Situatie

Doorsneden

Plattegronden begane grond

Plattegronden eerste verdieping

Situatie

Doorsneden

Plattegronden begane grond

Plattegronden eerste verdieping

Realisatie omvangrijk CPO-project in Zutphen van start

19 januari, 15:28

In een nieuwe woonbuurt ten noorden van het station van Zutphen heeft van Veen architecten voor een gemengde groep van oudere bewoners een CPO-wooncomplex ontworpen rond een hof. In de loop van het proces heeft het collectief zich aangesloten bij Stichting ’t Knarrenhof. Aan het gemeenschappelijke en groene hof komt een ‘huiskamer’, een gemeenschapshuis voor de bewoners.

Volgens het stedenbouwkundig plan Noorderhaven van KCAP Architects&Planners wordt het oude industrieterrein ten noorden van station Zutphen herontwikkeld tot een hoogwaardige en diverse wijk met mogelijkheden voor ‘wonen, werken en verblijven’. Van Veen architecten heeft op een rechthoekig perceel binnen dit gebied voor een grote groep particuliere opdrachtgevers een gevarieerd hof ontworpen.

Hof van Zutphen, zoals het project heet, is een bijzonder project, vertelt architect Evelien van Veen: “Voor een collectief van met name senioren worden betaalbare woningen plus gemeenschappelijke ruimten gerealiseerd. Op een A-locatie.”

Gemeenschappelijk hof
Rond het gemeenschappelijke en groene hof wordt woonruimte voor in totaal 41 huishoudens gerealiseerd, vertelt Van Veen. Het ontwerp is in nauwe samenspraak met de toekomstige bewoners tot stand gekomen.

De bebouwing krijgt een industrieel aandoende uitstraling, aansluitend op de geschiedenis van het gebied en de omliggende bebouwing. Twee appartementengebouwen definiëren de koppen van het hof. Daarbij krijgt het blok aan de Stationsloper een commerciële plint op de begane grond. De langszijden van het hof worden gevormd door grondgebonden rijwoningen.

Aan een van de langszijden ligt ook een compacte, bovengrondse parkeergarage met loftwoningen erboven. Eveneens aan het hof ligt het gemeenschapshuis. Deze collectieve ‘huiskamer’ was een uitdrukkelijke wens van de opdrachtgevers; de ruimte wordt ook toegankelijk voor buurtbewoners.

Lastig financieren
De opgave is lastig, vertelt Van Veen. “Het gaat hier om een grote groep opdrachtgevers, die op een goede locatie kwalitatief goed en betaalbaar wil wonen. Er zijn mensen bij die slechts budget hebben voor sociale huur. Ze zijn er al ruim twaalf jaar mee bezig; ik ben er inmiddels acht jaar bij betrokken.”

Van Veen heeft in de loop der jaren met de opdrachtgevers verschillende vormen van financiering geprobeerd te vinden, maar steeds liep het stuk. “Gemeenten zouden het vormen van dergelijke gemeenschappen moeten faciliteren, maar de grond is te duur voor sociale ouderenwoningen. Een vergelijkbaar project van Rotterdams Woongemeenschap is daar onder andere op gesneuveld.”

Dat terwijl hier volgens Van Veen een grote uitdaging ligt voor de komende jaren. “We hebben een groep van ouderen, deels met een zorgvraag, en die groep gaat verdubbelen”, legt ze uit. “Vooral in de steden zijn er niet genoeg woningen waar ouderen zelfstandig kunnen blijven wonen, maar mensen die al hun hele leven in de stad wonen moet je in hun netwerk houden.”

Belangrijke opgave
“Zelfredzaamheid is mooi, maar er is een grote groep die dat niet kan”, zegt ze. “Daarom is – in de huidige individualistische, competitieve maatschappij – het van belang om juist weer gemeenschappen en netwerken te creëren. Wie gaat zich hard maken voor de organisatie van ouderenhuisvesting? Het is een belangrijke opgave voor gemeentes, maar ook voor onze beroepsgroep. We moeten ons afvragen: hoe organiseren we het anders, betaalbaar en kwalitatief hoogwaardig wonen.”

Uiteindelijk is de realisatie van Hof van Zutphen mogelijk geworden doordat de opdrachtgevers zich hebben aangesloten bij Stichting ’t Knarrenhof, die de financiering kon verzorgen. Daarnaast heeft, vertelt Van Veen, het beslist geholpen dat een aantal partijen zich steeds sterk heeft gemaakt voor de totstandkoming van het project, waaronder KCAP, de gemeente en de aannemer Nikkels.

Wonen naar wens
Overigens waren de opdrachtgevers aanvankelijk ouderen, maar inmiddels heeft ook een groep jongere mensen zich aangesloten. “Er is bijvoorbeeld een aantal mensen dat werkzaam is in de zorg en heeft besloten hier te willen wonen”, vertelt Van Veen. “Ze willen deel uitmaken van deze gemeenschap en er iets voor betekenen.”

Hof van Zutphen kan worden gerealiseerd met een hoogwaardige materialisatie en volgens de wensen van de opdrachtgevers. “Een aantal woningen wordt gestandaardiseerd uitgevoerd, maar het overgrote deel naar de individuele woonwensen. Met daarbij de gewenste gemeenschappelijke ruimte en binnentuin, en dat op een A-locatie. In die zin is het wel een voorbeeldproject.”

Trefwoorden

knarrenhof hof van zutphen ouderenwoningen kcap architects&planners collectief particulier opdrachtgeverschap woningbouw van veen architecten cpo sociale woningbouw zutphen 't knarrenhof

1	Zecc Architecten presenteert ontwerp voor renovatie De Vasim maandag, 29 november
2	Verbouwing Boijmans van Beuningen wordt soberder dan geambieerd woensdag, 01 december
3	Klassiek schoolgebouw gerenoveerd naar ontwerp van 9graden architectuur maandag, 29 november
4	Prins Clausbrug in Dordrecht officieel geopend dinsdag, 30 november
5	Par'Course dinsdag, 30 november

Gerelateerde nieuwsberichten

Verslag van netwerkevent rond woonzorg

Brandstichting Plaswijcktheater; "Waarom nu net gebouwen die voor publiek gebruik zijn?"

Video: Knarrenhof

De Nijl Architecten realiseert CPO Minidorp aan de rivier

CPO-collectief realiseert woon-werkgebouw bij Coehoornpark Arnhem

CPO-project met NOM-woningen in duurzame wijk voor Groningen

Vier kavels vormen CPO Havenhuis in Deventer

Woongebouw in hout met intern hof

Atelier Van Wengerden realiseert woongebouw op Amsterdam Science Park

CPO met drie verwante rijwoningen door 8A

Het Schetsblok: flexibel cpo-project met oog op toekomst

Gevarieerde woningen voor gemengde CPO van Courage

Groene Mient is zelfgebouwde en energieneutrale gemeenschap

Levensloopbestendig CPO-project voor 50-plussers

Kade Noord in Zutphen door KCAP en Zecc Architecten afgerond

KCAP voegt gebouw toe aan stationsgebied Gouda

Hotel Marina Beach aan boulevard Scheveningen geopend

Bouwstart voor seniorenwoongebouw Voorzorg in Gouda

Andere nieuwsberichten

DP6 en Zenber presenteren voorlopig ontwerp gemeentehuis Oldambt

Gisteren, 15:44

Het rijksmonumentale raadhuis uit 1896 in Winschoten wordt via een loopbrug verbonden met een nieuwbouwdeel, dat een latere uitbreiding van het gemeentehuis aan de achterzijde vervangt.

Studio Nuy van Noort ontwerpt IKC in Eibergen

Gisteren, 11:14

Volgend jaar wordt gestart met de bouw van IKC Het Simmelink in het Gelderse Eibergen. In het gebouw worden verschillende functies gehuisvest, zoals een school, kinderopvang en ondersteunende voorzieningen voor de wijk.

Nominaties Zuiderkerkprijs en Geurt Brinkgreve Bokaal 2021 bekend

1 december, 4:40

Voor beide prijzen van de gemeente Amsterdam komen drie projecten in aanmerking. Vandaag precies over een week worden de winnaars van de prijzen bekendgemaakt.

Integraal Educatief Kind Centrum Lichtenvoorde is gericht op interactie

1 december, 3:42

In Lichtenvoorde is eerder dit jaar Integraal Educatief Kind Centrum Het Gele Park in gebruik genomen. Voor de opgave werkte RoosRos nauw samen met BINX Smartility en Donker Groep landschapsontwerp.

Chocolademaker Tony's Chocolonely gaat geen eigen fabriek bouwen

Gisteren, 17:24

De bouw van de fabriek met een opvallend rood paviljoen in het midden was al eerder op pauze gezet.

Verwijderen asbest duurt met huidige tempo nog ruim tien jaar

Gisteren, 10:19

Het tempo waarmee asbest in daken wordt verwijderd is sinds half 2019 afgenomen.

Bosoppervlakte in Nederland verder afgenomen

Gisteren, 09:36

In de afgelopen vijftig jaar is niet eerder zo weinig bos aangeplant, blijkt uit een analyse van Wageningen Environmental Research.

Failed Architecture zet belangrijke stap naar horizontale organisatie

1 december, 12:44

Het platform Failed Architecture wordt vanaf 1 december geleid door Ameneh Solati, Joshua McWhirter and María Mazzanti.

Archeologen vinden middeleeuwse fundering Binnenhof

1 december, 10:14

Tijdens funderingsonderzoek, voorafgaand aan de renovatie van het Binnenhof, zijn resten van een nog onbekend gebouw uit de tijd van graaf Floris V ontdekt.