NVM: prijzen mogelijk sterker omhoog na verkoopgolf huurhuizen

10 juli, 11:18

De stijging van de huizenprijzen is flink afgezwakt, maar de prijzen zouden volgend jaar zomaar weer harder kunnen gaan stijgen. De woningmarkt raakt momenteel overspoeld met huurhuizen die te koop zijn gezet. In de loop van volgend jaar is die uitpondgolf waarschijnlijk voorbij, voorziet de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Verhuurders verkopen hun huurhuizen vaker als een huurcontract afloopt, omdat veranderde wetgeving het minder aantrekkelijk maakt een huis opnieuw te verhuren. Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, schat dat een derde van de 52.000 woningen die de afgelopen maanden in de verkoop gingen, zo'n voormalige huurwoning betreft.

Volgens haar is sprake van een uitloop van tijdelijke huurovereenkomsten omdat dat soort contracten niet meer mag. Het gaat vooral om appartementen in de Randstad. Dit duurt tot medio volgend jaar, denkt ze. Daarna dreigt de toestroom van woningen weer terug te zakken als de overheid geen maatregelen neemt om de nieuwbouw aan te jagen.

“Wat we nodig hebben is meer woningen”, benadrukt de NVM-deskundige nogmaals. “De nieuwbouw moet eigenlijk al lang op het peil van 100.000 per jaar zitten, maar daar lopen we al jaren op achter.”

396.000 woningen te weinig
Volgens onderzoek in opdracht van de overheid door ABF Research zijn er 396.000 woningen te weinig in Nederland. Daarmee is het woningtekort na jaren van stijging beperkt gedaald. Maar het duurt waarschijnlijk nog meer dan vijftien jaar voor het tekort terug is op het streefniveau.

Goutsmits-Gerssen wijst ook op de problemen op de huurmarkt. Daar voltrekt zich volgens haar een ‘ramp’ doordat het huuraanbod afneemt. “Wat je ook ziet, is dat investeerders niet meer investeren in nieuwbouw voor de verhuur.”

Met het oog op de verkiezingen pleit de NVM voor oplossingen voor zowel de koop- als huurmarkt. Wat de makelaars betreft kan ook naar de fiscale regels en eisen vanuit banken worden gekeken. “Dat een jongere die 1600 euro per maand huur kan betalen geen hypotheek kan krijgen van 900 euro per maand, dat valt niet meer uit te leggen.”

De Nederlandsche Bank (DNB) wijst er al jaren op dat bijvoorbeeld de hypotheekrenteaftrek juist de huizenprijsstijging in de hand werkt. Goutsmits-Gerssen waarschuwt dat fiscale maatregelen niet op zichzelf mogen staan. “Ik denk dat je niet zomaar aan één knop kan draaien en dat dan alles opgelost is. Ik denk dat je naar het totale systeem moet kijken, huur en koop, om te kijken hoe je dat beter in balans krijgt.”

Bron: ANP

Trefwoorden

woningbouw nvm koopwoningen huurwoningen woningmarkt huizenprijzen

1	Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord krijgt zeventig meter hoge woontoren woensdag, 22 oktober
2	Studio Ard Hoksbergen herkent en vertaalt wensen van Xplore Agora donderdag, 23 oktober
3	Bouw van The Circle op plek café De Omval gaat van start donderdag, 23 oktober
4	Schimmelstraat Amsterdam loopt niet langer dood dankzij woongebouw voor 55-plussers woensdag, 22 oktober
5	Timpaan en VenhoevenCS winnen tender woonzorgproject in Vlaardingen dinsdag, 21 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

VVD wil met fiscale maatregelen koopwoning bereikbaarder maken

8 juli

Verkoopgolf van huurwoningen houdt aan

28 augustus

Advies: huurbeleid versimpelen, minder belastingvoordeel koophuis

7 juli

Flexkoop komt niet van de grond op woningmarkt, zegt NHG

15 juli

Grote steden trekken fors meer kopers, blijkt uit hypotheekcijfers

7 juli

Koopwoningen bijna 10 procent duurder dan jaar eerder, stijging vlakt af

23 juni

Helft arbeidsmigranten platteland na zes jaar nog in Nederland

23 juli

Bijna 6.300 nieuwbouwwoningen definitief na voorrang bestuursrechter

21 augustus

Investeerders kopen duurdere woningen door nieuwe regels

28 mei

Aantal vergunningen voor tijdelijke woningen weer fors gestegen

14 mei

'Helft investeerders spendeert opbrengsten verkochte huurhuizen in buitenland'

13 oktober

Kamernet: studentenkamer is ruim zes procent duurder dan vorig jaar

8 mei

Ondanks onzekerheid en dalend consmentenvertrouwen meer huizen verkocht

1 mei

55-plusser kiest voor woningverbetering door schaars huizenaanbod

30 april

Keijzer: komende tien jaar 85.000 woningen minder door coalitiedeal

24 april

Makelaars bezorgd over huurmarkt: veel minder woningen verhuurd

24 april

D66 woonplan: dure huur voor scheefwoner en veel geld naar infra

23 april

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Bouw van ontwerp MVRDV voor Duitse AI-campus gestart

1 uur geleden

In het Duitse Heilbronn is de bouw gestart van het Innovation Park Artificial Intelligence (IPAI) dat werd ontworpen door MVRDV

Neutelings Riedijk Architects ontwerpt nieuw museum in Antwerps kasteel

3 uur geleden

Neutelings Riedijk Architects is aangesteld voor het ontwerp van een nieuw museum in kasteel Sterckshof in Antwerpen. In het kasteel in park Rivierenhof zat tot 2014 het Zilvermuseum, waarna het gebouw jaren heeft leeggestaan.

Loer Architecten, Fletts en Kleurrijk Wonen zetten volgende stap in sociale woningbouw in hout

24 oktober, 4:02

Woningcorporatie Kleurrijk Wonen en Fletts bouwden in Culemborg een duurzaam, houten appartementengebouw met een innovatief 2D-bouwconcept naar ontwerp van Loer Architecten