Positie binnen de Metropoolregio Amsterdam

Stedenbouwkundig concept

Principekaarten stedenbouwkundig programma

Principekaarten openbare ruimte

Principekaarten mobiliteit

Principekaarten leefmilieus en geluid

Principe wisselende korrelgroottes

Mogelijke uitwerking fase 1

Mogelijke uitwerking fase 2

Mogelijke uitwerking fase 1, vogelvlucht

Eerste uitwerking leefmilieus

Eerste uitwerking architectuur

Middenweg

Hembrugplein

Verloren Spoor, zuidelijk deel

Verloren Spoor, noordelijk deel

Positie binnen de Metropoolregio Amsterdam

Stedenbouwkundig concept

Principekaarten stedenbouwkundig programma

Principekaarten openbare ruimte

Principekaarten mobiliteit

Principekaarten leefmilieus en geluid

Principe wisselende korrelgroottes

Mogelijke uitwerking fase 1

Mogelijke uitwerking fase 2

Mogelijke uitwerking fase 1, vogelvlucht

Eerste uitwerking leefmilieus

Eerste uitwerking architectuur

Middenweg

Hembrugplein

Verloren Spoor, zuidelijk deel

Verloren Spoor, noordelijk deel

Gemeenteraad Zaanstad stelt masterplan herontwikkeling Hembrugterrein vast

30 april 2021, 16:46

De gemeenteraad van Zaanstad heeft het masterplan Hembrug vastgesteld. Daarmee kunnen de betrokken partijen verder met de herontwikkeling van het Hembrugterrein in Zaandam, dat een gemengd gebied voor wonen, cultuur, natuur, kunst en bedrijvigheid moet worden. Een team met BURA urbanism en Strootman Landschapsarchitecten heeft het masterplan opgesteld.

Het 42,5 hectare grote Hembrugterrein was vanwege militair-industriële activiteiten decennialang afgesloten van de buitenwereld, maar in de laatste jaren zijn er ondernemers en kunstinstellingen als het Hem neergestreken. Een samenwerkingsverband onder leiding van ABC Vastgoed wil daar 120.000 vierkante meter aan woningen en nog eens 60.000 m² aan andere functies (waaronder een kunstprogramma in bestaande gebouwen) aan toevoegen.

Mozaïekstructuur
Nu het masterplan is vastgesteld, kunnen de plannen worden uitgewerkt, om te beginnen voor het noordelijk deel van het terrein. In het plan wordt de mozaïekstructuur van open en bebouwde ruimtes van het zuidelijke deel doorgetrokken naar de noordkant. Andersom wordt het bos verlengd naar het zuidoosten van het terrein.

Er worden nieuwe bomen toegevoegd; de waterstructuur wordt verduurzaamd en historische artefacten worden gekoesterd en nieuw leven ingeblazen, laten BURA en Strootman weten. Bestaande structuren als het Verloren Spoor, de waterstructuur in het bos en de wegenstructuur vormen de basis van een robuust landschappelijk raamwerk, aldus de ontwerpers.

De bestaande gebouwen hebben een grote cultuurhistorische waarde en bezitten grote schoonheid. Bij de bepaling in welke mate gebouwen uitgebreid en/of getransformeerd kunnen worden, zal ‘het herkenbaar maken en versterken van de historisch gegroeide gelaagdheid waarin iedere tijdsperiode is vertegenwoordigd’ als rode draad dienen.

Bij de ontwikkeling van nieuwe bebouwing zal het onderscheid in korrelgroottes van de bestaande gebouwen als inspiratiebron dienen. Tevens dient de nieuwbouw de huidige bebouwing op eigentijdse wijze te versterken. Het principe van diversiteit aan korrelgroottes en hoogtes wordt doorgezet in de nieuwbouw, waarbij de bebouwing zoveel mogelijk los in de ruimte staat.

Geluidsbelasting
Twee jaar geleden schoot de Raad van State een bestemmingsplan voor de herontwikkeling van het terrein af, omdat de gemeente onterecht de zogeheten zeehavennorm voor geluidsbelasting had toegepast. Deze norm maakt een maximale geluidsbelasting van 60 decibel voor de woningen mogelijk, waar normaal 55 db is toegestaan.

In het huidige masterplan zijn verschillende maatregelen getroffen om te kunnen voldoen aan de geluidsnormen. Zo wordt een groot deel van de woningen gerealiseerd op het noordelijk deel van het terrein, waar de geluidsbelasting minder is. Daarnaast worden gebouwen zonder woonfunctie ingezet als geluidsscherm voor de woongebouwen, wordt er ingezet op hofstructuren met gesloten randen en stille binnenhoven en zullen gebouwen hoofdzakelijk niet hoger dan 25 meter worden.

Qua mobiliteit zal onder meer worden ingezet op goede verbindingen met de omliggende regio en uitbreiding van de aanwezige structuur voor lopen en fietsen op het terrein, gekoppeld aan onder meer de Havenstraat en Hemkade. Verder wordt er gewerkt met ‘mobiliteitshubs’ en zal parkeren zoveel mogelijk worden opgelost aan de randen van het gebied.

Adaptieve ontwikkelstrategie
Het masterplan voorziet in een adaptieve ontwikkelstrategie, waarbij gedurende de ontwikkelfase nog keuzes moeten worden gemaakt over de posities van de nieuwbouw, de programmering en de eventuele aanpassing van de bestaande gebouwen. Het doel is om het bestemmingsplan voor het noordelijk deel eind dit jaar voor vaststelling in procedure te brengen en te starten met de eerste deelgebieden.

Trefwoorden

bura zaandam hembrugterrein bura urbanism herontwikkeling strootman landschapsarchitecten ij

1	Koschuch Architects ontwerpt woontoren in Haarlem Schalkwijk woensdag, 6 december
2	3XN ontwerpt luxe woongebouw aan Derde Haven in Scheveningen vrijdag, 8 december
3	MIX architectuur ontwerpt blok met woningen en supermarkten in Crooswijk woensdag, 6 december
4	Tien Nederlandse bureaus vallen in de prijzen bij Archello Awards maandag, 4 december
5	AM gaat Ritmeesterlocatie in Veenendaal herontwikkelen maandag, 4 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Strootman Landschapsarchitecten maakt visie voor passantenhaven Lochem

6 mei 2021

Strootman en De Zwarte Hond maken masterplan voor Twents TSB-terrein

12 mei 2021

Bestemmingsplan noordelijk deel Hembrugterrein onherroepelijk

14 juni

Strootman Landschapsarchitecten wint aanbesteding variantenstudie zoet-zoutovergang Afsluitdijk

14 februari

Het HEM opent deuren in oude munitiefabriek

20 juni 2019

Raad van State vernietigt bestemmingsplan Hembrugterrein

2 mei 2019

Hembrugterrein Zaandam verkocht aan ABC Planontwikkeling

8 januari 2018

Tony's Chocolonely wacht nog even met nieuw hoofdkantoor

15 juni 2020

Houthavenkade wordt nieuwe woonwijk voor Zaandam

26 februari 2020

Bouw woningen op oud ziekenhuisterrein Zaandam aanstaande

10 september 2019

Chocolademaker Tony's Chocolonely gaat geen eigen fabriek bouwen

2 december 2021

Overeenkomst voor 449 woningen op plek belastingkantoor Zaandam

21 december 2021

Stedenbouwkundig plan noordelijk deel Hembrugterrein goedgekeurd

29 maart 2022

Strootman Landschapsarchitecten wint tender bij nieuwe wijk in Barendrecht

25 mei 2022

A tot Z-debat over de verbinding tussen Amsterdam en Zaandam

6 september 2022

Zaanstad schroeft aantal woningen Achtersluispolder fors terug

14 maart

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Abe Bonnema Architectuurprijs 2023 toegekend aan de Kunstwerf

8 december, 5:15

De Abe Bonnema Architectuurprijs 2023 is toegekend aan de Kunstwerf in Groningen. De prijs, waaraan een geldbedrag van 50.000 euro, is vrijdagmiddag overhandigd aan de architecten van het project, Ard de Vries en Donna van Milligen Bielke.

Veertigjarig oeuvre Mecanoo centraal in monografie

8 december, 2:41

Vrijdag wordt officieel een monografie van Mecanoo gepresenteerd. Het boek Mecanoo People Place Purpose Poetry biedt een overzicht van het oeuvre dat het bureau in de afgelopen veertig jaar ontwierp.

Anterieure overeenkomst BuitenStad Hoorn ondertekend

8 december, 11:30

SVP Architectuur en Stedenbouw heeft in samenwerking met Copijn landschapsarchitecten het stedenbouwkundig plan opgesteld voor BuitenStad, een nieuw te verrijzen woonwijk in Hoorn.

3XN ontwerpt luxe woongebouw aan Derde Haven in Scheveningen

8 december, 10:38

De ontwikkelaars VORM en MRP en het Deense architectenbureau 3XN hebben het ontwerp gepresenteerd voor een gebouw met luxe appartementen op het vroegere Norfolkterrein in Scheveningen.

Provincie Zuid-Holland: 29.000 woningen erbij door optoppen

8 december, 3:26

De provincie Zuid-Holland gaat in de zoektocht naar de schaarse ruimte om huizen te bouwen nadrukkelijk kijken naar al bestaande woningen.

Rotterdam onderzoekt mogelijke fraude bij renovatie Boijmans en De Doelen

8 december, 1:12

Ook is er vooruitlopend op dat onderzoek een ambtenaar geschorst, meldt een woordvoerder van de gemeente.

Overijssel dreigt te stoppen met PPLG als Rijk niet betaalt

8 december, 12:03

De provincie Overijssel dreigt te stoppen met de uitvoering van het Provinciaal Programma Landelijk Gebied als de rijksoverheid geen geld hiervoor beschikbaar stelt.