Omgevingsvergunning nieuwbouwproject Groei! onherroepelijk
31 maart, 12:00
Nieuwbouwproject Groei! wordt in de Weespertrekvaartbuurt in Amsterdam een groene schakel voor een vitale stad, aldus ontwikkelaar VORM. De omgevingsvergunning voor het realiseren van een programma met 223 woningen, naast ruimte voor werken en zorg, is onherroepelijk. Naar verwachting start de bouw in september 2025.
Volgens VORM is Groei! op dit moment een van de natuurinclusiefste plannen in Nederland. Het complex krijgt bijvoorbeeld op acht meter hoogte een daktuin met grondpakketten van gemiddeld tachtig centimeter dik. Hierdoor kan er volwaardig groen groeien, zegt de ontwikkelaar. Het ontwerp van Groei! is gemaakt door Flux Landscape Architecture, de Architekten Cie., Temp.architecture en Raumplan.
Woonprogramma met voorzieningen
Het nieuwbouwproject omvat 223 woningen, waarvan 48 sociale huurwoningen, 117 middeldure 3-kamer huurappartementen en 58 woningen vrije-sector-koopwoningen. In het plan is veel aandacht voor de gemeenschappelijke voorzieningen, aldus VORM.
Hans Meurs, CEO van VORM, vertelt: “Naast betaalbaar wonen biedt Groei! nog veel meer, zoals een buurtkamer grenzend aan een stadspark en een maatschappelijke functie met 31 wooneenheden met 24-uurs zorg. Ruimte voor ontmoetingen stimuleren we op verschillende niveaus door een combinatie van looproutes met groen en tuinen. Zo brengen we een sterke sociale verbondenheid in de buurt, wat zorgt voor een fijne, leefbare en veilige leefomgeving.”
Duurzaam
De gebouwen in Groei! worden “maximaal duurzaam en energiezuinig” door de toepassing van grotendeels biobased materialen en duurzame installatiemodules. Om opwarming tegen te gaan, krijgt het project groene gevels. Voor diverse vogelsoorten worden nest- en schuilvoorzieningen in de groene gevel verwerkt.
Bovendien voorziet het plan in een gescheiden grijswatersysteem dat het grijswater van woningen filtert en hergebruikt voor de irrigatie van daktuinen en gevelgroen, om zo verspilling van drinkwater tegen te gaan. VORM streeft naar Paris Proof woningen met een MPG van < 0,5, vertelt de ontwikkelaar.
Modulair houtbouwsysteem
Het woonprogramma wordt door VORM en partner Sustainer gerealiseerd in een modulair houtbouwsysteem, bestaande uit hoogwaardige gefreesde houten elementen. Volgens de ontwikkelaar wordt in het project geen beton, staal en gips toegepast. De houten elementen zijn geoptimaliseerd ten aanzien van efficiënt materiaalgebruik, stabiliteit, geluid, brand en ontwerpflexibiliteit.
“Hiermee kunnen we per hectare bos het meeste beton vervangen, tegen de laagste kosten en met volledige grip op de kwaliteit. Én een besparing van zo’n 70 ton CO2 per woning”, zegt Meurs. De draagconstructie bestaat uit LVL (Laminated Veneer Lumber), inclusief de vloer.
Doordat alleen lichte materialen worden gebruikt, zijn tijdens de assemblage van de modules geen zware kranen of grote oppervlaktes nodig. De modules worden inclusief binnenafwerking, gevel en koppelbare installaties geplaatst.
Betrokken partijen
Naast de eerder genoemde partijen werken aan het project mee: Wubben. Chan, Imd raadgevende ingenieurs, VIAC, Nieman, Donker Groen en gemeente Amsterdam. Woningcorporatie Rochdale gaat de 48 sociale huurwoningen aanbieden.