ABN AMRO: vastgoedwaarden kantoren en woningen dalen

29 november 2022, 10:10

Na een lange periode van hogere vastgoedwaarderingen, daalden de waarden van kantoor- en woningvastgoed in het derde kwartaal. Dat stelt ABN AMRO dinsdag in een analyse. “Dit is het begin van de kentering, we verwachten dat de daling zal doorzetten in het vierde kwartaal”, zegt Paul Bisschop, sectoreconoom Bouw en Vastgoed bij de bank.

De waarde van kantoorvastgoed ging met 1,8 procent omlaag ten opzichte van het kwartaal ervoor, bij woningen ging het om een daling van 1 procent op kwartaalbasis. Op jaarbasis was nog wel sprake van een stijging.

De belangrijkste reden voor de waardedaling, volgens ABN AMRO, is de snel gestegen rente. Vastgoedinvesteringen worden voor een belangrijk deel gefinancierd met geleend geld. De rentestijging legt dan ook financieringsbeperkingen op. Daarbij leiden de snel veranderende marktomstandigheden tot onzekerheid, wat beleggers terughoudend maakt.

De grootste afwaardering heeft plaatsgevonden bij kantoren, meldt ABN AMRO. Dat heeft er vooral mee te maken dat huurcontracten die tijdens de coronapandemie doorliepen nu wel zijn geëindigd. Met name grote organisatie bezinnen zich op hun huisvesting. Zeker bij die bedrijven blijkt het lastig om werknemers in groten getale weer naar kantoor te krijgen. Grote firma’s als KPN en Triodos Bank hebben inmiddels al kantooroppervlak van de hand gedaan.

Logistiek vastgoed
In het logistiek vastgoed bestaat een grote vraag naar opslagruimte. Doordat consumenten tijdens de coronapandemie veel online bestelden, sloegen bedrijven grote voorraden in. Nu de vraag afneemt en bedrijven de producten minder goed kwijt kunnen, zoeken ze ruimte om ze op te slaan.

Het aanbod van logistiek vastgoed wordt beperkt door het maatschappelijk en politiek sentiment rond de verdozing van Nederland, meldt ABN AMRO. Onlangs stemde de Tweede Kamer in met een motie om de bouw van nieuwe distributiecentra aan banden te leggen. Door de haperende nieuwbouw wordt de aandacht de komende jaren meer verschoven naar een betere benutting en renovatie van bestaand logistiek vastgoed, aldus de bank.

Bron: Architectenweb / ANP

Trefwoorden

woningbouw vastgoed woningmarkt verdozing beleggen abn amro distributiecentra retail logistiek kantoren beleggers

1	MVRDV en Mecanoo bij finalisten in architectuurcompetitie voor ‘landmark’ woensdag, 7 mei
2	Cityförster en Atelier Gram ontwerpen woontoren met collectieve voorzieningen voor Tirana woensdag, 7 mei
3	Tijdelijke remise Museumtramlijn Amsterdam met verrassende ornamentiek dinsdag, 6 mei
4	Evenwichtige woonomgeving op voormalig fabrieksterrein Van Besouw Goirle dinsdag, 6 mei
5	Architectenweb organiseert Avond met De Zwarte Hond woensdag, 7 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Kabinet: komende decennia meer fysieke ruimte voor bedrijven

16 oktober 2023

Onderzoek: middelgrote centra minder in trek bij winkelpubliek

2 oktober 2023

Onderzoek: leegstand in winkelstraat begint weer toe te nemen

10 januari 2024

Marktonderzoeker: overwaarde woning gemiddeld 175.000 euro

22 november 2022

'Helft van alle woningbouwplannen is onzeker'

18 november 2022

Nederlands vastgoed in trek bij offshorebedrijven

5 oktober 2022

Vastgoedadviseur: bedrijven voorzichtig met nieuwe kantoorruimte

4 oktober 2022

'Veertig procent kantoorpanden voldoet nog niet aan duurzaamheidseisen'

23 september 2022

Kabinet wil ruimte voor bedrijven behouden

18 oktober 2022

Behoefte aan bedrijventerreinen Noord-Brabant groter dan gedacht

4 oktober 2022

Kabinet wil bouwaanvragen grote datacentra voorlopig blokkeren

16 februari 2022

Brabant wil meer grip op logistieke ontwikkelingen

4 februari 2022

Kadaster: huizenkoper kiest vaak woning met hoog energielabel

30 november 2022

Fabrikant raambekleding bouwt hoofdkantoor met distributiecentrum in Enter

30 november 2022

ING: lichte krimp bouwsector in 2023 door hogere kosten

6 december 2022

Belastinguitzondering vastgoedfondsen pas vanaf 2025 van de baan

12 december 2022

'Woning komende jaren niet betaalbaarder ondanks prijsdaling'

15 december 2022

De Jonge: bouwplannen meer onder druk, maar doelen blijven staan

19 december 2022

De Jonge sluit eerste regio-woondeals met Overijssel en Drenthe

22 december 2022

Onderzoek: winkelleegstand afgenomen, laagste niveau in tien jaar

9 januari 2023

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari 2023

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari 2023

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari 2023

De Jonge wil bezwaarmogelijkheden tegen woningbouw inperken

19 januari 2023

Vastgoedbeleggingen eind vorig jaar op laagste niveau sinds 2014

19 januari 2023

NVM: minder kantoren en bedrijfsruimtes verhandeld vanwege rente

21 april 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Parametrisch ontworpen lattengevel golft rond Wolder Huus voor Sport en Cultuur

Gisteren, 13:15

De gemeente De Wolden heeft een nieuw multifunctioneel gebouw, met onder meer een sporthal, bibliotheek, theaterzaal, zorgvoorzieningen en ontmoetingsruimten. Bct architecten en ArchiTech Company ontwierpen het gebouw met een opvallende lattengevel.

Bouw hout-hybride woontoren in Amstelveen stap dichterbij

Gisteren, 11:51

De omgevingsvergunning voor Amstelwood is onherroepelijk. Het zestien verdiepingen tellende gebouw is ontworpen door Team V Architectuur en krijgt een hybride constructie met hout. De bouw start naar verwachting later dit jaar.

3D gebreid textiel van SO-IL vormt ruimtelijk web in Venetiaanse Arsenale

Gisteren, 09:27

Tussen de kolommen van de Corderie in de Arsenale in Venetië hangt een web uit natuurlijke vezels. De installatie heet Necto en is ontworpen door SO-IL, Mariana Popescu en TheGreenEyl in het kader van Architectuurbiënnale in Venetië.

Stuur nu jullie project in voor de prijs voor Woongebouw van het Jaar 2025

Gisteren, 09:00

Hebben jullie een woongebouw in Nederland ontworpen dat in de periode van 1 september 2024 tot en met 31 augustus 2025 opgeleverd of voltooid is? Stuur dat dan nu in voor de Architectenweb Awards 2025! Deadline is 27 juni 2025.

Sociale veiligheid TU Delft volgens peiling nog ver te zoeken

Gisteren, 17:20

Van de ruim vijfhonderd medewerkers die de vragenlijst invulden, zegt 43 procent in het afgelopen jaar grensoverschrijdend gedrag te hebben ervaren.

Nieuwe vertraging dreigt voor renovatie Binnenhof

Gisteren, 10:14

In een rapport over de verbouwing dat BBB-minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) met de Tweede Kamer heeft gedeeld, staat een nieuw risico op vertraging door “spanning” tussen de planningen van aannemers en de totale planning.

Woningcorporaties dreigen met juridische stappen om kabinet aan afspraken te houden

8 mei, 4:20

Het bevriezen van de huren van sociale huurwoningen heeft grote gevolgen juist voor woningzoekenden en huurders, stelt vereniging voor woningcorporaties Aedes.

Kamernet: studentenkamer is ruim zes procent duurder dan vorig jaar

8 mei, 12:27

Amsterdam is de duurste studentenstad om in te wonen.

Herstel ‘onveilige’ vloer waterschapskantoor kost ruim tien miljoen

8 mei, 11:24

Het Waterschap Rijn en IJssel heeft besloten alle vloeren van het hoofdkantoor in Doetinchem te renoveren, omdat ze onveilig zouden zijn.

Nationale Parken: kabinet laat ons vallen met schrappen financiering

7 mei, 4:18

De Nationale Parken vinden dat het kabinet “alle grenzen van redelijkheid en fatsoen overschrijdt” door de financiële bijdrage vrijwel volledig in te trekken.

Ga naar het nieuws-archief