Betaalbare woningen op locatie langs het spoor in Tilburg

19 maart 2019, 15:40

In Tilburg jaagt een speciaal opgerichte taskforce met succes de ontwikkeling van betaalbare woningen aan. Een voorbeeld vormen de 78 sociale huurwoningen, die TBV Wonen vlakbij station Reeshof realiseert. Het project is ontworpen door KAW architecten.

De Tilburgse taskforce onderzoekt alle locaties in de stad, die in aanmerking kunnen komen voor herontwikkeling met het oog op betaalbare woningbouw. De beschikbare locaties kennen altijd uitdagingen. Zo ook het terrein in de Campenhoef-buurt nabij station Reeshof.

De locatie is sterk geluidsbelast en de veiligheid is door transport van gevaarlijke stoffen op het spoor een volgens probleem. Daarbij komt dat de woningen die TBV Wonen er wil realiseren onder de zogenoemde lage aftoppingsgrens sociale huur worden verhuurd, met bijzonder geringe woonlasten en energiekosten.

De lage aftoppingsgrens is de grens die geldt voor eenpersoonshuishoudens en voor tweepersoonshuishoudens tussen 23 jaar en de AOW-gerechtigde leeftijd. Door de woningen onder deze grens te verhuren, wordt voorkomen dat de huurders een veel groter deel van de huur dan de basishuur moeten opbrengen.

Compact
De lasten voor de huurders worden tevens beperkt door de woningen te realiseren met energiebehoefte en –verbruik onder de 25 kWh/m². Dit vraagt om een gebouw met weinig energieverlies, wat wordt bereikt door een hoge bouwkundige kwaliteit, aldus architectenbureau KAW.

“Maar het zit in aanleg ingesloten in de gekozen compacte bouwvorm en typologie”, stelt het architectenbureau. Die zijn tegelijkertijd ingezet om de geluidsbelasting door het spoor te beperken en een bijzondere woonkwaliteit te realiseren.

KAW heeft de buitenruimten van het gebouw uitgewerkt als loggia’s, of wintertuinen met volledig te openen puien. De loggia’s bieden een aangename buitenruimte en fungeren ook als geluidsbuffer. Verder leveren ze volgens KAW een energetische bijdrage.

Twee volumes
De 78 woningen zijn verdeeld over twee identieke volumes; ontsluiting via een corridor zorgt daarbij dat daartoe een relatief kleine hoeveelheid ruimte nodig is. Ook beperkt de inpandige gang het geveloppervlak per woning. Doordat de volumes betrekkelijk kort zijn, blijven de corridors beperkt in lengte.

Kleinere woningen met één slaapkamer en woningen met twee slaapkamers wisselen elkaar af op de kop, dat alzijdig is ontworpen met een strak constructieraster. “Zo ontstaat een mooie woningmix per gebouw, binnen een zeer rationele bouwstructuur”, aldus KAW.

De energie-efficiëntie wordt bereikt met een installatieconcept dat uitgaat van onder meer middentemperatuurverwarming via stadsverwarming, vloerverwarming en gebalanceerde ventilatie met WTW-unit. Voorts is gekozen voor extra hoge Rc-waardes in de gevel, extra kierdichting en circa zeven PV-panelen per woning. Elk gebouw krijgt circa vijftien PV-panelen voor de algemene voorzieningen.

Ontwerpen en bouwen
Het project bij Campenhoef is al in de ontwerpfase voorbereid op samenwerking met uitvoerende partijen. Voor engineering en bouw is samenwerking gezocht met Hendriks Coppelmans Bouwgroep, die al ruime ervaring heeft in de realisatie van BEN-woningen. “Zij kunnen uitstekend voortbouwen op de basis die er ligt”, stelt KAW.

De locatie nabij station Reeshof is een voorbeeld van een aantal restruimten in de stad, waarvan Tilburg met succes en maatschappelijk verantwoord de ontwikkeling weet te stimuleren. Een ander voorbeeld is de locatie Reitse Hoevenstraat, een project waarbij KAW eveneens betrokken is.

Trefwoorden

woningbouw sociale huurwoningen kaw architecten campenhoef tilburg reeshof hendriks coppelmans bouwgroep

1	VORM en NS Stations tekenen overeenkomst voor deelgebied 3 Wisselspoor Utrecht maandag, 23 juni
2	Los het woningtekort op met compacte woningen! dinsdag, 24 juni
3	Bij Tripolis heeft Hollandse Nieuwe van binnen ‘Van Eyck’ met meanderende trap verbonden met ‘MVRDV’ woensdag, 25 juni
4	Woongebouw Prisma in Nieuw Delft toont verschillende gezichten dinsdag, 24 juni
5	Minister Keijzer neemt meeste aanbevelingen commissie STOER over en wil steilere trappen en lagere plafonds mogelijk maken dinsdag, 24 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

KAW ziet kansen in silo’s als waterkrachtcentrales

21 augustus 2019

Dementievriendelijk ontwerp van KAW voor monumentaal zorggebouw

5 september 2019

JMW architecten ontwerpt 570 betaalbare woningen in Haagse Moerwijk

15 september 2020

CPO-project met NOM-woningen in duurzame wijk voor Groningen

26 mei 2020

KAW transformeert restruimte tot gevarieerde woonbuurt

25 november 2020

Een op veertien bewoners sociale huurwoning verdient te veel

1 juli 2022

KAW geeft in Tilburg voorbeeld complexe, betaalbare woningbouw

12 maart 2019

Architectenweb netwerkevent: nieuwe perspectieven op de combinatie van wonen en zorg

11 maart 2019

Opinie: Met aandacht wordt alles toegankelijker

5 april 2018

En route: architect Reimar von Meding (KAW) reist zakelijk met de trein

19 juli 2017

Korth Tielens ontwerpt twee blokken met sociale huurwoningen in Amsterdam-Oost

8 maart 2019

Sociale woningbouw van 'geoogst' sloopmateriaal

19 december 2018

Drentse woningcorporaties gaan circulair bouwen

10 oktober 2018

OZ wint ontwerpwedstrijd Haagse Hofbadtoren

28 september 2018

Alarmbel wegens tekort aan sociale huurwoning

25 maart 2019

NS: bouw boven stations wegens ruimtegebrek

4 april 2019

De Eenhoorn is nieuwe sociale woonbuurt voor Watergraafsmeer

7 mei 2019

Gevarieerde woningbouw van KAW voor Tivoli Eindhoven

20 mei 2019

KAW: woningnood aanpakken met energietransitie als breekijzer

15 juli 2019

KAW vernieuwt eenlaags schoolgebouw naar tweelaags IKC

26 september 2019

Duurzame en betaalbare woningen van KAW op oud fabrieksterrein

29 oktober 2019

Eerste fase transformatie klooster Oude Dijk afgerond

9 januari 2020

KAW past woonzorgcomplex in op binnenstedelijke Bossche locatie

15 april 2020

KAW ziet volop ruimte voor woningen in de bestaande stad

29 juni 2020

Voormalige Willem II-kazerne Tilburg wordt woongebied

9 juli 2020

Bouw MindLabs in stationsgebied Tilburg gaat van start

24 juli 2020

Nieuw leven voor oud Tilburgs pakhuis als woongebouw

24 augustus 2020

Groningse Oosterpark-projecten van KAW illustreren 'wijkvernieuwing 3.0'

20 januari 2021

KAW ontwerpt gevarieerd woon-zorgcomplex voor Rotterdam-Zuid

2 maart 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

KAAN Architecten transformeert historische fabriek in Brazilië tot cultureel centrum

27 juni, 11:44

Centraal in het masterplan staan behoud van wat er is en alleen waar nodig toevoegingen realiseren, evenals ‘omarmen van verval’. Veertig procent van het complex is onaangeroerd gevleven.

Belgisch-Nederlands team geselecteerd voor ambitieus infrastructuurproject Brussels Airport

26 juni, 5:44

De komende jaren investeert Brussels Airport fors in haar luchthaveninfrastructuur. Na een Europese aanbestedingsprocedure is daarvoor het Belgisch-Nederlandse team ‘Witteveen+Bos, Benthem Crouwel Architects, OKRA, Stramien CV’ geselecteerd.

Team Hegeman, RRog en KOW maakte winnend plan voor Van Hetenlocatie in Deventer

26 juni, 4:11

Het plan ‘Het Blauwe Knooppunt’ voor de voormalige schoollocatie voorziet in 28 stadswoningen en 24 betaalbare appartementen in een parkachtig landschap.

Uitbreiding met bamboe gevel voor kantoorgebouw Deltares in Delft

26 juni, 1:05

In Delft is het Delta-lab van kennisinstituut Deltares officieel in gebruik genomen. Naar ontwerp van Wiegerinck is een bestaand kantoorgebouw op de campus van Deltares uitgebreid met een laboratorium waarvan de gevel is bekleed met bamboe.

Minder vergunningen voor nieuwbouwwoningen afgegeven in eerste vijf maanden

27 juni, 10:55

Het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen is in de eerste vijf maanden van dit jaar gedaald tot 33.000.

Aantal windmolens met meer dan de helft gegroeid in tien jaar

27 juni, 9:28

Sinds 2020 kwamen er ook honderden enorme windturbines van boven de tweehonderd meter bij, heeft het Kadaster becijferd.

Minister wil gemeente voorrang geven bij koop in kwetsbare wijk

26 juni, 10:26

Gemeenten moeten voorrang krijgen bij de koop van een woning in wijken waar leefbaarheid en veiligheid onder druk staan, vindt woonminister Mona Keijzer.

Rekenkamer: Limburg moet regie pakken in woningbouw

25 juni, 5:12

De provincie Limburg moet meer de regie pakken om te garanderen dat er voldoende huizen worden gebouwd en de bouw van betaalbare woningen aan te jagen.