van prijzen voor huurwoningen in het middensegment mee. Ook neemt de onzekerheid toe over regels voor jaarlijkse huurverhogingen in relatie met de inflatie.

‘Perfect storm’
“Hogere rentes spelen ook mee, net zoals lagere vastgoedwaarderingen. Per land zijn we gaan kijken wat de risico's zijn die we willen nemen. In Nederland kom je samen met de politiek eigenlijk tot een 'perfect storm' die de verkeerde kant opslaat”, legt de woordvoerder uit. Heimstaden is niet van plan volledig te vertrekken uit Nederland. Zo denkt het bedrijf wel aan nieuwe investeringen, maar die zullen vaker naar woningen in het duurdere segment gaan.

Meerdere beleggersorganisaties in de woningmarkt waarschuwden de afgelopen tijd voor het verdwijnen van huurwoningen door onzekerheid over nieuwe regelgeving. “Het woningtekort in Nederland is het grootst in de vrije huursector. Dat is een zorgelijke ontwikkeling, want eigenlijk is de vrije huursector het smeermiddel van de woningmarkt”, aldus de woordvoerder van Heimstaden.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw heimstaden huurwoningen woningmarkt vastgoed vastgoedbeleggers

1	DP6 en Vakwerk ontwerpen nieuw faculteitsgebouw Diergeneeskunde Universiteit Utrecht woensdag, 29 januari
2	Vijftig woningen op oude plek Remigiusschool Duiven vrijdag, 31 januari
3	PosadMaxwan presenteert stedenbouwkundig plan Spoorkwartier Groningen vrijdag, 31 januari
4	Oud kantongerecht Amsterdam wordt verbouwd tot Hartwig Museum donderdag, 30 januari
5	Bouw hotelcomplex Green Square Business Campus Aalsmeer van start donderdag, 30 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Bouwsector: dalende verkoop nieuwbouwwoningen is geen verrassing

5 oktober 2023

Zweedse centrale bank waarschuwt vastgoedbedrijven om schulden

13 november 2023

Woningen in EU voor het eerst sinds 2014 goedkoper dan jaar eerder

3 oktober 2023

NVM: prijzen koopwoningen blijven stijgen vanwege krappe markt

9 oktober 2023

Woonbond blij dat Kamer winstbelasting corporaties wil afschaffen

27 september 2023

Huidige manier van wonen aan de kaak gesteld in debat

24 november 2023

Huurprijzen vrije sector op recordhoogte door schaarser aanbod

17 januari 2024

ING-econoom: hoge rente in eurozone raakt woningmarkt

15 september 2023

Vastgoedinvesteerder Signa vraagt uitstel van betaling aan

29 november 2023

'Leefomgeving nieuwe huurwoningen Amsterdam slechter dan koop'

11 september 2023

BBB kijkt naar rechts voor wonen, wil meer luisteren naar beleggers

31 oktober 2023

VEH: verschil in kosten bouwvergunning gemeentes soms 10.000 euro

8 september 2023

DNB: mismatch op woningmarkt voor ruim vijfde huishoudens

5 september 2023

Landelijke monitor: studenten steeds minder vaker op kamers

7 september 2023

Aedes: een op vijf mensen woont niet passend

3 november 2023

Kamer wil ‘tochtkorting’ voor huurder slecht geïsoleerde woning

25 april 2024

FSC waarschuwt voor risico’s in commerciële vastgoedsector

21 augustus 2023

Huren mogen niet harder stijgen dan loon óf inflatie plus procent

10 april 2024

Aedes: nieuw kabinet moet volkshuisvesting ‘topprioriteit’ maken

14 augustus 2023

Gemengde reacties uit vastgoedsector op huurwet De Jonge

30 april 2024

De Jonge past middenhuurwet aan: hogere huur mogelijk in nieuwbouw

10 november 2023

De Hypotheker: jonge kopers melden zich prominent op de woningmarkt

14 december 2023

Vertraging groei bij woningbouwers

16 november 2023

Senaat neemt vlak voor kabinetswissel Wet betaalbare huur aan

25 juni 2024

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Van Spaandonk en Van Dooren nieuwe Rijksadviseurs voor de Fysieke Leefomgeving

48 minuten geleden

Zij volgen per 1 april Jannemarie de Jonge en Wouter Veldhuis op, die na hun termijn van vier jaar afscheid nemen.

VenhoevenCS tilt zwembadcomplex op om lokale bodem te ontzien

Gisteren, 14:45

In de gemeente Gif-sur-Yvette, ten zuidwesten van Parijs, is zwem- en sportcentrum Omega een nieuw en intensief gebruikte faciliteit voor zowel inwoners van de gemeente als studenten en werknemers van de Campus Paris-Saclay.

Loer Architecten presenteert schuurwoning in buurtschap Schelfhorst

Gisteren, 13:39

In het Drentse buurtschap Schelfhorst bij Paterswolde is een schuurwoning naar ontwerp van Loer Architecten opgeleverd. De woning is opgedeeld in twee schuurvolumes, waarin respectievelijk het woonhuis en een garage met werkkamer zijn opgenomen.

Bijzonder duurzaam ING-kantoor op initiatief van Creneau

Gisteren, 12:42

Creneau international wist bij de verbouwing van een bankkantoor in Rotterdam met meer dan honderd duurzame oplossingen een Building Circularity Index van 69% te bereiken, meldt het interieurontwerpbureau.

Duurzame energiebranche wil eerlijker speelveld warmtetransitie

1 uur geleden

De NVDE adviseert geen subsidies meer af te geven voor warmtepompen in gebieden waar dit het warmtenet in de weg zit.

Kabinet scherpt regels bouwen langs rivieren aan

Gisteren, 17:04

Sinds deze maand geldt voor een groter deel van het rivierbed ‘nee, tenzij’, meldt minister Barry Madlener.

Woningbouwprogramma in Rotterdamse Tweebosbuurt aangepast naar meer betaalbaar

Gisteren, 11:07

Na overleg tussen de gemeente Rotterdam en woningcorporatie Hef Wonen is een woningbouwprogramma in de Tweebosbuurt aangepast naar meer woningen en bovendien overwegend betaalbare woningen.

Laatste deel regiomiljarden gaat naar zestien regio's

Gisteren, 09:58

De regio's krijgen gezamenlijk ruim 244 miljoen euro om te investeren in bestaanszekerheid, werkgelegenheid en leefbaarheid.

Tunnel onder Ketelmeer kost tussen 1,6 en 3 miljard euro

31 januari, 1:57

Flevoland vindt dat bij het uitwerken van de plannen voor de aanleg van de Lelylijn ook moet worden gekeken naar de haalbaarheid van een tunnel onder het meer.