Woongebouwen van KAW en Studio M10 helpen buurt opwaarderen

24 mei 2022, 12:10

De architectenbureaus KAW en Studio M10 hebben twee appartementengebouwen ontworpen, die moeten bijdragen aan de opwaardering van de Gestelse buurt in Den Bosch. De gebouwen zijn bestemd voor sociale huur en krijgen een retentiedak dat tevens fungeert als voedseltuin voor de bewoners.

De gebouwen maken deel uit van het plan ‘De Gestelse Buurt werkt’, dat langs verschillende wegen de kwetsbare wijk probeert te verbeteren. Aan dit plan heeft op verzoek van de gemeente ‘s-Hertogenbosch ook KAW meegewerkt, meldt het architectenbureau.

De Gestelse buurt is een van de door Platform 31 erkende Nederlandse probleem- of achterstandswijken. “Als je uit je huis werd gezet of uit een instelling kwam, belandde je in de Gestelse buurt”, vertelt Mathieu Kastelijn van KAW. Verder kampt de buurt met drugscriminaliteit en kent met 85% een hoog percentage sociale huur. Er wonen veel verschillende nationaliteiten en de ligging in de kom van de snelweg maakt de buurt enigszins geïsoleerd.

Appartementengebouwen
Om de veelvoudige problematiek te lijf te gaan hebben diverse instanties, waaronder de gemeente, de wooncoöperatie BrabantWonen, welzijnswerk en de politie, de handen ineen geslagen. Daarnaast besloot de wooncoöperatie zes portiekflats te slopen en vervangen door zes flats voor een ander type bewoner, vertelt KAW.

“Deze appartementenflats moeten een soort uithangborden voor de buurt worden, met gemeenschappelijke plekken om te werken, zoals bijvoorbeeld een tuin”, legt Kastelijn uit. Als eerste fase worden nu twee woongebouwen gerealiseerd, die zijn ontworpen door KAW in samenwerking met Studio M10.

De nieuwe woongebouwen zijn ontworpen in de envelop van de voormalige portiekflats. De plint, die in de vorige gebouwen werd gebruikt voor het parkeren van auto’s, wordt nu ingevuld met woningen, uitgebreid met een tuintje. De voorheen gesloten kopse kanten van de flats bieden nu ook uitzicht. Dit draagt bij aan de sociale controle, maar laat ook zien dat er wordt geleefd, aldus KAW.

Passiefhuis
KAW en Studio M10 hebben voorts ingezet op betaalbaarheid, melden de bureaus. Door te ontwerpen volgens de passiefhuis-principes is de energievraag van de woningen bijzonder laag en kunnen collectieve systemen worden gebruikt. De bewoners hebben bijgevolg zeer lage energielasten.

Het gebouw is “extreem goed geïsoleerd”, de daktuin houdt ’s winters de kou en ’s zomers de warmte buiten en licht en warmte van de zon wordt optimaal ingezet, aldus de architecten. In de wintermaanden zorgt warme lucht voor extra verwarming en in de zomer wordt indien nodig gekoeld met buitenlucht in de nacht.

Het dak wordt uitgevoerd als retentiedak en voorzien van pergola’s met zonnepanelen. Het opgevangen regenwater voedt de intensieve vegetatie op het dak. Tweederde van de dakoppervlakte wordt ingericht als pluk- of voedseltuin voor de bewoners en wordt ook samen met hen ontworpen. De tuin moet bijdragen aan cohesie in de wijk.

Eenvoudig
De twee woongebouwen tellen elk 31 appartementen en een collectieve ruimte op de begane grond. Deze ruimte kan als bedrijfsruimte voor de buurt fungeren; ze is gekoppeld aan het centrale trappenhuis met uitloop naar de daktuin.

De architectuur van de gebouwen is “ingetogen, maar uitgesproken”, aldus KAW. Grote glasvlakken in de gevels van de appartementen dragen bij aan een open karakter. Het kleurgebruik is terughoudend door materialen zoveel mogelijk naturel toe te passen. De constructie is zeer eenvoudig, legt KAW uit.

“We bouwen met een prefab betonconstructie van wanden en vloeren”, vertelt Kastelijn. De keuze voor prefabricage verkort de bouwtijd én de faalkosten aanzienlijk. Door zoveel mogelijk te prefabriceren worden bovendien bouwafval en vervoersbewegingen beperkt, wat KAW belangrijke overwegingen vindt.

Verder wordt gewerkt met gerecyclede materialen en bij het toepassen van nieuwe materialen wordt rekening gehouden met hergebruik in de toekomst, aldus het architectenbureau.

Buurtvisie
Tijdens het ontwerpproces vroeg de gemeente ’s-Hertogenbosch KAW om een buurtvisie te maken voor de Gestelse buurt. “Daarin koppelen we fysieke en sociale aspecten”, vertelt Kastelijn. “Er zijn bijvoorbeeld veel kansen om geïnteresseerde en geschikte buurtbewoners bij de sloop- en bouwactiviteiten te betrekken en ze zo werkervaring te laten opdoen.’

Uiteindelijk heeft KAW in samenwerking met de gemeente, bewoners, politie, welzijnsorganisatie Farent en wooncoöperatie Brabant Wonen de buurtvisie ‘De Gestelse Buurt Werkt’ opgesteld, meldt het architectenbureau.

Volgens die visie moet alles wat wordt bedacht en gedaan bijdragen aan armoedebestrijding, kansen, talentontwikkeling, werkgelegenheid, cohesie, veiligheid en zelf- en samenredzaamheid, legt KAW uit. Daarnaast wordt gewerkt aan een aantrekkelijke, duurzame en gezonde leefomgeving.

Trefwoorden

woningbouw den bosch kaw woongebouw wijkvernieuwing studio m10 appartementengebouw wijkverbetering sociale huur

1	Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord krijgt zeventig meter hoge woontoren woensdag, 22 oktober
2	Studio Ard Hoksbergen herkent en vertaalt wensen van Xplore Agora donderdag, 23 oktober
3	Bouw van The Circle op plek café De Omval gaat van start donderdag, 23 oktober
4	De Louise van De Zwarte Hond combineert sociale woningbouw met kwaliteit en duurzaamheid maandag, 20 oktober
5	Nieuw woongebouw op plek befaamde elektronicazaak Rotterdam-Noord maandag, 20 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Samenwerkingsverband VORM wint tender wooncomplex Zaandam

11 april

KAW ontwerpt voor meerdere projecten in kader Groninger Zorgakkoord

6 september 2023

KAW ontwerpt stadsblok met school en betaalbare appartementen

30 januari 2024

Sociale huurwoningen in De Kuil krijgen groendak en mosgevelpanelen

17 januari 2024

KAW en BuurtBoost starten samenwerking voor snelle buurtverbetering

28 november 2024

Architectenweb symposium: nieuw elan voor sociale woningbouw

30 augustus 2023

Zeven lessen rond het ontwerp van sociale woningbouw

2 oktober 2023

Voids benadert lastig plangebied als aantrekkelijke leefomgeving

20 mei

KAW: ook binnen dorpen is genoeg ruimte voor nieuwe woningen

11 juni

KAW maakt ontwerp voor ‘woonzorgpark’ Rosenburg in Den Haag

22 februari 2022

KAW plaatst compact woongebouw stevig in het groen

16 februari 2022

KAW initieert woontoren aan rand van Schiedamse binnenstad

7 februari 2022

Stedenbouwkundig en beeldkwaliteitsplan van KAW voor naoorlogse wijk in Groningen

31 augustus 2021

KAW vergroot met nieuwbouw diversiteit in naoorlogse woonbuurt

3 augustus 2021

KAW ontwerpt woonzorgomgeving met landelijke sfeer

31 mei 2021

KAW ontwerpt specialistische zorginstelling met eigen buitenruimten

7 april 2021

Ruimtelijk en flexibel schoolgebouw voor dorpse omgeving

30 maart 2021

Oud kantoor in Capelle aan den IJssel is verbouwd tot tweede Veilige Veste

4 maart 2021

KAW ontwerpt gevarieerd woon-zorgcomplex voor Rotterdam-Zuid

2 maart 2021

KAW stimuleert doorstroming in Veghel met inbreiding

17 februari 2021

New Norfolk in Scheveningen van KAW 'intensief en betaalbaar'

26 januari 2021

Groningse Oosterpark-projecten van KAW illustreren 'wijkvernieuwing 3.0'

20 januari 2021

KAW transformeert restruimte tot gevarieerde woonbuurt

25 november 2020

Nieuwe woongebouwen in stempelwijk met variatie en kleurig voorkomen

30 juni 2022

Zorggebouw met bewegingsvrijheid en ruimte voor de bewoners

5 augustus 2022

Wubben.Chan ontwerpt woningbouwproject voor ‘s-Gravenzande

5 oktober 2022

KAW maakt visie voor IJsselmuiden met inbreiding en dorpsherstel

13 oktober 2022

Ontwikkelcombinatie AM-Coebax geselecteerd voor Innovatie Kwartier Den Bosch

18 november 2022

KAW ontwerpt entree tot nieuwe stadsbuurt Stappegoor Tilburg

12 april 2023

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Gesprek met Reimar von Meding over de ruimte binnen onze steden voor honderdduizenden nieuwe woningen

29 oktober 2021

Andere nieuwsberichten

Loer Architecten, Fletts en Kleurrijk Wonen zetten volgende stap in sociale woningbouw in hout

24 oktober, 4:02

Woningcorporatie Kleurrijk Wonen en Fletts bouwden in Culemborg een duurzaam, houten appartementengebouw met een innovatief 2D-bouwconcept naar ontwerp van Loer Architecten

Architectonische installatie als scenografie voor tentoonstelling kunstenaar

24 oktober, 2:45

Voor het Gallo-Romeins Museum in het Vlaamse Tongeren ontwierp Atelier Leise uit Maastricht de scenografie voor een tentoonstelling.

Haags schoolgebouw Eduard Cuypers gerenoveerd en uitgebreid met nieuwbouw

24 oktober, 12:07

In Den Haag is naar ontwerp van DP6 de basisschool Heilig Hart gerenoveerd en uitgebreid met nieuwbouw.

Groosman presenteert ontwerp gezondheidscentrum in Mijdrecht

24 oktober, 10:48

Behalve een gezondheidscentrum omvat het complex 42 zorgappartementen en 27 aanleunwoningen. Het gebouw bestaat uit drie bakstenen volumes met elk een eigen programma en oriëntatie.