CBRE: bouw seniorenwoningen loopt enorm achter bij doelstelling
16 september 2025, 15:12
De bouw van seniorenwoningen loopt enorm achter. Vorig jaar is slechts 1,4 procent gerealiseerd van de 290.000 woningen die tot en met 2030 in dat segment gebouwd moeten worden, constateert CBRE. Volgens de vastgoedadviseur komt dat vooral doordat gemeenten zich concentreren op de bouw van betaalbare woningen.
Dat sluit volgens CBRE niet aan op de werkelijke woonwensen van senioren. “Meer dan de helft zoekt naar woningen in het midden- of hoge segment, al verschilt dat sterk per regio. Het gevolg is dat senioren langer in hun bestaande eengezinswoningen blijven wonen, waardoor starters en jonge gezinnen minder vaak kunnen doorstromen. Daarnaast leidt verspreid wonen in niet-zorggeschikte woningen tot inefficiëntie in de zorgverlening en beperkt sociaal contact, wat eenzaamheid en een tekort aan informele zorg versterkt”, stelt CBRE.
Vooral de bouw van gelijkvloerse woningen, geclusterde woonvormen en 24-uurszorglocaties blijft achter, constateert CBRE. Wat voor typen woningen waar nodig zijn, verschilt volgens de adviseur sterk per gemeente. “In Alkmaar is de vraag vooral gericht op geclusterde woningen en hofjes. Leiden heeft veel behoefte aan stedelijke appartementen en woningen met allure, passend bij het hoge aandeel vermogende ouderen. Zwolle richt zich voornamelijk op midden huur en betaalbare zorgappartementen. Eindhoven laat zien wat er gebeurt wanneer beleid volledig afwijkt van lokale vraag: daar valt veertig procent van de seniorenbehoefte in duurdere segmenten, terwijl gemeentelijk beleid vooral op betaalbaarheid stuurt”, aldus CBRE.
Door data over inkomen, woningtype en stedelijkheid te combineren met sociaal-demografische segmentatie, kunnen gemeenten, ontwikkelaars, woningcorporaties en zorginstellingen woningen realiseren die aansluiten bij de daadwerkelijke vraag, stelt CBRE. “Dit maakt het mogelijk om senioren te laten verhuizen binnen hun vertrouwde omgeving en het lokale netwerk te behouden, waardoor de doorstroming op de woningmarkt op gang komt. Met de huidige aanbodgerichte insteek lukt dit niet.”
Een vraaggestuurde aanpak verbetert niet alleen de doorstroming, maar maakt ook de zorg efficiënter, meent de vastgoedadviseur. “Clustering van seniorenwoningen maakt het mogelijk zorgverleners effectiever in te zetten, terwijl senioren langer zelfstandig kunnen wonen in een woning die past bij hun behoeften en lokale netwerk. Het creëren van deze woonmilieus vraagt om flexibiliteit, lokaal maatwerk en samenwerking tussen gemeenten, ontwikkelaars, beleggers, woningcorporaties en zorginstellingen.”