De Werf wordt groene en ruime woonwijk in Oegstgeest en Bio Science Park
30 mei 2024, 11:29
In het Oegstgeester deel van het Leiden Bio Science Park komt een groene, speels opgezette wijk met veel betaalbare woningen. Na een tenderprocedure kozen Universiteit Leiden en de gemeente Oegstgeest voor het plan van een team, geleid door ontwikkelaar Dura Vermeer. Als architectenbureaus zijn ZUS [Zones Urbaines Sensibles], De Zwarte Hond en Site Practice betrokken.
De nieuwe wijk in Nieuw Rhijngeest-Zuid, het Oegstgeester deel van Leiden Bio Science Park, komen 500 nieuwe woningen. Dit omvat 125 sociale huurwoningen, 225 huurwoningen in het middensegment en 150 woningen in de vrije sector. Verder verrijst in de wijk een woontoren met 300 studentenwoningen, die wordt ontwikkeld door DUWO.
Gebouwen te gast
Het plan, De Werf genaamd, voorziet in een grote diversiteit aan woontypes en -stijlen. De inzet op kleine clusters van gebouwen moet zorgen voor speelsheid en lucht. Ruime aandacht voor groen, water en doorkijkjes moet resulteren in een landschappelijke openbare ruimte. Gebouwen zijn er ‘te gast’, verklaart het winnende team. Het water van de Binnenrijn, met sloepenhaven, krijgt een centrale rol in de wijk.
Ruimte voor ontmoeting is een belangrijk onderdeel van het plan, verklaren de betrokken partijen. Het plan voorziet in een gebied, waar een gemeenschap onder de bewoners kan ontstaan. De wens is, zo leggen de makers van het plan uit, dat mensen niet anoniem in de eigen tuin leven, maar elkaar ontmoeten. Dat kan langs het water met de slopenhaven, op het plein of op een van de binnenplaatsen.
Het plan zoekt een de ene kant aansluiting op de bestaande woningen aan de overkant van de toekomstige Binnenrijn en aan de andere zijde op het Bio Science Park. De aansluiting met de bestaande woningen is gemaakt door de keuze voor een zacht kleurenpalet en gelaagdheid in de bebouwing. De overgang naar het Bio Science Park wordt gemaakt met een steviger en stads aangezicht.
Waardering
Deze “prachtige overgang” – aldus Ferdy Poppelier, directeur Vastgoed Universiteit Leiden – naar de bestaande context is één van de aspecten die aan het plan worden gewaardeerd. Voorts is de beoordelingscommissie te spreken over “de gedurfde indeling van het plan en de tot de verbeelding sprekende ruimtelijke uitwerking”.
Ook de aandacht voor duurzaamheid, met oog voor biodiversiteit en een hoofdrol voor water in de vorm van wadi’s en regentuinen wordt gewaardeerd. “Dura Vermeer is het beste in staat gebleken een groene en ruime wijk te creëren en sluit daarmee zeer goed aan bij de ambities van de Universiteit en de gemeente”, zegt Poppelier.
Plan De Werf is gemaakt door een team van Dura Vermeer, ZUS [Zones Urbaines Sensibles], De Zwarte Hond, Site Practice, Achmea Real Estate, Merosch, WYNE Strategy & Innovation, 'tIdee! Marketing en concept en De Wijde Blik Communicatie. De bouw start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027.