'Transformatie van kantoren gaat niet vanzelf'

14 oktober 2011, 10:38

Transformatie van kantoren gaat niet vanzelf. Dat is de titel van het onderzoek van SBR over de transformatie van leegstaande kantoren naar woningen, dat minister Donner deze week naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. Het blijkt dat dit in veel gevallen een haalbare optie is, maar dat er nogal wat belemmerende factoren zijn.

De belemmerende factoren hebben niet alleen betrekking op de markt, maar ook op de processen bij de gemeenten. De huidige manier van werken bij gemeenten sluit volgens SBR niet aan bij de voorwaarden die nodig zijn om het proces van transformatie en herbestemming structureel op gang te brengen en leegstand tegen te gaan.

Gesprekken tussen gemeenten en eigenaren van kantoren leiden niet tot transformatie, vervolgt SBR. "De gesprekken worden door de gemeente beleidsmatig ingekaderd. Ze worden gevoerd door een ‘aanjager’ of een collega, die vanuit de afdeling economie contacten onderhoudt met de ondernemers in de gemeente."

"De gesprekken zijn vaak niet erg specifiek en concreet", vertelt SBR. "Als er al concrete mogelijkheden voor toekomstig gebruik van het gebouw zijn besproken, is niet altijd duidelijk wat de status van die mogelijkheden zijn en wat de inzet van de gemeente in het project is." Gemeenten moeten volgens de onderzoekers meer initiatief nemen in het transformatieproces en de gebouweigenaar ondersteunen in het starten van een transformatie.

De niet-gelijkwaardige concurrentie tussen nieuwbouw in uitleggebieden en de transformatie van bestaande kantoorgebouwen is volgens SBR ook een belemmerende factor. De nieuwbouwprijs is volgens sommige politieke partijen bijvoorbeeld te duur.

Voor het onderzoek onderzocht SBR tien projecten in acht verschillende gemeenten. Onder andere gebouwen in Eindhoven, Amsterdam, Den Haag en Heerlen werden meegenomen in het onderzoek. De projecten zijn geselecteerd door het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

Kijk [hier] voor het gehele rapport van SBR.

Trefwoorden

leegstaand kantoor woning transformatie sbr kantoor

1	Winnaars ideeënprijsvraag Alkmaars Kanaalschiereiland bekendgemaakt dinsdag, 27 oktober
2	De Maasbode biedt gestapelde woonbuurten in centrum van Rotterdam woensdag, 28 oktober
3	Universiteit Utrecht zoekt nieuwe bestemming voor loopbrug Mart van Schijndel maandag, 26 oktober
4	Vocus architecten wil stedenbouwkundige kwaliteit verbeteren met Utrechts woongebouw dinsdag, 27 oktober
5	Gemeentehuis van hout en hergebruikt materiaal voor Krimpenerwaard dinsdag, 27 oktober

Gerelateerde nieuwsberichten

Woningen in leegstaande Thorbecketoren

10 december 2014

Leegstand kantoren verder opgelopen

25 februari 2014

Geen verplichte afwaardering lege kantoren

6 juni 2013

‘Meer aandacht voor cultuurhistorie lege kantoren’

13 maart 2013

Onderzoek naar gebruik 'donorskeletten'

7 februari 2013

SBR en CURNET bundelen bouwkennis

28 januari 2013

Open dag lege kantoren in Amsterdam

10 september 2012

NVM: weinig alternatieven leegstaand kantoor

7 juni 2012

Klimaatadaptatie thema SBR-congres

12 april 2012

Herstel kantorenmarkt nog ver weg

27 februari 2012

Handleiding voor transformatie kantoren

22 februari 2012

Belegger vecht verhuizing Capgemini aan

6 februari 2012

Groot terrein Zeeburgereiland tijdelijk ingevuld

18 januari 2012

Vastgoedbelegger koopt vaker een huis

4 januari 2012

2011: De belangrijkste gebeurtenissen

23 december 2011

'Lege kantoren geschikt voor zorg'

25 november 2011

Grote steden ondergaan financiële stresstest

14 oktober 2011

Transformatie Grote Markt Groningen van start

30 augustus 2011

ASR-hoofdkantoor Utrecht gerenoveerd

22 augustus 2011

Amsterdam wil af van leegstaande kantoren

15 juni 2011

B-Architecten transformeert postgebouw

24 maart 2011

Studentenwoningen in oud GAK-kantoor

25 januari 2011

Transformatie oud ABN Kantoor Amsterdam

28 maart 2008

Toon alles

Andere nieuwsberichten

BDG geïnspireerd door opzet dorp voor ontwerp internationale schakelklas Ter Apel

3 uur geleden

In Ter Apel is een gebouw voor de internationale schakelklas Westermarke in gebruik genomen. Het complex biedt plek aan jongeren van twaalf tot achttien jaar, die vanuit verschillende landen hun weg proberen te vinden in het Nederlandse onderwijs.

Harvey Otten/XOOMlab en Ruimtemaken completeren met Kickstart transformatie bedrijventerrein tot woonwijk

Vandaag, 13:31

Met het project Kickstart wordt de transformatie van de Rijnhaven in Alphen aan den Rijn van een verlaten bedrijventerrein tot een bedrijvige woonwijk voltooid.

Gebiedsontwikkeling Westerpark West in Amsterdam voltooid

Vandaag, 12:11

Op de plek van een voormalig kantorencomplex van ING in de Brettenzone zijn vijftien gebouwen met in totaal 921 woningen gerealiseerd. De gebouwen zijn ontworpen door verschillende architecten, MVRDV is verantwoordelijk voor het masterplan.

Gouden Piramide 2026 naar renovatie De Nederlandsche Bank

Vandaag, 11:08

De rijksprijs voor inspirerend opdrachtgeverschap, waaraan een trofee en een geldbedrag van 75.000 euro zijn verbonden, werd donderdag uitgereikt door minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Elanor Boekvelt-O’Sullivan.