NVM: prijzen mogelijk sterker omhoog na verkoopgolf huurhuizen

10 juli 2025, 11:18

De stijging van de huizenprijzen is flink afgezwakt, maar de prijzen zouden volgend jaar zomaar weer harder kunnen gaan stijgen. De woningmarkt raakt momenteel overspoeld met huurhuizen die te koop zijn gezet. In de loop van volgend jaar is die uitpondgolf waarschijnlijk voorbij, voorziet de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Verhuurders verkopen hun huurhuizen vaker als een huurcontract afloopt, omdat veranderde wetgeving het minder aantrekkelijk maakt een huis opnieuw te verhuren. Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, schat dat een derde van de 52.000 woningen die de afgelopen maanden in de verkoop gingen, zo'n voormalige huurwoning betreft.

Volgens haar is sprake van een uitloop van tijdelijke huurovereenkomsten omdat dat soort contracten niet meer mag. Het gaat vooral om appartementen in de Randstad. Dit duurt tot medio volgend jaar, denkt ze. Daarna dreigt de toestroom van woningen weer terug te zakken als de overheid geen maatregelen neemt om de nieuwbouw aan te jagen.

“Wat we nodig hebben is meer woningen”, benadrukt de NVM-deskundige nogmaals. “De nieuwbouw moet eigenlijk al lang op het peil van 100.000 per jaar zitten, maar daar lopen we al jaren op achter.”

396.000 woningen te weinig
Volgens onderzoek in opdracht van de overheid door ABF Research zijn er 396.000 woningen te weinig in Nederland. Daarmee is het woningtekort na jaren van stijging beperkt gedaald. Maar het duurt waarschijnlijk nog meer dan vijftien jaar voor het tekort terug is op het streefniveau.

Goutsmits-Gerssen wijst ook op de problemen op de huurmarkt. Daar voltrekt zich volgens haar een ‘ramp’ doordat het huuraanbod afneemt. “Wat je ook ziet, is dat investeerders niet meer investeren in nieuwbouw voor de verhuur.”

Met het oog op de verkiezingen pleit de NVM voor oplossingen voor zowel de koop- als huurmarkt. Wat de makelaars betreft kan ook naar de fiscale regels en eisen vanuit banken worden gekeken. “Dat een jongere die 1600 euro per maand huur kan betalen geen hypotheek kan krijgen van 900 euro per maand, dat valt niet meer uit te leggen.”

De Nederlandsche Bank (DNB) wijst er al jaren op dat bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek juist de huizenprijsstijging in de hand werkt. Goutsmits-Gerssen waarschuwt dat fiscale maatregelen niet op zichzelf mogen staan. “Ik denk dat je niet zomaar aan één knop kan draaien en dat dan alles opgelost is. Ik denk dat je naar het totale systeem moet kijken, huur en koop, om te kijken hoe je dat beter in balans krijgt.”

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw nvm koopwoningen huurwoningen woningmarkt huizenprijzen

1	Nederlands getint team brengt verwoeste WTC-torens terug in New Yorkse skyline donderdag, 10 september
2	Woonwerkgebouw van Hoogte 2 Architecten in Arnhemse wijk Coehoorn is gereed vrijdag, 11 september
3	Architect Cor Kalfsbeek op 93-jarige leeftijd overleden zaterdag, 12 september
4	Bakkers\|Hommen en Heimstaden tekenen voor 529 woningen in het Max Euwe Kwartier Rotterdam donderdag, 10 september
5	Studio Modijefsky herontwerpt interieur Amsterdams grachtenpand maandag, 14 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Verkoopgolf van huurwoningen houdt aan

28 augustus 2025

VVD wil met fiscale maatregelen koopwoning bereikbaarder maken

8 juli 2025

Flexkoop komt niet van de grond op woningmarkt, zegt NHG

15 juli 2025

Advies: huurbeleid versimpelen, minder belastingvoordeel koophuis

7 juli 2025

Grote steden trekken fors meer kopers, blijkt uit hypotheekcijfers

7 juli 2025

Bijna 6.300 nieuwbouwwoningen definitief na voorrang bestuursrechter

21 augustus 2025

Helft arbeidsmigranten platteland na zes jaar nog in Nederland

23 juli 2025

Koopwoningen bijna 10 procent duurder dan jaar eerder, stijging vlakt af

23 juni 2025

Investeerders kopen duurdere woningen door nieuwe regels

28 mei 2025

'Helft investeerders spendeert opbrengsten verkochte huurhuizen in buitenland'

13 oktober 2025

Aantal vergunningen voor tijdelijke woningen weer fors gestegen

14 mei 2025

Kamernet: studentenkamer is ruim zes procent duurder dan vorig jaar

8 mei 2025

Ondanks onzekerheid en dalend consmentenvertrouwen meer huizen verkocht

1 mei 2025

55-plusser kiest voor woningverbetering door schaars huizenaanbod

30 april 2025

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april 2025

Makelaars bezorgd over huurmarkt: veel minder woningen verhuurd

24 april 2025

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april 2025

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Utrechts Spark van Studioninedots en ZUS bereikt hoogste punt

2 uur geleden

De transformatie van het Smakkelaarsveld tot een dynamisch stedelijk landschap vordert gestaag.

Pand voormalig diaconessenhuis Rotterdam getransformeerd tot woongebouw

3 uur geleden

Naar ontwerp van MoederscheimMoonen Architects in samenwerking met NOV’82 is een pand van het voormalige diaconessenhuis aan de Westersingel in Rotterdam getransformeerd tot woongebouw.

Bloot Architecture verbouwt monumentale T-boerderij in Gelders dorp

Gisteren, 14:10

Door middel van een aantal interventies is de boerderij verduurzaamd, de woonruimte uitgebreid en een podium gecreëerd dat onder meer voor buurtfeesten gebruikt kan worden.

AFFR 2026 maakt volledig programma bekend

Gisteren, 11:47

Van 7 tot en met 11 oktober presenteert ‘s werelds grootste filmfestival over architectuur en de gebouwde omgeving weer vijf dagen lang een vol programma met documentaires, speelfilms, shorts, klassiekers en immersive media.