Het project

De zeven stads- of laanhuizen van 200 m²

De negen stads- of parkhuizen van 150 m²

Het appartementengebouw

Proces

Royaal wonen uitgangspunt voor Stadsbouwgroep Overmaat

25 maart 2021, 14:31

In Rotterdam-Zuid is afgelopen jaar woningbouwproject Overmaat opgeleverd. Het cpo-project met 23 woningen is een initiatief van de architecten Jeroen Geurst (Geurst & Schulze Architecten), Joost Kühne (Architektenburo Kühne & Co) en Endry van Velzen (De Nijl Architecten). Zoals de naam van het project al doet vermoeden, is royaal wonen het uitgangspunt.

Het project maakt deel uit van de CPO-ontwikkeling Overmaas (inderdaad één letter verschil), dat in totaal vier cpo-projecten aan de Laan op Zuid behelst. Drie daarvan zijn inmiddels opgeleverd, het vierde is in ontwikkeling. Bij alle projecten, goed voor zestig woningen in totaal, is de architect de initiatiefnemer.

Onder de noemer Stadsbouwgroep Overmaat, geïnspireerd door de Berlijnse Baugruppen, hebben Geurst, Kühne en Van Velzen opgetreden als intermediair. Ze namen het initiatief, verwierven grond, zochten bewoners, organiseerden een vereniging en namen samen met de bewoners de realisatie ter hand. Hierbij was veel ruimte voor individuele woonwensen.

Stadshuizen
Referentie voor Overmaat waren de grote stadshuizen die rond 1900 langs lanen en plantsoenen in Rotterdam zijn gebouwd. Het project is onderverdeeld in zeven stadshuizen van 200 vierkante meter langs de Laan op Zuid, nog eens negen stadshuizen van 150 m² langs een parkje en een gebouw met zeven appartementen op de hoek met de Dreverhavenstraat.

De eerstgenoemde stadshuizen zijn vier lagen hoog. De begane grond en de tuin zijn ongeveer een meter hoger gelegd, zodat er ‘afstand’ naar de drukke stadsstraat ontstaat. Het laanhuis heeft een stoep met trapje en bordes. Dit element geeft tezamen met de dakkapel karakter aan het huis. Veel deelnemers hebben gekozen voor wonen over twee lagen, vaak verbonden met een vide.

De stadshuizen langs het parkje zijn drie lagen hoog. De zon aan de parkzijde kan optimaal worden benut, omdat de breedte van de woning een woonplek aan de voorgevel mogelijk maakt, melden de architecten. Langs het park is een grote variatie in volume en gevels ontstaan, voortkomend uit de specifieke wensen van bewoners.

Buitenkamer
Het appartementengebouw telt zeven lagen met evenzoveel appartementen plus een twintig vierkante meter grote tuin. Deze half inpandige ‘buitenkamer’ aan de achtergevel geeft, samen met de ontsluitingskern aan de voorgevel, structuur aan de loft-achtige ruimte. Alle appartementen hebben extra hoogte gekregen en elk appartement heeft een andere indeling.

Het hoogteverschil met de straat is benut om parkeerplaatsen te realiseren. De parkeerstraat ligt op peil van de Laan van Zuid, terwijl de tuinen hoger liggen en de auto’s uit het zicht staan. De taluds langs de parkeerstraat zijn ingeplant met lage boomheesters.

De verschillen in de plattegronden weerklinken in de gevels. Terugkerende elementen, eenduidig materiaalgebruik en eenvoudige, maar precieze detaillering zorgen juist weer voor eenheid, aldus de architecten.

Overtuin
Behalve Overmaat zijn de deelprojecten Overtuin (ontwikkeld door JagerJanssen Architecten en Joke Vos Architecten) en Overture (Bureau Massa en Laila Ghait) inmiddels klaar. De Nijl Architecten werkt samen met JagerJanssen Architecten en Bureau Massa aan de ontwikkeling van het vierde deelproject Overhoeks.

Trefwoorden

bureau massa joke vos architecten woningbouw overmaas de nijl architecten kühne & co overmaat laila ghait rotterdam-zuid geurst & schulze architecten jagerjanssen architecten laan op zuid cpo

1	Gemeente Haarlemmermeer kiest plan Ons Erf voor deelgebied Lincolnpark Hoofddorp woensdag, 3 december
2	De mythe van de architect dinsdag, 2 december
3	Veel Nederlandse winnaars bij de Archello Awards 2025 dinsdag, 2 december
4	Ibelings van Tilburg geeft boerderij met monumentale schuur in Zoetermeer woonbestemming dinsdag, 2 december
5	Nederlands Fotomuseum toont fotografische verbeelding van Rotterdam dinsdag, 2 december

Gerelateerde nieuwsberichten

Machinistenhof is gevarieerd en samenhangend bouwblok van SPEE architecten

6 april 2021

'Geef ons als Rotterdamse Stadsbouwgroepen toegang tot bouwgrond!'

7 juni 2021

CPO met drie verwante rijwoningen door 8A

23 augustus 2021

Carnisse Eiland wordt nieuwe parkbuurt in Rotterdam-Zuid

2 maart 2022

Hoogste punt van woningbouwproject Koer in Rotterdam-Zuid bereikt

5 maart 2024

Blok met 167 woningen voor wijk Parkstad Rotterdam-Zuid

4 februari 2021

Heijmans en AM gaan woningen bouwen in Feyenoord City

5 maart 2021

KAW ontwerpt gevarieerd woon-zorgcomplex voor Rotterdam-Zuid

2 maart 2021

Rotterdam gaat 6.100 woningen versneld bouwen

14 september 2020

Team met ROFFAA, XML en Flux mag project Leeuwenkuil Rotterdam realiseren

19 juni 2020

Rotterdam-Zuid krijgt twee buurtschappen in parkomgeving

2 april 2020

Groen licht voor woontoren aan de Piekstraat in Rotterdam

23 mei 2019

Amvest koopt startersproject in Rotterdam-Zuid

7 maart 2019

Rotterdam wil minder kleine huizen in Zuid

7 februari 2019

Sociale woningbouw van 'geoogst' sloopmateriaal

19 december 2018

130 miljoen euro voor Rotterdam-Zuid

15 maart 2018

Rotterdam bouwt groot onderwijscomplex op Zuid

9 april 2021

18 miljoen extra voor energietransitie in Rotterdam-Zuid

15 april 2021

Foto's + video: CPO-project Overtuin in Rotterdam

23 april 2021

Rotterdam wil achthonderd woningen bouwen aan westzijde Piekstraat

3 mei 2021

Ontwikkelovereenkomst voor woontoren van Huis op Zuid in Rotterdam

19 mei 2021

Amsterdamse Nieuwbouwprijs voor woningbouwproject Mi Oso

28 juni 2021

Geurst & Schulze breidt directie uit met twee associate partners

8 november 2021

Plan voor 1.200 woningen op plek margarinefabriek Rotterdam

22 december 2021

Bouw sluitstuk CPO-project Overmaas van start gegaan

10 februari 2022

Woonblok Malieklos in Rotterdam-Zuid opgeleverd

24 maart 2022

Pastors: bewoner nog meer betrekken bij verbeteren Rotterdam-Zuid

9 maart 2023

Toko Fuze en Steenvlinder realiseren gevarieerd CPO-project De Stampioenen

16 maart 2023

Architecten cpo-project Overmaat schrijven essay 'architectuur in het midden'

31 maart 2023

Toon alles

Andere nieuwsberichten

Amsterdam schrijft architectenprijsvraag uit voor nieuwbouw theater De Meervaart

5 december, 4:45

Behalve het nieuwe gebouw, dat in een hoek van de Sloterplas komt te staan, behelst de prijsvraag ook een herinrichting van de zuidwestoever van het meer.

Barcode Architects presenteert opgeleverd stadskantoor van Dresden

5 december, 2:53

Het door Barcode Architects en Tchoban Voss Architekten ontworpen stadskantoor van Dresden is geopend. Het 34.000 vierkante meter omvattend gebouw maakt deel uit van de vernieuwing van het Ferdinandplatz in het centrum van de Duitse stad.

MIX architectuur en MAAK space ontwerpen landschappelijk woonveld in Leidschendam

5 december, 1:45

MIX architectuur en MAAK space ontwierpen in opdracht van ontwikkelaar Blauwhoed een landschappelijk woonveld met 64 grondgebonden woningen dat onderdeel is van de gebiedsontwikkeling Vlietvoorde in Leidschendam.

Nieuwbouw Algemeen Ziekenhuis Diest in gebruik genomen

5 december, 11:55

Het door archipelago ontworpen gebouw wordt omringd door groen, een conditie waarvan gebruik is gemaakt door veel uitzicht te creëren. Ook is op het maaiveld een colonnade gerealiseerd, die de overgang van binnen naar buiten verzacht.