Randen van de wijk: voor

Randen van de wijk: na

Bestaande woningen: voor

Bestaande woningen: na

Woonfunctie in de hoek: voor

Woonfunctie in de hoek: na

Woonwijk in vogelperspectief: voor

Woonwijk in vogelperspectief: na

KAW ziet volop ruimte voor woningen in de bestaande stad

29 juni 2020, 15:17

Volgens een voorzichtige raming van KAW architecten is er plek in de stad voor de realisatie van 482.000 tot 708.000 woningen in de komende tien jaar. Dit stelt het bureau om basis van een eigen onderzoek, waarbij KAW bewust alleen keek naar de wijken die tussen 1950 en 1980 zijn gebouwd.

KAW heeft met zijn team voor research & development een volgens eigen zeggen diepgravend onderzoek gedaan naar ruimte om woningen in de bestaande stad te realiseren. In het onderzoek heeft het architectenbureau big data gecombineerd met ontwerpend onderzoek. De uitkomsten heeft het bureau samengebracht in het rapport ‘Ruimte zat in de stad’.

Kansen
Onder meer zou blijken dat in het gunstigste geval het overgrote deel van de geraamde behoefte van 1 miljoen woningen realiseerbaar zijn binnen de bestaande steden. Volgens KAW biedt deze benadering grote sociale en maatschappelijke ‘koppelkansen’ en de mogelijkheid om “tot een duurzame, rechtvaardige en toekomstgerichte inrichting van onze woonomgeving te komen, waar wonen weer een basisrecht is voor iedereen.”

Bij het onderzoek heeft het architectenbureau zich vooralsnog beperkt tot de wijken die tussen 1950 en 1980 zijn gerealiseerd, omdat die aan (duurzame) vernieuwing toe zijn. In deze geregeld ook problematische wijken ziet KAW ook de grootste kansen. Woningcorporaties (met name) krijgen de mogelijkheid om volledig binnen hun eigen bezit aan sociale huurwoningen een kwart meer woonruimte te realiseren, stelt het architectenbureau.

Uitbreiden onnodig
Inbreiding biedt economische en ecologische voordelen. Omdat de infrastructuur er al ligt en procedures overbodig zijn, kan op deze manier zowel sneller als betaalbaarder woonruimte worden gecreëerd dan via bouwen in het groen, aldus KAW. De bestaande wijken kunnen daarbij klimaatadaptief worden gemaakt en de schaarse natuur blijft gespaard.

Volgens KAW laat het onderzoek zien dat de extra ruimte buiten de steden, die nu geregeld speculatief wordt opgekocht, niet gebruikt hoeft te worden. Ook in tijd, geld en duurzaamheid levert het uitbreiden van de stad naar buiten geen voordelen op ten opzichte van inbreiding.

Vier categorieën
KAW ziet bouwruimte in vier categorieën. Ten eerste is splitsen, uitbouwen of optoppen van bestaande woningen een mogelijkheid. Ten tweede is een beter gebruik van restruimte in wijken middels chirurgische ingrepen een optie. Ten derde noemt KAW herstructurering met sloop en nieuwbouw. Ten vierde is het gebruik van wijkranden een mogelijkheid: ook die kennen veel restruimte en er ontstaat veel nieuwe ruimte door “terugtrekkend autoverkeer.”

Wat betreft de eerste categorie, de aanpak van bestaande woningen, ziet KAW bijvoorbeeld mogelijkheden door de veranderende samenstelling van huishoudens, legt het bureau uit. Het overgrote deel van die woningen – KAW noemt 65% – is gebouwd voor gezinnen uit twee ouders en meerdere kinderen, maar die samenstelling maakt nog maar een kwart van de tegenwoordige huishoudens uit.

“Veel bestaande woningen zijn dus te groot en zouden relatief eenvoudig gesplitst kunnen worden”, stelt het architectenbureau. Alleen al deze aanpak kan meer dan 200.000 (huur)woningen voor de sociale en vrije markt) opleveren, zonder enige nieuwbouw.

Honderdduizenden woningen
Uit zijn onderzoek concludeert KAW dat er in de wijken uit de periode 1950-1980, voorzichtig geschat, 482.000 tot 708.000 nieuwe woningen kunnen worden gerealiseerd in de komende tien jaar. Daarnaast bieden ook stadswijken van voor en na deze periode en zeker ook voormalige industriegebieden nog enorme inbreidingsmogelijkheden, stelt het architectenbureau.

Trefwoorden

woningnood kaw kaw architecten inbreiding woningbouw

1	Duitsland slokt Nederlandse bouwkracht op maandag, 13 oktober
2	David Chipperfield landt in Antwerps Nieuw Zuid woensdag, 15 oktober
3	Kantoorgebouw door Arthur Staal aan de Schinkel gerenoveerd en uitgebreid woensdag, 15 oktober
4	Gezicht van de tijd woensdag, 15 oktober
5	Nieuw shortstayhotel door Houben / Van Mierlo in stationsgebied Den Bosch maandag, 13 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Het Platform: 'microstad' op krappe kavel naast Utrecht Centraal

25 juni 2020

KAW transformeert restruimte tot gevarieerde woonbuurt

25 november 2020

CPO-project met NOM-woningen in duurzame wijk voor Groningen

26 mei 2020

In komende tien jaar moeten 845.000 nieuwe huizen gebouwd worden

16 juni 2020

Groningse Oosterpark-projecten van KAW illustreren 'wijkvernieuwing 3.0'

20 januari 2021

Woningbouw op voormalige FNV-locatie in Woerden

2 juni 2020

Groot protest tegen ontregelde woningmarkt aangekondigd

12 augustus 2021

Breda en Amvest presenteren plannen voor Backer+Rueb-terrein

6 mei 2020

Overeenkomst getekend voor 267 woningen in De Hoef-West

6 mei 2020

Voormalige kazerne in Gouda wordt woonwijk

30 april 2020

Betaalbare huurwoningen van Hans van der Heijden Architect in Rotterdam

29 april 2020

KAW ontwerpt woonzorgomgeving met landelijke sfeer

31 mei 2021

Noord-Hollandse corporaties starten gezamenlijk NH Bouwstroom

30 juni 2021

KAW: ook binnen dorpen is genoeg ruimte voor nieuwe woningen

11 juni

KAW past woonzorgcomplex in op binnenstedelijke Bossche locatie

15 april 2020

Duurzame en betaalbare woningen van KAW op oud fabrieksterrein

29 oktober 2019

KAW: woningnood aanpakken met energietransitie als breekijzer

15 juli 2019

Gevarieerde woningbouw van KAW voor Tivoli Eindhoven

20 mei 2019

Betaalbare woningen op locatie langs het spoor in Tilburg

19 maart 2019

KAW geeft in Tilburg voorbeeld complexe, betaalbare woningbouw

12 maart 2019

New Norfolk in Scheveningen van KAW 'intensief en betaalbaar'

26 januari 2021

KAW stimuleert doorstroming in Veghel met inbreiding

17 februari 2021

KAW ontwerpt gevarieerd woon-zorgcomplex voor Rotterdam-Zuid

2 maart 2021

Oud kantoor in Capelle aan den IJssel is verbouwd tot tweede Veilige Veste

4 maart 2021

Ruimtelijk en flexibel schoolgebouw voor dorpse omgeving

30 maart 2021

KAW ontwerpt specialistische zorginstelling met eigen buitenruimten

7 april 2021

‘Toename van daklozen door tekort aan woningen’

11 mei 2021

KAW vergroot met nieuwbouw diversiteit in naoorlogse woonbuurt

3 augustus 2021

Stedenbouwkundig en beeldkwaliteitsplan van KAW voor naoorlogse wijk in Groningen

31 augustus 2021

KAW plaatst compact woongebouw stevig in het groen

16 februari 2022

KAW maakt ontwerp voor ‘woonzorgpark’ Rosenburg in Den Haag

22 februari 2022

Amsterdam: oplossing wooncrisis ligt bij bestaande woningen

13 februari 2023

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Gesprek met Reimar von Meding over de ruimte binnen onze steden voor honderdduizenden nieuwe woningen

29 oktober 2021

Andere nieuwsberichten

CPO meer&deel grote winnaar Dirk Roosenburgprijs 2025

17 oktober, 3:37

Het project naar ontwerp van Tom van Tuijn Stedenbouw, Werkstatt en Volle Grond kreeg zowel de vakjury- als publieksprijs.

Gedetailleerde 3D-geprinte maquette toont ruimtelijke ontwikkeling Amsterdam

17 oktober, 2:56

In het WTC op de Amsterdamse Zuidas is een gedetailleerde maquette van de stad Amsterdam geplaatst. In de 3D-geprinte en interactieve maquette zijn bekende plekken en gebouwen te zien, maar ook gebieden die tussen nu en 2030 worden ontwikkeld.

Woongebouwen door VdpArchitecten vormen nieuwe 'voorkant' Groningse Oosterparkwijk

17 oktober, 1:48

Aan de Oosterhamrikkade in Groningen is dit jaar woongebouw Talent opgeleverd. Het complex, dat net als het naastgelegen gebouw Karaat is ontworpen door VdpArchitecten, bestaat uit 108 middeldure huurwoningen.

Het Cultuurfonds kent subsidie toe aan biobased paviljoen voor Amsterdamse Bos ontworpen door Space Encounters

17 oktober, 11:07

Het Cultuurfonds stelt € 100.000 beschikbaar voor het Amsterdamse Bosnest. Het paviljoen is ontworpen door Space Encounters en wordt volledig gebouwd met biobased materialen uit het Amsterdamse Bos.

Sweco neemt groot Belgisch architectenbureau over

17 oktober, 4:23

Het 150 medewerkers tellende assar architects ontwierp onder meer het nieuwe hoofdkantoor van de NAVO in Brussel.

IMF: geen forse huizenprijsdaling bij einde hypotheekrenteaftrek

17 oktober, 12:14

Een mogelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek in Nederland heeft waarschijnlijk een prijsremmende werking, stelt de Nederlandse bestuurder van het IMF Marnix van Rij

EIB: 75.000 nieuwe voltijdse arbeidskrachten nodig in de bouw

17 oktober, 10:11

Volgens het instituut wordt het tekort aan vakmensen in de bouw steeds groter, vooral omdat de energietransitie een enorme extra vraag naar arbeid creëert.