KAW geeft in Tilburg voorbeeld complexe, betaalbare woningbouw

12 maart 2019, 14:09

Veel steden kampen met de vraag hoe ze binnen de stedelijke grenzen en in een kort tijdbestek (sociale) woningen kunnen realiseren die duurzaam en betaalbaar zijn. Aan de Reitse Hoevenstraat in Tilburg komen 88 betaalbare sociale huurwoningen in een groene en stedelijke omgeving, naar ontwerp van KAW architecten.

Steden kampen met de vraag hoe betaalbare en sociale woningen met veel woonkwaliteit kunnen worden gerealiseerd, constateert architectenbureau KAW. Ze benoemen de urgentie, richten taskforces op en maken prestatieafspraken; in de praktijk blijven de resultaten over het algemeen mager, meent het bureau.

Locatie met uitdagingen
In Tilburg jaagt een taskforce met succes de ontwikkeling van betaalbare woningbouw aan. “De taskforce is opgericht met een duidelijk gevoel voor urgentie”, legt architect-directeur van KAW Reimar von Meding uit.

“Vervolgens zijn locaties gealloceerd, die weliswaar moeilijk te ontwikkelen zijn, maar ergens aan de horizon wel realistisch.” De locatie aan de Reitse Hoevenstraat is de eerste in een reeks die binnenkort worden gerealiseerd.

De beschikbare locaties komen altijd met uitdagingen. Het betreft nagenoeg altijd plekken met bestaande functies, tal van belanghebbenden die moeten worden overtuigd, restruimten in de stad met hoge geluidsbelasting, grondvervuiling, en dergelijke, zo is de ervaring van KAW. Wil men dergelijke locaties tot ontwikkeling brengen, dan is het volgens KAW van belang om “een snelle en integrale sprint” te trekken.

Geïntegreerd
Om te beginnen maakt het bureau geen knip tussen stedenbouw en architectuur en gelijktijdig op alle schaalniveaus te werken. “Naast de technische en ruimtelijke aspecten hebben wij ook belangen- en sociale vraagstukken direct geïntegreerd”, aldus Von Meding. “Het gevolg is enorme snelheid in de planvorming, met aan het einde een volledig bouwbaar plan.”

Na de ontwikkeling van een ruimtelijk model dat al vroeg in het proces zekerheid biedt – voor alle bouwende partijen – is een architectonisch ontwerp gemaakt; de maakbaarheidsgedachte blijft daarbij richtinggevend. Dat steeds meer bouwbedrijven in staat zijn om kleine bouwplaatsen op te zetten in krappe omgevingen en prefabricage een belangrijke rol kan spelen, is meegenomen in het ontwerp.

Eenvoudige variatie
De woonblokken die aan de Reitse Hoevenstraat worden gerealiseerd zijn compact. De warmtevraag zal daardoor laag zijn. De energiezuinige sociale huurwoningen zijn georganiseerd rond een groen binnenhof.

Verhoogde entrees kenmerken de overgang tussen openbaar gebied en wonen; elk individueel trapje scheidt de stoep van de woning. Een raster op de gevel met telkens andere vullingen zorgt voor eenvoudige verschillen tussen de gebouwdelen.

Een tweede plan is al aanbesteed en een derde locatie, met waarschijnlijk een combinatie van sociale en middenhuur, is in ontwikkeling. “Sociaal bouwen op moeilijke locaties in de stad, met hoge snelheid en tegen lage prijzen kan ook in deze tijd heel goed, als je daarvoor de juiste condities schept”, stelt Von Meding. “En dan kun je ook nog iets maken met een behoorlijke architectonische signatuur.”

Trefwoorden

tilburg sociale woningbouw woningbouw kaw architecten kaw architecten en adviseurs

1	Expressieve architectuur van Space Encounters voor woonbuurt Wisselspoor woensdag, 21 september
2	Nominaties Zorggebouw van het Jaar 2022 bekend maandag, 19 september
3	Architecten voor nieuwbouw van Defensie in Leusden geselecteerd dinsdag, 20 september
4	Nieuwe Gezichten: Frederik Pöll donderdag, 22 september
5	Bouwstart voor prominente ontwikkeling in Amsterdam Zuidoost maandag, 19 september

Gerelateerde nieuwsberichten

KAW ziet kansen in silo’s als waterkrachtcentrales

Dementievriendelijk ontwerp van KAW voor monumentaal zorggebouw

CPO-project met NOM-woningen in duurzame wijk voor Groningen

KAW transformeert restruimte tot gevarieerde woonbuurt

Groningse Oosterpark-projecten van KAW illustreren 'wijkvernieuwing 3.0'

KAW ontwerpt gevarieerd woon-zorgcomplex voor Rotterdam-Zuid

Architectenweb netwerkevent: nieuwe perspectieven op de combinatie van wonen en zorg

Opinie: Met aandacht wordt alles toegankelijker

En route: architect Reimar von Meding (KAW) reist zakelijk met de trein

Roc-locatie Leiderdorp wordt woonwijk

Publieke ruimte centraal in transformatie

Agaathhof beste Groninger gebouw van 2016

Zorgcomplex met nadruk op wonen

Zorgcomplex De Finke steunt op nieuwe visie

KAW: drie vestigingen, één communicatiesysteem

Nieuwe organisatiestructuur voor KAW

Verslag van Het Tweede Grote Zorgcongres

Uitnodigend sportpaviljoen als ontmoetingsplek

Wooncomplex voor actieve senioren

KAW ontwerpt woonblokken in Scheveningen

KAW ziet volop ruimte voor woningen in de bestaande stad

Voormalige Willem II-kazerne Tilburg wordt woongebied

Nieuw leven voor oud Tilburgs pakhuis als woongebouw

KAW vernieuwt eenlaags schoolgebouw naar tweelaags IKC

Duurzame en betaalbare woningen van KAW op oud fabrieksterrein

Eerste fase transformatie klooster Oude Dijk afgerond

KAW past woonzorgcomplex in op binnenstedelijke Bossche locatie

Betaalbare woningen op locatie langs het spoor in Tilburg

Gevarieerde woningbouw van KAW voor Tivoli Eindhoven

KAW: woningnood aanpakken met energietransitie als breekijzer

Andere nieuwsberichten

Ontwerpmanifestatie Bouw Anders (slot): Cascoop De Suikerzijde

Gisteren, 14:40

In het kader van de ontwerpmanifestatie Bouw Anders is in Groningen momenteel een expositie te zien met achttien plannen van architecten voor woningbouwlocaties in de stad. In een serie licht Architectenweb enkele plannen uit.

Architect@Work was als vanouds

Gisteren, 13:00

Met 3.580 bezoekers was Architect@Work goed bezocht. Rond de stands van de tweehonderd exposanten was de dynamiek als vanouds.

Bouw uitbreiding hoofdkantoor Europese Investeringsbank gestart

Gisteren, 11:18

In de stad Luxemburg is gestart met de uitbreiding van het hoofdkantoor van de Europese Investeringsbank. In het stadsdeel Kirchberg verrijst een nieuw gebouw naar ontwerp van Mecanoo en Buro Happold.

Team V Architectuur – genomineerd voor prijs Architect van het Jaar 2022

Gisteren, 09:00

Met de realisatie van HAUT in Amsterdam is ons beeld van wat met hout mogelijk is echt opgerekt. Dat juist Team V Architectuur een dergelijke doorbraak heeft geforceerd is volgens de jury geen toeval.