'Kabinetsplannen woningmarkt goede stap, maar niet voldoende'

21 september 2022, 10:11

Makelaarsvereniging NVM zegt met ‘genoegen te constateren dat de politiek de wooncrisis op Prinsjesdag 2022 nog steeds als prioriteit ziet’. Maar de NVM blijft zich grote zorgen maken over de verder vastlopende woningmarkt en de steeds groter wordende woningnood.

Volgens de makelaarsvereniging hapert de nieuwbouw van 900.000 woningen en stokt de doorstroming op de markt, ondanks alle ambities van het kabinet. “Voor starters is het bijna onmogelijk een woning te bemachtigen, gezinnen kunnen niet doorstromen en voor senioren zijn er lokaal geen juiste woningen beschikbaar. De markt zit stevig in het slot en komt alleen in beweging met een praktische, realistische en gezamenlijke aanpak. Daar moeten overheid, belangenorganisaties en bedrijfsleven elkaar echt in gaan vinden. Want 2023 moet het jaar van de waarheid worden.”

“De ambities van onze woonminister zijn groot. Nieuwe plannen worden in hoog tempo gepubliceerd met op het eerste oog sympathieke vormen van regulering om de schaarste te herverdelen, vooral betaalbaar te bouwen en bepaalde groepen meer kans op een woning te geven. De huidige marktdynamiek kenmerkt zich door een snel stijgende hypotheekrente en oplopende bouw- en energiekosten. De regulering van de minister komt nu bovenop deze prijs- en risicoverhogende factoren. Beleggers en ontwikkelaars stellen zich hierdoor terughoudend op bij de realisatie van projecten waardoor de doorstroming stokt”, aldus waarnemend NVM-voorzitter Lana Gerssen.

Onzekere winter
Vereniging Eigen Huis noemt de maatregelen van het kabinet ‘positief’, maar is bang dat ze ‘niet verhinderen dat velen een onzekere winter tegemoet gaan’. Zo pleit de vereniging ervoor dat woningen die zijn aangesloten op het warmtenet ook in aanmerking komen voor het prijsplafond. Daarnaast moet het kabinet inzetten op een versnelde aanpak van isolatiemaatregelen, zodat woningeigenaren ‘nog deze winter hun verbruik zo snel mogelijk kunnen verminderen’.

Ook de Woonbond vindt dat het kabinet stappen in de goede richting zet, maar dat er meer nodig is. De belangenvereniging voor huurders vindt onder meer dat er meer koopkrachtcompensatie nodig is, bijvoorbeeld door het minimumloon verder te verhogen.

Wel vindt de Woonbond het ‘goed’ dat het kabinet nog dit jaar de energieprijsstijgingen gaat compenseren. Veel huurders in een onzuinige woning kunnen namelijk moeilijk meer besparen, verklaart de bond. Ook het prijsplafond voor energieverbruik kan daarbij ‘voor meer lucht’ zorgen, maar laten toch nog ‘te hoge stijgingen van de energierekening toe’.

Daarom zou de Woonbond graag zien dat de meest onzuinige woningen versneld worden verduurzaamd. “Uiteindelijk is energie besparen het duurzaamst en het betaalbaarst. Dan moet je toch echt eens werk maken van de huurwoningen waar de warmte het raam zo weer uitwaait”, aldus directeur Zeno Winkels van de Woonbond.

De verhoging van de huurtoeslag is volgens de belangenvereniging ‘een goede stap’. Ook met het naar voren halen van de huurverlaging, van 2024 naar 2023, is de bond ‘blij’, al zou die ook voor lage inkomens in de commerciële sector moeten gelden.

Noodzakelijke steun in de rug
Corporatiekoepel Aedes noemt het eerder ingaan van de huurverlaging ‘een noodzakelijke steun in de rug voor huurders’, net als het aangekondigde prijsplafond voor energie. “Verder draagt de stijging van het minimumloon eraan bij dat mensen met een smalle beurs oplopende kosten kunnen betalen”, klinkt het.

De komende jaren wil Aedes meer gaan inzetten op de verduurzaming van woningen, waar het kabinet meer geld voor heeft gereserveerd. “Gemiddeld heeft een corporatiewoning label B, maar er zijn ook nog steeds woningen met EFG-labels. Die gaan corporaties met voorrang aanpakken. Als de bouw meer capaciteit kan vrijmaken voor verduurzaming, staan corporaties klaar om te investeren in het nog sneller energiezuiniger maken van de sociale woningbouw.”

Bron: ANP

Trefwoorden

nvm woningmarkt hugo de jonge prinsjesdag ministerie van volkshuisvesting en ruimtelijke ordening aedes woonbond veh woningbouw vereniging eigen huis

1	Het Binnenhof – Gebouw C krijgt onder houten dakspanten extra werkplekken woensdag, 18 juni
2	Rijksmonumentale Schiedamse branderij krijgt herbestemming als boetiekhotel woensdag, 18 juni
3	Het Binnenhof – voormalig Ministerie van Koloniën krijgt extra werkplekken op zolder maandag, 16 juni
4	Archiprix 2025 kent vier winnaars en twee eervolle vermeldingen dinsdag, 17 juni
5	Arons en Gelauff en Civic Architects presenteren ontwerp The Emerald in Bajeskwartier dinsdag, 17 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

Kabinet trekt 600 miljoen uit voor verbetering kwetsbare wijken

17 januari 2023

VEH: woonlasten huizenbezitters in 2023 ruim 3,5% omhoog

20 december 2022

Aedes: nieuw kabinet moet volkshuisvesting ‘topprioriteit’ maken

14 augustus 2023

Woningbouwers: kabinetsdoelen nieuwe woningvoorraad niet haalbaar

19 september 2022

Meer ruimte gemeenten om huizen aan eigen inwoners toe te wijzen

13 september 2022

Actieplan: 60.000 extra studentenwoningen in komende acht jaar

8 september 2022

De Jonge: bouw 37.500 flexwoningen enorme klus, maar noodzakelijk

2 september 2022

Vereniging Eigen Huis wil 10.000 betaalbare starterswoningen per jaar

16 augustus 2022

ING: flinke daling huizenprijzen vooralsnog minder waarschijnlijk

12 augustus 2022

RTL Z: gemeenten nemen maatregelen tegen vastgoedbeleggers

9 augustus 2022

Aanbod nieuwbouwwoningen terug naar niveau vlak na kredietcrisis

5 augustus 2022

HDN: forse krimp hypotheekmarkt in juli

2 augustus 2022

CBS: stijging huizenprijzen naar laagste niveau in bijna een jaar

22 juli 2022

Neprom: woningbouw valt stil door dreiging verregaande huurregulering

20 juli 2022

‘Half miljoen woningen ten onrechte sociale huur genoemd’

11 juli 2022

Atlas voor gemeenten: Nederland kampt met tekort aan 390.000 woningen

22 juni 2022

Economen: grondige renovatie woningmarkt hard nodig

16 juni 2022

Actiegroep Woonprotest kondigt meer en hardere acties aan

22 september 2022

Minister De Jonge verwerpt kritiek over nut woningbouwimpuls

26 september 2022

Rapport: maatwerk nodig om starters aan huis te helpen

27 september 2022

De Jonge: woningbouw kan stagneren door onzekerheid op markt

30 september 2022

Nederlands vastgoed in trek bij offshorebedrijven

5 oktober 2022

Remkes: stel natuur centraal en sta soms uitstel stikstofdoel toe

5 oktober 2022

Huizenprijzen volgens makelaars flink gedaald in zomerkwartaal

6 oktober 2022

NVM voorziet oplopend tekort woningen door stokkende nieuwbouw

7 oktober 2022

‘Gemeenten bouwen duizenden woningen op plekken met te veel geluid’

11 oktober 2022

Huren vrije sector verder omhoog, Woonbond wil actie van minister

13 oktober 2022

Rijksadviseurs: bouw huizen in buurt van bestaande voorzieningen

19 oktober 2022

CBS ziet steeds minder sociale huurwoningen

20 oktober 2022

Huizenprijzen op maandbasis hardste gedaald sinds mei 2013

24 oktober 2022

CBS: immigratie zorgt voor flinke groei Nederlandse bevolking

28 oktober 2022

PvdA en GroenLinks willen opkoopverbod voor koopwoningen

7 november 2022

Raad van State: De Jonge moet woningwet ophelderen of heroverwegen

7 november 2022

Marktonderzoeker: overwaarde woning gemiddeld 175.000 euro

22 november 2022

Aedes: corporaties bouwden meer woningen, maar ambities geremd

24 november 2022

Kadaster: huizenkoper kiest vaak woning met hoog energielabel

30 november 2022

De Jonge: nog te veel fouten met energielabels van gebouwen

1 december 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Team aan de Schie geselecteerd voor volgende fase binnenstadscampus Erasmus MC

Gisteren, 09:34

De aanbesteding voor de volgende fase van de binnenstadscampus van Erasmus MC in Rotterdam is gewonnen door Team aan de Schie, een combinatie van Vakwerk Architecten en Cepezed.

Transformatie kantoor naar woongebouw Het Veem in Hengelo voltooid

19 juni, 3:54

Het voormalige UWV-kantoor, gelegen in de spoorzone van Hengelo, onderging een transformatie naar ontwerp van Bloot Architecture. Het nieuwe woongebouw Het Veem biedt plaats aan 93 appartementen en commerciële ruimte op de begane grond.

Definitief ontwerp voor raadzaal gemeente Amsterdam door De Twee Snoeken

19 juni, 10:45

De Twee Snoeken heeft vorige week zijn definitief ontwerp voor de raadzaal in het stadhuis van de gemeente Amsterdam gepresenteerd. Toegankelijkheid, het duale stelsel, duurzaamheid en de Amsterdamse identiteit staan centraal in het ontwerp.

Voormalige telefooncentrale herbestemd tot woon-werkgebouw met optopping

18 juni, 4:15

Een oude telefooncentrale aan de Kamerlingh Onneslaan in Amsterdam is naar ontwerp van Ronald Janssen Architecten herbestemd tot woon-werkcomplex. Het project betreft transformatie, optopping en functiemenging, met behoud van het bestaande casco.

Prominente ontwikkelaars committeren zich aan bouw biobased woningen

19 juni, 9:42

Acht ontwikkelaars hebben afgesproken dat in 2028 minstens dertig procent van hun nieuwbouwwoningen tot vijf bouwlagen biobased zal zijn.

BoogieWood winnaar van de eerste Gouden Hijskraan

18 juni, 5:31

Op de vastgoedbeurs Provada heeft de gemeente Den Haag de Gouden Hijskraan 2025 uitgereikt aan het woningbouwproject BoogieWood.

Den Haag wil eigen warmtebedrijf oprichten

18 juni, 10:09

Het warmtebedrijf moet inwoners van de Hofstad helpen om te stoppen met het gebruik van aardgas.

OVV: ontwerpfout en gebrek aan controle bij ingestorte parkeergarage

17 juni, 11:43

Dat concludeert de Onderzoeksraad voor Veiligheid (OVV), die heeft onderzocht hoe het kon gebeuren dat alle hellingen op 26 mei 2024 inzakten.

Nieuwegein wist niet van veranderingen in bouw ingestorte parkeergarage

17 juni, 10:59

De gemeente wist niet dat de bouw van de vorig jaar ingestorte parkeergarage op sommige punten anders was uitgevoerd en deed daarom geen extra controles.