Positie binnen de Metropoolregio Amsterdam

Stedenbouwkundig concept

Principekaarten stedenbouwkundig programma

Principekaarten openbare ruimte

Principekaarten mobiliteit

Principekaarten leefmilieus en geluid

Principe wisselende korrelgroottes

Mogelijke uitwerking fase 1

Mogelijke uitwerking fase 2

Mogelijke uitwerking fase 1, vogelvlucht

Eerste uitwerking leefmilieus

Eerste uitwerking architectuur

Middenweg

Hembrugplein

Verloren Spoor, zuidelijk deel

Verloren Spoor, noordelijk deel

Gemeenteraad Zaanstad stelt masterplan herontwikkeling Hembrugterrein vast

30 april 2021, 16:46

De gemeenteraad van Zaanstad heeft het masterplan Hembrug vastgesteld. Daarmee kunnen de betrokken partijen verder met de herontwikkeling van het Hembrugterrein in Zaandam, dat een gemengd gebied voor wonen, cultuur, natuur, kunst en bedrijvigheid moet worden. Een team met BURA urbanism en Strootman Landschapsarchitecten heeft het masterplan opgesteld.

Het 42,5 hectare grote Hembrugterrein was vanwege militair-industriële activiteiten decennialang afgesloten van de buitenwereld, maar in de laatste jaren zijn er ondernemers en kunstinstellingen als het Hem neergestreken. Een samenwerkingsverband onder leiding van ABC Vastgoed wil daar 120.000 vierkante meter aan woningen en nog eens 60.000 m² aan andere functies (waaronder een kunstprogramma in bestaande gebouwen) aan toevoegen.

Mozaïekstructuur
Nu het masterplan is vastgesteld, kunnen de plannen worden uitgewerkt, om te beginnen voor het noordelijk deel van het terrein. In het plan wordt de mozaïekstructuur van open en bebouwde ruimtes van het zuidelijke deel doorgetrokken naar de noordkant. Andersom wordt het bos verlengd naar het zuidoosten van het terrein.

Er worden nieuwe bomen toegevoegd; de waterstructuur wordt verduurzaamd en historische artefacten worden gekoesterd en nieuw leven ingeblazen, laten BURA en Strootman weten. Bestaande structuren als het Verloren Spoor, de waterstructuur in het bos en de wegenstructuur vormen de basis van een robuust landschappelijk raamwerk, aldus de ontwerpers.

De bestaande gebouwen hebben een grote cultuurhistorische waarde en bezitten grote schoonheid. Bij de bepaling in welke mate gebouwen uitgebreid en/of getransformeerd kunnen worden, zal ‘het herkenbaar maken en versterken van de historisch gegroeide gelaagdheid waarin iedere tijdsperiode is vertegenwoordigd’ als rode draad dienen.

Bij de ontwikkeling van nieuwe bebouwing zal het onderscheid in korrelgroottes van de bestaande gebouwen als inspiratiebron dienen. Tevens dient de nieuwbouw de huidige bebouwing op eigentijdse wijze te versterken. Het principe van diversiteit aan korrelgroottes en hoogtes wordt doorgezet in de nieuwbouw, waarbij de bebouwing zoveel mogelijk los in de ruimte staat.

Geluidsbelasting
Twee jaar geleden schoot de Raad van State een bestemmingsplan voor de herontwikkeling van het terrein af, omdat de gemeente onterecht de zogeheten zeehavennorm voor geluidsbelasting had toegepast. Deze norm maakt een maximale geluidsbelasting van 60 decibel voor de woningen mogelijk, waar normaal 55 db is toegestaan.

In het huidige masterplan zijn verschillende maatregelen getroffen om te kunnen voldoen aan de geluidsnormen. Zo wordt een groot deel van de woningen gerealiseerd op het noordelijk deel van het terrein, waar de geluidsbelasting minder is. Daarnaast worden gebouwen zonder woonfunctie ingezet als geluidsscherm voor de woongebouwen, wordt er ingezet op hofstructuren met gesloten randen en stille binnenhoven en zullen gebouwen hoofdzakelijk niet hoger dan 25 meter worden.

Qua mobiliteit zal onder meer worden ingezet op goede verbindingen met de omliggende regio en uitbreiding van de aanwezige structuur voor lopen en fietsen op het terrein, gekoppeld aan onder meer de Havenstraat en Hemkade. Verder wordt er gewerkt met ‘mobiliteitshubs’ en zal parkeren zoveel mogelijk worden opgelost aan de randen van het gebied.

Adaptieve ontwikkelstrategie
Het masterplan voorziet in een adaptieve ontwikkelstrategie, waarbij gedurende de ontwikkelfase nog keuzes moeten worden gemaakt over de posities van de nieuwbouw, de programmering en de eventuele aanpassing van de bestaande gebouwen. Het doel is om het bestemmingsplan voor het noordelijk deel eind dit jaar voor vaststelling in procedure te brengen en te starten met de eerste deelgebieden.

Trefwoorden

bura zaandam hembrugterrein bura urbanism herontwikkeling strootman landschapsarchitecten ij

1	Gashouder naar ontwerp van Inside Outside en Buro van Stigt getransformeerd tot cultuurpodium maandag, 2 november
2	BiermanHenket Architecten verkozen tot Architect van het Jaar 2026 woensdag, 4 november
3	Nieuwe huisstijl van MORE Architecture benadrukt het maken van ruimte dinsdag, 3 november
4	De Nieuwe Meent uitgeroepen tot Woongebouw van het Jaar 2026 woensdag, 4 november
5	Tafelberg is Kantoorgebouw van het Jaar 2026 woensdag, 4 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Strootman Landschapsarchitecten maakt visie voor passantenhaven Lochem

6 mei 2021

Bestemmingsplan noordelijk deel Hembrugterrein onherroepelijk

14 juni 2023

Strootman en De Zwarte Hond maken masterplan voor Twents TSB-terrein

12 mei 2021

Babel Festival kijkt naar toekomst van jubilerende gemeente Zaanstad

6 september 2024

Strootman Landschapsarchitecten wint aanbesteding variantenstudie zoet-zoutovergang Afsluitdijk

14 februari 2023

BURA presenteert plan voor nieuwe stadswijk Rijnpark in Arnhem

12 maart 2024

Masterplan Haveland van team BURA aangenomen door gemeenteraad Rheden

2 mei 2025

Zaanstad schroeft aantal woningen Achtersluispolder fors terug

14 maart 2023

A tot Z-debat over de verbinding tussen Amsterdam en Zaandam

6 september 2022

Strootman Landschapsarchitecten wint tender bij nieuwe wijk in Barendrecht

25 mei 2022

Stedenbouwkundig plan noordelijk deel Hembrugterrein goedgekeurd

29 maart 2022

Overeenkomst voor 449 woningen op plek belastingkantoor Zaandam

21 december 2021

Chocolademaker Tony's Chocolonely gaat geen eigen fabriek bouwen

2 december 2021

Tony's Chocolonely wacht nog even met nieuw hoofdkantoor

15 juni 2020

Houthavenkade wordt nieuwe woonwijk voor Zaandam

26 februari 2020

Bouw woningen op oud ziekenhuisterrein Zaandam aanstaande

10 september 2019

Het HEM opent deuren in oude munitiefabriek

20 juni 2019

Raad van State vernietigt bestemmingsplan Hembrugterrein

2 mei 2019

Hembrugterrein Zaandam verkocht aan ABC Planontwikkeling

8 januari 2018

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Footy en HOP Architects geven nieuwe invulling aan terrein op Sportpark Drieburg

Gisteren, 12:12

Sportondernemer Footy gaat sportvoorzieningen ontwikkelen op Sportpark Drieburg in Amsterdam-Oost. HOP Architects verzorgt het ontwerp.

NRP Gulden Feniks 2026 naar Artis, Fenix en sportpaviljoen Steeds Hooger

Gisteren, 11:18

Donderdag zijn de winnaars van de NRP Gulden Feniks 2026 bekendgemaakt.

Zoetmulder en Open Muur Architecten winnen tender voor IKC De Scheg

Gisteren, 09:15

In het winnend ontwerp voor het kindcentrum in Amstelveen worden onderwijs, opvang en sport samengebracht in een gebouw.

Nieuwe editie lichtkunstfestival GLOW van start

5 november, 2:25

Zaterdag start in Eindhoven en omgeving een nieuwe editie van lichtkunstfestival GLOW. Onder het thema Connect zijn er een week lang verschillende lichtkunstwerken te zien in de Brabantse regio.