Rabo verwacht stijging huizenprijzen ondanks afkoeling markt

Gisteren, 14:20

De huizenprijzen in Nederland gaan dit jaar en volgend jaar verder omhoog, ondanks een afkoeling van de huizenmarkt door meer aanbod. Dat verwachten economen van Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van het land. In het vorige kwartaalbericht gingen ze voor de rest van dit jaar nog uit van stagnerende huizenprijzen.

De Nederlandse koopwoningmarkt is volgens de Rabo-economen echter opvallend robuust gebleven, ondanks het conflict in het Midden-Oosten, hogere rentes en economische onzekerheid. Er zijn veel woningverkopen en de huizenprijzen blijven stijgen. Wel zwakt de prijsgroei al enige tijd af. Dit komt vooral door het extra aanbod van voormalige huurwoningen, de zogenoemde uitpondgolf.

Met name door loongroei en schaarste stijgen de huizenprijzen in 2026 volgens de Rabo-economen naar verwachting gemiddeld met 4,2 procent. Voor volgend jaar wordt een huizenprijsstijging van 3,2 procent voorzien.

De prijsgroei van bestaande koopwoningen neemt al sinds het voorjaar van 2025 geleidelijk af. “Maar we zien geen versnelling van deze trend na de start van het conflict in het Midden-Oosten”, zegt woningmarkteconoom Stefan Groot. De gevolgen van de oorlog voor de huizenmarkt lijken volgens hem voorlopig beperkt. De afkoeling van de huizenmarkt komt vooral door meer aanbod en niet door geopolitieke onzekerheid.

Vooral de uitpondgolf zorgt momenteel voor afkoeling op de woningmarkt. De aanhoudende verkoopgolf van huurwoningen maakt meer transacties mogelijk en drukt de prijsgroei. “Via deze weg kwamen de afgelopen vier kwartalen 39.000 woningen op de markt. De markt koelt weliswaar af ten opzichte van vorig jaar, maar is nog altijd zeer krap. Door de aanhoudende woningschaarste blijven de huizenprijzen stijgen”, aldus Groot.

Verkoopgolf huurwoningen heeft piek bereikt
De verkoopgolf van huurwoningen heeft volgens Rabo waarschijnlijk wel de piek bereikt en valt naar verwachting vanaf nu geleidelijk terug. De betaalbaarheid van koopwoningen blijft echter een groot probleem. Een huishouden met een doorsnee inkomen komt nog altijd ongeveer 80.000 euro tekort voor een doorsnee koopwoning.

Ondanks dat er recent veel bouwvergunningen zijn verleend, verwacht de bank niet dat de woningbouw de komende jaren sterk aantrekt door onzekerheden rond het volle stroomnet en stikstof. Ook neemt de verkoop van nieuwbouwkoopwoningen af doordat het aanbod niet overal goed aansluit op de vraag.

Bron: ANP

Trefwoorden

hypotheek rabobank koopwoningen huurwoningen woningmarkt huizenprijzen

1	Ontwerp voor eerste torens Rijnhaven in Rotterdam onthuld maandag, 7 september
2	Hoogbouwcomplex KJ Den Haag opgeleverd vrijdag, 4 september
3	Nominaties Kantoorgebouw van het Jaar 2026 bekend woensdag, 9 september
4	Ontwerp voor Danshuis in Rotterdam door MAD gepresenteerd donderdag, 3 september
5	Heemschut: sloop dreigt voor Huis van de Toekomst vrijdag, 4 september

Gerelateerde nieuwsberichten

Particuliere verhuurders noemen uitstel box 3-aanpassing funest

3 september

Kabinet helpt woningbouw te versnellen op vijf plekken

1 september

Column

Winnaars en verliezers

1 september

Boekholt-O'Sullivan overweegt stappen tegen misstanden makelaars

28 augustus

EIB: kabinetsbeleid tranformatie en optoppen niet effectief

24 augustus

Woonalliantie: draai belemmerende regels woningmarkt terug

19 augustus

Koophuizen in bijna alle gemeenten in prijs gestegen

11 augustus

Vastgoedadviseur: nog jaren minder huurhuizen door verkoopgolf

10 augustus

DNB: beter investeringsklimaat nodig voor bouw huurwoningen

22 juli

NVM: prijzen stijgen verder als verkoopgolf huurhuizen afneemt

10 juli

NVM: aanbod nieuwbouw sluit niet aan bij woonwensen kopers

9 juli

Opnieuw minder nieuwbouwwoningen verkocht, prijzen stijgen verder

7 juli

Aantal aangevraagde hypotheken daalt voor het eerst in drie jaar

3 juli

Onderzoekers verwachten sterke toename woningbouw

2 juli

CRa pleit voor ingrijpende koerswijziging op woningmarkt

25 juni

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nederlands getint team brengt verwoeste WTC-torens terug in New Yorkse skyline

1 uur geleden

Vrijdag is het precies 25 jaar geleden dat de terroristische aanslagen op het WTC in New York plaatsvonden. Ter herdenking hiervan stegen woensdag 2.977 lichten op boven de haven van Manhattan, één voor ieder dodelijk slachtoffer.

Uitreiking Dutch Daylight Award 2026 op 30 september

Vandaag, 10:24

Op woensdag 30 september worden in de Metaal Kathedraal in Utrecht de winnaars van de Dutch Daylight Award 2026 bekendgemaakt. In totaal zijn er zeven projecten genomineerd, verdeeld over twee categorieën.

Bakkers|Hommen en Heimstaden tekenen voor 529 woningen in het Max Euwe Kwartier Rotterdam

Vandaag, 09:30

De ontwikkelaar en woningverhuurder hebben een forward purchase-overeenkomst voor 529 nieuwbouwhuurwoningen getekend.

Steenhuis Bukman Architecten breidt bureauleiding uit met Jeffrey Reule en Martijne Draaisma

Gisteren, 15:19

Reule is benoemd tot associate, terwijl Draaisma bureaumanager is geworden. Zij geven samen met medeoprichter van SBA Marc Bukman sturing aan het Delftse bureau.

Zorgen in Staten Utrecht over uitblijven geld voor Rijnenburglijn

2 uur geleden

Meerdere partijen in de Provinciale Staten van Utrecht betwijfelen of het plan voor de bouw van 25.000 woningen in de polder Rijnenburg in de huidige vorm kan doorgaan.