Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

'Geen zeepbel in Amsterdam, huizen structureel duur'

4 september 2020, 9:36

Hoewel huizen in Amsterdam de afgelopen jaren in rap tempo duurder zijn geworden, is er geen sprake van risicovolle overwaardering. De hoge huizenprijzen zijn volledig te verklaren door de extreem lage rente en woningschaarste en lopen niet uit de pas met huurprijzen in de hoofdstad. Tot die conclusie komen onderzoekers donderdag in economenvakblad ESB. Dat meldt het FD.

Voor mensen die net een huis hebben gekocht is dit waarschijnlijk geruststellend. Voor verplegers en politieagenten die al een tijdje geen betaalbaar koophuis meer kunnen vinden in Amsterdam, is het minder goed nieuws. Als het een zeepbel was geweest, zou daar een omslag op volgen en zouden woningen weer betaalbaarder worden. Dat lijkt er dus niet in te zitten.

Volgens de onderzoekers zijn de woningprijzen in de hoofdstad structureel hoog. Zij trekken die conclusie na een uitgebreide analyse van de huizenprijzen over 400 jaar. Op basis van gegevens uit het Amsterdamse stadsarchief hebben ze een index kunnen maken van de woningprijzen tussen 1620 en 2019.

Opvallend is vooral de spectaculair te noemen reële prijsstijging sinds de woningmarktcrisis in 1985. In reële termen zijn de prijzen nu 4,5 keer zo hoog en gecorrigeerd met inflatie zijn huizen zelfs bijna zes keer zo duur geworden. Gecorrigeerd met de rente blijken de huizenprijzen over de hele periode van vierhonderd jaar echter dicht bij elkaar te liggen en zijn ze ‘zeker de afgelopen jaren’ nagenoeg gelijk, aldus het FD.

Bron: ANP / FD

Trefwoorden

amsterdam woningmarkt huizenprijzen

1	In beeld: Folly Art Norg 2026 woensdag, 19 augustus
2	Amsterdam start nieuwe tender voor woongebouw in Beatrixpark woensdag, 19 augustus
3	Eerste woongebouw binnen gebiedsontwikkeling Brainpark Rotterdam voltooid maandag, 17 augustus
4	De Playlist: Bert Dirrix en zijn vrouw stellen hun huis open voor concerten donderdag, 20 augustus
5	CPO-project biedt gezinnen uniek huis in twee-onder-één-kap-woning dinsdag, 18 augustus

Gerelateerde nieuwsberichten

Amsterdam wil tot 2050 groeien onder voorwaarden

21 januari 2021

Huizenprijzen naar recordhoogten gestegen

14 januari 2021

Huizenprijzen wederom gestegen

21 december 2020

Regio Amsterdam wil 100 miljoen voor versnelde woningbouw

24 november 2020

Amsterdam wil opdelen woningen door beleggers voorkomen

28 oktober 2020

Architecten tonen visie op Amsterdam in 2050

30 september 2020

CDA'er Heerma wil wel meer doen tegen 'nationale wooncrisis'

17 september 2020

Kabinet geeft extra impuls aan woningbouw

15 september 2020

Gemiddelde verkoopprijs nieuwbouwwoning hoger dan ooit

9 september 2020

'Rotterdam best betaalbare grote stad om in te wonen'

3 september 2020

'Grondprijzen verlagen geen optie voor gemeenten'

31 augustus 2020

Bouwleges aantal gemeenten flink verhoogd

31 augustus 2020

Floor Milikowski: stimuleer innovatie in de regio

25 augustus 2020

Amsterdam wil vijf nieuwe torens bij Amstelstation

21 augustus 2020

ING: bouwproductie krimpt in 2020 na zes jaar groei

19 augustus 2020

'Kwart Nederlanders ontevreden over koophuis'

12 augustus 2020

Koopwoning steeds onbetaalbaarder voor modaal inkomen

6 augustus 2020

Beperkte stijging huurprijzen vrije sector in dynamische huurmarkt

5 augustus 2020

Mecanoo ontwerpt negentig meter hoge woontoren op Overhoeks

17 juli 2020

DOOR en MoederscheimMoonen ontwerpen woontoren voor SPOT

16 juli 2020

Ringparkgebouw krijgt nieuw leven onder naam Rembrandt Park

8 juli 2020

Koper nieuwbouw in Amsterdam moet huis zelf bewonen

8 juli 2020

Zuidas krijgt autovrije buurt met 1.350 woningen

1 juli 2020

Geen vakantieverhuur meer in centrum Amsterdam

1 juli 2020

Amsterdam investeert in groei aantal wooncoöperaties

14 mei 2020

Amsterdam wil nieuw stadsbos

13 mei 2020

Amsterdam ambieert circulaire stad in 2050

14 april 2020

Amsterdam bezorgd over gevolgen coronacrisis voor bouwproductie

25 maart 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Merle Ebskamp nieuwe directeur van architectuurcentrum Aorta

Gisteren, 11:17

Merle Ebskamp is de nieuwe directeur-bestuurder van architectuurcentrum Aorta in Utrecht. Met haar komst krijgt Aorta na een periode van interim-leiding door Michelle Gulickx weer een vaste directeur.

Studio Ard Hoksbergen ontwerpt woongebouw voor onderwijspersoneel op Centrumeiland

20 augustus, 1:00

Het plan is opgezet rond de vraag hoe een woning rust kan bieden aan bewoners met een beroep dat zelden ophoudt bij de voordeur.

De Playlist: Bert Dirrix en zijn vrouw stellen hun huis open voor concerten

20 augustus, 9:15

In de vijftiende aflevering van onze zomerserie spreken we met architect Bert Dirrix, die samen met zijn vrouw Willy de Rooij zijn huis openstelt voor concerten en andere activiteiten.

In beeld: Folly Art Norg 2026

19 augustus, 1:10

Deze maand vindt de achtste editie van Folly Art Norg plaats. De organisatie van het evenement deelt net als in voorgaande jaren foto’s van alle deelnemende folly’s met Architectenweb.

Veel meer bouwvergunningen in aanloop naar regels netcongestie

Gisteren, 10:06

De nieuwe regels rond netcongestie hebben gemeenten er mogelijk toe aangezet versneld nieuwbouwprojecten te vergunnen.

Friesland wil 54 miljoen uittrekken voor kopen van landbouwgrond

20 augustus, 10:26

De provincie wil die grond onder meer inzetten om meer natuur aan te leggen.

Woonalliantie: draai belemmerende regels woningmarkt terug

19 augustus, 9:52

Het kabinet zou belemmerende regels op de woningmarkt moeten terugdraaien om ervoor te zorgen dat beleggers en verhuurders weer gaan investeren.

Rapport over inclusief wonen gepresenteerd tijdens symposium

18 augustus, 10:47

Volgens de opstellers laat het rapport zien dat de veronderstelde meerkosten van toegankelijke woningbouw veel kleiner zijn dan vaak wordt aangenomen.