Makelaars juichen niet over woningmarkt

9 juli 2015, 11:20

De woningmarkt komt flink op stoom, maar makelaars zijn nog niet helemaal in een hosanna-stemming. Nog niet iedereen profiteert van het herstel en ongunstige overheidsmaatregelen zouden op termijn voor een terugslag kunnen zorgen.

In de stad dreigt oververhitting, maar op het platteland zeker niet, benadrukte branchevoorman Ger Hukker van de NVM donderdag bij de presentatie van de cijfers over het tweede kwartaal. “Daar zie je de vraagprijzen nog flink dalen.”

Ook in een dunbevolkt gebied als Noordoost-Groningen trokken de verkopen afgelopen kwartaal aan. Datzelfde geldt voor de hele dure huizen van meer dan een miljoen euro.

Maar Hukker wijst erop dat je in bepaalde plaatsen of segmenten dan moet denken aan een groei van twee naar drie transacties. “Hier is nog een lange weg te gaan.”

Niet meer bezichtigd
Woningen die al langer dan een jaar te koop staan, profiteren bovendien niet tot nauwelijks van het herstel. Deze huizen worden zo goed als niet meer bezichtigd. “In veel gevallen speelt restschuld een rol. Mensen kunnen eenvoudigweg niet zakken met hun prijs, omdat ze dan met een schuld blijven zitten.”

De NVM-voorzitter waarschuwde dat het krachtige aantrekken van de markt vooral komt door de lage rentestand. Loopt de rente op, dan kunnen het aantal transacties en de huizenprijzen zelfs weer gaan dalen.

“In 2007 en 2008 lag de hypotheekrente rond de vijf procent. Nu is dat de helft. Dat betekent dat mensen nu meer kunnen lenen. Maar als de rente straks weer is gestegen, kunnen mensen bij de bank komen om hun hypotheek te bespreken en te horen krijgen dat ze dan eigenlijk bijvoorbeeld weer 40.000 euro minder kunnen lenen.”

Dichtgetimmerd
Volgens Hukker heeft politiek Den Haag de markt dichtgetimmerd met allerlei regels om de leencapaciteit terug te brengen. Deze ‘groeiremmers’ worden nu door de lage rente gecamoufleerd, maar ze kunnen mensen op termijn toch parten gaan spelen.

“Wat je kan lenen op de waarde van de woning - de zogenoemde hypotheeklimiet - wordt jaarlijks teruggebracht. Daarnaast wordt de Nationale Hypotheek Garantie stapsgewijs afgebouwd. Komt bij dat woningbezitters versneld moeten aflossen met hun annuïteitenhypotheek.”

Hypotheeklimiet
De Nederlandsche Bank (DNB) pleitte onlangs ook voor het nog verder terugbrengen van de leencapaciteit, door de hypotheeklimiet niet af te bouwen tot honderd procent maar tot negentig procent.

“Met name starters zouden hier door ernstig in de problemen kunnen komen”, aldus Hukker. De huurmarkt in Nederland biedt volgens hem niet voldoende alternatief voor mensen die zich geen eigen huis kunnen permitteren.
Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt nvm

1	Voormalig V&D-pand in Maastricht wordt woon- en winkelcomplex maandag, 9 december
2	Bouw hoogbouwcomplex The Modernist tegenover Rotterdam Centraal gestart maandag, 9 december
3	Maarten van Kesteren ontvangt Abe Bonnema Prijs voor Jonge Architecten 2024 zaterdag, 7 december
4	Team met diederendirrix ontwerpt grootschalig nieuwbouwproject bij Amsterdam Sloterdijk maandag, 9 december
5	Achterblijvers op de bank dinsdag, 10 december

Gerelateerde nieuwsberichten

'Te weinig huizen om aan vraag te voldoen'

12 oktober 2017

‘Potje starterslening weer aanvullen’

3 september 2015

ING: bouw dit jaar snelst groeiende sector

11 augustus 2015

'Fors meer woningverkopen dit jaar'

5 oktober 2015

ING Woonbericht: huiseigenaren tevreden

23 september 2015

Ook gezinnen durven verhuizen weer aan

17 juli 2015

Banken krijgen concurrentie op hypotheekmarkt

4 september 2015

Rabobank: groei woningmarkt houdt aan

7 augustus 2015

Heijmans ziet geleidelijk herstel huizenmarkt

13 mei 2015

Maatregelen woningmarkt Groningen bezien

21 mei 2015

Beeld in de bouw wordt wat rooskleuriger

29 januari 2015

S&P ziet huizenmarkt aantrekken

5 februari 2015

'Herstel woningmarkt trekt verder aan'

15 mei 2015

'Herstel woningmarkt beter dan verwacht'

15 januari 2015

Werk architecten neemt weer structureel toe

23 april 2015

ABN AMRO positiever over woningmarkt

30 juni 2015

Raad wil meer maatwerk bij woningbouw

25 juni 2015

'Woningmarkt blijft naar verhouding traag'

9 april 2015

Blok blij met tempo van herstel woningmarkt

16 januari 2015

'Restschulden kosten bouw omzet en banen'

24 maart 2015

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Woongebouw Civic Architects vormt herkenningspunt langs Tolhuiskanaal

Gisteren, 14:34

In de Amsterdamse wijk Buiksloterham is woongebouw Tolhuiskade opgeleverd. Het gebouw, dat is ontworpen door Civic Architects en uit tien woningen bestaat, vormt een herkenningspunt aan het Tolhuiskanaal.

Vernieuwd interieur voor gemeente Heemskerk

Gisteren, 13:33

Naar ontwerp van Proof of the sum is het interieur van de gemeente Heemskerk vernieuwd.

Ontwikkeling gebouwencomplex Amstel Vista bij Berlagebrug gestart

Gisteren, 11:06

Eind november is de bouwovereenkomst getekend voor het multifunctionele project Amstel Vista in Amsterdam. Het complex bij de Berlagebrug bestaat uit drie gebouwen, die zijn ontworpen door Dam & Partners Architecten, MVSA Architects en SOM.

TALKS about architecture organiseert twee lezingen in januari

12 december, 4:26

De Italiaanse architect Francesca Torzo bijt op donderdag 16 januari het spits af, een week later op 23 januari gevolgd door het Zweedse Fabel Arkitektur.

PBL: duurzaam energiedoel haalbaar, maar meer nodig voor klimaat

Gisteren, 15:40

Nederland lijkt het zelf opgestelde doel voor het opwekken van duurzame energie te gaan halen in 2030, maar regio's kijken nog steeds te weinig naar de langere termijn.

DNB verwacht dat huizenprijzen komende jaren verder oplopen

Gisteren, 12:25

Gemiddeld is volgend jaar ongeveer 520.000 euro nodig voor een nieuw huis, voorspelt De Nederlandsche Bank.

Nieuwe eigenaren voor designlocatie Kazerne

Gisteren, 10:00

Dick Spierenburg en Bram Bijnen zijn de nieuwe eigenaren van Kazerne BV in Eindhoven. Het tweetal geeft aan de identiteit van Kazerne als dynamische ontmoetingsplek te willen versterken.