Woonminister Hugo de Jonge

Woonminister De Jonge tegen markt: houd eerst eigen broek op

10 februari, 9:01

Woonminister Hugo de Jonge is niet van plan direct financieel bij te springen zodat ontwikkelaars meer kunnen gaan bouwen. Integendeel: beleggers, pensioenfondsen of andere marktpartijen moeten volgens De Jonge zelf ‘de broek ophouden’, ‘een beetje inschikken’ en wennen aan ‘de nieuwe realiteit’. Volgens hem bevindt de woningmarkt zich onder een ander ‘economisch gesternte’ nu de rentes oplopen en ook de bouwmaterialen duurder worden.

Vorige maand waarschuwde het Economisch Instituut voor de Bouw dat de woningbouw zal afkoelen nu de financiële plaatjes voor ontwikkelaars gaan tegenvallen. Pensioenbeleggers kunnen bijvoorbeeld minder hoog rendement halen voor hun pensioengerechtigden. Ook leidt de hogere rente ertoe dat projecten minder makkelijk 'rondrekenen'.

Verder zijn er klachten over het plan om de huurprijzen voor huizen in het middensegment te maximeren. Prijzen voor die huurhuizen, die aan bepaalde kwaliteitspunten moeten voldoen, liggen dan tussen de 750 en 1100 euro. Winsten in die sector lopen dan terug en het bijbouwen voor middenhuur wordt minder interessant, is het bezwaar. Marktpartijen opperen dan ook dat de overheid moet bijspringen om zo onzekerheid weg te nemen.

‘Niet onmiddellijk onder de indruk’
Maar De Jonge zegt ‘niet onmiddellijk onder de indruk’ te zijn van dergelijke verhalen. Hij wijst erop dat rentes vroeger veel hoger lagen en dat toen ook veel werd gebouwd. Ook hebben sommige partijen er volgens hem vooral belang bij dat strengere regels, waarbij huurders gebaat zijn, niet doorgaan. Wel erkent De Jonge beleggers nodig te hebben om uiteindelijk 900.000 nieuwe woningen in 2030 te hebben gebouwd.

Hij wil dan ook kijken naar manieren hoe bouwprojecten die al aan de gang zijn maar nu in de financiële problemen komen, afgemaakt kunnen worden. “We willen niet dat alle projecten terug moeten naar de tekentafel.” Er zijn meerdere ideeën, zoals bepaalde garanties of subsidies, waarmee de markt ‘door de dip heen’ kan bouwen.

Ook is er nu al de Woningbouwimpuls, waarmee het Rijk bouwprojecten kan vlot trekken. Verder verwacht de minister dat het consumentenvertrouwen in de huizenmarkt weer herstelt als de rente minder onvoorspelbaar is.

Analyse
Waarschijnlijk komt de minister vlak na de voorjaarsnota, die uiterlijk 1 juni wordt ingediend, met een analyse wat wel en niet helpt om de woningbouw op snelheid te houden. De Jonge wil de verwachtingen bij ontwikkelaars wel temperen, om geen ‘strategisch gedrag uit te lokken’. Zij kunnen nog langer wachten met bouwen, als zij in de toekomst geld vanuit de overheid verwachten, redeneert hij.

Eerder zei de minister al meer heil te zien in meer flexibiliteit bij gemeenten en provincies en het verkorten van vergunningprocedures. Ook kan er vaak sneller gebouwd worden op locaties buiten een stad of dorp.

Bron: ANP

Trefwoorden

woningmarkt woningbouw hugo de jonge

1	Nominaties Schoolgebouw van het Jaar 2023 bekend maandag, 18 september
2	Hoogwaardig blok met sociale huurwoningen voor Leidsche Rijn Centrum vrijdag, 22 september
3	Architectenweb symposium: ontwerpen in analogie met het bestaande woensdag, 20 september
4	Echte architecten dinsdag, 19 september
5	Voormalig garagepand aan Scheldeplein Amsterdam gerenoveerd en uitgebreid dinsdag, 19 september

Gerelateerde nieuwsberichten

PvdA wil meer oog voor architectuur bij nieuwbouw woningen

12 mei

Platform Woonopgave gelanceerd met scherpe analyse van woningbouwopgave

26 mei

De Jonge wil dat betaalbare bouwgrond sneller beschikbaar is

20 juni

Jongeren op woningmarkt voelen stress en frustratie door krapte

15 juni

Vier op de tien huizenkopers waren eind vorig jaar starter

8 februari

Grote steden bezorgd over omstandigheden nieuwbouw

31 januari

Woningcorporatie Ymere wil meer regie minister tegen bouwimpasse

30 januari

CBRE: impasse dreigt bij bouw nieuwe woningen

25 januari

Middelgrote gemeenten willen 65.000 woningen bouwen

24 januari

PBL ziet 'aanzienlijke gevolgen' van EU-wet over ruimtebeslag

23 januari

Vastgoedbeleggingen eind vorig jaar op laagste niveau sinds 2014

19 januari

De Jonge wil bezwaarmogelijkheden tegen woningbouw inperken

19 januari

Minder woningen verkocht, met name populariteit nieuwbouw tanende

17 januari

Huurplatform: plannen ingrijpen huizenmarkt maken huren duurder

13 januari

NVM: nieuwbouw loopt tegen gestegen kosten aan

13 januari

Huizenprijzen gedaald op jaarbasis, voor het eerst in negen jaar

12 januari

Jaaroverzicht 2022: terugkeer minister van ruimte, oorlog in Oekraïne en een open brief

23 december 2022

De Jonge wil bij wet kunnen ingrijpen bij woningbouw gemeenten

17 februari

Ontwikkelaars verwachten snellere bouw met woningplannen De Jonge

20 februari

Mars bij woonprotest toch door Kalverstraat door lage opkomst

27 februari

ING rekent op nog sterkere daling huizenprijzen in 2023

27 februari

CBS: ook in Gronings aardbevingsgebied krapte op woningmarkt

1 maart

EIB: woningbouwambitie provincies vereist actie, keuzes en beleid

10 maart

'Aandeel sociale huurwoningen blijft ondanks kabinetsplannen dalen'

21 maart

‘Grote zorgen’ in Kamer of bouwplannen De Jonge wel haalbaar zijn

30 maart

Huizenprijzen volgens makelaars sterkst gedaald in tien jaar

6 april

Raad voor de Rechtspraak kritisch op wetsvoorstel woningbouw

17 april

Onderzoek: Nederland telt bijna 200.000 miljoenenwoningen

19 april

Onderzoek: verkoop nieuwe huurwoningen hard gedaald

2 mei

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Benthem Crouwel wint prijsvraag voor herontwikkeling deel Praags plein

22 september, 3:41

Op het zogeheten vierde kwadrant van Vítezné Námestí (wat in het Nederlands valt te vertalen als Victorieplein) verrijst voor 100.000 vierkante meter aan nieuwe functies, waaronder woningen, kantoren en een cultuurcentrum.

'Reis naar Nieuw Zeeland' beloond met tweede Eo Wijers-regioprijs

22 september, 2:32

Het ontwerpteam van Bureau B+B urbanism and landscape architecture, RO&AD Architecten en Buiting Advies is gekozen tot regiowinnaar Midden-Zeeland van de Eo Wijersprijs.

Hoogwaardig blok met sociale huurwoningen voor Leidsche Rijn Centrum

22 september, 12:14

Dankzij een prefab bouwsysteem, een basisopzet vanuit drie plattegronden en extra aandacht voor de geveldetaillering wisten BureauVanEig en Zecc Architecten een hoogwaardig blok met betaalbare woningen te realiseren.