Beperkte stijging huurprijzen vrije sector in dynamische huurmarkt

5 augustus 2020, 10:48

De huurprijzen van woonruimte in de vrije sector stijgen minder hard dan de afgelopen perioden. Het aantal transacties neemt sneller toe, wat onder meer te verklaren is door de oplevering van nieuwbouwcomplexen en het ‘vrijkomen’ van ruimte die niet meer via Airbnb wordt verhuurd, zo melden VGM NL en NVM.

De gemiddelde huurprijs van woonruimte in de vrije sector ligt in het tweede kwartaal op € 9,62 voor woonhuizen en op € 13,88 voor appartementen op € 13,88. Dat zijn prijsstijgingen van respectievelijk 1,4% en 2,5% ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal verhuurtransacties lag in het tweede kwartaal van 2020 13,5% hoger dan een jaar eerder

Plafond in zicht
Dit blijkt uit de cijfers die VGM NL en NVM elk kwartaal publiceren. Volgens VGM NL-voorzitter Eric Verwey bevestigt de (opnieuw) beperkte stijging van de huurprijzen het beeld dat “(institutionele) beleggers, met lange-termijn beleggingsdoelstellingen, een zeer gematigd huurprijsbeleid voeren.”

“Wel zien we dat de vierkante-meterprijs iets harder stijgt dan de ‘gewone’ huurprijs, wat erop duidt dat er gemiddeld kleinere woningen worden verhuurd”, vervolgt Verwey. De gemiddelde verhuurprijs in de vrije sector kwam in het tweede kwartaal 2020 uit op € 1.109.

In de gebieden met de grootste krapte, de hoog stedelijke gebieden, lijkt er een prijsplafond te ontstaan, melden VGM NL en NVM. “Een gemiddeld verhuurd appartement in Amsterdam kent nog altijd een prijs van iets meer dan € 1.500. Een plafond lijkt hier echter wel bereikt”, zegt NVM-voorzitter Onno Hoes. “In de G4-steden is er al sprake van een licht dalende trend.”

Toename transacties
Tegelijkertijd constateren VGM NL en NVM dat het aantal door hun geregistreerde verhuurtransacties (vrije sector, kale huur) nog nooit zo hoog was sinds in 2014 de metingen startten. Het aantal transacties bedroeg in het afgelopen kwartaal ruim 8.800.

Deze stijging van aantal transacties laat zich volgens beide verenigingen verklaren door de oplevering van nieuwbouwcomplexen en een groter aanbod huurwoningen, dat voorheen via Airbnb werd verhuurd.

Daarnaast is de vraag van expats en internationale studenten afgenomen. Voor gestoffeerde en gemeubileerde woningen is de huurprijs dan ook gedaald. VGM NL en NVM registreerden in het tweede kwartaal 2.000 huurtransacties van gestoffeerde en gemeubileerde woningen.

Trefwoorden

airbnb vgm nl nvm woningmarkt huurwoningen huur

1	Vijf nominaties voor de prijs voor Architect van het Jaar 2026 dinsdag, 1 september
2	Arcadis en Witteveen+Bos aan de slag met 'cruciale mijl' IJburglaan donderdag, 27 augustus
3	De Playlist: voor Joris Voorn is techno een ruimtelijke ervaring donderdag, 27 augustus
4	Van Hoogevest maakt geschiedenislagen Magazijn De Zon in Utrecht opnieuw leesbaar donderdag, 27 augustus
5	Schakelstation als 'toekomstig industrieel erfgoed' voor nieuwe wijk rond Bazaar vrijdag, 28 augustus

Gerelateerde nieuwsberichten

'Bouwen voor middenhuur geen topprioriteit woningcorporaties'

22 mei 2020

Kabinet zet rem op huurverhogingen in vrije sector

18 mei 2020

'Helft minder sociale huurwoningen gebouwd door heffing'

1 mei 2020

'Nederland moet zich meer richten op huren'

10 april 2020

Amsterdam wil verbod op vakantieverhuur in delen binnenstad

16 april 2020

Vastgoedsector: tekort aan vrijesectorhuurwoningen tot 1000 euro

11 februari 2020

Airbnb vraagt herziening strenger verhuurbeleid Amsterdam

18 maart 2025

Nieuwbouw sociale huurwoningen naar dieptepunt

11 december 2019

'Duizenden koopwoningen naar pandjesbazen'

6 mei 2019

Alarmbel wegens tekort aan sociale huurwoning

25 maart 2019

Kabinet wil huurmarkt uit slop trekken

25 februari 2019

DNB-president wil meer aandacht voor huurwoningen

12 februari 2019

Steeds meer woningen particulier verhuurd

16 maart 2018

VEH aan DNB: Verhoog niet eigendomslasten maar pak hoge huren aan

14 januari 2021

Kabinet wil kijken naar verdere verlaging heffing wooncorporaties

18 september 2020

Kabinet geeft extra impuls aan woningbouw

15 september 2020

Huurprijzen het sterkst gestegen in zes jaar

7 september 2020

'Geen zeepbel in Amsterdam, huizen structureel duur'

4 september 2020

'Kwart Nederlanders ontevreden over koophuis'

12 augustus 2020

Toon alles

Andere nieuwsberichten

HA-HA transformeert Rotterdamse Julianakerk tot JUUL

3 uur geleden

Negen jaar na een verwoestende brand zijn de restanten van de kerk getransformeerd tot vier woningen.

Medeoprichter van OMA Elia Zenghelis (89) overleden

4 uur geleden

Afgelopen zondag is op 89-jarige leeftijd de Griekse architect en docent Elia Zenghelis overleden.

Architectenweb onderzoek: hoe gebruiken jullie AI in jullie architectenpraktijk?

Vandaag, 08:45

Het lijkt erop dat AI in bijna alle aspecten van het architectenvak een rol gaat spelen; van het analyseren van de uitvraag en de locatie, via het genereren van varianten en impressies, tot het uittekenen van gebouwen.

Singelblok van BureauVanEig en INBO markeert vernieuwde stadsentree Amsterdam-Noord

Vandaag, 08:30

Het woonblok aan de Elzenhagensingel in Amsterdam-Noord bestaat uit acht panden en twee woontorens die afwisselend door BureauVanEig en INBO zijn ontworpen.

Boris Hocks nieuwe provinciaal bouwmeester Groningen

Vandaag, 11:20

Dinsdag is de medeoprichter van PosadMaxwan en Generation.Energy voor een periode van drie jaar gestart in deze rol.

VNG: mogelijk 1300 bouwprojecten stilgelegd door schorsing controleur

Vandaag, 09:35

De VNG meldt dat sinds kort ‘een van de grootste bureaus van kwaliteitsborgers van Nederland’ is geschorst.

Provincie worstelt met nieuwe windturbines bij Amsterdam-Noord

Gisteren, 14:38

Het lijkt erop dat de Noord-Hollandse politiek zich opnieuw tegen de komst van drie windturbines bij de Noorder IJ-plas bij Amsterdam-Noord keert.

Kabinet helpt woningbouw te versnellen op vijf plekken

Gisteren, 11:09

In delen van Deventer, Haarlem, Leeuwarden, Maastricht en Weert moeten tot en met 2035 rond de 30.000 woningen sneller af zijn.

Directe gasverbinding Nederland en Noorwegen stap dichterbij

31 augustus, 12:20

De nieuwe verbinding heeft een capaciteit van ruim vier miljard kuub gas per jaar. Dat komt overeen met ongeveer vijftien procent van de totale Nederlandse gasvraag.