Deelgebied De Bosrand op Landgoed in den Houte
Gisteren, 00:00
KOW, RRog stedenbouw en landschap en ontwikkelingscombinatie Novaform/Trebbe hebben in 2018 het winnende ontwerp gemaakt voor het voormalig zorgterrein St. Bavo in Noordwijkerhout. Op het terrein worden rondom het monumentale hoofdgebouw Sint Bavo in 12 verschillende deelgebieden bijna 700 grondgebonden en gestapelde woningen gerealiseerd. We werken samen de deelgebieden verder uit, zowel programmatisch, stedenbouwkundig als architectonisch. Eén van die deelgebieden is ‘De Bosrand’.
Deelgebied De Bosrand
De Bosrand is een deelontwikkeling aan de westkant van ‘Landgoed in den Houte’. Een bos- en waterrijk gebied van hoge kwaliteit. Om dat te kunnen behouden en versterken zijn de 82 grondgebondenwoningen en de urban villa met 7 exclusieve appartementen ontworpen in eenheid met de natuur. De Bosrand wordt in fases gerealiseerd. De eerste twee fases met 37 woningen en 7 appartementen zijn begin 2025 opgeleverd, de derde fase met 45 woningen is momenteel in de verkoop.
Stedenbouwkundig en landschappelijkDe Bosrand kenmerkt zich door de bestaande bomen en heesters, waar je als bewoner tussen mag wonen. De woningen zijn ‘los’ in het verslingerende landschap en aan het water gepositioneerd met een verbijzondering op de belangrijke zichtas vanuit de Engels Tuin. De kavels in de Bosrand hebben een landschappelijke inrichting met bestaande en nieuwe bomen, landschappelijke hagen en groene daken. Met tussen de woningen zones van 10 tot 15 meter breed waar de natuur de ruimte krijgt.
De bestaande waterpartij is vergroot en verlengd naar de ‘waterweide’ waarbij de oevers zijn uitgevoerd als natte strooiselsruigte, goed voor kikkers en insecten. De villa’s aan het water hebben terras aan de waterpartij en nabij de urban villa verbinden twee nieuwe voetgangersbruggen De Bosrand met de Engelse Tuin,. Hiermee wordt de wandelstructuur en de sociale interactie op het Landgoed wordt versterkt.
Woningen geven ruimte aan de bestaande bomenAan de westkant van de Bosrand staan 26 tweekapers en 11 vrijstaande woningen op ruime kavels langs het meanderende water en een slingerend pad met karakteristieke bomen. Om bestaande en nieuwe bomen de ruimte te geven is in het ontwerp van KOW het volume van de woningen op de begane grond vergroot en op de verdieping verkleind. Bomenkruinen kunnen daardoor natuurlijk uitkragen. Daarnaast zijn de platte daken allemaal begroeid, parkeren de bewoners en bezoekers op graskeien uit het zicht en krijgt iedere woning een regenton. Door het toepassen van erkers, openslaande deuren, grote raampartijen en vlonders wordt het groene en waterrijke buiten naar binnen gehaald.
Toolbox grondgebonden woningen
We hebben voor De Bosrand een aantal types vrijstaande, twee-onder-één-kap en geschakelde woningen ontworpen. De woningtypes met platte en hellende daken zijn ontworpen vanuit dezelfde ‘toolbox’ met elementen en materialen. Door het toepassen van kozijnen, dakkapellen, dakranden, erkers, bergingen en veranda’s uit deze toolbox in een materialenpalet van bruin-gemêleerd metselwerk, houten geveldelen en donkere aluminium kozijnen ontstaat een eenheid in het deelgebied tussen de woningen en de natuur met voldoende variatie. Met tussen die eenheid van grondgebonden woningen een bijzonder en in het oog springend accent; de urban villa.
Urban Villa in De Bosrand
Dé parel in deelplan De Bosrand is de urban villa met uitzicht op het water en de Engelse Tuin. Het bijzondere gebouw aan de oostkant van De Bosrand is van betekenis op drie schaalniveau’s: 1. als accent vanuit de groene as, 2. als ‘special’ aan de rand van de Engelse tuin en 3. als korrel in de losse bebouwing van De Bosrand. Het gebouw is speels en alzijdig en verbindt het gebouw met zijn natuurlijke omgeving.
De gevel is door KBM vakkundig gemetseld in een witte handvormsteen met verfijnde detaillering. De grote gevelopeningen hebben donkere, dunne aluminium kozijnen. Verticale accenten in de gevel en de buitenplafonds zijn gemaakt van iroko, wat zorgt voor nuance en warmte. De lichte steen met de houten accenten geeft het gebouw de grandeur van een zomers buitenverblijf.
Programma urban villa
De uban villa heeft een totale oppervlakte van 2.150 m2 BVO verdeeld over 4 lagen. Het complex omvat 6 appartementen van circa 150 tot 170 m2 en een penthouse van circa 240 m2. Ondergronds zijn bergingen en veertien parkeerplaatsen voor bewoners opgenomen, bereikbaar via een groene talud.
Energiezuining
Energetische duurzaamheid is een integraal onderdeel van de ontwikkeling. Alle woningen voldoen aan de eisen van BENG; ze zijn goed geïsoleerd, voorzien van balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) en PV-panelen. De woningen worden verwarmd en gekoeld via een collectief WKO-systeem met 4 bodembronnen.
Ontwikkeling Landgoed in den Houte
Landgoed In den Houte is een herontwikkeling van het voormalig zorgterrein St. Bavo in Noordwijkerhout. Op het terrein van ca. 30 hectare worden in verschillende deelgebieden bijna 700 grondgebonden en gestapelde woningen gebouwd voor verschillende doelgroepen, waarvan 30% in het sociale segment. In het gerenoveerde monumentale hoofdgebouw komen 32 appartementen en in het nieuwe zorggebouw 45 zorgstudio’s voor GGZ Rivierduinen. De bestaande parkachtige kwaliteiten van het landgoed worden versterkt en meer klimaatadaptief, biodivers en natuurinclusief gemaakt. De woningen op het landgoed zijn ontworpen door verschillende architecten waardoor er een gevarieerd beeld ontstaat.
Bijzonder op het landgoed is het, door KOW ontworpen ‘Paviljoen in den Houte’, een houten appartementengebouw dat opgaat in het parkachtige landschap.