Makelaars juichen niet over woningmarkt

9 juli 2015, 11:20

De woningmarkt komt flink op stoom, maar makelaars zijn nog niet helemaal in een hosanna-stemming. Nog niet iedereen profiteert van het herstel en ongunstige overheidsmaatregelen zouden op termijn voor een terugslag kunnen zorgen.

In de stad dreigt oververhitting, maar op het platteland zeker niet, benadrukte branchevoorman Ger Hukker van de NVM donderdag bij de presentatie van de cijfers over het tweede kwartaal. “Daar zie je de vraagprijzen nog flink dalen.”

Ook in een dunbevolkt gebied als Noordoost-Groningen trokken de verkopen afgelopen kwartaal aan. Datzelfde geldt voor de hele dure huizen van meer dan een miljoen euro.

Maar Hukker wijst erop dat je in bepaalde plaatsen of segmenten dan moet denken aan een groei van twee naar drie transacties. “Hier is nog een lange weg te gaan.”

Niet meer bezichtigd
Woningen die al langer dan een jaar te koop staan, profiteren bovendien niet tot nauwelijks van het herstel. Deze huizen worden zo goed als niet meer bezichtigd. “In veel gevallen speelt restschuld een rol. Mensen kunnen eenvoudigweg niet zakken met hun prijs, omdat ze dan met een schuld blijven zitten.”

De NVM-voorzitter waarschuwde dat het krachtige aantrekken van de markt vooral komt door de lage rentestand. Loopt de rente op, dan kunnen het aantal transacties en de huizenprijzen zelfs weer gaan dalen.

“In 2007 en 2008 lag de hypotheekrente rond de vijf procent. Nu is dat de helft. Dat betekent dat mensen nu meer kunnen lenen. Maar als de rente straks weer is gestegen, kunnen mensen bij de bank komen om hun hypotheek te bespreken en te horen krijgen dat ze dan eigenlijk bijvoorbeeld weer 40.000 euro minder kunnen lenen.”

Dichtgetimmerd
Volgens Hukker heeft politiek Den Haag de markt dichtgetimmerd met allerlei regels om de leencapaciteit terug te brengen. Deze ‘groeiremmers’ worden nu door de lage rente gecamoufleerd, maar ze kunnen mensen op termijn toch parten gaan spelen.

“Wat je kan lenen op de waarde van de woning - de zogenoemde hypotheeklimiet - wordt jaarlijks teruggebracht. Daarnaast wordt de Nationale Hypotheek Garantie stapsgewijs afgebouwd. Komt bij dat woningbezitters versneld moeten aflossen met hun annuïteitenhypotheek.”

Hypotheeklimiet
De Nederlandsche Bank (DNB) pleitte onlangs ook voor het nog verder terugbrengen van de leencapaciteit, door de hypotheeklimiet niet af te bouwen tot honderd procent maar tot negentig procent.

“Met name starters zouden hier door ernstig in de problemen kunnen komen”, aldus Hukker. De huurmarkt in Nederland biedt volgens hem niet voldoende alternatief voor mensen die zich geen eigen huis kunnen permitteren.
Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt nvm

1	Het Binnenhof – Gebouw C krijgt onder houten dakspanten extra werkplekken woensdag, 18 juni
2	Rijksmonumentale Schiedamse branderij krijgt herbestemming als boetiekhotel woensdag, 18 juni
3	Het Binnenhof – voormalig Ministerie van Koloniën krijgt extra werkplekken op zolder maandag, 16 juni
4	Archiprix 2025 kent vier winnaars en twee eervolle vermeldingen dinsdag, 17 juni
5	Arons en Gelauff en Civic Architects presenteren ontwerp The Emerald in Bajeskwartier dinsdag, 17 juni

Gerelateerde nieuwsberichten

'Te weinig huizen om aan vraag te voldoen'

12 oktober 2017

‘Potje starterslening weer aanvullen’

3 september 2015

ING: bouw dit jaar snelst groeiende sector

11 augustus 2015

'Fors meer woningverkopen dit jaar'

5 oktober 2015

ING Woonbericht: huiseigenaren tevreden

23 september 2015

Ook gezinnen durven verhuizen weer aan

17 juli 2015

Banken krijgen concurrentie op hypotheekmarkt

4 september 2015

Rabobank: groei woningmarkt houdt aan

7 augustus 2015

Heijmans ziet geleidelijk herstel huizenmarkt

13 mei 2015

Maatregelen woningmarkt Groningen bezien

21 mei 2015

Beeld in de bouw wordt wat rooskleuriger

29 januari 2015

S&P ziet huizenmarkt aantrekken

5 februari 2015

'Herstel woningmarkt trekt verder aan'

15 mei 2015

'Herstel woningmarkt beter dan verwacht'

15 januari 2015

Werk architecten neemt weer structureel toe

23 april 2015

ABN AMRO positiever over woningmarkt

30 juni 2015

Raad wil meer maatwerk bij woningbouw

25 juni 2015

'Woningmarkt blijft naar verhouding traag'

9 april 2015

Blok blij met tempo van herstel woningmarkt

16 januari 2015

'Restschulden kosten bouw omzet en banen'

24 maart 2015

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Team aan de Schie geselecteerd voor volgende fase binnenstadscampus Erasmus MC

Gisteren, 09:34

De aanbesteding voor de volgende fase van de binnenstadscampus van Erasmus MC in Rotterdam is gewonnen door Team aan de Schie, een combinatie van Vakwerk Architecten en Cepezed.

Transformatie kantoor naar woongebouw Het Veem in Hengelo voltooid

19 juni, 3:54

Het voormalige UWV-kantoor, gelegen in de spoorzone van Hengelo, onderging een transformatie naar ontwerp van Bloot Architecture. Het nieuwe woongebouw Het Veem biedt plaats aan 93 appartementen en commerciële ruimte op de begane grond.

Definitief ontwerp voor raadzaal gemeente Amsterdam door De Twee Snoeken

19 juni, 10:45

De Twee Snoeken heeft vorige week zijn definitief ontwerp voor de raadzaal in het stadhuis van de gemeente Amsterdam gepresenteerd. Toegankelijkheid, het duale stelsel, duurzaamheid en de Amsterdamse identiteit staan centraal in het ontwerp.

Voormalige telefooncentrale herbestemd tot woon-werkgebouw met optopping

18 juni, 4:15

Een oude telefooncentrale aan de Kamerlingh Onneslaan in Amsterdam is naar ontwerp van Ronald Janssen Architecten herbestemd tot woon-werkcomplex. Het project betreft transformatie, optopping en functiemenging, met behoud van het bestaande casco.

Prominente ontwikkelaars committeren zich aan bouw biobased woningen

19 juni, 9:42

Acht ontwikkelaars hebben afgesproken dat in 2028 minstens dertig procent van hun nieuwbouwwoningen tot vijf bouwlagen biobased zal zijn.

BoogieWood winnaar van de eerste Gouden Hijskraan

18 juni, 5:31

Op de vastgoedbeurs Provada heeft de gemeente Den Haag de Gouden Hijskraan 2025 uitgereikt aan het woningbouwproject BoogieWood.

Den Haag wil eigen warmtebedrijf oprichten

18 juni, 10:09

Het warmtebedrijf moet inwoners van de Hofstad helpen om te stoppen met het gebruik van aardgas.

OVV: ontwerpfout en gebrek aan controle bij ingestorte parkeergarage

17 juni, 11:43

Dat concludeert de Onderzoeksraad voor Veiligheid (OVV), die heeft onderzocht hoe het kon gebeuren dat alle hellingen op 26 mei 2024 inzakten.

Nieuwegein wist niet van veranderingen in bouw ingestorte parkeergarage

17 juni, 10:59

De gemeente wist niet dat de bouw van de vorig jaar ingestorte parkeergarage op sommige punten anders was uitgevoerd en deed daarom geen extra controles.