Gevel

Gevel aan de binnenhof

Bankjes op de galerij

De gemeenschappelijke huiskamer

Kinderopvang en buitenschoolsopvang

Interieur appartement

Gevel

Zijgevel aan het park

Noordgevel, galerij

Zuidgevel, balkons

Zijgevels

Plattegronden

Schema woningtypes

Doorsnede houten constructie

Situatie

KOW en LAP ontwerpen gebouw met buitenruimte 'duurzaam in de breedte'

4 maart 2025, 15:40

Waaijer projectrealisatie heeft met het plan De Boomhof de tender voor locatie Vijfhoven in Leiden Zuidwest gewonnen. Het ontwerp van KOW en LAP Landscape & Urban Design geeft, met een houten gebouw voor senioren en kinderen in een groene en prettige sociale omgeving, invulling aan het streven van gemeente Leiden naar een duurzame herontwikkeling van de naoorlogse wijk.

De locatie Vijfhoven maakt deel uit van de gebiedsontwikkeling Telderskade in Leiden Zuidwest. De gemeente wil hier een bouwblok met seniorenwoningen en een nieuwe kinderopvang in plaats van de bestaande opvang.

Met De Boomhof ontwikkelt Waaijer woningen die tegemoet komen aan de wensen en behoeftes van vitale ouderen. Het gebouw omvat 45 comfortabele, gezonde en levensloopbestendige koopappartementen in een sociale en duurzame omgeving met ruimte voor ontmoeting, zo meldt de ontwikkelaar. Op de begane grond van het gebouw komt tevens een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang.

Kinderen uit de opvang en de senioren van de appartementen ontmoeten elkaar in het door LAP ontworpen groene, klimaatadaptieve binnenhof. Hier is ruimte voor bewoners om samen te tuinieren en een speelplek voor de kinderen. Daarnaast delen de bewoners en de kinderdagopvang de ‘huiskamer’ op de begane grond. Die kan ook ’s avond worden gebruikt, wat de levendigheid en de sociale controle op de locatie vergroot.

Houten vertaling van wederopbouwarchitectuur
“We hebben een alzijdig gebouw ontworpen in een moderne, duurzame vertaling van de wederopbouwarchitectuur in de wijk”, vertelt Julie van Zinnicq Bergmann, architect bij KOW. De zichtbare constructie van houten staanders en liggers verleent de gevel ritme en symmetrie. Het volume is optisch verkleind door een transparante plint en het naar achteren plaatsen van de bovenste verdieping.

“De architectonische uitstraling is eenvoudig en vanzelfsprekend”, zegt Van Zinnicq Bergmann. “De houten draagconstructie is zo gedetailleerd dat de losmaakbaarheid van het gebouw van buiten zichtbaar is.” De kopgevel aan de Hoflaan wordt voorzien van een muurschildering, die het architectenbureau samen met een kunstenaar en de buurtbewoners gaat ontwerpen.

De houten constructie en de gevelafwerking met hergebruikte, verzaagde meerpalen geven de Boomhof een warme en natuurlijke uitstraling. Die zetten de architecten naar binnen door met wanden en vloeren van CLT. Ramen over de volledige breedte van de woonkamer geven de bewoners het gevoel midden in het groen te verkeren, zegt KOW. De natuurlijke uitstraling van het hout, het aanwezige groen en het royaal binnenvallende daglicht zorgen voor een gezonde woonomgeving.

Duurzaamheid in de breedte
KOW geeft aan het bredere begrip duurzaamheid in De Boomhof integraal te willen maken door de verschillende duurzaamheidsmaatregelen, ontwerpkeuzes en sociale voorzieningen elkaar te laten versterken. Het architectenbureau kijkt met het gehele ontwerpteam verder dan de maatregelen per individueel thema, aldus KOW.

Voor De Boomhof gebruikt het ontwerpteam veelal biobased materialen in een demontabel bouwsysteem van prefabelementen. Zo wordt, naast de genoemde constructie uit wand- en vloerelementen van CLT, gebruik gemaakt van HSB-gevelelementen en in Nederland geteeld vlas als isolatie.

Door het efficiënte ontwerp is De Boomhof energieneutraal met een TO-juli van 0 zonder actieve koeling. Zonnewarmte wordt maximaal benut in de winter, terwijl oververhitting in de zomer wordt voorkomen door overstekken op de effectiefste plekken. Daarnaast koelt in de zomer nachtventilatie het gebouw op natuurlijke wijze af. Warmtepompen met bodemcollectoren en warmteterugwinning op ventilatie en douchewater zorgen voor een lagere energievraag.

Daarnaast wordt De Boomhof klimaatactief ontwikkeld, zegt KOW. “Dat betekent dat wij in ons ontwerp niet alleen anticiperen op de gevolgen van extremer weer (adaptatie), maar ook de opwarming van de aarde beperken door onze CO₂-uitstoot te verlagen (mitigatie).”

Participatie en samenwerking
Woningstichting Portaal en ontwikkelaar Waaijer starten gezamenlijk een participatietraject met zowel de toekomstige bewoners van De Boomhof als de huidige bewoners van de naastgelegen woningen van Portaal. Dit traject geeft alle betrokkenen een stem bij de inrichting van de gemeenschappelijke ruimten in het hof.

Een belangrijk onderdeel hiervan is de aanleg van een gezamenlijke moestuin en de realisatie van een uitnodigende zitkuil. Daarnaast wordt dit participatietraject ook ingezet voor de totstandkoming van het kunstwerk op de kopgevel.

Deze participatieve aanpak vormt de opmaat naar de oprichting van een tuinvereniging, waarin bewoners samenwerken aan het onderhoud van de tuin en het gebruik van de moestuin. Dit moet bijdragen aan een hechte gemeenschap die de grenzen van het gebouw overstijgt en resulteert in sociale cohesie.

Trefwoorden

senioren woongebouw waaijer projectrealisatie kow leiden passief kinderdagverblijf binnentuin buitenschoolse opvang duurzaamheid moestuin lap landscape & urban design houtbouw leiden zuidwest seniorenappartementen kinderdagopvang

1	COA kiest houtbouwsysteem Circlewood en OMA als basis voor opvanglocaties asielzoekers woensdag, 14 januari
2	Station Eindhoven krijgt ondergronds busstation en nieuwe hal aan de noordzijde woensdag, 14 januari
3	Politicus Bart Vink (58) overleden dinsdag, 13 januari
4	Woontoren De Piek naar ontwerp van KCAP voltooid vrijdag, 16 januari
5	Pre-modern bouwen is een belofte voor de 21e eeuw donderdag, 15 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Vijftig woningen op oude plek Remigiusschool Duiven

31 januari 2025

Ontwerpteam van CRKL architecten, HilberinkBosch architecten en LAP Landscape & Urban Design wint tender Snellerpoort

8 september 2025

MOKA en LAP winnen tender voor 39 woningen Schipluiden

23 januari 2025

Team Hegeman, RRog en KOW maakte winnend plan voor Van Hetenlocatie in Deventer

26 juni 2025

LAP en Klunder winnen tender voor veertig seniorenwoningen in Krimpen aan den IJssel

8 oktober 2024

Oplevering 101 ‘tijdelijke’ woningen in Buurtschap Te Veld in Eindhoven-Noord

27 mei 2025

Hans Been Architecten en LAP Landscape & Urban Design winnen tender in Hoeven

24 november 2025

ERA Contour introduceert flexibel concept voor herontwikkeling ERAflats

27 juni 2024

SVP ontwerpt 75 woningen op plek Potterij de Zaalberg in Leiden

19 november 2025

Hegeman, RRog en KOW realiseren 51 woningen in Havenkwartier Zeewolde

26 januari 2024

Archeologische vindplaats inspiratie voor woningbouwplan Leeuwesteyn

19 januari 2024

LEVS en De Nijs geselecteerd voor houten woongebouw in Purmerend

10 april 2025

Negen nominaties voor Rijnlandse Architectuur Prijs 2025

8 september 2025

BAM, MIX en LAP winnen selectie voor biobased woningen Doetinchem

23 oktober 2023

Winnend plan voor nieuw politiebureau Nieuwegein

13 juni 2023

Raad bepleit snellere omslag duurzame woningbouw, naast snelheid en betaabaarheid

23 juni 2025

MIX, EVA en LAP ontwerpen woonblok in buurt Snellerpoort Woerden

14 april 2023

BDG en LAP ontwerpen plan met 24 woningen op plek oud zwembad Bilthoven

6 november 2025

FARO en LAP ontwerpen veertig woningen op locatie Den Deylschool Wassenaar

11 april 2023

KOW en Rrog ontwerpen blok met woningen in stationsgebied Zwijndrecht

14 februari 2023

Paul de Ruiter Architects en LAP winnen tender woningbouw Fietsznfabriek Haarlem

18 oktober 2022

Woningbouwproject Het Eiland in Meerstad opgeleverd

10 augustus 2022

Atelier van Berlo publiceert onderzoek voor toekomstbestendige woningmarkt

6 maart 2025

Omgevingsvergunning nieuwbouwproject Groei! onherroepelijk

31 maart 2025

Appartementengebouw als een zomers buitenverblijf in het groen

4 juli 2022

LAP en Klunder maken plan voor woningbouw Middenblok Nieuwegein

6 mei 2022

Concept PanoramaPark is winnaar van de prijsvraag Tweede Groene Ring Leiden

23 april 2025

KOW en RROG ontwerpen 101 woningen voor tijdelijke buurtschap Eindhoven

4 februari 2022

Leytsche Hof vormt sluitstuk vernieuwing centrum Leidschendam

31 januari 2022

KOW ontwerpt woongebouw op plek voormalig bankkantoor Voorburg

24 november 2021

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Masterplan voor Overvecht Centrum van PosadMaxwan zet in op meer verdichting, groen, levendigheid en inclusiviteit

4 uur geleden

Het masterplan legt de basis voor het versterken van het hart van de Utrechtse wederopbouwwijk

Maaseik wil Museum aan de Maas onderbrengen in kerk met uitbreiding

Vandaag, 15:25

De Vlaamse stad Maaseik wil drie musea onder de naam Museum aan de Maas onderbrengen in de Sint-Catharinakerk. Om ruimte te creëren voor alle benodigde functies wordt naast de kerk een nieuw volume gerealiseerd.

Koen van Velsen stopt met zijn bureau

Vandaag, 11:48

Van Velsen kan bogen op een rijk oeuvre, met bekroonde projecten als Groot-Klimmendaal, het centraal station van Breda en sport- en woongebouw Huis op Zuid in Rotterdam.