Woningcorporaties: met minder belasting kan meer worden gebouwd

20 april 2022, 14:55

Woningcorporaties kunnen meer bouwen en meer woningen verduurzamen als het huidige belastingregime voor corporaties wordt aangepast. De corporaties zeggen dat ze onevenredig hard worden geraakt door Europese regelgeving. Nederland mag die regels voor woningbouwcorporaties versoepelen, maar doet dat tot op heden niet.

Die boodschap kregen Tweede Kamerleden mee van Martin van Rijn, voorzitter van de vereniging van woningcorporaties Aedes en Frank Roerdinkholder van woningcorporatie Domijn. De Kamer liet zich door deskundigen bijpraten over de rol van corporaties en beleggers op de woningmarkt.

De corporaties willen in ieder geval af van de Europese regel ATAD1. Die is bedoeld om te voorkomen dat buitenlandse investeerders winsten wegsluizen en daardoor minder belasting hoeven te betalen, maar deze regel pakt verkeerd uit voor woningcorporaties, vinden ze.

'Boete op investeren'
Corporaties hebben geen winstoogmerk en lenen geld om woningen te kunnen bouwen. Beleggers die veel winst maken, hoeven via deze Europese belastingregel minder belasting te betalen dan woningcorporaties. Aedes noemt het een ‘boete op investeren’ door corporaties. “ATAD moet weg”, zei Roerdinkholder tegen de Kamerleden.

Aedes-voorzitter Van Rijn riep de landelijke politiek op een principiële discussie te voeren over de vraag of het huidige fiscale regime nog wel bij de bouwopgave van de komende jaren past.

Hoewel de woningcorporaties blij zijn dat per 2023 de verhuurderheffing wordt afgeschaft en daarmee de investeringsruimte wordt vergroot, blijven zij zorgen houden. Zo wordt de 1,8 tot 2 miljard euro die jaarlijks vrijkomt, ‘deels opgeslokt’ door de vermogensbelasting die de corporaties moeten betalen, zei Van Rijn. Ook de almaar stijgende bouwkosten doen een groot deel van de vrijkomende financiële ruimte teniet, voegde Roerdinkholder daaraan toe.

Buitenlandse investeerders
De vraag van de Kamer in hoeverre buitenlandse investeerders de Nederlandse woningmarkt beïnvloeden en hoeveel belasting zij betalen, is tot dusver onbeantwoord gebleven. De Kamer is er niet gerust op dat buitenlandse investeerders, zoals het Amerikaanse investeringsbedrijf Blackstone, geen speciale deals hebben met de Nederlandse Belastingdienst.

Dit ondanks de geruststellende woorden van topman James Sepalla van Blackstone, die Kamerleden verzekerde zich volledig aan de Nederlandse belastingregels te houden. Volgens Edwin Visser van PwC zijn belastingregels voor buitenlandse investeerders op de woningmarkt strenger dan voor binnenlandse investeerders.

Bron: ANP

Trefwoorden

aedes woningbouw sociale woningbouw woningmarkt woningcorporaties martin van rijn

1	EVA architecten transformeert Girokantoor Leeuwarden tot woongebouw vrijdag, 10 januari
2	Consortium Fullhouse transformeert voormalig gemeentekantoor Westersingel Rotterdam woensdag, 8 januari
3	Waaiervormige woonbuurt op Cruquiseiland naar integraal ontwerp van KCAP woensdag, 8 januari
4	Voormalig pand Centraal Beheer wordt mogelijk onderkomen Politie Experience maandag, 6 januari
5	Woonzorgensemble met dorpse opzet langs het Damsterdiep woensdag, 8 januari

Gerelateerde nieuwsberichten

Aedes: nieuw kabinet moet volkshuisvesting ‘topprioriteit’ maken

14 augustus 2023

Zeven lessen rond het ontwerp van sociale woningbouw

2 oktober 2023

Architectenweb symposium: nieuw elan voor sociale woningbouw

30 augustus 2023

Architectenweb symposium: nieuw elan voor sociale woningbouw

14 juli 2023

Kamer maakt zich grote zorgen over betaalbaarheid wonen

13 april 2022

VEH: nieuwbouwwoning voor veel mensen niet meer te betalen

11 april 2022

De Jonge geeft gemeente meer vrijheid bij toewijzen van woningen

11 april 2022

Arcadis: huis of kantoor bouwen wordt fors duurder

7 april 2022

Aedes: krimp sociale huur dreigt door passeren corporaties

28 maart 2022

DNB kritisch over woningmarktbeleid kabinet

17 maart 2022

Kabinet gaat afdwingbare afspraken maken over woningbouw

11 maart 2022

Corporaties willen 30.000 sociale huurwoningen erbij in regio Rotterdam

7 maart 2022

NVM: ‘geflipte’ woningen in een jaar tijd een ton duurder

23 februari 2022

Onderzoek: woningvoorraad 1 biljoen euro meer waard dan in 2013

3 maart 2022

GroenLinks wil leegstaande woningen belasten

21 februari 2022

Huizen ook buiten Randstad steeds minder betaalbaar

1 februari 2022

CBS: voorraad woningen nam vorig jaar toe met ruim 77.000

26 januari 2022

Steeds meer ouderen met koophuis, maar ze verkopen mondjesmaat

28 april 2022

Kabinet ziet woningbouwopgave groeien en complexer worden

29 april 2022

Minister De Jonge wil groter deel huurmarkt reguleren

19 mei 2022

Taskforce: Nederland loopt achter bij bouw sociale huurwoningen

14 juni 2022

Onderzoek: woningcorporaties worstelen met oplopende bouwkosten

24 juni 2022

‘Gemeenten vormen horde bij nieuwbouw’

5 juli 2022

‘Half miljoen woningen ten onrechte sociale huur genoemd’

11 juli 2022

Corporaties: nieuwbouw in gevaar door te weinig betaalbare grond

14 september 2022

Toon alles

Andere nieuwsberichten

EVA architecten transformeert Girokantoor Leeuwarden tot woongebouw

10 januari, 2:32

In april wordt gestart met de transformatie van het voormalige Girokantoor in Leeuwarden naar een woongebouw. Het uit 1973 stammende gebouw, oorspronkelijk ontworpen door Abe Bonnema, gaat vanaf eind dit jaar plaats bieden aan 59 appartementen.

Kindcentrum met variërende gevels en buitenterrein voor Montfoort

10 januari, 11:52

In het Utrechtse Montfoort is afgelopen jaar een kindcentrum naar ontwerp van EGM architecten in gebruik genomen. Het gebouw biedt onderdak aan drie basisscholen en een kinderopvang.

Vernieuwde raadzaal gemeente Drimmelen is multifunctioneel

9 januari, 11:26

Het ontwerpconcept van M+R interior architecture voorziet in een flexibele ovale opstelling die gelijkwaardige interactie benadrukt. Verplaatsbare banken maken informele opstellingen mogelijk.

Houten markthal vormt sluitstuk vernieuwing Marktplein Apeldoorn

9 januari, 9:31

Afgelopen jaar is de vernieuwing van het Marktplein in Apeldoorn afgerond met de oplevering van de Markthal. Het bouwwerk, dat net als het plein is ontworpen door West 8, is vrijwel geheel van hout gerealiseerd.