S&P ziet huizenmarkt aantrekken

5 februari 2015, 11:02

Kredietbeoordelaar Standard & Poor's verwacht dat de Nederlandse huizenmarkt de komende jaren aantrekt. Dat blijkt uit het kwartaalrapport over de Europese huizenmarkt van het ratingbureau dat donderdag bekend werd.

S&P voorziet voor dit jaar een prijsstijging van gemiddeld 1,5 procent gevolgd door een plus van 2,5 procent in 2016.

De terugkeer van het vertrouwen in de huizenmarkt komt volgens de kredietbeoordelaar door de verbeterde economische situatie van huishoudens, een verbetering op de arbeidsmarkt en de vermindering van de werkloosheid.

Ook zijn er meer betaalbare woningen beschikbaar en speelt de huidige lage rentestand huizenkopers in de kaart. De steunmaatregelen van de Europese Centrale Bank (ECB) zullen eveneens een handje helpen, al zal dat effect volgens S&P beperkt blijven.

Volgens S&P zal het herstel enigszins worden gedrukt door de relatief hoge schuld per huishouden. Ook strengere regelgeving met betrekking tot het afsluiten van een hypotheek zullen het herstel van de Nederlandse huizenmarkt negatief beïnvloeden, zo meent de firma.

Datzelfde geldt voor het terugschroeven van stimuleringsmaatregelen door de Nederlandse overheid, zoals het afschaffen van de schenkingsregeling per 1 januari.

Door het economische herstel en de lage rente stegen de huizenprijzen afgelopen jaar met gemiddeld 0,9 procent. De totale huizenverkoop nam met 39 procent toe tot 153.000 woningen, het hoogste niveau sinds 2009, aldus S&P.

Vertrouwen afgenomen
De Vereniging Eigen Huis meldt donderdag dat het vertrouwen van huizenkopers in de woningmarkt in januari voor het eerst in twee jaar iets is afgenomen.

Consumenten zijn vooral wat minder positief geworden over de ontwikkeling van de hypotheekrente in 2015. Daarnaast is optimisme van consumenten over hun eigen financiële situatie en over de ontwikkeling van de economie afgenomen.

De zogenoemde Eigen Huis Marktindicator, die de belangenorganisatie samen met de TU Delft ontwikkelde, kwam vorige maand uit op 103. Dat is twee punten lager dan in december.

Daarmee staat de indicator nog steeds op een relatief hoger niveau, zegt de belangenorganisatie. Met 100 punten is het vertrouwen van huizenkopers neutraal.

Bedenkelijk
"Mensen zijn veel optimistischer over de woningmarkt dan twee jaar geleden, maar bedenkelijk is dat de stijging van het consumentenvertrouwen nu stokt en dat er zelfs een kleine daling te zien is", zegt woningmarktspecialist Bob Maas van VEH.

Het is volgens hem voorbarig te denken dat de woningmarkt er al weer bovenop is, ondanks het aantrekken van de huizenverkopen. "Hoe het verder gaat is afhankelijk van allerlei ontwikkelingen, zowel in het overheidsbeleid als in de economie en in de portemonnee van mensen."

"Wie nu verhuist, heeft daarvoor de financiële middelen en doet dat waarschijnlijk ook met enige noodzaak. Bijvoorbeeld in verband met gezinsuitbreiding, echtscheiding of een andere baan. In veel andere gevallen lukt het niet om te verhuizen. De middelen ontbreken of de verhuizing wordt geblokkeerd door een vaak forse restschuld'', aldus Maas.
Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt vereniging eigen huis standard & poor's

1	Nudus en Sweco Architects presenteren stedenbouwkundig ontwerp voor mogelijke nieuwe campus ASML vrijdag, 16 mei
2	Fenix, kunstmuseum over migratie, opent zijn deuren donderdag, 15 mei
3	Mecanoo presenteert ontwerp verbouwing Theater Hanzehof Zutphen maandag, 19 mei
4	Wenckebach – sociale woningbouw met toegevoegde kwaliteiten donderdag, 15 mei
5	Een gevel uit treinramen voor een onderhoudsgebouw van NS dinsdag, 20 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Succesvolle uitgifte bouwgrond in Amsterdam

18 februari 2015

Meer hypotheekaanvragen in eerste kwartaal

7 april 2015

Makelaars juichen niet over woningmarkt

9 juli 2015

'Restschulden kosten bouw omzet en banen'

24 maart 2015

Huizenverkoop stijgt fors

17 maart 2015

'Woningmarkt blijft naar verhouding traag'

9 april 2015

'Herstel woningmarkt trekt verder aan'

15 mei 2015

'Koophuis verliest glans als investering'

9 maart 2015

ABN AMRO positiever over woningmarkt

30 juni 2015

'Bevolkingsgroei fundament voor huizenmarkt'

2 november 2015

'Huizenprijzen voorlopig in de lift'

22 april 2015

Omzet bouw weer gestegen

1 juni 2015

Blok blij met tempo van herstel woningmarkt

16 januari 2015

IMF raadt Nederland hervorming huurmarkt aan

7 januari 2015

'Goede start hypotheekseizoen'

4 februari 2015

Beeld in de bouw wordt wat rooskleuriger

29 januari 2015

'Herstel woningmarkt beter dan verwacht'

15 januari 2015

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Voids benadert lastig plangebied als aantrekkelijke leefomgeving

Gisteren, 16:48

In opdracht van de gemeente ’s-Hertogenbosch en woningcorporatie Zayaz heeft bureau Voids het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan voor de nieuwe woonbuurt De Donken opgesteld.

Een gevel uit treinramen voor een onderhoudsgebouw van NS

Gisteren, 12:34

In opdracht van NS heeft Arcadis een nieuwe zogenoemde kuilwielenbank voor de onderhoudslocatie Leidschendam ontworpen. De architectuur van het gebouw is sterk bepaald door de situatie op het emplacement en het hergebruik van ‘spoorse’ materialen.

Volume brengt circulaire souvenirs en een grijpmachine naar de Architectuurbiënnale

19 mei, 5:08

Bezoekers van de Architectuurbiënnale in Venetië kunnen in de Giardini proberen een ‘Circular Souvenir’ uit een grijpmachine te vissen. De machine is geplaatst door architectuurtijdschrift Volume; de souvenirs zijn ontworpen door diverse architecten.

Meer woningbouw: graag, maar dan wel goede en gezonde woningen met voldoende daglicht

19 mei, 1:37

Naar aanleiding van het advies dat de commissie STOEP recent publiceerde, benadrukt architect Maarten van Bremen, voorzitter van stichting Dutch Daylight, dat de regelgeving voor bouwkwaliteit uiteindelijk bijdraagt aan fysieke en mentale gezondheid.

Nieuwe editie van de Architecten Wielerkoers

Gisteren, 14:45

Architecten met een passie voor (interieur)architectuur én voor fietsen kunnen hun hart ophalen bij de derde editie van de Architecten Wielerkoers, op donderdag 4 september 2025.

Nieuwe Rotterdamse aanpak woningbouw: meer snelheid, minder regels en heldere keuzes

Gisteren, 09:49

Met kortere procedures, minder regels en duidelijke kaders voor ontwikkelaars en bouwers wil Rotterdam sneller betaalbare woningen bouwen, zonder in te leveren op kwaliteit of duurzaamheid.

Gemeenten krijgen 7.000 euro per gebouwde betaalbare woning

19 mei, 3:05

Dat maakte woonminister Mona Keijzer (BBB) bekend. In 2025 is de grens voor betaalbaarheid vastgesteld op 405.000 euro voor een koophuis.

Marian Herman wordt algemeen directeur ontwikkelaar Edge

19 mei, 1:14

Hij volgt per 1 september de huidige CEO en oprichter van het bedrijf Coen van Oostrom op, die een andere functie gaat vervullen binnen Edge.

KYK Architecten/Quadraat neemt architectenbureau MD2A over

19 mei, 12:59

De beide bureaus richten zich op architectuur op vergelijkbare gebieden en de overname past goed bij de de ontwikkelambitie van KYK Architecten, laat het Goudse bureau weten.