Abonneer je nu op onze nieuwsbrieven!

Abonneren

Nee, bedankt

Ja, denk met me mee rond de
materialisering van mijn project

Ontwikkeling Harmonie noordzijde met waterwoningen en gerenoveerde flat Blok 2

Ontwikkeling Harmonie met waterwoningen en gerenoveerde flat Blok 1 zuidzijde

Overzicht ontwikkeling Harmonie in aansluiting op het Stadshart van Capelle

Kopgevel uitbreiding en renovatie portiekflat Blok 1

Uitbreiding en renovatie portiekflat Blok 1

Blok 2 bestaand (2020)

Hoven II in Capelle a/d IJssel (2020)

Stedenbouwkundig plan Harmonie op locatie Hoven II

Overzicht plan Harmonie op locatie Hoven II

Gevels en isometrie Blok 1

Gevels en isometrie Blok 2

Plattegronden bestaand en nieuw Blok 1

Schema aanpak en plattegrond 2 woningen bestaand en nieuw

Blok 1 gestript

Transformatie portiekflats in Capelle a/d IJssel

7 juli

Hoven II is een karakteristieke wijk uit de jaren ’60 en ’70, gebouwd in tijden van woningnood. De twaalf portiekflats in het plangebied zijn uitgevoerd volgens het Dura-Coignet-systeem en zijn eigendom van Havensteder. Binnen de gebiedsontwikkeling HARMONIE worden tien flats gesloopt en twee portiekflats hoogwaardig gerenoveerd.

HARMONIE wordt een eigentijdse, gemengde stadsbuurt voor jong en oud. Het plan, ontwikkeld door Blauwhoed naar ontwerp van KOW en RROG en gerealiseerd door Stebru, integreert de gerenoveerde flats als volwaardig onderdeel van de nieuwe wijk. De woningen zijn geschikt voor sociale en middeldure huur en eventueel koop, met plattegronden die ook aantrekkelijk zijn voor oudere doorstromers.

Woningtype Dura-Coignet
De oorspronkelijke Dura-Coignet-woningen zijn circa 70 m² groot en worden per twee ontsloten via een portiek. De basis is een driekamerwoning; één woning per verdieping beschikt over een extra kamer achter het trappenhuis. Beide woningen hebben inpandige balkons aan voor- en achterzijde.

De draagconstructie bestaat uit geprefabriceerde betonnen wanden en gevelpanelen. De verdiepingen hebben een beperkte vrije hoogte van circa 2,55 meter, een gevolg van transportbeperkingen bij de bouw. Ondanks een gemeentelijke eis van 2,80 meter werd de verdiepingshoogte teruggebracht naar 2,60 meter. Vanaf eind jaren ’50 zijn in Nederland ongeveer 36.000 woningen volgens dit systeem gebouwd.

Uitdagingen van de bestaande flats
KOW onderzocht de bestaande woningen aan de hand van het Bouwbesluit en het Programma van Eisen van Havensteder. Daaruit bleek dat onder meer energieprestaties, installaties, toegankelijkheid, buitenruimte en woonkwaliteit niet meer voldoen aan de huidige eisen.

Het bestaande casco kent beperkingen, zoals de lage verdiepingshoogte, massieve betonnen draagwanden en koudebruggen bij de balkons. Ook voldoen de bestaande plattegronden niet aan de gewenste afmetingen en is volledige rolstoeltoegankelijkheid lastig te realiseren. Het renovatieontwerp zoekt daarom een optimale balans tussen de ambities van Havensteder en de mogelijkheden van de bestaande constructie.

Uitgangspunten voor renovatie- en transformatie
Binnen de stedenbouwkundige opzet van HARMONIE zijn de twee flats langs het water het meest geschikt voor renovatie. Door de bestaande bergingen in een groene talud op te nemen ontstaan levendige plinten en een sociaal veilige openbare ruimte. Nieuwe architectonische elementen op de kopgevels verbinden de gebouwen visueel met de nieuwbouw.

De twee flats bevatten samen 48 woningen, met ruimte voor een uitbreiding van acht appartementen. Omdat doorbraken in de draagconstructie beperkt mogelijk zijn, blijft de bestaande structuur zoveel mogelijk behouden. Om aan de geluidsnormen te voldoen wordt een zwevende vloer toegepast met vloerverwarming en -koeling. De thermische schil wordt verbeterd door de balkons buiten het hoofdvolume te plaatsen, waardoor ook extra woonruimte ontstaat.

De huidige portiekontsluiting wordt vervangen door een galerij met lift, die tevens een mogelijk nieuwbouwblok ontsluit. Op de begane grond komen bergingen, een ruime entree en ruimte voor een gezamenlijke voorziening, zoals een fietsenwerkplaats.

Aantrekkelijke 2- en 3-kamerwoningen
Uitgaande van de doelgroep en de mogelijkheden van het bestaande casco realiseren we comfortabele driekamerwoningen van circa 70 en 80 m². Daarnaast worden in de nieuwbouw acht tweekamerappartementen van circa 55 m² toegevoegd voor alleenstaanden en starters.

Lucht, licht en ruimte
Gezonde woningen vragen om veel daglicht en een ruimtelijke opzet. Daarom worden zoveel mogelijk appartementen uitgevoerd als doorzonwoning, waarbij de woonkamer met open keuken over de volledige diepte van de woning loopt. De badkamer wordt vanuit de hal ontsloten, waardoor alle ruimtes beter bereikbaar zijn. Nieuwe balkons aan de zuidzijde sluiten direct aan op de woonkamer en vergroten de woonkwaliteit.

Oudere scheefwoners verleiden naar HARMONIE
Samen met Havensteder wordt ingezet op doorstroming van oudere bewoners uit eengezinswoningen naar comfortabele, gelijkvloerse appartementen in HARMONIE. De nadruk ligt op wooncomfort, lage energielasten en een sterke sociale samenhang.

Duurzaam en circulair
Door het bestaande betonnen casco te behouden wordt veel materiaal bespaard en ontstaat minder bouwafval. Van de circa 52.950 ton vrijkomende materialen wordt minimaal 98% gerecycled; 47% wordt direct hergebruikt binnen HARMONIE en 28% indirect via gerecyclede producten.

Materialen krijgen een nieuwe bestemming. Gespleten stoeptegels worden verwerkt in de plinten, betonnen vloerdelen als stapstenen, trappen of bergingsdaken en het overige beton wordt hergebruikt in gevelstenen en schanskorven. Houten kozijnen worden verwerkt tot pergola's en groene schermen, terwijl balkonhekken worden toegepast in de terreininrichting.

De zuidelijke daken worden volledig voorzien van zonnepanelen; overige dakvlakken krijgen antracietkleurige leien. Witte kaders en huisnummers zorgen voor herkenbare accenten. Ook natuurinclusief bouwen is een belangrijk uitgangspunt, onder meer door geïntegreerde plantenbakken en voorzieningen voor flora en fauna.

Installatietechnische hoofdopzet
Voor de renovatie zijn verschillende energieconcepten onderzocht. De basisvariant voldoet aan de eisen van Havensteder met een EPC van 0,4, een HR-ketel, natuurlijke toevoer, CO2-gestuurde ventilatie, HR++-glas en zonnepanelen.

Daarnaast zijn vier gasloze varianten ontwikkeld, variërend van EPC 0,4 tot energieneutraal. Bij een EPC van 0,2 kan worden gekozen voor een collectieve luchtwarmtepomp met individuele binnenunits, boilervaten, gebalanceerde ventilatie en extra zonnepanelen.

De nieuwe flauw hellende daken bieden ruimte aan circa 290 zonnepanelen per blok. Daarmee zijn verschillende energieconcepten mogelijk, waaronder volledig elektrische verwarming of een bodem-WKO-installatie. De resterende energie kan onderdeel worden van het Smart Grid van de wijk.

Aanpak renovatie samengevat

Strippen van de bestaande woningen.
Bestaande draagconstructie en gevelopeningen zoveel mogelijk behouden.
Alleen constructieve ingrepen waar deze aantoonbaar meerwaarde bieden.
Vervangen van de bestaande trappen en nieuwe galerijontsluiting.
Toevoegen van liften voor betere toegankelijkheid.
Openingen in de kopgevels voor meer uitstraling en sociale veiligheid.
Inpandige balkons opnemen in het woonoppervlak en nieuwe buitenbalkons toevoegen.
Geïsoleerde voorzetgevel die voldoet aan de huidige nieuwbouweisen.
Balkons en galerijen los van het bestaande casco plaatsen.
Lift in het Oostblok in het bestaande trappenhuis; doorlooplift tussen Westblok en nieuwbouw.

Stel jezelf kort voor! Dan weet het betreffende bedrijf wie hun model gedownload heeft.

Wil je niet bij elke download jouw gegevens in hoeven voeren?
Klik dan hier om in te loggen.

Heb je nog geen account? Maak dan hier een gratis account aan.

Voornaam

Achternaam

E-mailadres

Downloaden

Wanneer je modellen downloadt op Architectenweb.nl worden relevante gegevens van jou – zoals jouw naam en e-mailadres – met het betreffende bedrijf gedeeld. Meer hierover lees je in ons privacybeleid.

Locatie

Trefwoorden

uitbreiding renovatie socialehuurwoningen gebiedstransformatie portiekflats naoorlogs transformatie aanbouw

KOW Architectuur & Engineering

Neem contact op

Staat van realisatie Voltooid

Start ontwerpproces 2018

Start bouw 2022

Oplevering 2025

Ingebruikname 2025

Plaats Capelle aan den IJssel

Bruto m² 6766

Netto m² 4120

Meewerkende partijen

ArchitectKOW Architectuur & EngineeringProjectarchitectSebastiaan JansenOpdrachtgeverGemeente Capelle aan den IJssel, HavenstederAannemerStebru BouwConstructeurS3Adviseurs installaties E & WHEKFotograafBas Gijselhart | BASEPHOTOGRAPHYStedenbouwkundigeRRog stedenbouw & landschapLandschapsarchitectRRog stedenbouw & landschapGebruikerhuurders sociale huurwoningenAanbestedende dienstGemeente Capelle aan den IJsselAdviseur bouwfysicaCauberg HuygenAdviseurScheffer sloop en hergebruik

Leveranciers

DakkapellenMeilof Riks bv Zonnepanelen volvlakAERspire energiedak Armaturen buitenverlichtingDeltalight SafeWood en WaxedWoodForeco Houtproducten Kunststof kozijnen type TrendK-vision kozijnen Lamellen wand parkeergarageStorax

Neem contact op met KOW Architectuur & Engineering

Je bent momenteel niet ingelogd. Hierdoor is het alleen mogelijk om meer informatie per e-mail op te vragen. Wil je liever gebeld worden of documentatie per post ontvangen? Klik dan hier om in te loggen.
Heb je nog geen account? Maak dan hier een gratis account aan.

Voornaam

Achternaam

E-mailadres

Opmerkingen