Beperkte stijging huurprijzen vrije sector in dynamische huurmarkt

5 augustus 2020, 10:48

De huurprijzen van woonruimte in de vrije sector stijgen minder hard dan de afgelopen perioden. Het aantal transacties neemt sneller toe, wat onder meer te verklaren is door de oplevering van nieuwbouwcomplexen en het ‘vrijkomen’ van ruimte die niet meer via Airbnb wordt verhuurd, zo melden VGM NL en NVM.

De gemiddelde huurprijs van woonruimte in de vrije sector ligt in het tweede kwartaal op € 9,62 voor woonhuizen en op € 13,88 voor appartementen op € 13,88. Dat zijn prijsstijgingen van respectievelijk 1,4% en 2,5% ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal verhuurtransacties lag in het tweede kwartaal van 2020 13,5% hoger dan een jaar eerder

Plafond in zicht
Dit blijkt uit de cijfers die VGM NL en NVM elk kwartaal publiceren. Volgens VGM NL-voorzitter Eric Verwey bevestigt de (opnieuw) beperkte stijging van de huurprijzen het beeld dat “(institutionele) beleggers, met lange-termijn beleggingsdoelstellingen, een zeer gematigd huurprijsbeleid voeren.”

“Wel zien we dat de vierkante-meterprijs iets harder stijgt dan de ‘gewone’ huurprijs, wat erop duidt dat er gemiddeld kleinere woningen worden verhuurd”, vervolgt Verwey. De gemiddelde verhuurprijs in de vrije sector kwam in het tweede kwartaal 2020 uit op € 1.109.

In de gebieden met de grootste krapte, de hoog stedelijke gebieden, lijkt er een prijsplafond te ontstaan, melden VGM NL en NVM. “Een gemiddeld verhuurd appartement in Amsterdam kent nog altijd een prijs van iets meer dan € 1.500. Een plafond lijkt hier echter wel bereikt”, zegt NVM-voorzitter Onno Hoes. “In de G4-steden is er al sprake van een licht dalende trend.”

Toename transacties
Tegelijkertijd constateren VGM NL en NVM dat het aantal door hun geregistreerde verhuurtransacties (vrije sector, kale huur) nog nooit zo hoog was sinds in 2014 de metingen startten. Het aantal transacties bedroeg in het afgelopen kwartaal ruim 8.800.

Deze stijging van aantal transacties laat zich volgens beide verenigingen verklaren door de oplevering van nieuwbouwcomplexen en een groter aanbod huurwoningen, dat voorheen via Airbnb werd verhuurd.

Daarnaast is de vraag van expats en internationale studenten afgenomen. Voor gestoffeerde en gemeubileerde woningen is de huurprijs dan ook gedaald. VGM NL en NVM registreerden in het tweede kwartaal 2.000 huurtransacties van gestoffeerde en gemeubileerde woningen.

Trefwoorden

airbnb vgm nl nvm woningmarkt huurwoningen huur

1	In beeld: sculpturale houten gevel Kliniek Arlesheim voltooid vrijdag, 9 januari
2	Zes bijzondere huizen krijgen status van museum woensdag, 7 januari
3	Martien van Goor (1944-2025) stelde het belang van een project boven zijn ego woensdag, 7 januari
4	KAW wint tender met duurzame renovatie Haagse portiekwoningen woensdag, 7 januari
5	Wenink Holtkamp Architecten verhoudt zich bij verbouwing tot rijksmonument en echtpaar Roland Holst vrijdag, 9 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

'Bouwen voor middenhuur geen topprioriteit woningcorporaties'

22 mei 2020

Kabinet zet rem op huurverhogingen in vrije sector

18 mei 2020

'Helft minder sociale huurwoningen gebouwd door heffing'

1 mei 2020

'Nederland moet zich meer richten op huren'

10 april 2020

Amsterdam wil verbod op vakantieverhuur in delen binnenstad

16 april 2020

Vastgoedsector: tekort aan vrijesectorhuurwoningen tot 1000 euro

11 februari 2020

Nieuwbouw sociale huurwoningen naar dieptepunt

11 december 2019

Airbnb vraagt herziening strenger verhuurbeleid Amsterdam

18 maart 2025

'Duizenden koopwoningen naar pandjesbazen'

6 mei 2019

Alarmbel wegens tekort aan sociale huurwoning

25 maart 2019

Kabinet wil huurmarkt uit slop trekken

25 februari 2019

DNB-president wil meer aandacht voor huurwoningen

12 februari 2019

Steeds meer woningen particulier verhuurd

16 maart 2018

'Kwart Nederlanders ontevreden over koophuis'

12 augustus 2020

'Geen zeepbel in Amsterdam, huizen structureel duur'

4 september 2020

Huurprijzen het sterkst gestegen in zes jaar

7 september 2020

Kabinet geeft extra impuls aan woningbouw

15 september 2020

Kabinet wil kijken naar verdere verlaging heffing wooncorporaties

18 september 2020

VEH aan DNB: Verhoog niet eigendomslasten maar pak hoge huren aan

14 januari 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Kennisnetwerk DNA in de bouw organiseert Lowtech Congres

Gisteren, 15:00

Het congres biedt inzicht en informatie over toekomstgericht bouwen met bewezen lowtech-oplossingen.

Politicus Bart Vink (58) overleden

Gisteren, 13:16

Maandag is op 58-jarige leeftijd stadsdeelvoorzitter van Amsterdam-Zuid Bart Vink overleden. De D66-politicus had een lang verleden in de ruimtelijke ordening.

Rijksmuseum richt met schenking van zestig miljoen euro nieuwe beeldentuin in

Gisteren, 10:30

Het Rijksmuseum in Amsterdam heeft een schenking van zestig miljoen euro ontvangen om op een steenworp afstand van het museum een nieuwe beeldentuin in te richten.

BAi start inschrijving voor Beste Bossche Gebouw 2020 - 2025

12 januari, 3:33

Zoals de naam van de prijs al aangeeft, is de prijs bestemd voor de beste projecten die de afgelopen vijf jaar in de gemeente ’s-Hertogenbosch zijn gerealiseerd. Er zijn drie categorieën, waaronder één nieuwe ten opzichte van de vorige editie.

INBO benoemt Fokke de Vries tot partner

Gisteren, 14:10

De Vries geeft samen met Trude de Vroomen leiding aan het INBO-filiaal in Heerenveen en werkt zowel in het noorden van het land als daarbuiten aan projecten.

CPB: bijna 12.000 huurders van corporatiewoning hebben koophuis

Gisteren, 12:39

Hoewel het een klein aantal (0,5 procent) van alle corporatiehuurders betreft, roept het volgens het CPB vragen op over “passend gebruik van schaarse sociale huurwoningen”.

Tekort van bijna 20 miljard euro dreigt voor corporaties

Gisteren, 11:16

Woningcorporaties dreigen geld tekort te komen voor verduurzaming, onderhoud en bouw van nieuwe woningen, meldt Aedes.

VNG erkent achterstand gemeenten bij huisvesting statushouders

12 januari, 4:14

Het ANP berichtte vrijdag dat ruim zeventig procent van de gemeenten niet het aantal statushouders huisvest dat ze volgens de wet een woning moeten bieden.