'Transformatie van kantoren gaat niet vanzelf'

14 oktober 2011, 10:38

Transformatie van kantoren gaat niet vanzelf. Dat is de titel van het onderzoek van SBR over de transformatie van leegstaande kantoren naar woningen, dat minister Donner deze week naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. Het blijkt dat dit in veel gevallen een haalbare optie is, maar dat er nogal wat belemmerende factoren zijn.

De belemmerende factoren hebben niet alleen betrekking op de markt, maar ook op de processen bij de gemeenten. De huidige manier van werken bij gemeenten sluit volgens SBR niet aan bij de voorwaarden die nodig zijn om het proces van transformatie en herbestemming structureel op gang te brengen en leegstand tegen te gaan.

Gesprekken tussen gemeenten en eigenaren van kantoren leiden niet tot transformatie, vervolgt SBR. "De gesprekken worden door de gemeente beleidsmatig ingekaderd. Ze worden gevoerd door een ‘aanjager’ of een collega, die vanuit de afdeling economie contacten onderhoudt met de ondernemers in de gemeente."

"De gesprekken zijn vaak niet erg specifiek en concreet", vertelt SBR. "Als er al concrete mogelijkheden voor toekomstig gebruik van het gebouw zijn besproken, is niet altijd duidelijk wat de status van die mogelijkheden zijn en wat de inzet van de gemeente in het project is." Gemeenten moeten volgens de onderzoekers meer initiatief nemen in het transformatieproces en de gebouweigenaar ondersteunen in het starten van een transformatie.

De niet-gelijkwaardige concurrentie tussen nieuwbouw in uitleggebieden en de transformatie van bestaande kantoorgebouwen is volgens SBR ook een belemmerende factor. De nieuwbouwprijs is volgens sommige politieke partijen bijvoorbeeld te duur.

Voor het onderzoek onderzocht SBR tien projecten in acht verschillende gemeenten. Onder andere gebouwen in Eindhoven, Amsterdam, Den Haag en Heerlen werden meegenomen in het onderzoek. De projecten zijn geselecteerd door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

Kijk [hier] voor het gehele rapport van SBR.

Trefwoorden

leegstaand kantoor woning transformatie sbr kantoor

1	Superuse ontwerpt tiny house in gondel afgeschreven windturbine vrijdag, 18 oktober
2	Rotterdamse Luchtsingel goeddeels afgebroken om houtrot vrijdag, 18 oktober
3	ZUS over sloop Luchtsingel: ‘Dit noemen we sociaalkapitaalvernietiging’ dinsdag, 22 oktober
4	MVRDV presenteert foto's van Tripolis-Park donderdag, 17 oktober
5	Woonhuis Bedaux de Brouwer geïnspireerd op hooischuren en langgevelboerderijen Blaricum maandag, 21 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Woningen in leegstaande Thorbecketoren

10 december 2014

2011: De belangrijkste gebeurtenissen

23 december 2011

Belegger vecht verhuizing Capgemini aan

6 februari 2012

'Lege kantoren geschikt voor zorg'

25 november 2011

Klimaatadaptatie thema SBR-congres

12 april 2012

Grote steden ondergaan financiële stresstest

14 oktober 2011

Vastgoedbelegger koopt vaker een huis

4 januari 2012

Handleiding voor transformatie kantoren

22 februari 2012

Open dag lege kantoren in Amsterdam

10 september 2012

Geen verplichte afwaardering lege kantoren

6 juni 2013

Herstel kantorenmarkt nog ver weg

27 februari 2012

SBR en CURNET bundelen bouwkennis

28 januari 2013

‘Meer aandacht voor cultuurhistorie lege kantoren’

13 maart 2013

NVM: weinig alternatieven leegstaand kantoor

7 juni 2012

Leegstand kantoren verder opgelopen

25 februari 2014

Onderzoek naar gebruik 'donorskeletten'

7 februari 2013

Groot terrein Zeeburgereiland tijdelijk ingevuld

18 januari 2012

Studentenwoningen in oud GAK-kantoor

25 januari 2011

Transformatie Grote Markt Groningen van start

30 augustus 2011

ASR-hoofdkantoor Utrecht gerenoveerd

22 augustus 2011

Transformatie oud ABN Kantoor Amsterdam

28 maart 2008

B-Architecten transformeert postgebouw

24 maart 2011

Amsterdam wil af van leegstaande kantoren

15 juni 2011

Toon alles

Andere nieuwsberichten

262 woningen door Geurst & Schulze in Jacob Geelbuurt Amsterdam opgeleverd

4 uur geleden

In de Amsterdamse Jacob Geelbuurt Oost zijn 262 woningen naar ontwerp van Geurst & Schulze architecten opgeleverd. De woningen zijn ondergebracht in een aantal gebouwen rond een groen binnenhof.

VAi presenteert zestiende editie Architectuurboek Vlaanderen

Vandaag, 12:27

Op vrijdag 8 november verschijnt het nieuwe Architectuurboek Vlaanderen. De zestiende editie van het tweejaarlijkse overzicht van architectuur in Vlaanderen heeft als thema ‘Antwoorden in verantwoordelijkheid’.

Natuurinclusieve buurtschappen van De Buitenkans in Rotterdam opgeleverd

Vandaag, 11:39

In park De Twee Heuvels is in oktober woonbuurt De Buitenkans opgeleverd. MIX architectuur en MAAK space ontwierpen in opdracht van Nederlandse Bouw Unie twee natuurinclusieve, klimaatadaptieve buurtschappen met in totaal 32 woningen.

Bouwstart Instituut voor Nachtcultuur in Amsterdam naar ontwerp van XML

Gisteren, 16:42

Deze nieuwe culturele instelling is verborgen ingepast in een van oorsprong 17e-eeuws bouwblok en bestaat uit een café, een kleine zaal en een grote zaal met een totale capaciteit van 650 bezoekers.

DNB-baas Klaas Knot pleit voor terugdraaien wet betaalbare huur

Vandaag, 13:45

Volgens Knot is het aanbod aan huurwoningen sinds de invoering in juli dit jaar fors geslonken, terwijl de huurprijzen zijn toegenomen.

Zuid-Holland akkoord met bouw duizenden woningen in Lansingerland

Vandaag, 09:21

Op een open terrein langs de A12 nabij treinstation Lansingerland-Zoetermeer worden 5000 woningen gebouwd.

(On)geluk van bewoners centraal tijdens de Dag van de Stad 2024

21 oktober, 1:31

Op maandag 4 november vindt in Apeldoorn de Dag van de Stad plaats.

Utrecht wil grotere milieuzone en verbod rookkanaal nieuwbouwhuis

21 oktober, 9:29

De gemeente Utrecht wil extra stappen zetten om de luchtkwaliteit in de Domstad te verbeteren.

Rotterdamse Luchtsingel goeddeels afgebroken om houtrot

18 oktober, 4:00

De karakteristieke geelgeverfde loopbrug in het centrum van de stad is zodanig aangetast door houtrot dat deze niet meer te redden is. Deze week is begonnen met de ontmanteling van het twaalf jaar oude bouwwerk.