Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!
Abonneren
Nee, bedankt
Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Makelaars juichen niet over woningmarkt

9 juli 2015, 11:20
De woningmarkt komt flink op stoom, maar makelaars zijn nog niet helemaal in een hosanna-stemming. Nog niet iedereen profiteert van het herstel en ongunstige overheidsmaatregelen zouden op termijn voor een terugslag kunnen zorgen.

In de stad dreigt oververhitting, maar op het platteland zeker niet, benadrukte branchevoorman Ger Hukker van de NVM donderdag bij de presentatie van de cijfers over het tweede kwartaal. “Daar zie je de vraagprijzen nog flink dalen.”

Ook in een dunbevolkt gebied als Noordoost-Groningen trokken de verkopen afgelopen kwartaal aan. Datzelfde geldt voor de hele dure huizen van meer dan een miljoen euro.

Maar Hukker wijst erop dat je in bepaalde plaatsen of segmenten dan moet denken aan een groei van twee naar drie transacties. “Hier is nog een lange weg te gaan.”

Niet meer bezichtigd
Woningen die al langer dan een jaar te koop staan, profiteren bovendien niet tot nauwelijks van het herstel. Deze huizen worden zo goed als niet meer bezichtigd. “In veel gevallen speelt restschuld een rol. Mensen kunnen eenvoudigweg niet zakken met hun prijs, omdat ze dan met een schuld blijven zitten.”

De NVM-voorzitter waarschuwde dat het krachtige aantrekken van de markt vooral komt door de lage rentestand. Loopt de rente op, dan kunnen het aantal transacties en de huizenprijzen zelfs weer gaan dalen.

“In 2007 en 2008 lag de hypotheekrente rond de vijf procent. Nu is dat de helft. Dat betekent dat mensen nu meer kunnen lenen. Maar als de rente straks weer is gestegen, kunnen mensen bij de bank komen om hun hypotheek te bespreken en te horen krijgen dat ze dan eigenlijk bijvoorbeeld weer 40.000 euro minder kunnen lenen.”

Dichtgetimmerd
Volgens Hukker heeft politiek Den Haag de markt dichtgetimmerd met allerlei regels om de leencapaciteit terug te brengen. Deze ‘groeiremmers’ worden nu door de lage rente gecamoufleerd, maar ze kunnen mensen op termijn toch parten gaan spelen.

“Wat je kan lenen op de waarde van de woning - de zogenoemde hypotheeklimiet - wordt jaarlijks teruggebracht. Daarnaast wordt de Nationale Hypotheek Garantie stapsgewijs afgebouwd. Komt bij dat woningbezitters versneld moeten aflossen met hun annuïteitenhypotheek.”

Hypotheeklimiet
De Nederlandsche Bank (DNB) pleitte onlangs ook voor het nog verder terugbrengen van de leencapaciteit, door de hypotheeklimiet niet af te bouwen tot honderd procent maar tot negentig procent.

“Met name starters zouden hier door ernstig in de problemen kunnen komen”, aldus Hukker. De huurmarkt in Nederland biedt volgens hem niet voldoende alternatief voor mensen die zich geen eigen huis kunnen permitteren.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt nvm

Andere nieuwsberichten

Faculteit ITC van Universiteit Twente uitgeroepen tot BNA Beste Gebouw van het Jaar 2024

1 uur geleden

Kerk hervindt buurtfunctie als supermarkt

Vandaag, 14:39

Geheel ‘off-grid’ erf voor drie generaties door Studiospacious

Vandaag, 13:23

Tilburgs Koningsplein wordt Koningswei

Gisteren, 15:25

Dashboard voor biodiversiteit kleurt vooralsnog oranje en rood

Vandaag, 12:05

Buro Lubbers breidt directie uit

Vandaag, 11:40

Francine Houben geëerd met NAF Ambassadors’ Award 2024 voor transformatie van Martin Luther King Jr. Memorial Library

Gisteren, 09:30

Maatschappelijke coalitie: pak door met uitbreiding Noord-Zuidlijn

21 mei, 10:43

Daiwa House opent fabriek waar modules van de lopende band komen

21 mei, 9:45

Inzendtermijn voor de Dutch Daylight Awards 2024 twee weken verlengd

21 mei, 8:30
KUBUS | Specialist in BIM-software
SAPA
Reynaers Aluminium Nederland
Jansen
SAB-profiel bv
Aliplast Aluminium Systems
Hagemeister GmbH & Co. KG
ALUCOBOND®
Tarkett BV
Kawneer
Grohe Nederland B.V.
Malaysian Timber Council
OCS | Office Cabling Systems
Swisspearl Nederland
Forster Nederland N.V.
VELUX Commercial
Sempergreen
EeStairs | Design trappen - Balustrade - Ontwerp en constructie
Aluprof Nederland BV
QbiQ Wall Systems
Forbo Flooring
Schüco Nederland BV
AGC Nederland Holding B.V.
Cedral
Sto Isoned bv
Triflex bv
Gorter Luiken BV
Foreco Houtproducten
Wienerberger B.V.
Knauf Insulation
DUCO Ventilation & Sun Control
IsoBouw Systems bv
Mview+
Rockfon (ROCKWOOL B.V.)
Gira Nederland B.V.
Kingspan Geïsoleerde Panelen
GEZE Benelux  B.V.
Renson
Metaglas Groep
ABB | Busch-Jaeger
Jung | Hateha B.V.
Knauf Ceiling Solutions B.V.
Saint-Gobain Building Glass Benelux
Faay Vianen B.V.
objectflor
Boon Edam Nederland B.V.
Hunter Douglas Architectural
Forbo Eurocol Nederland B.V.
EQUITONE gevelpanelen
Plastica Groep
Holonite B.V.
FALK®
Tata Steel Colorcoat®
© 2002 - 2024 Architectenweb BV / Voorwaarden / Privacy / Disclaimer / Sitemap
Annuleren
OK
Sluiten
Doorgaan
Inloggen
Maak een gratis persoonlijk account aan