Situatie. Het Koetshuis en de Hooiberg zijn rood omcirkeld

Koetshuis en hooiberg op historisch landgoed getransformeerd naar woon-zorgstudio's

12 september 2024, 14:33

Op de twee bewaard gebleven historische buitenplaatsen ten noorden van Rotterdam, gelegen langs de Schie, ontwikkelt Golden Years woon-zorgeenheden voor ouderen. Eerder dit jaar werden op landgoed Nieuw Rhodenrijs daartoe een koetshuis en een hooiberg opgeleverd, na renovatie en transformatie volgens een ontwerp van Ibelings van Tilburg architecten.

Aan de noordrand van Rotterdam liggen in Oud-Overschie naast elkaar twee historische buitenplaatsen. Het landgoed De Tempel stamt al uit de 18^e eeuw; het aangrenzende Nieuw Rhodenrijs is rond 1930 aangelegd in opdracht van Jan Hoyte van Hoboken Sr, een bekende Rotterdamse havenbaron. Beide landgoederen zijn eigendom van gemeente Rotterdam.

In overleg met de gemeente en Natuurmonumenten ontwikkelt Golden Years op de twee locaties in totaal 51 zorgstudio’s voor ouderen volgens een kleinschalig en levensloopbestendig woon- en zorgconcept. De landgoederen blijven daarbij publiek toegankelijk recreatiegebied. De ontwikkeling door Golden Years loopt al enige jaren; zo zijn op Nieuw Rhodenrijs in het monumentale landhuis al wat langer zeventien zorgwoningen in gebruik. Naar ontwerp van Ibelings van Tilburg architecten zijn nu in het bijbehorende koetshuis en de hooiberg nog eens vijf wooneenheden gerealiseerd.

Historie
Het voormalige koetshuis met paardenstallen ligt achter het landhuis van Nieuw Rhodenrijs. De naastgelegen hooiberg kenmerkt zich door houten roeden, een vijfhoekig dak, een verhoogde vloer en schuuruitbouwen die waarschijnlijk werden gebruikt als stal voor klein vee. Na het overlijden van Van Hoboken Sr. In 1970 verliet de familie het landgoed, dat werd verkocht aan gemeente Rotterdam.

Het koetshuis verloor zijn functie en is in 1989 verbouwd tot beheerderswoning. Hoewel bij die verbouwing de buitenkant nagenoeg onaangetast bleef, is er binnen weinig meer terug te vinden van de oude functie en indeling, vertelt Ibelings van Tilburg architecten. Bovendien bevonden beide gebouwen zich inmiddels in zeer slechte bouwkundige staat, met doorgerotte balken en verzakte daken en goten. Hier en daar zaten er zelfs gaten in de gevels, aldus het architectenbureau.

Transformatie tot vijf zorgstudio’s
Het Koetshuis en De Hooiberg, zoals ze nu officieel worden aangeduid, zijn zelf geen monumenten, maar maken wel deel uit van het tot rijksmonument verklaarde landgoed. Beide gebouwen zijn daarom aan de buitenzijde zorgvuldig gerenoveerd en in originele staat teruggebracht, waarbij ook de oorspronkelijke kleuren zijn toegepast.

Omdat het Koetshuis zijn woonbestemming behoudt, zijn de in de jaren 1980 geplaatste ramen gehandhaafd. De vernieuwde gevels zijn voorzien van isolatie en de later aangebrachte kunststof kozijnen zijn vervangen door houten exemplaren en HR++glas. De rieten dakbedekking is volledig vernieuwd. Het Koetshuis met stallen biedt nu ruimte aan drie zorgstudio’s, met een totaal bvo van 335 m².

De hooiberg bezat een verhoogde vloer – ook wel de tasvloer genoemd – met een luik. Via dit luik kon het hooi op de vloer worden getild (en opgetast), direct vanuit de hooiwagen die via de grote getoogde dubbele deuren was binnen gereden. In dit onderste deel van het bouwwerk zijn twee zorgstudio’s gerealiseerd. De totale bvo is 75 m².

Landgoed De Tempel
Ibelings van Tilburg architecten heeft ook een ontwerp gemaakt voor zorgwoningen op het aangrenzende landgoed De Tempel. Hier is een nieuw gebouw van twee verdiepingen gepland, dat onderdak gaat bieden aan twintig zorgstudio’s. Er zijn ook plannen om in het hoofdgebouw van De Tempel in een nog later stadium negen zorgwoningen te realiseren.

Trefwoorden

koetshuis rotterdam transformatie ibelings van tilburg architecten de tempel woon-zorgstudio nieuw rhodenrijs buitenplaats monument herbestemming hooiberg landgoed

1	Eerste grootschalige houten woongebouw van Rotterdam opgeleverd dinsdag, 13 mei
2	Office Winhov en Office Haratori herinterpreteren wederopbouw in ontwerp woontoren Opportuna woensdag, 14 mei
3	Fenix, kunstmuseum over migratie, opent zijn deuren donderdag, 15 mei
4	Parametrisch ontworpen lattengevel golft rond Wolder Huus voor Sport en Cultuur maandag, 12 mei
5	Nudus en Sweco Architects presenteren stedenbouwkundig ontwerp voor mogelijke nieuwe campus ASML vrijdag, 16 mei

Gerelateerde nieuwsberichten

Gentiaanbuurt technisch up-to-date en in oude allure hersteld

4 maart 2024

Ibelings van Tilburg maakt opvallende villa energieneutraal

1 maart 2024

De Bariton in Hellevoetsluis is een gevarieerd woonblok van Ibelings van Tilburg architecten

2 oktober 2024

Renovatie 94 woningen Van der Pekbuurt Amsterdam afgerond

3 april 2023

Twee woonblokken in karakteristieke Gentiaanbuurt Amsterdam ingrijpend gerenoveerd

23 maart 2022

Een kleinschalig appartementengebouw met krachtige aanblik

28 januari

Vernieuwde publiekhal van gemeentehuis Moerdijk is groen en gastvrij

23 november 2020

Royale dakrand en etalage met auto's voor flagshipstore Mercedes

19 juli 2019

Voormalig kantoortorentje is het hart van een nieuwe wijk

14 september 2017

Gestroomlijnd bedrijfsgebouw weerspiegelt gebruiker

3 maart 2016

Nieuwe expositieruimte in Rotterdam opent met expo over sociale wooncomplexen

13 november 2024

Woon-zorgproject geselecteerd voor voormalige Monuta-locatie in Zoetermeer

3 januari 2024

KAW ontwerpt gevarieerd woon-zorgcomplex voor Rotterdam-Zuid

2 maart 2021

Ouderenwoningen in landelijke omgeving van Heist-op-den-Berg

3 december 2020

Woningbouwprogramma in Rotterdamse Tweebosbuurt aangepast naar meer betaalbaar

4 februari

Rotterdam ambieert Paris Proof woonwijk in Schiehaven Noord

13 maart

Definitief ontwerp voor vernieuwing Centrale Bibliotheek Rotterdam is klaar

26 november 2024

Acht lessen rond de renovatie van sociale woningbouw

12 april 2024

Architectenweb symposium: renovatie van sociale woningbouw

12 maart 2024

Architectenweb symposium: renovatie van sociale woningbouw

26 februari 2024

Jonas uitgeroepen tot BNA Beste Gebouw van het Jaar 2023

11 mei 2023

Breeam-NL Very Good voor Capgemini

25 juli 2013

Winnaars Nederlandse Bouwprijs 2013 bekend

7 februari 2013

Elf nominaties Nederlandse Bouwprijs 2013

19 november 2012

Verbouwing en uitbreiding Ter Meulen-pand klaar

16 november 2012

Drie ontwerpers voor Rhijnspoorgebouw HvA

18 oktober 2012

Start bouw nieuw hoofdkantoor Capgemini

18 januari 2012

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Nudus en Sweco Architects presenteren stedenbouwkundig ontwerp voor mogelijke nieuwe campus ASML

Gisteren, 14:00

ASML, gemeente Eindhoven, Nudus en Sweco Architects hebben het Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan gepresenteerd voor een mogelijke uitbreiding van ASML aan de noordzijde van de Brainport Industries Campus.

Antonia Schreiber wint Kazerne Design Award 2025 met circulair pleistermateriaal

15 mei, 12:15

Wat als koeienmest geen probleem is, maar een waardevolle grondstof? Ontwerper Antonia Vincenza Schreiber zette die gedachte om in een concreet project en is nu met ‘Local Shit’ aangewezen als winnaar van de Kazerne Design Award 2025.

Nai010 presenteert architectuurgids Gebouwen door Vrouwen in Rotterdam

15 mei, 11:31

Op zaterdag 7 juni wordt de architectuurgids Gebouwen door Vrouwen: Rotterdam gepresenteerd. In het boek zijn vijftig Rotterdamse gebouwen te zien die door vrouwen zijn ontworpen, of waar ze een flinke bijdrage aan hebben geleverd.

AFFR biedt voorpremière van film Universal Language tijdens Rotterdam Architectuur Maand

15 mei, 10:15

In de film staat de Canadese stad Winnepeg centraal, maar dan in een setting dat Perzisch naast Frans de dominante taal van Canada is.

Ministerie onderzoekt oorzaak van daling nieuwbouwvergunningen

15 mei, 1:29

Het CBS meldde donderdag dat het aantal nieuwbouwvergunningen begin dit jaar met 3500 is gedaald tot 12.500 ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024.

PBL: klimaatplannen Hermans onvoldoende voor klimaatneutraal 2050

15 mei, 10:04

Dat constateert het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) in een zogenoemd position paper over het klimaatbeleid dat eind april is aangekondigd.

MOB erkent noodzaak Binnenhofrenovatie, maar hekelt geitenpaadjes

14 mei, 5:51

De milieuorganisatie is echter klaar met “geitenpaadjes” die de overheid volgens haar gebruikt om onder de eigen stikstofregels uit te komen.

Aantal vergunningen voor tijdelijke woningen weer fors gestegen

14 mei, 9:39

Om het woningtekort tegen te gaan komen er in Nederland steeds meer tijdelijke huizen bij. Vorig jaar is voor 6.166 van deze woningen een vergunning verstrekt, meldt het CBS.