'Woningmarkt blijft naar verhouding traag'

9 april 2015, 13:31

Ondanks het aanhoudende herstel in delen van het land, blijft de woningmarkt 'naar verhouding een hele trage markt'. Dat zei voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag in een toelichting op de woningmarktcijfers over het eerste kwartaal.

Hukker wees erop dat 97 procent van de Nederlanders helemaal niet bezig is met het kopen of verkopen van een huis. Een reden om de kat uit de boom te kijken zijn de aangescherpte leenvoorwaarden, waardoor met name starters moeilijker aan financiering kunnen komen.

Voor mensen die al een koophuis hebben, speelt het risico mee van een restschuld als gevolg van de prijsdalingen tijdens de crisisjaren.

Het eerste kwartaal laat altijd een daling zien van het aantal verkochte woningen ten opzichte van het vierde kwartaal. Ditmaal kwam die uit op zo'n 17 procent, wat de afgelopen jaren vrij normaal was.

Geen heel grote invloed
De verdere inperking van de kredietruimte voor huizenkopers en van de mogelijkheden om te schenken hebben volgens Hukker nog geen heel grote invloed gehad. Dat is te danken aan de lage rente die koopwoningen momenteel betaalbaar houdt.

Met name goedkopere huizen, appartementen in het bijzonder, wisselden afgelopen kwartaal makkelijker van eigenaar. Daardoor is in absolute zin de gemiddelde verkoopprijs iets gedaald.

Gecorrigeerd voor de verdeling in regio's en woningtypes rolde er volgens de NVM een miniem plusje uit, maar Hukker hield het in zijn toelichting op een stabilisatie van het prijsniveau vergeleken met het vierde kwartaal van 2014.

Nieuwbouw
Hij benadrukte daarbij dat in het overgrote deel van het land nog altijd kopers de markt dicteren. Alleen in grotere steden, zoals Amsterdam, Utrecht en Haarlem, zijn de woningen niet aan te slepen. Daar moet volgens de NVM snel meer nieuwbouw op gang komen om oververhitting te voorkomen.

Maar in grofweg de helft van de regio's, met name in landelijke gebieden, dalen de verkoopprijzen nog steeds.

Vooral in het duurste segment gaat dat volgens de NVM echter nog niet snel genoeg om kopers te verleiden. Voor een kwart van de bijna 40.000 vrijstaande woningen op de markt wordt volgens de makelaarsvereniging een prijs gevraagd die nog altijd minstens 25 procent te hoog ligt. Daarom zit die markt nog stevig op slot en staan woningen gemiddeld langer te koop dan in lagere prijsklassen.

Trefwoorden

woningmarkt nvm

1	Bouwvergunning aangevraagd voor Lumière in Rotterdam donderdag, 28 september
2	Buurtje met 54 woningen langs Kralingse Zoom opgeleverd donderdag, 28 september
3	MIX: “We wilden laten zien dat duurzaam bouwen wel degelijk kan” dinsdag, 26 september
4	Woongebouw PoortMeesters combineert hightech met ambacht donderdag, 28 september
5	Pleinen van kunstenaar Sol LeWitt in Amsterdam weer schoon woensdag, 27 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Rabobank: groei woningmarkt houdt aan

7 augustus 2015

'Herstel woningmarkt trekt verder aan'

15 mei 2015

'Komende jaren veel nieuwe woningen nodig'

12 juni 2015

Makelaars juichen niet over woningmarkt

9 juli 2015

ABN AMRO positiever over woningmarkt

30 juni 2015

'Huizenprijzen voorlopig in de lift'

22 april 2015

'Goede start hypotheekseizoen'

4 februari 2015

IMF raadt Nederland hervorming huurmarkt aan

7 januari 2015

Huizenprijzen gestegen in 2014

21 januari 2015

S&P ziet huizenmarkt aantrekken

5 februari 2015

Huizenverkoop stijgt fors

17 maart 2015

'Herstel woningmarkt beter dan verwacht'

15 januari 2015

Blok blij met tempo van herstel woningmarkt

16 januari 2015

Meer hypotheekaanvragen in eerste kwartaal

7 april 2015

'Restschulden kosten bouw omzet en banen'

24 maart 2015

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Tweede project Civic op campus UT gestart

52 minuten geleden

Op de campus Drienerlo van de UT in Enschede is de bouw gestart van het project Cube.

Kindcentrum naar ontwerp Geurst & Schulze geopend

4 uur geleden

In Den Haag is het nieuwe Kindcentrum Diamant, naar een ontwerp van bureau Geurst & Schulze architecten, geopend.

Zeven lessen rond het ontwerp van sociale woningbouw

4 uur geleden

Hoe geven we onze ontwerpcultuur rond sociale woningbouw nieuw elan? Die vraag stond centraal op het symposium dat Architectenweb, MORE Architecture en Pakhuis de Zwijger op maandag 25 september 2023 organiseerden.

Schiphol wordt opgeknapt met 'inhaalslag' van drie miljard euro

Vandaag, 11:41

De luchthaven acht de investeringen ‘noodzakelijk om de kwaliteit te waarborgen die Schiphol wil bieden aan medewerkers, reizigers en luchtvaartmaatschappijen’.

Onderzoek: middelgrote centra minder in trek bij winkelpubliek

3 uur geleden

Inwoners van middelgrote plaatsen in Nederland doen ongeveer de helft van hun aankopen elders, bijvoorbeeld in een grotere stad.

Instituten: energietransitie in Europa moet versnellen

Vandaag, 10:21

Het pleidooi van de instanties is gericht aan regeringsleiders, de financiële sector en de industrie in heel Europa.

Stikstoffabriek in Groningse Zuidbroek dit weekend operationeel

29 september, 10:54

De installatie moet buitenlands gas geschikt maken voor gebruik in Nederland.

Hypotheekshop ziet woningmarkt aantrekken en huizenprijs stijgen

29 september, 9:42

Volgens de hypotheekadviesketen wijzen bredere marktcijfers op een toename van de huizenprijzen met drie procent ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar.