Het project

De zeven stads- of laanhuizen van 200 m²

De negen stads- of parkhuizen van 150 m²

Het appartementengebouw

Proces

Het project

De zeven stads- of laanhuizen van 200 m²

De negen stads- of parkhuizen van 150 m²

Het appartementengebouw

Proces

Royaal wonen uitgangspunt voor Stadsbouwgroep Overmaat

25 maart 2021, 14:31

In Rotterdam-Zuid is afgelopen jaar woningbouwproject Overmaat opgeleverd. Het cpo-project met 23 woningen is een initiatief van de architecten Jeroen Geurst (Geurst & Schulze Architecten), Joost Kühne (Architektenburo Kühne & Co) en Endry van Velzen (De Nijl Architecten). Zoals de naam van het project al doet vermoeden, is royaal wonen het uitgangspunt.

Het project maakt deel uit van de CPO-ontwikkeling Overmaas (inderdaad één letter verschil), dat in totaal vier cpo-projecten aan de Laan op Zuid behelst. Drie daarvan zijn inmiddels opgeleverd, het vierde is in ontwikkeling. Bij alle projecten, goed voor zestig woningen in totaal, is de architect de initiatiefnemer.

Onder de noemer Stadsbouwgroep Overmaat, geïnspireerd door de Berlijnse Baugruppen, hebben Geurst, Kühne en Van Velzen opgetreden als intermediair. Ze namen het initiatief, verwierven grond, zochten bewoners, organiseerden een vereniging en namen samen met de bewoners de realisatie ter hand. Hierbij was veel ruimte voor individuele woonwensen.

Stadshuizen
Referentie voor Overmaat waren de grote stadshuizen die rond 1900 langs lanen en plantsoenen in Rotterdam zijn gebouwd. Het project is onderverdeeld in zeven stadshuizen van 200 vierkante meter langs de Laan op Zuid, nog eens negen stadshuizen van 150 m² langs een parkje en een gebouw met zeven appartementen op de hoek met de Dreverhavenstraat.

De eerstgenoemde stadshuizen zijn vier lagen hoog. De begane grond en de tuin zijn ongeveer een meter hoger gelegd, zodat er ‘afstand’ naar de drukke stadsstraat ontstaat. Het laanhuis heeft een stoep met trapje en bordes. Dit element geeft tezamen met de dakkapel karakter aan het huis. Veel deelnemers hebben gekozen voor wonen over twee lagen, vaak verbonden met een vide.

De stadshuizen langs het parkje zijn drie lagen hoog. De zon aan de parkzijde kan optimaal worden benut, omdat de breedte van de woning een woonplek aan de voorgevel mogelijk maakt, melden de architecten. Langs het park is een grote variatie in volume en gevels ontstaan, voortkomend uit de specifieke wensen van bewoners.

Buitenkamer
Het appartementengebouw telt zeven lagen met evenzoveel appartementen plus een twintig vierkante meter grote tuin. Deze half inpandige ‘buitenkamer’ aan de achtergevel geeft, samen met de ontsluitingskern aan de voorgevel, structuur aan de loft-achtige ruimte. Alle appartementen hebben extra hoogte gekregen en elk appartement heeft een andere indeling.

Het hoogteverschil met de straat is benut om parkeerplaatsen te realiseren. De parkeerstraat ligt op peil van de Laan van Zuid, terwijl de tuinen hoger liggen en de auto’s uit het zicht staan. De taluds langs de parkeerstraat zijn ingeplant met lage boomheesters.

De verschillen in de plattegronden weerklinken in de gevels. Terugkerende elementen, eenduidig materiaalgebruik en eenvoudige, maar precieze detaillering zorgen juist weer voor eenheid, aldus de architecten.

Overtuin
Behalve Overmaat zijn de deelprojecten Overtuin (ontwikkeld door JagerJanssen Architecten en Joke Vos Architecten) en Overture (Bureau Massa en Laila Ghait) inmiddels klaar. De Nijl Architecten werkt samen met JagerJanssen Architecten en Bureau Massa aan de ontwikkeling van het vierde deelproject Overhoeks.

Trefwoorden

bureau massa joke vos architecten woningbouw overmaas de nijl architecten kühne & co overmaat laila ghait rotterdam-zuid geurst & schulze architecten jagerjanssen architecten laan op zuid cpo

1	Het Hoofdgebouw van Artis na 75 jaar weer museum dinsdag, 10 mei
2	Wooncrisis én ambtenarencrisis dinsdag, 10 mei
3	Renovatie en uitbreiding Singer Laren verkozen tot BNA Beste Gebouw van het Jaar donderdag, 12 mei
4	Zalmhaventorens KAAN Architecten slaan brug tussen hele hoge buur en omgeving vrijdag, 13 mei
5	Theatercomplex met 'ingeplugde' zalen door OMA opgeleverd vrijdag, 13 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Machinistenhof is gevarieerd en samenhangend bouwblok van SPEE architecten

'Geef ons als Rotterdamse Stadsbouwgroepen toegang tot bouwgrond!'

CPO met drie verwante rijwoningen door 8A

Carnisse Eiland wordt nieuwe parkbuurt in Rotterdam-Zuid

Woonblok Malieklos in Rotterdam-Zuid opgeleverd

Blok met 167 woningen voor wijk Parkstad Rotterdam-Zuid

Heijmans en AM gaan woningen bouwen in Feyenoord City

KAW ontwerpt gevarieerd woon-zorgcomplex voor Rotterdam-Zuid

Rotterdam gaat 6.100 woningen versneld bouwen

Team met ROFFAA, XML en Flux mag project Leeuwenkuil Rotterdam realiseren

Rotterdam-Zuid krijgt twee buurtschappen in parkomgeving

Groen licht voor woontoren aan de Piekstraat in Rotterdam

Amvest koopt startersproject in Rotterdam-Zuid

Rotterdam wil minder kleine huizen in Zuid

Sociale woningbouw van 'geoogst' sloopmateriaal

130 miljoen euro voor Rotterdam-Zuid

Geurst & Schulze breidt directie uit met twee associate partners

Plan voor 1.200 woningen op plek margarinefabriek Rotterdam

Bouw sluitstuk CPO-project Overmaas van start gegaan

Rotterdam bouwt groot onderwijscomplex op Zuid

18 miljoen extra voor energietransitie in Rotterdam-Zuid

Foto's + video: CPO-project Overtuin in Rotterdam

Rotterdam wil achthonderd woningen bouwen aan westzijde Piekstraat

Ontwikkelovereenkomst voor woontoren van Huis op Zuid in Rotterdam

Amsterdamse Nieuwbouwprijs voor woningbouwproject Mi Oso

Andere nieuwsberichten

Een villa als een compositie van volumes en openingen

Gisteren, 17:01

Het ontwerp van Dreessen Willemse Architecten biedt de bewoners beschutting en tegelijkertijd fraaie doorzichten en een weids uitzicht over het water.

Stedelijk Museum toont hoe ontwerpers omgaan met klimaatcrisis

Gisteren, 16:00

In de expositie ‘It’s Our F***ing Backyard’ worden onder meer voorbeelden van ander gebruik van en omgang met materialen getoond. Er is werk te zien van ontwerpers als Ineke Hans, Christien Meindertsma en Claudy Jongstra.

Symposium waarin het nieuwe hybride stadsblok op de snijtafel gelegd wordt

Gisteren, 12:37

Aanstaande vrijdag organiseert Architectenweb een symposium waarin het nieuwe hybride stadsblok nader ontleed wordt en vooral ook vanuit gebruikersperspectief bekeken wordt.

Oostvleugel gesloopt voor toekomstig POST Rotterdam

Gisteren, 11:27

Als belangrijke stap in de transformatie van het voormalige postkantoor aan de Rotterdamse Coolsingel is de oostvleugel van het gebouw gesloopt. Architectenbureau ODA New York deelt bouwfoto’s.

Warme en spiegelende materialen voor een lang en smal café

Gisteren, 15:08

Studio Modijefsky kreeg de opdracht voor het het interieurontwerp, na twee eerdere vestingen van De Biertuin, van het café in het centrum van Amsterdam.

Nieuwe editie van Opbouwdag in Rotterdam

Gisteren, 12:14

Vijf dagen lang worden activiteiten rond de wederopbouw van de Maasstad georganiseerd.

Natuurorganisaties zien te weinig wilskracht in plannen kabinet

Gisteren, 09:49

Hoewel het kabinet miljarden euro's uittrekt om de natuur te beschermen en het stikstofprobleem aan te pakken, zijn natuurorganisaties totaal niet tevreden over de plannen voor landbouw en natuur voor de komende jaren.