Filips van Almondestraat,-Amsterdam, situatie 2018

Filips van Almondestraat,-Amsterdam, situatie 2024

Gif van axonometrie

Begane grond

Eerste verdieping

Doorsnede

Omgeving en dak

Tweede verdieping

Een monumentale telefooncentrale herbestemd als verborgen woongebouw

11 december, 17:01

Een voormalige PTT-telefooncentrale, gelegen binnen een gesloten bouwblok in De Baarsjes, Amsterdam-West, heeft een nieuwe bestemming gekregen als woongebouw. Het ontwerp van Rijnboutt combineert zorgvuldig het inspelen op hedendaagse eisen en behoeften met herstel en behoud van de oorspronkelijke architectuur uit 1926.

Verscholen binnen een gesloten bouwblok, op een verlaten parkeerterrein staat een voormalige PTT-telefooncentrale. Het tweelaagse gebouw, ontworpen door architect Alfred Boeken, is gebouwd in 1926. In die periode was er grote behoefte aan telefoonverbindingen, maar weinig ruimte. De centrale werd als onderdeel van de uitbreiding van Plan West midden in een woonblok gepland.

De begane grond bood de opslag en de technische ruimte. Op de eerste verdieping bevond zich de daadwerkelijke centrale waar medewerkers handmatig de telefoonverbindingen maakten. Het gebouw is in de jaren 1960 meermaals verbouwd en uitgebreid. Het interieur is grotendeels intact gebleven, maar de buitenkant van het pand heeft aanzienlijke veranderingen ondergaan.

Woonfunctie met groene tuin
Rijnboutt kreeg in 2017 van GPS Vastgoed de opdracht om voor het gebouw – dat sinds 2009 gemeentelijk monument is – een herbestemming tot woon- of kantoorgebouw te onderzoeken. Na intensieve samenwerking met gemeente en omwonenden, zo meldt het architectenbureau, is gekozen voor een woonfunctie.

De transformatie is dit jaar afgerond en de voormalige telefooncentrale biedt nu ruimte aan achttien stadswoningen en twee appartementen. De woonfunctie sluit aan bij de verdichtingsopgave van stadsdeel De Baarsjes.

Op advies van Rijnboutt is bovendien het parkeerterrein omgevormd tot een collectieve binnentuin. Daarmee biedt het project tegenwicht aan de klimaatproblematiek waarmee De Baarsjes kampt; door het hoge percentage verharde buitenruimte ervaart het stadsdeel hittestress en – afhankelijk van het seizoen – wateroverlast dan wel -tekort.

Passend maar hedendaags
De ontwerpaanpak voor het woongebouw omschrijft Rijnboutt als “een vorm van doelgerichte terughoudendheid”. De logica van de oorspronkelijke architectuur is als uitgangspunt genomen en het bureau heeft ingezet op het leesbaar houden van ‘het gebouw als geheel’. Alle ontwerpbeslissingen zoeken aansluiting bij het bestaande gebouw, wat ook de verbinding met de buurt verstevigt.

Zo zijn kunststof panelen op de tweede verdieping vervangen door houten kozijnen, passend bij de oorspronkelijke ontwerpbenadering. Tegelijkertijd voldoen ze technische en energetische aan hedendaagse eisen. Op de begane grond zijn terrasdeuren toegevoegd als toegang tot de binnentuin en als tweede vluchtweg. Het dak heeft zijn oude lichtstraat teruggekregen. De schoorsteen – het enige verticale element in een verder horizontale compositie – is behouden.

Van het interieur zijn de ruimtelijke kwaliteiten, alsook de trappenhuizen en hoofdentree met glas-in-loodramen behouden. Bij de indeling van de individuele woningen heeft Rijnboutt de betonnen hoofddraagstructuur als motief in het zicht gehouden. Oorspronkelijke materialen, ritmiek en repetitie waren maatgevend, legt het bureau uit.

Verschillende tijdslagen
In het algemeen heeft Rijnboutt in het ontwerp de niet-originele elementen verwijderd en gevels en interieur aangepast aan de nieuwe functie. Het architectenbureau heeft daarbij het gebouw niet willen terugbrengen in originele staat of willen historiseren. “De uitkomst is een gebouw met verschillende tijdslagen die alle verwijzen naar dezelfde bron.”

Het ontwerp is omkeerbaar, meldt het architectenbureau verder. Mocht in de toekomst een invulling met andere woningtypologieën of een geheel andere bestemming voor het gebouw gewenst zijn, dan kan het pand opnieuw worden ingedeeld binnen de ‘logica van de oorspronkelijke architectuur’, aldus Rijnboutt.

Binnentuin
Als onderdeel van het project is de parkeerplaats getransformeerd tot groene collectieve binnentuin. Deze voorziening voor de bewoners van de voormalige telefooncentrale bevordert niet alleen de sociale cohesie, maar zorgt ook voor vermindering van hittestress door groen en schaduw en een verbeterde waterretentie met een doorlaatbare bodem. Met nestkasten voor vogels en een verscheidenheid aan bloeiende planten voor insecten draagt de binnentuin tevens bij aan de versterking van de lokale biodiversiteit.

Trefwoorden

amsterdam herbestemming alfred boeken woningbouw woongebouw rijnboutt telefooncentrale transformatie

1	Ontwikkeling gebouwencomplex Amstel Vista bij Berlagebrug gestart vrijdag, 13 december
2	Woongebouw Civic Architects vormt herkenningspunt langs Tolhuiskanaal vrijdag, 13 december
3	Achterblijvers op de bank dinsdag, 10 december
4	Bouw van houten woongebouw de Koffiefabriek in Amsterdam gestart woensdag, 11 december
5	Een monumentale telefooncentrale herbestemd als verborgen woongebouw woensdag, 11 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Voormalig V&D-pand in Maastricht wordt woon- en winkelcomplex

9 december

Twee woongebouwen op plek oude Renault-garage in Zwolle

6 december

Rijnboutt presenteert masterplan derde fase vernieuwing Centrum Schalkwijk

14 november

Uitbreiding voor winkelcentrum in Woerdense wijk Snellerpoort

10 september

Kerk hervindt buurtfunctie als supermarkt

23 mei

Transformatie voormalig warenhuis en bankgebouw in Dordrecht gereed

21 mei

Mattijs Rijnboutt neemt afscheid van Rijnboutt

15 mei

Cartooneske 'grachtenluchtbrug' verbindt Adyen-panden in Amsterdam

14 december 2023

AM, Rijnboutt en SVP winnen selectie voor transformatie oude rechtbank Amersfoort

12 december 2023

Rijnboutt biedt zijn BIM-expertise nu ook apart aan via Boltt

16 oktober 2023

Anterieure overeenkomst voor gebiedstransformatie Belcanto-terrein Haarlem

4 april 2023

Een golvende mijlpaal in Amsterdam Buitenveldert

20 december 2022

Redevco wil C&A-pand Groningen herontwikkelen tot woon- en winkelgebouw

16 september 2022

Zes gesloten bouwblokken naar ontwerp van Rijnboutt als sluitstuk van Holland Park

26 augustus 2022

Hudson's Bay-panden op Rokin nu onderkomen van betaalplatform

22 juli 2022

Drakaterrein op noordoever IJ transformeert tot hoogstedelijk woon-werkgebied

1 april 2022

Video + extra foto's: Holocaust Namenmonument

20 september 2021

Bedrijventerrein aan spoor Hilversum wordt woon- en werkgebied

23 augustus 2021

Bouw woningbouwproject HAAVE in Haarlem van start gegaan

2 juli 2021

Nieuw directieteam en management voor Rijnboutt

28 mei 2021

Rijnboutt transformeert verborgen telefooncentrale naar woningen

27 januari 2021

Toon alles

Gerelateerde podcasts

Gesprek met Frederik Vermeesch over ontwerpen vanuit de context

3 september 2021

Andere nieuwsberichten

Maretoren voegt gemengd programma toe aan stationsgebied Leiden

2 uur geleden

Het gebouw, dat opvalt door zijn trapsgewijs geplaatste groene terrassen en sterke reliëf van de gevel, is een gezamenlijk ontwerp van INBO, Matter Makers, A-W-R en Dijk&Co Landschapsarchitectuur.

Open call voor deelname aan Folly Art Norg 2025

Vandaag, 11:10

De organisatie van Folly Art Norg heeft een open call uitgeschreven voor de komende editie van het folly-evenement in 2025. Tot en met 28 februari kunnen architecten en andere ontwerpers zich aanmelden voor deelname met een zelf ontworpen folly.

Woongebouw Civic Architects vormt herkenningspunt langs Tolhuiskanaal

13 december, 2:34

In de Amsterdamse wijk Buiksloterham is woongebouw Tolhuiskade opgeleverd. Het gebouw, dat is ontworpen door Civic Architects en uit tien woningen bestaat, vormt een herkenningspunt aan het Tolhuiskanaal.

Vernieuwd interieur voor gemeente Heemskerk

13 december, 1:33

Naar ontwerp van Proof of the sum is het interieur van de gemeente Heemskerk vernieuwd.

ASML wil meebetalen aan duizenden nieuwe woningen in regio

3 uur geleden

De ambitie van de Veldhovense onderneming is om tot 2040 bij te dragen aan de bouw van 25.000 woningen.

Den Haag positief over plannen voor verbouwing Pier Scheveningen

Vandaag, 09:48

Het is de bedoeling dat er een nieuwe toren met hotelkamers en wellnessfaciliteiten wordt gebouwd op een van de ‘eilanden’ van de Pier.

PBL: duurzaam energiedoel haalbaar, maar meer nodig voor klimaat

13 december, 3:40

Nederland lijkt het zelf opgestelde doel voor het opwekken van duurzame energie te gaan halen in 2030, maar regio's kijken nog steeds te weinig naar de langere termijn.

DNB verwacht dat huizenprijzen komende jaren verder oplopen

13 december, 12:25

Gemiddeld is volgend jaar ongeveer 520.000 euro nodig voor een nieuw huis, voorspelt De Nederlandsche Bank.

Nieuwe eigenaren voor designlocatie Kazerne

13 december, 10:00

Dick Spierenburg en Bram Bijnen zijn de nieuwe eigenaren van Kazerne BV in Eindhoven. Het tweetal geeft aan de identiteit van Kazerne als dynamische ontmoetingsplek te willen versterken.