NVM: prijzen mogelijk sterker omhoog na verkoopgolf huurhuizen

10 juli, 11:18

De stijging van de huizenprijzen is flink afgezwakt, maar de prijzen zouden volgend jaar zomaar weer harder kunnen gaan stijgen. De woningmarkt raakt momenteel overspoeld met huurhuizen die te koop zijn gezet. In de loop van volgend jaar is die uitpondgolf waarschijnlijk voorbij, voorziet de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Verhuurders verkopen hun huurhuizen vaker als een huurcontract afloopt, omdat veranderde wetgeving het minder aantrekkelijk maakt een huis opnieuw te verhuren. Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, schat dat een derde van de 52.000 woningen die de afgelopen maanden in de verkoop gingen, zo'n voormalige huurwoning betreft.

Volgens haar is sprake van een uitloop van tijdelijke huurovereenkomsten omdat dat soort contracten niet meer mag. Het gaat vooral om appartementen in de Randstad. Dit duurt tot medio volgend jaar, denkt ze. Daarna dreigt de toestroom van woningen weer terug te zakken als de overheid geen maatregelen neemt om de nieuwbouw aan te jagen.

“Wat we nodig hebben is meer woningen”, benadrukt de NVM-deskundige nogmaals. “De nieuwbouw moet eigenlijk al lang op het peil van 100.000 per jaar zitten, maar daar lopen we al jaren op achter.”

396.000 woningen te weinig
Volgens onderzoek in opdracht van de overheid door ABF Research zijn er 396.000 woningen te weinig in Nederland. Daarmee is het woningtekort na jaren van stijging beperkt gedaald. Maar het duurt waarschijnlijk nog meer dan vijftien jaar voor het tekort terug is op het streefniveau.

Goutsmits-Gerssen wijst ook op de problemen op de huurmarkt. Daar voltrekt zich volgens haar een ‘ramp’ doordat het huuraanbod afneemt. “Wat je ook ziet, is dat investeerders niet meer investeren in nieuwbouw voor de verhuur.”

Met het oog op de verkiezingen pleit de NVM voor oplossingen voor zowel de koop- als huurmarkt. Wat de makelaars betreft kan ook naar de fiscale regels en eisen vanuit banken worden gekeken. “Dat een jongere die 1600 euro per maand huur kan betalen geen hypotheek kan krijgen van 900 euro per maand, dat valt niet meer uit te leggen.”

De Nederlandsche Bank (DNB) wijst er al jaren op dat bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek juist de huizenprijsstijging in de hand werkt. Goutsmits-Gerssen waarschuwt dat fiscale maatregelen niet op zichzelf mogen staan. “Ik denk dat je niet zomaar aan één knop kan draaien en dat dan alles opgelost is. Ik denk dat je naar het totale systeem moet kijken, huur en koop, om te kijken hoe je dat beter in balans krijgt.”

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw nvm koopwoningen huurwoningen woningmarkt huizenprijzen

1	EGM architecten over uitwerking ontwerp Fenix: “Het was echt teamwork” woensdag, 16 juli
2	ASML op schema voor uitbreiding in Eindhoven woensdag, 16 juli
3	CO2-gestuurd ontwerpen is efficiënt ontwerpen. Levert dat ruimtelijk nog wat op? Jazeker! dinsdag, 15 juli
4	Aquon – transparant laboratorium met in houten hart plek voor ontmoeting dinsdag, 15 juli
5	Amsterdam bouwt nieuwe Jaap Eden IJshal dinsdag, 15 juli

Gerelateerde nieuwsberichten

VVD wil met fiscale maatregelen koopwoning bereikbaarder maken

8 juli

Advies: huurbeleid versimpelen, minder belastingvoordeel koophuis

7 juli

Flexkoop komt niet van de grond op woningmarkt, zegt NHG

15 juli

Grote steden trekken fors meer kopers, blijkt uit hypotheekcijfers

7 juli

Koopwoningen bijna 10 procent duurder dan jaar eerder, stijging vlakt af

23 juni

Investeerders kopen duurdere woningen door nieuwe regels

28 mei

Aantal vergunningen voor tijdelijke woningen weer fors gestegen

14 mei

Kamernet: studentenkamer is ruim zes procent duurder dan vorig jaar

8 mei

Ondanks onzekerheid en dalend consmentenvertrouwen meer huizen verkocht

1 mei

55-plusser kiest voor woningverbetering door schaars huizenaanbod

30 april

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april

Makelaars bezorgd over huurmarkt: veel minder woningen verhuurd

24 april

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Stedenbouwkundig structuurontwerp voor Blok III in Sloterdijk I Zuid goedgekeurd

18 juli, 1:30

In opdracht van een breed scala aan eigenaren zoals SBI Development, Bun Projectontwikkeling en AM Gebiedsontwikkeling) heeft Scope Spatial Strategy het stedenbouwkundig structuurontwerp van Blok III binnen Sloterdijk I Zuid ontwikkeld.

VORM ontwikkelt laatste twee kavels Eenhoorngebied Amsterdam

17 juli, 2:24

Op de kavels worden onder de projectnaam Portico twee bouwblokken met in totaal 88 woningen gerealiseerd. Marcel Lok_Architect en Studio Blad (landschap) zijn verantwoordelijk voor het ontwerp.

Multifunctioneel gebouw Floating Gardens in Sloterdijk biedt plek aan woningen en een IKC

17 juli, 12:18

In het gebouw zijn 192 appartementen en een IKC ondergebracht. Het gebouw en de woningen zijn ontworpen door Orange Architects, Bureau Rowin Petersma ontwierp de ‘alles-in-één-school’.

Architectenweb Sportzomer: Vincent van Heesch is een fanatiek tennisser

17 juli, 9:15

Architectenweb interviewt deze zomer architecten die naast hun werk fanatiek sporten of een bijzondere sport beoefenen. In de tweede aflevering spreken we met Vincent van Heesch, die vaak op de tennisbaan is te vinden.

Aanpak Zuid-Hollandse verkeersader kost tientallen miljoenen meer

Gisteren, 12:29

De reconstructie van de N211, een van de drukste provinciale wegen in Nederland, kost tientallen miljoenen euro's meer dan begroot.

Hermans kiest Schiermonnikoogroute voor stroomkabel naar Noordzee

18 juli, 11:09

Er moeten zware kabels door de Waddenzee komen om windenergie van de Noordzee aan land te brengen.

Hester Bijl wordt rector magnificus TU Delft

18 juli, 9:27

Bijl wordt de eerste vrouw die de technische universiteit in Delft gaat leiden.

Provincie komt bij BAM en SPIE uit voor onderhoud aan Zeelandbrug

17 juli, 1:39

Zeeland opende de aanbesteding in januari, maar geen partij meldde zich voor de klus.

Meerderheid Limburgers houdt rekening met nieuwe overstromingen

17 juli, 10:35

Bijna driekwart van de Limburgers denkt dat hun provincie de komende vijf jaar weer te maken krijgt met wateroverlast zoals overstromingen en stortbuien.