Makelaars juichen niet over woningmarkt

9 juli 2015, 11:20

De woningmarkt komt flink op stoom, maar makelaars zijn nog niet helemaal in een hosanna-stemming. Nog niet iedereen profiteert van het herstel en ongunstige overheidsmaatregelen zouden op termijn voor een terugslag kunnen zorgen.

In de stad dreigt oververhitting, maar op het platteland zeker niet, benadrukte branchevoorman Ger Hukker van de NVM donderdag bij de presentatie van de cijfers over het tweede kwartaal. “Daar zie je de vraagprijzen nog flink dalen.”

Ook in een dunbevolkt gebied als Noordoost-Groningen trokken de verkopen afgelopen kwartaal aan. Datzelfde geldt voor de hele dure huizen van meer dan een miljoen euro.

Maar Hukker wijst erop dat je in bepaalde plaatsen of segmenten dan moet denken aan een groei van twee naar drie transacties. “Hier is nog een lange weg te gaan.”

Niet meer bezichtigd
Woningen die al langer dan een jaar te koop staan, profiteren bovendien niet tot nauwelijks van het herstel. Deze huizen worden zo goed als niet meer bezichtigd. “In veel gevallen speelt restschuld een rol. Mensen kunnen eenvoudigweg niet zakken met hun prijs, omdat ze dan met een schuld blijven zitten.”

De NVM-voorzitter waarschuwde dat het krachtige aantrekken van de markt vooral komt door de lage rentestand. Loopt de rente op, dan kunnen het aantal transacties en de huizenprijzen zelfs weer gaan dalen.

“In 2007 en 2008 lag de hypotheekrente rond de vijf procent. Nu is dat de helft. Dat betekent dat mensen nu meer kunnen lenen. Maar als de rente straks weer is gestegen, kunnen mensen bij de bank komen om hun hypotheek te bespreken en te horen krijgen dat ze dan eigenlijk bijvoorbeeld weer 40.000 euro minder kunnen lenen.”

Dichtgetimmerd
Volgens Hukker heeft politiek Den Haag de markt dichtgetimmerd met allerlei regels om de leencapaciteit terug te brengen. Deze ‘groeiremmers’ worden nu door de lage rente gecamoufleerd, maar ze kunnen mensen op termijn toch parten gaan spelen.

“Wat je kan lenen op de waarde van de woning - de zogenoemde hypotheeklimiet - wordt jaarlijks teruggebracht. Daarnaast wordt de Nationale Hypotheek Garantie stapsgewijs afgebouwd. Komt bij dat woningbezitters versneld moeten aflossen met hun annuïteitenhypotheek.”

Hypotheeklimiet
De Nederlandsche Bank (DNB) pleitte onlangs ook voor het nog verder terugbrengen van de leencapaciteit, door de hypotheeklimiet niet af te bouwen tot honderd procent maar tot negentig procent.

“Met name starters zouden hier door ernstig in de problemen kunnen komen”, aldus Hukker. De huurmarkt in Nederland biedt volgens hem niet voldoende alternatief voor mensen die zich geen eigen huis kunnen permitteren.
Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt nvm

1	Nominaties Publiek gebouw van het Jaar 2026 bekend woensdag, 7 oktober
2	Bekijk de beste architectuurfilms tijdens Architectenweb Best Of AFFR 2026! dinsdag, 6 oktober
3	Woongebouw Voltage grote winnaar Groninger Architectuurprijs 2026 maandag, 5 oktober
4	Arons en Gelauff herontwikkelt fabrieksterrein met woonhof en brandweerkazerne dinsdag, 6 oktober
5	Woonblokken met sociale huurwoningen op Harley-locatie Breda voltooid dinsdag, 6 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

'Te weinig huizen om aan vraag te voldoen'

12 oktober 2017

'Fors meer woningverkopen dit jaar'

5 oktober 2015

ING Woonbericht: huiseigenaren tevreden

23 september 2015

Banken krijgen concurrentie op hypotheekmarkt

4 september 2015

‘Potje starterslening weer aanvullen’

3 september 2015

ING: bouw dit jaar snelst groeiende sector

11 augustus 2015

Rabobank: groei woningmarkt houdt aan

7 augustus 2015

Ook gezinnen durven verhuizen weer aan

17 juli 2015

ABN AMRO positiever over woningmarkt

30 juni 2015

Raad wil meer maatwerk bij woningbouw

25 juni 2015

Maatregelen woningmarkt Groningen bezien

21 mei 2015

'Herstel woningmarkt trekt verder aan'

15 mei 2015

Heijmans ziet geleidelijk herstel huizenmarkt

13 mei 2015

Werk architecten neemt weer structureel toe

23 april 2015

'Woningmarkt blijft naar verhouding traag'

9 april 2015

'Restschulden kosten bouw omzet en banen'

24 maart 2015

S&P ziet huizenmarkt aantrekken

5 februari 2015

Beeld in de bouw wordt wat rooskleuriger

29 januari 2015

Blok blij met tempo van herstel woningmarkt

16 januari 2015

'Herstel woningmarkt beter dan verwacht'

15 januari 2015

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Bijdrage van Benthem Crouwel Architects en West 8 aan Afsluitdijk voltooid

Gisteren, 15:30

Sinds 2018 werkten beide bureaus binnen het ontwerpteam van Levvel als ontwerpers aan de vernieuwing en versterking van het waterbouwkundig icoon.

The Natural Pavilion wordt verplaatst naar Evoluonpark in Eindhoven

Gisteren, 14:16

The Natural Pavilion, gebouwd voor de Floriade Expo 2022 in Almere, wordt verplaatst naar Eindhoven. Hier krijgt het houten, remontabele gebouw een nieuwe bestemming als Ontdekfabriek 2.0, op het terrein van het Evoluon.

Powerhouse Company presenteert opgeleverd KJ in Den Haag

Gisteren, 12:28

Het woongebouw met ruim 390 woningen en het prominente, golvende houten plafond verrees direct naast station Den Haag Centraal.

Koninklijke troon tijdelijk te zien waar Pierre Cuypers hem maakte

Gisteren, 10:54

Vanaf komende dinsdag is de koninklijke troon te zien in de stad waar die gemaakt is. Het Cuypershuis in Roermond toont de door architect Pierre Cuypers ontworpen troon, als onderdeel van de tentoonstelling Van Maker tot Majesteit.

Zuid-Holland slaat alarm: tekort aan sociale huurwoningen groeit

Gisteren, 16:14

Hoewel bijna de helft van de Zuid-Hollanders qua inkomen in aanmerking komt voor een sociale huurwoning, heeft de provincie verhoudingsgewijs steeds minder van zulke huizen.